기고문

박종석
부동산 투자 어려운 것입니다,이렇게 하면 성공/
부동산 투자 어려운 것입니다,이렇게 하면 성공/
부동산 투자 어렵다. 2001년,2002년은 주택 공급 과잉이다. 물론 2000년 1999년 주택 보급율은 저조했다. 2003년까지 주택 수급 불균형을 이룬다면 2004년 부터는 공급이 넘쳐난다. 현제는 광역자치단체중 서울 경기 인천 정도만집 부족이지만 2005년 부터는 전국 각 광역자치단체 주택 보급율 100%넘는다. 전국에는 2만5천여세대 이상이 10월만 지나면 미분양 아파트 나오고, 경기도 농가주택 2만5천세대 비어있으며,서울 경기 인천에 구옥으로 임대 나가지 않은 주택 수만세대 남아돈다. 이제야 언론이나 정부는 주택융자 60% 이하로 하고, 주택가격 하락이라 아우성이다. 

3년사이 돈을 두고도 부동산투자 않하셔 돈을 벌지 못한 사람은 
1;남을 믿지 못하거나 
2;결정력 부족 
3;인터넷 부동산 사냥 거꾸로 했으며, 
4;바보들이다. 

망설이다 그들은 3년이 지났다. 투자하지 말라는 부동산에 투자한 청개구리 심보의 사람들이엇다.1년간 추천지역을 선정해 드렸다. 투자햇다면 어느정도 벌었는지 답이 나와 있다. 

지금도 
1;개발 가능지의 투자 
2;새로 전철 지하철 등이 드러설 지역 투자 
3;신도시 외곽 대로변의 선투자 
4;정보에 의한 투자 
5;새로이 도로가 뚤리는 지역 투자하면 100%돈이다. 

집이 남아돌때는 아파트 보다는 주택의 투자가 손해을 덜 본다. 눈 높이을 한단계 낮추면 내집 마련해 살수 있다. 아파트만 선호하고, 재건축 아파트만이 돈이 된다고 하니 문제다. 진짜 투자자들은 토지에 투자다. 재건축 예정아파트의 무상평수 계산하는 방법, 유상부담금으로 얼마을 내야 하는지 계산해 보고 재건축 아파트 투자다. 재건축투자 비법이나,계산하는 것 90% 이상 있다. 

대한민국에 중개업소 6만명 정도에 근무자까지 합하면 1십만명이 넘는다. 과연 몇명이나 계산에 의한 재건축아파트 투자을 권하는지, 그래도 재건축 예정아파트 투자한다면 권한다면, 그 정도의 계산을 하고, 분석력에 의한 투자을 해야 한다. 서울의 재건축 예정아파트 추진위는 용적률 250%이상 잡고 추진햇다. 2004년까지 지구단위 계획을수립해,지구단위 지구로 지정되면 220% 이하다. 이때는 이미 정점에 투자한 사람 마이너스 재건축 아파트 나온다. 남이 장에 가니 따라가는 투자는 하지 않아야 한다. 

우리나라의 도시계획은 5년마다 수립한다. 대다수의 지자체 이미 도시계획 나와 있다. 전국의 앞으로 도로망 이미계획에 나와있다. 신도시 어디가 되는지 계획에 있다. 관광지 개발 계획 이미 나와 있다. 그걸 기준으로 투자다. 국토개발 계획을 보시면 전국의 개발계획 나와 있다.손쉽게 구할수 있다. 전국 어디나 개발계획 있다. 우리는 어떻게 투자해야 하는지, 어떤 홈피에 나와있는지,누가 정보을 가장 많이 줄수 있는지, 어느 조언자 말을 들으면 투자에 성공할수 있는지 알수 있다. 

공공기관에 나가 부동산 전문가라고 하면서 강의한 사람, 그는 돈의 노예며, 입만 반질한 사람이다. 그 아파트 분양이나 공공기관 토지 분양에 열 오려 강의하지 투자자들 생각 눈꼽만치도 않는다. 조잘대는 새에 불과다. 투기는절대 마시고 미래을 내다보는 투자다. 정보에 의한 투자다. 부동산 컨설턴트도 전문가을 만나야 한다. 부동산 상담 1년에 1만번 정도 하는 상담사 만나야 한다. 돈의 노예가 아닌 전문가을 만나야 한다. 뭐 사겠다 하면 시도때도없이 전화한 사람은 전문가가 아니다. 좋은 물건 있으면 누가 채간 줄 모른다. 분명 2-5년안에 부동산 한번의 하락예상이다. 현제는 조정기이며, 2003년은 분수령이다. 생각은 조금씩 다를수 있으며, 우리는 대화하면서 님이나 저나 매일 배운다. 논쟁의 장이 되면 더 좋다.  정보의 공유다.   
날짜:2002-10-10    

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일시 : 2016-02-23 [07:28] / IP : 27.119.39.206
Total : 61건
61 부동산 개발의 사업성 기초자료 ()박종석1458
60 암울한 부동산경제 슬픈 자화상 ‘깡통 아파트’ ()박종석955
59 참여정부 부동산정책 -주택정책을 중심으로 ()박종석1002
58 주택값 반등은 먼 옛날의 추억 ()박종석1158
57 다주택자. 타명의 도용 자금 출처조사와 부담부증여 ()박종석1902
56 부동산 투자는 본인의 예측이 전문가을 앞서야 성공 ()박종석1316
55 부동산 시장,주식시장은 앞으로 ()박종석1025
54 팍팍 깍어주는 아파트 급속 늘어날 태세이다. ()박종석1671
53 선진국형 부동산 투자는 수익을 목표로 투자 ()박종석1408
52 금리 내렸다 상승시 2-3년후 버블이 시작된다. ()박종석1362
51 부동산 전망과 흐름,정부의 정책 발표 미리 알기 ()박종석1162
50 빈집 많고,미분양아파트 2천5천세대에 농가주택 ()박종석1776
49 한.일 부동산시장 거품 저금리에 주택담보대출 경쟁도 판박이 ()박종석912
48 2003년은 부동산 조정기,2-5년안에 부동산 하락 한번 ()박종석1124
47 부동산 경기와 개발 전략 ()박종석1431
46 부동산 직,간접 투자와 투기 ()박종석1336
45 이런 투자,이런전망,이런사람,이런분석 ()박종석1530
44 투자수익을 내기 위한 상권분석과 입지선정 ()박종석1544
43 부동산 경기 변동을 개인들은 어떻게 예측하나 ()박종석1478
42 부동산 투자시 눈높이을 한단계만 낮추어 투자합시다/ ()박종석1173
41 암울한 부동산경제 슬픈 자화상 ‘깡통 아파트’ ()박종석1045
40 노후와 투자을 대비한 전원주택 개발에 대하여 ()박종석2353
39 프로젝트 파이낸스(project finance)에 대해 ()박종석1519
38 내집마련 지역 선택과 2015년 전후 버블에 대한 대비 ()박종석1014
37 일기예보로 풀어보는 2004년도 각 시.도 부동산 전망 ()박종석1292
36 부동산으로 보는 종부세 대상자와 아닌자의 생활상 ()박종석998
35 부동산 정보는 없으며,개발지만 있을 뿐이다. ()박종석1736
34 부동산 경기와 부동산 개발 전략에 대해 ()박종석1532
33 집 마련 아파트 분양시장의 실태 및 전망 ()박종석1004
32 인천, 경기도 뉴타운 지역 개발 축 마련 ()박종석1500
31 강남 재건축 소형의무비율과 개발부담금 계산후 ()박종석1761
30 다주택자. 타명의 도용 자금 출처조사와 부담부증여 ()박종석1517
29 버블,붕괴,폭락 과연 한국에서 부동산 하락 사태 오는 ()박종석2250
28 부동산 투자 어려운 것입니다,이렇게 하면 성공/ ()박종석1088
27 광교신도시 분양가 인하로 세계적 명품도시로 개발 ()박종석1260
26 토지시장 안정대책은 투기꾼들 지나 간 뒤의 생색용 ()박종석1088
25 부동산과 금리는 한국 부동산에서 통하지 않는다. ()박종석1252
24 주택 재테크는 재개발지 대단지 중심가에서 ()박종석1073
23 21세기 투자전략과 방법 및 현제의 부동산 하락은 ()박종석1266
22 내 집 마련 및 확장 전략 ()박종석802
21 갈피 못잡는 부동산 시장 정부 정책이 관건 ()박종석904
20 2007년도 부동산시장 전망과 주택건설 추이 예측 ()박종석1428
19 2007년 .. 그 이후 부동산시장 전망 재테크 ()박종석1424
18 100년간 임대 남아돌고 2005년부터 지방부동산 버블 ()박종석1142
17 아무리 부동산 오른다 해도 70%이상 지역에서 부동산 오르지 않아 ()박종석1035
16 갖은자들의 재산형성은 일반인들 생각과 차이나 ()박종석881
15 언론에 오르내리는 지역이 바로 돈이다. ()박종석1372
14 이 정도만 소화해도 부동산 반은 성공한 셈이다. ()박종석961
13 주택 보급율 100% 넘을때 이 부동산은 패가망신 당한 ()박종석1500
12 2015년 이후을 대비한 부동산 재테크 전략 ()박종석1195
11 종부세 세대별 합산 헌법재판소가 위헌을 ()박종석1234
10 폭풍 전야같은 부동산 시장 메리트 시장으로의 탈출구 ()박종석1353
9 전국 시.군 통합 2010년까지 몇곳이나 성사? ()박종석1200
8 부동산 경기 변동을 개인들은 어떻게 예측하나 ()박종석1194
7 선진국형 부동산 투자 전략은 이렇게 세워라 ()박종석1599
6 주택보급율 100%이후 오른 부동산 값 5년간 조정 ()박종석1174
5 시장 상황에 맞는 재테크 전략은 부동산 시장 ()박종석1543
4 재개발.뉴타운 분석 평가 철저히 한후 구입을 ()박종석2429
3 행정수도을 건설하기 위한 관련제도 ()박종석754
2 부동산의 지가 변동율에 의한 가격 형성 과정.. ()박종석1020
1 부동산태평양 관리자 기고문 ()박종석1880

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