(905)부동산의 지가 변동율에 의한 가격 형성 과정..
부동산 시장에서 지가변동율에 의한 가격형성 과정에 관한 연구 자료 모음을 적어보려 한다. 부동산은 수요와 공급에 의해 가격 형성이 이루어지며, 수요가 많을시는 잠시라도 가격의 하락이 이어진다. 일반 경기와 같이 수요공급의 원리가 적용된다. 그러나 일반 경기 보다는 수요와 공급의 원리가 늦게 이루어지며,가격 형성과정도 더디다.
공급을 한다고 해도 단기적인 공급이 아니라 순녀의 시간이 필요로 한다. 아파트을 건립시 30개월이라는 시간이,바다을 막을때도 최소한 5년이상의 시간이, 택지개발시나 신도시을 만들때도 입주까지는 3-10년 정도의 시간을 요한다.
부동산은 지역적 특성을 지니고 있으며,서울이나 대도시의 위성도시가 더 발전한다. 그 만치 교통이 편리하여 출퇴근 시간이 적게 걸리며,공공시설 학교 병원 등 다양한 편의 시설이 갖추어져 있기 때문이다. 그래서 위성 도시라한다.
부동산 시장은
1;수요와 공급을 조절하는데 시간이 걸리며
2;부동산 시장은 국지화 되어 지역적으로 개별적으로 가격이 형성되며,
3;부동산은 부동성 부증성 영속성의 특성을 지니고 있으며,
4;부동산은 각종 규제가 많으며
5;부동산은 고가로 자금조달이 가능하다는 특성이 있다.
부동산 가격은
1;경제적 요인
2;사회적 요인
3;행정적 요인
4;환경적 요인
5;지역적 요인
6;개별적 요인에 의해 가격이 형성된다.
부동산 시장은 일반경기에 지대한 영향을 미친다. 부동산 경기가 나쁘면 목재, 인력, 철근, 시멘트, 가구, 음식료 등 어느 하나 부동산하고 관계되지 않은 업종이 없을 정도다. 2000년부터 건축물량이 늘어났으며, 2002년에는 급기야 아파트 입주가 많아 8월부터 입주한 아파트들이 12월이 되는데도 임차인이 없어 임대을 내 놓지 못하고 있는실정이다.
구옥이나 원룸 오피스텔 농가주택은 이미 금년초부터 포화 상태이다. 부동산 시장은 생산물시장, 노동시장, 부동산 시장으로 대별한다.생산은 노동자들이 소비하고, 노동자는 부동산을 이용하고, 부동산 시장은 소비을 촉진시킨다. 지금은 일일 생활권이며, 부동산도 컴퓨터의 발달로 전국 어느 물건이나 취급할수 있게되었으며, 매매가 가능하다. 부동산도 이제는 지역적이 아니라 세계적이라랄수 있다. 우리도 외국에 나가 부동산을 구입하고 외국인도 한국의 부동산 맘데로 구입할수 있다.
21세기에 드러서 부동산은 금융과 밀접한 관계을 이루고 있다. 주택 융자을 많이 받아 한탕 하려는 사람들이 늘고있다. 사기 모험 반발 투기을 좋아한 한국 사람들의 체질인듯 싶다. 지가의 변동은 노동시장을 활기차게 만든다. 건축량의 증가는 임대을 촉진시키기도 하지만 결국에는 임대료을 낮추는 역할을 한다. 부동산은 수요와 공급에 의해 각겨이 결정되나 오래가지 않고 멈추는 경우도 많다.
하락하는 경우도 많으며,세월이 지나면 토지의 값은 오르기 마련이다. 부동산은 통화량에 의해서도 가격이 결정된다. 통화량이 늘어나면 시중에 자금이 투자처을 찾다가 부동산으로 옮겨온다. 은행금리는 낮으며,주식은 공공자금을 투자하는 전문가들도 망하는 경우가 많다. 부동산은 주식이나 에금보다 안전하고 수익이 높으며, 언제든 은행에 융자가 가능하다. 건축물을 지을때는 매달 수익이 나온다. 보유가 아닌 이용과 개발의 시대로 부동산도 움직이고 있다.
태평양 2003.03.06. 306 이름 박종석 날짜 2002-12-02 [URL] http://www.realer.co.kr (한국아파트신문) |
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