기고문

박종석
부동산의 지가 변동율에 의한 가격 형성 과정..
(905)부동산의 지가 변동율에 의한 가격 형성 과정.. 
부동산 시장에서 지가변동율에 의한 가격형성 과정에 관한 연구 자료 모음을 적어보려 한다. 부동산은 수요와 공급에 의해 가격 형성이 이루어지며, 수요가 많을시는 잠시라도 가격의 하락이 이어진다. 일반 경기와 같이 수요공급의 원리가 적용된다. 그러나 일반 경기 보다는 수요와 공급의 원리가 늦게 이루어지며,가격 형성과정도 더디다.
공급을 한다고 해도 단기적인 공급이 아니라 순녀의 시간이 필요로 한다.  아파트을 건립시 30개월이라는 시간이,바다을 막을때도 최소한 5년이상의 시간이, 택지개발시나 신도시을 만들때도 입주까지는 3-10년 정도의 시간을 요한다.

부동산은 지역적 특성을 지니고 있으며,서울이나 대도시의 위성도시가 더 발전한다. 그 만치 교통이 편리하여 출퇴근 시간이 적게 걸리며,공공시설 학교 병원 등 다양한 편의 시설이 갖추어져 있기 때문이다. 그래서 위성 도시라한다.

부동산 시장은
1;수요와 공급을 조절하는데 시간이 걸리며
2;부동산 시장은 국지화 되어 지역적으로 개별적으로 가격이 형성되며,
3;부동산은 부동성 부증성 영속성의 특성을 지니고 있으며,
4;부동산은 각종 규제가 많으며
5;부동산은 고가로 자금조달이 가능하다는 특성이 있다.

부동산 가격은
1;경제적 요인
2;사회적 요인
3;행정적 요인
4;환경적 요인
5;지역적 요인
6;개별적 요인에 의해 가격이 형성된다.

부동산 시장은 일반경기에 지대한 영향을 미친다. 부동산 경기가 나쁘면 목재, 인력, 철근, 시멘트, 가구, 음식료 등 어느 하나 부동산하고 관계되지 않은 업종이 없을 정도다. 2000년부터 건축물량이 늘어났으며, 2002년에는 급기야 아파트 입주가 많아 8월부터 입주한 아파트들이 12월이 되는데도 임차인이 없어 임대을 내 놓지 못하고 있는실정이다.

구옥이나 원룸 오피스텔 농가주택은 이미 금년초부터 포화 상태이다. 부동산 시장은 생산물시장, 노동시장, 부동산 시장으로 대별한다.생산은 노동자들이 소비하고, 노동자는 부동산을 이용하고, 부동산 시장은 소비을 촉진시킨다. 지금은 일일 생활권이며, 부동산도 컴퓨터의 발달로 전국 어느 물건이나 취급할수 있게되었으며, 매매가 가능하다. 부동산도 이제는 지역적이 아니라 세계적이라랄수 있다. 우리도 외국에 나가 부동산을 구입하고 외국인도 한국의 부동산 맘데로 구입할수 있다.

21세기에 드러서 부동산은 금융과 밀접한 관계을 이루고 있다. 주택 융자을 많이 받아 한탕 하려는 사람들이 늘고있다. 사기 모험 반발 투기을 좋아한 한국 사람들의 체질인듯 싶다. 지가의 변동은 노동시장을 활기차게 만든다. 건축량의 증가는 임대을 촉진시키기도 하지만 결국에는 임대료을 낮추는 역할을 한다. 부동산은 수요와 공급에 의해 각겨이 결정되나 오래가지 않고 멈추는 경우도 많다.

하락하는 경우도 많으며,세월이 지나면 토지의 값은 오르기 마련이다. 부동산은 통화량에 의해서도 가격이 결정된다. 통화량이 늘어나면 시중에 자금이 투자처을 찾다가 부동산으로 옮겨온다. 은행금리는 낮으며,주식은 공공자금을 투자하는 전문가들도 망하는 경우가 많다. 부동산은 주식이나 에금보다 안전하고 수익이 높으며, 언제든 은행에 융자가 가능하다. 건축물을 지을때는 매달 수익이 나온다. 보유가 아닌 이용과 개발의 시대로 부동산도 움직이고 있다. 
태평양  2003.03.06.  306   이름 박종석 날짜 2002-12-02  [URL] http://www.realer.co.kr (한국아파트신문) 
일시 : 2015-09-01 [08:48] / IP : 27.119.37.11
Total : 61건
61 부동산 개발의 사업성 기초자료 ()박종석1284
60 암울한 부동산경제 슬픈 자화상 ‘깡통 아파트’ ()박종석743
59 참여정부 부동산정책 -주택정책을 중심으로 ()박종석798
58 주택값 반등은 먼 옛날의 추억 ()박종석928
57 다주택자. 타명의 도용 자금 출처조사와 부담부증여 ()박종석1676
56 부동산 투자는 본인의 예측이 전문가을 앞서야 성공 ()박종석1096
55 부동산 시장,주식시장은 앞으로 ()박종석872
54 팍팍 깍어주는 아파트 급속 늘어날 태세이다. ()박종석1342
53 선진국형 부동산 투자는 수익을 목표로 투자 ()박종석1252
52 금리 내렸다 상승시 2-3년후 버블이 시작된다. ()박종석1190
51 부동산 전망과 흐름,정부의 정책 발표 미리 알기 ()박종석1010
50 빈집 많고,미분양아파트 2천5천세대에 농가주택 ()박종석1606
49 한.일 부동산시장 거품 저금리에 주택담보대출 경쟁도 판박이 ()박종석780
48 2003년은 부동산 조정기,2-5년안에 부동산 하락 한번 ()박종석982
47 부동산 경기와 개발 전략 ()박종석1253
46 부동산 직,간접 투자와 투기 ()박종석1188
45 이런 투자,이런전망,이런사람,이런분석 ()박종석1396
44 투자수익을 내기 위한 상권분석과 입지선정 ()박종석1374
43 부동산 경기 변동을 개인들은 어떻게 예측하나 ()박종석1330
42 부동산 투자시 눈높이을 한단계만 낮추어 투자합시다/ ()박종석1021
41 암울한 부동산경제 슬픈 자화상 ‘깡통 아파트’ ()박종석905
40 노후와 투자을 대비한 전원주택 개발에 대하여 ()박종석2209
39 프로젝트 파이낸스(project finance)에 대해 ()박종석1191
38 내집마련 지역 선택과 2015년 전후 버블에 대한 대비 ()박종석850
37 일기예보로 풀어보는 2004년도 각 시.도 부동산 전망 ()박종석1130
36 부동산으로 보는 종부세 대상자와 아닌자의 생활상 ()박종석834
35 부동산 정보는 없으며,개발지만 있을 뿐이다. ()박종석1596
34 부동산 경기와 부동산 개발 전략에 대해 ()박종석1360
33 집 마련 아파트 분양시장의 실태 및 전망 ()박종석860
32 인천, 경기도 뉴타운 지역 개발 축 마련 ()박종석1370
31 강남 재건축 소형의무비율과 개발부담금 계산후 ()박종석1584
30 다주택자. 타명의 도용 자금 출처조사와 부담부증여 ()박종석1365
29 버블,붕괴,폭락 과연 한국에서 부동산 하락 사태 오는 ()박종석2078
28 부동산 투자 어려운 것입니다,이렇게 하면 성공/ ()박종석935
27 광교신도시 분양가 인하로 세계적 명품도시로 개발 ()박종석1130
26 토지시장 안정대책은 투기꾼들 지나 간 뒤의 생색용 ()박종석928
25 부동산과 금리는 한국 부동산에서 통하지 않는다. ()박종석1116
24 주택 재테크는 재개발지 대단지 중심가에서 ()박종석943
23 21세기 투자전략과 방법 및 현제의 부동산 하락은 ()박종석1140
22 내 집 마련 및 확장 전략 ()박종석648
21 갈피 못잡는 부동산 시장 정부 정책이 관건 ()박종석774
20 2007년도 부동산시장 전망과 주택건설 추이 예측 ()박종석1286
19 2007년 .. 그 이후 부동산시장 전망 재테크 ()박종석1296
18 100년간 임대 남아돌고 2005년부터 지방부동산 버블 ()박종석1010
17 아무리 부동산 오른다 해도 70%이상 지역에서 부동산 오르지 않아 ()박종석911
16 갖은자들의 재산형성은 일반인들 생각과 차이나 ()박종석744
15 언론에 오르내리는 지역이 바로 돈이다. ()박종석1198
14 이 정도만 소화해도 부동산 반은 성공한 셈이다. ()박종석811
13 주택 보급율 100% 넘을때 이 부동산은 패가망신 당한 ()박종석1358
12 2015년 이후을 대비한 부동산 재테크 전략 ()박종석1051
11 종부세 세대별 합산 헌법재판소가 위헌을 ()박종석1085
10 폭풍 전야같은 부동산 시장 메리트 시장으로의 탈출구 ()박종석1213
9 전국 시.군 통합 2010년까지 몇곳이나 성사? ()박종석1036
8 부동산 경기 변동을 개인들은 어떻게 예측하나 ()박종석1038
7 선진국형 부동산 투자 전략은 이렇게 세워라 ()박종석1449
6 주택보급율 100%이후 오른 부동산 값 5년간 조정 ()박종석1050
5 시장 상황에 맞는 재테크 전략은 부동산 시장 ()박종석1419
4 재개발.뉴타운 분석 평가 철저히 한후 구입을 ()박종석2281
3 행정수도을 건설하기 위한 관련제도 ()박종석628
2 부동산의 지가 변동율에 의한 가격 형성 과정.. ()박종석886
1 부동산태평양 관리자 기고문 ()박종석1752

1
이름 제목 내용

| 회사소개 | 이용자약관 | 개인정보 보호대책 | 책임한계 및 법적고지 | 회원정보변경 | 아이디찾기 | 비밀번호찾기 | 회원탈퇴 |
☎ TEL : 010-4556-7538 유료회원 상담전화만 / Fax : 유료회원 전용
주소 : 수원시 팔달구 매교동 258-9 | 허가번호 : 3648-1329 사업자등록번호: 124-19-59513
부동산태평양 소장 : 박종석 E-mail : reales@naver.com Copyright ⓒ 2001 realer .co.kr All rights reserved
이멜의 수집을 거부하며,이멜 수집으로 발생한 책임은 수집한 귀하(귀사)가 질 것입니다.