기고문

박종석
이 정도만 소화해도 부동산 반은 성공한 셈이다.
이 정도만 소화해도 부동산 반은 성공한 셈이다.
이 정도만 소화해도 부동산 반은 성공한 셈이다. 부동산경제전략연구소(http://www.realer.co.kr/)는 부동산 투자는 남들이 전혀 관심을 갖지 않은 바닥 장세에서 시작하는 것이 여느 사업의 시기와 마찬가지로 기다림만 있다면돈이 된다. 세계의 부동산 시장은 인구에 의해 개발된다. 인구가 늘어나는 곳에는 반드시 부동산 개발이 필수적이며, 지가는 물 흐르듯 상승하기 마련이다. 이 지점을 찾는것이 재산을 늘리는 비법중의 하나다. 부동산은 자연적특성과 인문적 특성이 있다 . 자연적 특성에는 어느 위치로도 옮길 수 없는 지리적 위치의 고정성이 있으며,사용에의해 마멸되지 않는 영속성이 있고, 량의 증가가 없는 부증성과,동일한 토지가 없는 있을수 없는 개별성이 있다. 

인문적 특성에는 용도의 다양성, 병합분할의 가능성, 사회적 경제적 위치의 가변성, 행정적 위치의 개별성으로 나뉜다. 물론 건물에도 비영속성, 생산가능성, 동질성, 이동가능성, 토지의 개별적 요인에 의한 지배성이 있다. 부동산의 속성에는 과학성, 기술성, 사회성, 공공성, 전문성, 윤리성이 따르게 되어있다. 재산 즉 생사을 결정짖는 토지는 비전문성을 갖춘 소유주나 관련업자도 아닌 전문가가 선택해야 투자성 있는 물건을 고를수 있다. 

전문가로 어우려져 과학화 기술화합리화 근대화된 이전의 원리,보충의 원리.분담의 원리.연결의 원리.표준의 원리에 입각한 최유효 이용과 개발, 법률적 경제적 기술적 투자 기법을 창출할수 있는 것이다. 시장은 지리적으로 위치가 고정되어 그 시장 역시 지역적으로 국한된 국지성,선조 대대로의 재산이라는 관념과, 세금 출처 등에 공개을 꺼리는 비공개성을 들수 있다. 

일반 상품과는 달리 규격화 표준화 대량생산이 어려운 비표준화성 지역성 비공개성 비표준화성이 강하다. 일물일가의 법칙이 적용되지 않는 수급조절의 곤란성도 있다. 부동산 가격은 경제성장.인구의 도시 집중.핵가족화.독신가구 증대.산업의 발달.공급의 한계성에 의해 등락이 이루어 지고 있다. 일반 경기에서와 같이 부동산도 호황.후퇴.불황.회복.안정의 단계로 측정된다. 부동산은 영구적인 수익이 보장되는 중장기적인 투자여야 한다. 

합리적이고,안전하고, 정상적인 가격에서 필요에 따라 투자의 안정성.산출의 확실성.투자의 환금성.자본 가치의증대.거리의 감안.세제면에서의 이익.경영 관리의 부담.손이익의 재투자.지레의 작용등을 원한다. 지레의 작용이란투자로 인하여 새로운 투자을 취득하는 경우에 투자자가 이미 갖고있는 자산과 함께 활용함으로서 경제 활동 영역이 넓혀지는 것을 말한다. 고로 입지선정과 입지 조건이 부합되어야 한다. 주택에서는 도로향.직장.교통량.상가와의 거리.상하수도.공익시설과의 거리에도 신경써야 한다. 

옛부터 적을 알고 싸우면 백전백승 한다는 속담이 있다. 사람은 가정적 사회적 경제적 권력적 모든게 70%만 갖고
30%는 채우려는 마음으로 살아야 가장 행복하다,한다. 넘치면 탈이나기 마련이다. 우린 너무나 기초적인 문제, 공인중개사에서 나오는 문제, 기초적인 투자공부에서도 소홀하기 마련이다. 돈을 벌고 싶은데 손에 쥐어주기 바라며, 찍어주기 바란다. 그건 위험하다. 분명 알아야한다. 기초적인 투자 공부부터 알아야 한다. 정보도 중요하고, 평가분석도 중요하다.

공부하는 기초적인 공부, 투자공부, 태평양 가족이 이멜로 배우는 공부, 홈피에서 배우는 공부, 내집마련 가족도한번 읽어 보시라 적었다. 부동산 아시는 분은,위의 공부 이미 하신 분 참고로, 또는 다시 복습하는 마음으로, 만화읽는 기분으로 읽으셨으면 한다. 부동산 도서에 흔해빠진 글 간추려 옮겨보았다. 투자공부다. 
날짜:2003-08-29 12:05     
일시 : 2016-02-12 [07:28] / IP : 27.119.39.206
Total : 61건
61 부동산 개발의 사업성 기초자료 ()박종석1318
60 암울한 부동산경제 슬픈 자화상 ‘깡통 아파트’ ()박종석777
59 참여정부 부동산정책 -주택정책을 중심으로 ()박종석830
58 주택값 반등은 먼 옛날의 추억 ()박종석980
57 다주택자. 타명의 도용 자금 출처조사와 부담부증여 ()박종석1728
56 부동산 투자는 본인의 예측이 전문가을 앞서야 성공 ()박종석1134
55 부동산 시장,주식시장은 앞으로 ()박종석912
54 팍팍 깍어주는 아파트 급속 늘어날 태세이다. ()박종석1492
53 선진국형 부동산 투자는 수익을 목표로 투자 ()박종석1274
52 금리 내렸다 상승시 2-3년후 버블이 시작된다. ()박종석1218
51 부동산 전망과 흐름,정부의 정책 발표 미리 알기 ()박종석1046
50 빈집 많고,미분양아파트 2천5천세대에 농가주택 ()박종석1634
49 한.일 부동산시장 거품 저금리에 주택담보대출 경쟁도 판박이 ()박종석796
48 2003년은 부동산 조정기,2-5년안에 부동산 하락 한번 ()박종석1014
47 부동산 경기와 개발 전략 ()박종석1279
46 부동산 직,간접 투자와 투기 ()박종석1200
45 이런 투자,이런전망,이런사람,이런분석 ()박종석1410
44 투자수익을 내기 위한 상권분석과 입지선정 ()박종석1404
43 부동산 경기 변동을 개인들은 어떻게 예측하나 ()박종석1358
42 부동산 투자시 눈높이을 한단계만 낮추어 투자합시다/ ()박종석1033
41 암울한 부동산경제 슬픈 자화상 ‘깡통 아파트’ ()박종석923
40 노후와 투자을 대비한 전원주택 개발에 대하여 ()박종석2229
39 프로젝트 파이낸스(project finance)에 대해 ()박종석1339
38 내집마련 지역 선택과 2015년 전후 버블에 대한 대비 ()박종석874
37 일기예보로 풀어보는 2004년도 각 시.도 부동산 전망 ()박종석1150
36 부동산으로 보는 종부세 대상자와 아닌자의 생활상 ()박종석854
35 부동산 정보는 없으며,개발지만 있을 뿐이다. ()박종석1618
34 부동산 경기와 부동산 개발 전략에 대해 ()박종석1374
33 집 마련 아파트 분양시장의 실태 및 전망 ()박종석884
32 인천, 경기도 뉴타운 지역 개발 축 마련 ()박종석1384
31 강남 재건축 소형의무비율과 개발부담금 계산후 ()박종석1600
30 다주택자. 타명의 도용 자금 출처조사와 부담부증여 ()박종석1385
29 버블,붕괴,폭락 과연 한국에서 부동산 하락 사태 오는 ()박종석2094
28 부동산 투자 어려운 것입니다,이렇게 하면 성공/ ()박종석949
27 광교신도시 분양가 인하로 세계적 명품도시로 개발 ()박종석1150
26 토지시장 안정대책은 투기꾼들 지나 간 뒤의 생색용 ()박종석946
25 부동산과 금리는 한국 부동산에서 통하지 않는다. ()박종석1132
24 주택 재테크는 재개발지 대단지 중심가에서 ()박종석959
23 21세기 투자전략과 방법 및 현제의 부동산 하락은 ()박종석1154
22 내 집 마련 및 확장 전략 ()박종석668
21 갈피 못잡는 부동산 시장 정부 정책이 관건 ()박종석794
20 2007년도 부동산시장 전망과 주택건설 추이 예측 ()박종석1298
19 2007년 .. 그 이후 부동산시장 전망 재테크 ()박종석1310
18 100년간 임대 남아돌고 2005년부터 지방부동산 버블 ()박종석1032
17 아무리 부동산 오른다 해도 70%이상 지역에서 부동산 오르지 않아 ()박종석935
16 갖은자들의 재산형성은 일반인들 생각과 차이나 ()박종석760
15 언론에 오르내리는 지역이 바로 돈이다. ()박종석1218
14 이 정도만 소화해도 부동산 반은 성공한 셈이다. ()박종석831
13 주택 보급율 100% 넘을때 이 부동산은 패가망신 당한 ()박종석1376
12 2015년 이후을 대비한 부동산 재테크 전략 ()박종석1073
11 종부세 세대별 합산 헌법재판소가 위헌을 ()박종석1103
10 폭풍 전야같은 부동산 시장 메리트 시장으로의 탈출구 ()박종석1231
9 전국 시.군 통합 2010년까지 몇곳이나 성사? ()박종석1056
8 부동산 경기 변동을 개인들은 어떻게 예측하나 ()박종석1058
7 선진국형 부동산 투자 전략은 이렇게 세워라 ()박종석1465
6 주택보급율 100%이후 오른 부동산 값 5년간 조정 ()박종석1070
5 시장 상황에 맞는 재테크 전략은 부동산 시장 ()박종석1447
4 재개발.뉴타운 분석 평가 철저히 한후 구입을 ()박종석2325
3 행정수도을 건설하기 위한 관련제도 ()박종석652
2 부동산의 지가 변동율에 의한 가격 형성 과정.. ()박종석914
1 부동산태평양 관리자 기고문 ()박종석1770

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