이 정도만 소화해도 부동산 반은 성공한 셈이다.
이 정도만 소화해도 부동산 반은 성공한 셈이다. 부동산경제전략연구소(http://www.realer.co.kr/)는 부동산 투자는 남들이 전혀 관심을 갖지 않은 바닥 장세에서 시작하는 것이 여느 사업의 시기와 마찬가지로 기다림만 있다면돈이 된다. 세계의 부동산 시장은 인구에 의해 개발된다. 인구가 늘어나는 곳에는 반드시 부동산 개발이 필수적이며, 지가는 물 흐르듯 상승하기 마련이다. 이 지점을 찾는것이 재산을 늘리는 비법중의 하나다. 부동산은 자연적특성과 인문적 특성이 있다 . 자연적 특성에는 어느 위치로도 옮길 수 없는 지리적 위치의 고정성이 있으며,사용에의해 마멸되지 않는 영속성이 있고, 량의 증가가 없는 부증성과,동일한 토지가 없는 있을수 없는 개별성이 있다.
인문적 특성에는 용도의 다양성, 병합분할의 가능성, 사회적 경제적 위치의 가변성, 행정적 위치의 개별성으로 나뉜다. 물론 건물에도 비영속성, 생산가능성, 동질성, 이동가능성, 토지의 개별적 요인에 의한 지배성이 있다. 부동산의 속성에는 과학성, 기술성, 사회성, 공공성, 전문성, 윤리성이 따르게 되어있다. 재산 즉 생사을 결정짖는 토지는 비전문성을 갖춘 소유주나 관련업자도 아닌 전문가가 선택해야 투자성 있는 물건을 고를수 있다.
전문가로 어우려져 과학화 기술화합리화 근대화된 이전의 원리,보충의 원리.분담의 원리.연결의 원리.표준의 원리에 입각한 최유효 이용과 개발, 법률적 경제적 기술적 투자 기법을 창출할수 있는 것이다. 시장은 지리적으로 위치가 고정되어 그 시장 역시 지역적으로 국한된 국지성,선조 대대로의 재산이라는 관념과, 세금 출처 등에 공개을 꺼리는 비공개성을 들수 있다.
일반 상품과는 달리 규격화 표준화 대량생산이 어려운 비표준화성 지역성 비공개성 비표준화성이 강하다. 일물일가의 법칙이 적용되지 않는 수급조절의 곤란성도 있다. 부동산 가격은 경제성장.인구의 도시 집중.핵가족화.독신가구 증대.산업의 발달.공급의 한계성에 의해 등락이 이루어 지고 있다. 일반 경기에서와 같이 부동산도 호황.후퇴.불황.회복.안정의 단계로 측정된다. 부동산은 영구적인 수익이 보장되는 중장기적인 투자여야 한다.
합리적이고,안전하고, 정상적인 가격에서 필요에 따라 투자의 안정성.산출의 확실성.투자의 환금성.자본 가치의증대.거리의 감안.세제면에서의 이익.경영 관리의 부담.손이익의 재투자.지레의 작용등을 원한다. 지레의 작용이란투자로 인하여 새로운 투자을 취득하는 경우에 투자자가 이미 갖고있는 자산과 함께 활용함으로서 경제 활동 영역이 넓혀지는 것을 말한다. 고로 입지선정과 입지 조건이 부합되어야 한다. 주택에서는 도로향.직장.교통량.상가와의 거리.상하수도.공익시설과의 거리에도 신경써야 한다.
옛부터 적을 알고 싸우면 백전백승 한다는 속담이 있다. 사람은 가정적 사회적 경제적 권력적 모든게 70%만 갖고
30%는 채우려는 마음으로 살아야 가장 행복하다,한다. 넘치면 탈이나기 마련이다. 우린 너무나 기초적인 문제, 공인중개사에서 나오는 문제, 기초적인 투자공부에서도 소홀하기 마련이다. 돈을 벌고 싶은데 손에 쥐어주기 바라며, 찍어주기 바란다. 그건 위험하다. 분명 알아야한다. 기초적인 투자 공부부터 알아야 한다. 정보도 중요하고, 평가분석도 중요하다.
공부하는 기초적인 공부, 투자공부, 태평양 가족이 이멜로 배우는 공부, 홈피에서 배우는 공부, 내집마련 가족도한번 읽어 보시라 적었다. 부동산 아시는 분은,위의 공부 이미 하신 분 참고로, 또는 다시 복습하는 마음으로, 만화읽는 기분으로 읽으셨으면 한다. 부동산 도서에 흔해빠진 글 간추려 옮겨보았다. 투자공부다.
날짜:2003-08-29 12:05 |
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