이 정도만 소화해도 부동산 반은 성공한 셈이다.
부동산투자는 남들이 전혀 관심을 갖지 않은 바닥 장세에서 시작하는 것이 여느 사업의 시기와 마찬가지로 기다림만 있다면 돈이 된다. 세계의 부동산시장은 인구에 의해 개발된다. 인구가 늘어나는 곳에는 반드시 부동산개발이 필수적이며,지가는 물 흐르듯 상승하기 마련이다. 이 지점을 먼저 찾는것이 재산을 늘리는 비법중의 하나다. 그게 정보며,가치있는 부동산 인터넷 정보사 사냥이다. 부동산은 자연적 특성과 인문적 특성이 있다. 자연적 특성에는 어느 위치로도 옮길수 없는 지리적 위치의 고정성이 있으며,사용에 의해 마멸되지 않는 영속성이 있고,량의 증가가 없는 부증성과,동일한 토지가 없는 있을수 없는 개별성이 있다. 인문적 특성에는 용도의 다양성,병합분할의가능성,사회적 경제적 위치의 가변성,행정적 위치의 개별성으로 나뉜다. 건물에도 비영속성,생산가능성,동질성,이동가능성,토지의 개별적요인에 의한 지배성이 있다. 부동산의 속성에는 과학성,기술성,사회성,공공성,전문성,윤리성이 따르게 되어있다. 재산 즉 생사을 결정짖는 토지는 비전문성을 갖춘 소유주나 관련업자도 아닌 전문가가 선택해야 투자성 있는 부동산을 고를 수 있다. 갖은자는 주위에서 콩고물이라도 얻어먹기 위해 많은 정보을 주나 돈이 없는 사람에게 정보는 휴지조각이 되거나,정보 누설로 자신도 투자 못하는 경우가 흔해 정보 아무에게나 주지않는다. 정보는 필요한 사람들만이 공유하는 특급비밀과 같다. 그런 정보 얻기란 5천만분의 한자리 숫자라 여긴다.전문가로 어우려져 과학화.기술화.합리화.근대화된 이전의 원리,보충의 원리.분담의 원리.연결의 원리.표준의 원리에 입각한 최유효 이용과 개발,법률적 경제적 기술적 투자 기법을 창출할 수 있다.
시장은 지리적으로 위치가 고정되어 그 시장 역시 지역적으로 국한된 국지성,선조 대대로의 재산이라는 관념과,세금출처 등에 공개을 꺼리는 비공개성을 들수 있다. 일반 상품과는 달리 규격화 표준화 대량생산이 어려운 비표준화성 지역성 비공개성 비표준화성이 강하다. 일물일가의 법칙이 적용되지 않는 수급조절의 곤란성도 있다. 부동산가격은 경제성장.인구의 도시 집중.핵가족화.독신가구 증대.산업의 발달.공급의 한계성에 의해 등락이 이루어지고 있다. 일반 경기에서와 같이 부동산도 호황.후퇴.불황.회복.안정의 단계로 측정된다. 부동산은 영구적인 수익이보장되는 중장기적인 투자여야 한다. 합리적이고,안전하고,정상적인 가격에서 필요에 따라 투자의 안정성.산출의확실성.투자의 환금성.자본 가치의 증대.거리의 감안.세제면에서의 이익.경영 관리의 부담.손이익의 재투자.지레의 작용등을 원한다.
지레의 작용이란 투자로 인하여 새로운 투자을 취득하는 경우에 투자자가 이미 갖고있는 자산과 함께 활용함으로서 경제 활동 영역이 넓혀지는 것을 말한다. 입지선정과 입지 조건이 부합되어야 한다. 주택에서는 도로향.직장.교통량.상가와의 거리.상하수도.공익시설과의 거리에도 신경써야 한다. 옛부터 적을 알고 싸우면 백전백승 한다는속담이 있다. 사람은 가정적 사회적 경제적 권력적 모든게 70%만 갖고 30%는 채우려는 마음으로 살아야 가장 행복하다,한다. 넘치면 탈이나기 마련이다. 부동산투자는 가치상승의 기대가 있어야한다. 가치상승을 위해서는 정보에의한 투자여야 하며,타인들이 투자하는 곳의 투자여야 하는데 그게 선투자여야 수익이 더 많이 창출된다. 순발력이 요구된다. 그래야 기대가치 창출이다. 21세기는 지식 정보의 시대다. 정보란 그만치 가치있어야 하며,예측과 분석에 맞는 정보여야 하며,그런 정보사여야 한다. 단순히 지나간 옛노래나 부르는 정보는 과거일 뿐이다. 미래을 예측하는 정보여야 한다. 그 예측에 따라 투자한다. 그걸 가려내 투자자들에게 전달해 준게 정보사이며,정보 홈피이다. 그 정보사는 무한대의 책임을 투자자에게 지고 있으며,실패시 그 책임을 무한데로 져야 한다. 그게 믿음을 주는 투자자와 정보사와의 얼굴없는 책임의 공유다. 단순히 투자회원 모집에 급급한 정보사는 오래갈 수 없다. 그 예측이 몇개월이나 며칠도 아니가서 틀린정보을 자꾸 크릭한다는 것은 그만치 시간낭비다. 값어치 없다면 과감하게버릴 줄 알아야 한다. 우리는 공부을 할때 아는 문제 자꾸 공부하고 읽으면 그만치 시간낭비다. 그 시간에 새로운지식을 찾아 헤메야 한다.
홈피에서 분양3일,분양후 3개월,입주 3개월 전,입주후 3년안이 시세가 가장 높다햇는데 그걸 자꾸 읆으면 시간 낭비며,그 지식은 머릿속에 진정한 투자자라면 기초상식으로 남아야 한다. 부동산은 수익이 나면 매도하고,새로운투자을 찾아야 한다. 너도 남고 나도 남는 투자여야 한다. 정보에 의한 투기 아닌 투자만 해야 한다. 우리는 장래성이있다면 더 오래 보유며,수익이 어느정도 올렷다면 매도하고 새로운 정보에 의한 투자여야 하는 것이다. 5년 보유햇는데도 투자수익이 별로엿다면 분명히 가치있는 투자상품으로 갈아타야 한다. 그걸 못하면 내성적인 투자며, 똑같은 부동산이 내것은 1억이고 타인 부동산은 5천만원이라는 고전적 사고방식의 소유자일 뿐이다. 자신의 부동산에대한 애착이며,자신의 부동산에 욕심이 과하다. 가난은 임금님도 구제못한다 했다. 스스로 개척하는 자만이 얻을수 있는 재테크 기법이다. |
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