기고문

박종석
주택 보급율 100% 넘을때 이 부동산은 패가망신 당한
주택 보급율 100% 넘을때 이 부동산은 패가망신 당한 
주택 보급율이 100%넘을 시점인 2005년 이후, 특히 서울 경기 인천 지역이 100%가 넘어 105% 도달시 초고층 아파트로 1995년 이후 지은 아파트는 32평 기준 대지지분이 6-12평 내외가 많다. 이들 아파트가 15년이 지나고 20년이넘을시 이런 아파트 재건축은 대체로 집주인이 건축비 대부분을 내어 재건축해야 한다. 유상부담금이라는 것이다.유상부담금이 70-100%이상 된다는 계산이 나온다. 돈 없는 사람들이 이런 집에 드러갈때 집 무너질 위기에 처해도울며 겨자먹기식으로 거주해야 한다.

돈이 없기 때문이다. 일본의 부동산은 80년대 이후 3분의 1토막 심지어는 10분의 1토막이 났어도 앞으로도 3분의 1토막 나야 한다고 한다. 6--70년대 초반까지 꺾일줄 모르고 올랏다. 미국 신용불량자 엄청 많다. 일본 개인 파산신청자 20만명이 금년만 넘는다 한다. 신용이라느 두글자가 신용불량자 양산국이 되었는데, 한국은 신용불량자 미국보다 인구 비례 배가 많다. 무려 245만명이 신용불량자며, 한국 사람들 은행융자라면 양잿물도 사먹고 죽을량 융자좋아하고 카드 좋아한다. 

지금 일본에 이어 미국과 홍콩 등 세계 각국 부동산 심상찮게 움직이고 있으며, 한국은 더욱 부동산 위험국이다. 세계 각 연구기관도 경고햇다. 주택 보급율 100%넘으면 아파트에서 단독주택으로 선호해 가며,현제도 단독으로
이동해 가고있다. 두기꾼들이 가는 발자취을 근거리까지 따라 갈 수있을 정도다. 그 움직임을 알 정도란 것이다.즉부동산의 흐름을 읽을수 있다는 것이다. 투기과열지구의 지정이나 토지거래허가지역의 지역 지정 문제점 ,발표날자 지연, 이런 것 훤히 안다. 

국내 어느 전문가 보다 정부 발표을 일부나마 뒤집을 정도의 노하우을 전수해 주는 전문가가 없다. 부동산에서는 맨날 아파트 시세표에 공시지가표 정도 크릭보다는 자신의 직업에서 최고가 되어야 한다. 나만의 개성있는 전문가가 절실히 요구된다. 재건축 예정아파트 2천만원에서 1억원 가량 고평가 된곳 있니다. 언론이나 중개업소에 가시면 500만원에서 5천만원 가량 하락한 재건축 예정아파트 있다고 요즘 들으셨다. 재건축은 무상평수와 유상부담금,평수 몇평주나 이런걸 계산은 90%이상이 기본이다. 

스스로 투자할 대상의 부동산 가치 평가후 투자다. 그래야 고점 매수 하지 않는다. 주택 보급율이 100%넘을시는
투자 대상 선정 잘해야 하며, 더더욱 진짜 부동산 컨설턴트 만나야한다. 돈의 노예인 컨설턴트는 오래가지 않는다. 믿음이 생기면 부동산 투자가치 있는 선택 가능하다.
 날짜:2002-11-11    
일시 : 2016-02-12 [07:24] / IP : 27.119.39.206
Total : 61건
61 부동산 개발의 사업성 기초자료 ()박종석1318
60 암울한 부동산경제 슬픈 자화상 ‘깡통 아파트’ ()박종석777
59 참여정부 부동산정책 -주택정책을 중심으로 ()박종석830
58 주택값 반등은 먼 옛날의 추억 ()박종석980
57 다주택자. 타명의 도용 자금 출처조사와 부담부증여 ()박종석1728
56 부동산 투자는 본인의 예측이 전문가을 앞서야 성공 ()박종석1134
55 부동산 시장,주식시장은 앞으로 ()박종석912
54 팍팍 깍어주는 아파트 급속 늘어날 태세이다. ()박종석1492
53 선진국형 부동산 투자는 수익을 목표로 투자 ()박종석1274
52 금리 내렸다 상승시 2-3년후 버블이 시작된다. ()박종석1218
51 부동산 전망과 흐름,정부의 정책 발표 미리 알기 ()박종석1046
50 빈집 많고,미분양아파트 2천5천세대에 농가주택 ()박종석1634
49 한.일 부동산시장 거품 저금리에 주택담보대출 경쟁도 판박이 ()박종석796
48 2003년은 부동산 조정기,2-5년안에 부동산 하락 한번 ()박종석1014
47 부동산 경기와 개발 전략 ()박종석1279
46 부동산 직,간접 투자와 투기 ()박종석1200
45 이런 투자,이런전망,이런사람,이런분석 ()박종석1410
44 투자수익을 내기 위한 상권분석과 입지선정 ()박종석1404
43 부동산 경기 변동을 개인들은 어떻게 예측하나 ()박종석1358
42 부동산 투자시 눈높이을 한단계만 낮추어 투자합시다/ ()박종석1033
41 암울한 부동산경제 슬픈 자화상 ‘깡통 아파트’ ()박종석923
40 노후와 투자을 대비한 전원주택 개발에 대하여 ()박종석2229
39 프로젝트 파이낸스(project finance)에 대해 ()박종석1339
38 내집마련 지역 선택과 2015년 전후 버블에 대한 대비 ()박종석874
37 일기예보로 풀어보는 2004년도 각 시.도 부동산 전망 ()박종석1150
36 부동산으로 보는 종부세 대상자와 아닌자의 생활상 ()박종석854
35 부동산 정보는 없으며,개발지만 있을 뿐이다. ()박종석1618
34 부동산 경기와 부동산 개발 전략에 대해 ()박종석1374
33 집 마련 아파트 분양시장의 실태 및 전망 ()박종석884
32 인천, 경기도 뉴타운 지역 개발 축 마련 ()박종석1384
31 강남 재건축 소형의무비율과 개발부담금 계산후 ()박종석1600
30 다주택자. 타명의 도용 자금 출처조사와 부담부증여 ()박종석1385
29 버블,붕괴,폭락 과연 한국에서 부동산 하락 사태 오는 ()박종석2094
28 부동산 투자 어려운 것입니다,이렇게 하면 성공/ ()박종석949
27 광교신도시 분양가 인하로 세계적 명품도시로 개발 ()박종석1150
26 토지시장 안정대책은 투기꾼들 지나 간 뒤의 생색용 ()박종석946
25 부동산과 금리는 한국 부동산에서 통하지 않는다. ()박종석1132
24 주택 재테크는 재개발지 대단지 중심가에서 ()박종석959
23 21세기 투자전략과 방법 및 현제의 부동산 하락은 ()박종석1154
22 내 집 마련 및 확장 전략 ()박종석668
21 갈피 못잡는 부동산 시장 정부 정책이 관건 ()박종석794
20 2007년도 부동산시장 전망과 주택건설 추이 예측 ()박종석1298
19 2007년 .. 그 이후 부동산시장 전망 재테크 ()박종석1310
18 100년간 임대 남아돌고 2005년부터 지방부동산 버블 ()박종석1032
17 아무리 부동산 오른다 해도 70%이상 지역에서 부동산 오르지 않아 ()박종석935
16 갖은자들의 재산형성은 일반인들 생각과 차이나 ()박종석760
15 언론에 오르내리는 지역이 바로 돈이다. ()박종석1218
14 이 정도만 소화해도 부동산 반은 성공한 셈이다. ()박종석829
13 주택 보급율 100% 넘을때 이 부동산은 패가망신 당한 ()박종석1376
12 2015년 이후을 대비한 부동산 재테크 전략 ()박종석1073
11 종부세 세대별 합산 헌법재판소가 위헌을 ()박종석1103
10 폭풍 전야같은 부동산 시장 메리트 시장으로의 탈출구 ()박종석1231
9 전국 시.군 통합 2010년까지 몇곳이나 성사? ()박종석1056
8 부동산 경기 변동을 개인들은 어떻게 예측하나 ()박종석1058
7 선진국형 부동산 투자 전략은 이렇게 세워라 ()박종석1465
6 주택보급율 100%이후 오른 부동산 값 5년간 조정 ()박종석1070
5 시장 상황에 맞는 재테크 전략은 부동산 시장 ()박종석1447
4 재개발.뉴타운 분석 평가 철저히 한후 구입을 ()박종석2325
3 행정수도을 건설하기 위한 관련제도 ()박종석652
2 부동산의 지가 변동율에 의한 가격 형성 과정.. ()박종석914
1 부동산태평양 관리자 기고문 ()박종석1770

1
이름 제목 내용

| 회사소개 | 이용자약관 | 개인정보 보호대책 | 책임한계 및 법적고지 | 회원정보변경 | 아이디찾기 | 비밀번호찾기 | 회원탈퇴 |
☎ TEL : 010-4556-7538 유료회원 상담전화만 / Fax : 유료회원 전용
주소 : 수원시 팔달구 매교동 258-9 | 허가번호 : 3648-1329 사업자등록번호: 124-19-59513
부동산태평양 소장 : 박종석 E-mail : reales@naver.com Copyright ⓒ 2001 realer .co.kr All rights reserved
이멜의 수집을 거부하며,이멜 수집으로 발생한 책임은 수집한 귀하(귀사)가 질 것입니다.