기고문

박종석
아무리 부동산 오른다 해도 70%이상 지역에서 부동산 오르지 않아
아무리 부동산 오른다 해도 70%이상 지역에서 부동산 오르지 않아
 신도시나 택지개발 등 부동산 시장의 호재가 있어도 전국의 70%이상 지역에서 값 부동산 오르지 않는다. 단지
3%지역에서는 오르고 30%정도에서는 상승기류만 타고,70%이상 지역서의 부동산은 오르지 않는다. 부동산 호재는 3%지역에서만 움직일 뿐이며,3%정도의 테마 부동산만 움직인다. 즉 아무리 부동산 오른다 해도,서울 강남권의 아파트 가격 상승세가 비강남권 및 수도권으로 확산될 움직임은 아직 보이지 않고 있다.  단순히 버블새븐지역과 수도권에서 택지개발지구나 신도시 및 앞으로 호재지역 및 대단지만이 움직을 뿐이다.

 날이 갈수록 주택보급율은 높아지고,입주물량이 풍부하고 전세금 하락세도 지속되고 있다.또한 전세시장에서 임대시장으로,분양시장에서 임대시장으로 전환하려는 전환기에 있을 뿐이다. 그러나 투기세력에 의해 지역적 테마별로 시간적 공간적으로 투기을 부채질하고 있다. 시간이 가면 갈수록 3%정도의 부동산에서 투기는 더욱 극심해지리라 여긴다. 이런 상황서 부동산 투자는 대형빌딩을 공동구입이나,주5일근문에 의한 투자 또는 자금이 흐르는곳의 투자로 인한 재빠른 전매 이외는 길이 없다.

 부동산 투자는 중부권을 중심으로 유원지 지역의 투자가 가장 안전하며,서득수준이 높아질수록 현제는 느끼지 못할지언장 장래의 투자가치는 큰 강이나 관광지 등의 투자이다. 10년을 내다보는 투자라면 가장 현명한 방법이다.그런곳을 적극 개발하고 있으며,그런 투자 이미 시행했다. 2002년6월이후 지장의 부동산은 계속 남아돌고 있으며,수도권도 변두리 지역은 과잉공급이다. 고로 집은 계속 남아돌고 있으며,지역에 따라서는 매가 대비 임대가가  30%도 되지 않은 투자성 없는 아파트들 수두룩하다.

 현제 전국에는 100만가구 이상의 집이 남아있으며,15만가구 이상의 집이 미분양,미계약아파트로 내동댕이 쳐 있다. 일부 지역과 일부 부동산만 움직이고 있다.주택보급율이 100%미만인 서울의 부동산도 언제 코 닦칠지 모르는실정이며,진짜 부동산 전문가는 큰일 난다 걱정한다. 현제는 남아도는 부동산을 갖고 1천조원이라는 유동자금과투기세력에 의한 투기와 유혹의 투자세력간 대결 양상이며,이는 극과극의 정치판과 흡사하다. 어디로 튈지 모르는사회와 부동산 시장이다. 허나 투기 않고  3%의 지역적 공간에서 시간적,공간적 투자만 한다면 문제되지 않는다.

 지역별 차별화가 더욱 두드러져 재건축과 학군 메리트, 생활편의 시설 등이 양호한 강남권만 비수기에도 매수 수요가 살아있는 셈이라 하지만 호가만 오르고 있으며,몰지각한 일부 주민들과 돈밖에 모르는 투기꾼들,그리고 소수 중개업소로 몰지각한 그들을 따라주는 못된 저질 업소들의 농간으로 보인다.

 부동산 버블이 올시도 생각하면서 고점 매수에 주의해야 한다. 오르다 보면 반드시 추락한다. 분명 입주물량은 남아돈다. 행정수도권서 반경 30km(서울시청에서 반경40km이내는 모조리 신도시다)정도에서 주5일근무에 맞춘 투자,신도시가 될 가능성 높은 지역의 투자가 가장 현명한 투자다. 부동산 투자도 신도시에 휩싸이지 않고 자신만의노하우 보다도 소수의 부동산 전문가 진단에 의한 투자가 좋다.
부동산태평양 - 박종석  (2006-10-31 07:24)경제야놀자 2006/11/06 16:44 
일시 : 2016-02-14 [08:15] / IP : 27.119.39.206
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