기고문

박종석
내 집 마련 및 확장 전략
내 집 마련 및 확장 전략 
개요 
 주택은 우리를 외부로부터 지켜주는 동시에 자아를 실현할 수 있는 생활공간이다. 또한 주택은 모든 지역사회에서 공동체 활동의 토대이며, 지역의 문화 환경의 근거이자 지역경제의 기반이다. 인간생활의 질은 주택에 의하여 크게 좌우되며, 일상생활의 기초는 주택과 가정에 출발한다. 주택은 국민경제에서 차지하는 비중이 클 뿐만 아니라 여러 산업분야에도 파급효과가 크며, 일반국민의 일상생활과 자산형성 과정에도 많은 영향을 주고 있기 때문에 이에 대한 체계적인 연구는 매우 중요한 의미가 있다. 

 1997년 국제통화기금에 의한 금융지원 이후 우리나라 경제는 급격한 환경변화를 맞이하였다. 경제구조조정으로 인한 실업증가와 실직소득의 감소, 고금리 등으로 인해 주택가격 및 전세가격이 급락하였으며 선분양제도하의 주택분양자 및 주택건설업체의 자금난으로 주택건설업체의 도산 및 주택건설호수가 급감하였다. 이에 따라 경제 시장에서는 주택가격의 탈규제화 정책을 시도하여 주택가격 상승을 부채질했고, 금융기관들이 대출 범위를 다양화하면서 개인들이 손쉽게 은행들을 이용할 수 있게 되었으며 이에 따라 장기적인 관점에서 주택을 투자 대상으로 보는 사람들이 늘어났다. 2003년 말 정부가 투기를 금지하는 법안을 도입하면서 건설시장이 위축, 주택 공급이 부족해진 것도 부동산 가격을 부추기는 요인이다. 한국도 일본처럼 급속한 경제성장을 이루는 과정에서 미미한 소득불균형차가 날로 심해지고 있다.  

 서울에서 가장 잘 사는 지역의 경우 주택 가격이 3년 만에 300%나 치솟은 반면 다른 지역에서는 가격이 보합세를 유지하거나 하락하는 등 경제적 양극화가 심화되고 있다. 2007년 실시될 대선에서 중요한 정치적 이슈로 등장할 것이며, 각 후보마다 자신만이 수도권의 주택을 해결할 적임자라 할 것이나, 그사이 지방의 주택시장은 완전 소멸될 가능성이 더 높아질 것이다. 

  이러한 복잡한 상황 속에서 여전히 우리나라에서는 주택 구입비용이 상대적으로 매우 높기 때문에 주택구입을 용이하게 할 수 있는 안정적인 주택금융제도는 정부의 주택정책 중 주요 과제가 되고 있다. 과거 우리나라는 성장 위주의 경제개발을 최우선 정책대상으로 삼아 산업금융과 비교하여 주택금융부분은 상대적으로 취약한 금융 공급 시스템 하에 있었다. 그러나 97년 외환위기 이후 심각한 경영위기를 겪었던 금융 기관들이 보다 안정적인 가계대출시장으로 뛰어들기 시작하면서 주택금융 시장은 비약적으로 확대되기 시작했다. 특히 공공부문보다는 민간부문이, 민간부문에서도 시중 은행들을 중심으로 확대되어 급성장하였다. 

 대부분 주택을 마련하는 방법으로 청약을 통한 방법, 구입하는 방법, 분양권을 매입하는 방법 등이 있다. 그 중에서도 청약을 통한 방법은 기타 다른 방법들에 비해 큰 돈을 모으기 전에 결정할 수 있는 사항이므로 내 집 마련 계획 설계 당시에는 청약을 통한 방법을 이용하는 것이 좋으며, 주택을 청약하기 위한 주택청약부금이나 청약저축, 그리고 주택을 구입할 때 장기 대출을 받을 수 있는 장기주택마련 저축에 가입하는 것이 좋다. 

<참고문헌> 
*부동산 태평양 http://www.realer.co.kr 
 -한국 주택가격 수도권 상승, 지역적인 버블상태로 
*레이디경향 http://lady.khan.co.kr 
 -[재테크 가이드]나에게 맞는 주택 마련 방법 찾기 
*주간동아 http://www.donga.com 
 -내 집 마련 및 확장 전략 
*차형근, “우리나라 주택시장 구조변화에 따른 21세기 주택정책과 금융, 공급제도 개선방안   에 관한 연구”, 중앙대학교 건설대학원 건설경영전공, 2000 

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일시 : 2016-02-18 [08:10] / IP : 27.119.39.206
Total : 61건
61 부동산 개발의 사업성 기초자료 ()박종석1432
60 암울한 부동산경제 슬픈 자화상 ‘깡통 아파트’ ()박종석923
59 참여정부 부동산정책 -주택정책을 중심으로 ()박종석970
58 주택값 반등은 먼 옛날의 추억 ()박종석1122
57 다주택자. 타명의 도용 자금 출처조사와 부담부증여 ()박종석1868
56 부동산 투자는 본인의 예측이 전문가을 앞서야 성공 ()박종석1284
55 부동산 시장,주식시장은 앞으로 ()박종석1001
54 팍팍 깍어주는 아파트 급속 늘어날 태세이다. ()박종석1647
53 선진국형 부동산 투자는 수익을 목표로 투자 ()박종석1390
52 금리 내렸다 상승시 2-3년후 버블이 시작된다. ()박종석1344
51 부동산 전망과 흐름,정부의 정책 발표 미리 알기 ()박종석1140
50 빈집 많고,미분양아파트 2천5천세대에 농가주택 ()박종석1748
49 한.일 부동산시장 거품 저금리에 주택담보대출 경쟁도 판박이 ()박종석886
48 2003년은 부동산 조정기,2-5년안에 부동산 하락 한번 ()박종석1098
47 부동산 경기와 개발 전략 ()박종석1403
46 부동산 직,간접 투자와 투기 ()박종석1314
45 이런 투자,이런전망,이런사람,이런분석 ()박종석1506
44 투자수익을 내기 위한 상권분석과 입지선정 ()박종석1518
43 부동산 경기 변동을 개인들은 어떻게 예측하나 ()박종석1460
42 부동산 투자시 눈높이을 한단계만 낮추어 투자합시다/ ()박종석1153
41 암울한 부동산경제 슬픈 자화상 ‘깡통 아파트’ ()박종석1025
40 노후와 투자을 대비한 전원주택 개발에 대하여 ()박종석2323
39 프로젝트 파이낸스(project finance)에 대해 ()박종석1477
38 내집마련 지역 선택과 2015년 전후 버블에 대한 대비 ()박종석992
37 일기예보로 풀어보는 2004년도 각 시.도 부동산 전망 ()박종석1270
36 부동산으로 보는 종부세 대상자와 아닌자의 생활상 ()박종석972
35 부동산 정보는 없으며,개발지만 있을 뿐이다. ()박종석1710
34 부동산 경기와 부동산 개발 전략에 대해 ()박종석1500
33 집 마련 아파트 분양시장의 실태 및 전망 ()박종석986
32 인천, 경기도 뉴타운 지역 개발 축 마련 ()박종석1482
31 강남 재건축 소형의무비율과 개발부담금 계산후 ()박종석1725
30 다주택자. 타명의 도용 자금 출처조사와 부담부증여 ()박종석1497
29 버블,붕괴,폭락 과연 한국에서 부동산 하락 사태 오는 ()박종석2222
28 부동산 투자 어려운 것입니다,이렇게 하면 성공/ ()박종석1068
27 광교신도시 분양가 인하로 세계적 명품도시로 개발 ()박종석1244
26 토지시장 안정대책은 투기꾼들 지나 간 뒤의 생색용 ()박종석1064
25 부동산과 금리는 한국 부동산에서 통하지 않는다. ()박종석1224
24 주택 재테크는 재개발지 대단지 중심가에서 ()박종석1047
23 21세기 투자전략과 방법 및 현제의 부동산 하락은 ()박종석1248
22 내 집 마련 및 확장 전략 ()박종석778
21 갈피 못잡는 부동산 시장 정부 정책이 관건 ()박종석882
20 2007년도 부동산시장 전망과 주택건설 추이 예측 ()박종석1402
19 2007년 .. 그 이후 부동산시장 전망 재테크 ()박종석1402
18 100년간 임대 남아돌고 2005년부터 지방부동산 버블 ()박종석1118
17 아무리 부동산 오른다 해도 70%이상 지역에서 부동산 오르지 않아 ()박종석1017
16 갖은자들의 재산형성은 일반인들 생각과 차이나 ()박종석855
15 언론에 오르내리는 지역이 바로 돈이다. ()박종석1328
14 이 정도만 소화해도 부동산 반은 성공한 셈이다. ()박종석937
13 주택 보급율 100% 넘을때 이 부동산은 패가망신 당한 ()박종석1474
12 2015년 이후을 대비한 부동산 재테크 전략 ()박종석1173
11 종부세 세대별 합산 헌법재판소가 위헌을 ()박종석1214
10 폭풍 전야같은 부동산 시장 메리트 시장으로의 탈출구 ()박종석1331
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7 선진국형 부동산 투자 전략은 이렇게 세워라 ()박종석1577
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4 재개발.뉴타운 분석 평가 철저히 한후 구입을 ()박종석2405
3 행정수도을 건설하기 위한 관련제도 ()박종석730
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