기고문

박종석
버블,붕괴,폭락 과연 한국에서 부동산 하락 사태 오는
버블,붕괴,폭락 과연 한국에서 부동산 하락 사태 오는
모 연구소에서 부동산 버블,붕괴현상이 오리라 전망하였다. 시중에 380-400조원의 돈이 투자처을 찾아다니며, 동원 가능한 금액이 자그만치 968조원이다. 환란시 김영삼 정권은 38억달러의 외환을 남긴채 김대중 정권에 인계해주었으며, 김대중 정권은 약 1270억달러의 외환보유고을 노무현 정부에 주엇으나, 노무현 정권이 드러선 2월이후연속 2달간 까 먹엇다.

도매물가 사상최고 상승, 실업자 급증, 세대갈등, 지역갈등, 계층갈등, 정치 갈등에 외화가 외국으로 새어나가며,외국의 부동산을 졸부들은 구입하고, 외국기업은 한국에 있는 돈을 빼 나갔으며, 국내 대기업은 40조원이라는 돈을 국내에 투자하지 않은채 해외에 일부 투자하고 있다. 

버블현상이 심화될 가능성과 그들이 주장하는 내용은 
1;부동산 가격의 급등 
1;투기세력화 급증 
1;금리인하 
1;정부정책 난조와 정책가들이 투기지역에 21명 중 18명 거주로 

개인의 재산 보호차원의 부동산 정책 
1;유동성 자금의 난이 
1;주택 수급의 부족 
1;구조조정의 후퇴 
1;지역적 부동산 투기 대책 미흡 등등으로 여긴다. 

부동산 문제에 정치 이야기을 내 놓는 것는 부동산 투자을 알려면 정치 경제 해외 등 다방면의 분석이 필요하기에 일부나마 기록하였다. 1970년부터 우리나라는 20여차례에 걸쳐 부동산 하락이 일시적으로 있었지만 붕괴는 11차례였으나 미미했다. 버블현상은 일본이나 영국, 네델란드 등의나라에서 일어났으나 하락의 폭이 큰 나라는 나라가 적은 나라서 일어난다, 

2012년 전국의 주택보급율은 116.7%이나 수도권은 112.4%가 될 것이다. 그러나 행정수도가 중부권에 드러설시 수도권의 주택보급율은 전국 평균율보다 높다. 2001년 11-12월경 한국의 부동산은 3-5년사이 하락예상이다. 그리고주택보급율이 107% 도달시 주택가격의 안정 및 하락세가 이어진다. 임대 아파트을 지난해 까지 22%을 지었으나금년 30%을 짖는다 하고는 임대아파트 분양분을 일반분양으로 돌리고 있다.

임대 아파트 보급율이 37%도달시 국내 부동산 하락이나 안정권에 도달한다. 지난해 11월말경 행정수도 발표시 국내 부동산 뿐만이 아니라 정치 경제 사회 문화 등 모든 방면에 대변혁이 온다. 국토의 대변혁이다. 지난해 말 투기지역 지정후 2-6개월사이(2월16일 투기지역 발효) 부동산 구입을 권햇으며, 급매물건 위주로 권했다. 한국에는 부동산 버블현상이 오는것 보다도 지역적으로 하락이 일어날 가능성이 아주 높다.

부동산 폭락시 은행,개인들이 같이 망하게 된다. 일본은 금융대란이 이미 일어낫으며, 한국에는 카드대란이 7월경 일어난다 하지만 정부가 그대로 방치하지 않으리라 여긴다. 끝으로 주택 3가구 이상 보유하신 님들은 하나는 정리하는게 좋으리라 여기며, 서울 경기 인천 및 중부권에서 멀리 부동산 소유주들은. 특히 가격이 높은 지역은 하락에 대한 대비 하셔야 하리라 여긴다. 부동산 하락은 대체로 행정수도 지역 발표후가 가장 유망하다. 부동산 붕괴오면 큰일난다. 결국은 혈세로 막아야한다. 투기는 아니되며, 오직 투자다. 
일시 : 2016-02-24 [06:58] / IP : 27.119.39.206
Total : 61건
61 부동산 개발의 사업성 기초자료 ()박종석1282
60 암울한 부동산경제 슬픈 자화상 ‘깡통 아파트’ ()박종석741
59 참여정부 부동산정책 -주택정책을 중심으로 ()박종석796
58 주택값 반등은 먼 옛날의 추억 ()박종석928
57 다주택자. 타명의 도용 자금 출처조사와 부담부증여 ()박종석1674
56 부동산 투자는 본인의 예측이 전문가을 앞서야 성공 ()박종석1094
55 부동산 시장,주식시장은 앞으로 ()박종석870
54 팍팍 깍어주는 아파트 급속 늘어날 태세이다. ()박종석1340
53 선진국형 부동산 투자는 수익을 목표로 투자 ()박종석1250
52 금리 내렸다 상승시 2-3년후 버블이 시작된다. ()박종석1190
51 부동산 전망과 흐름,정부의 정책 발표 미리 알기 ()박종석1008
50 빈집 많고,미분양아파트 2천5천세대에 농가주택 ()박종석1604
49 한.일 부동산시장 거품 저금리에 주택담보대출 경쟁도 판박이 ()박종석778
48 2003년은 부동산 조정기,2-5년안에 부동산 하락 한번 ()박종석980
47 부동산 경기와 개발 전략 ()박종석1251
46 부동산 직,간접 투자와 투기 ()박종석1186
45 이런 투자,이런전망,이런사람,이런분석 ()박종석1396
44 투자수익을 내기 위한 상권분석과 입지선정 ()박종석1372
43 부동산 경기 변동을 개인들은 어떻게 예측하나 ()박종석1328
42 부동산 투자시 눈높이을 한단계만 낮추어 투자합시다/ ()박종석1019
41 암울한 부동산경제 슬픈 자화상 ‘깡통 아파트’ ()박종석903
40 노후와 투자을 대비한 전원주택 개발에 대하여 ()박종석2209
39 프로젝트 파이낸스(project finance)에 대해 ()박종석1189
38 내집마련 지역 선택과 2015년 전후 버블에 대한 대비 ()박종석850
37 일기예보로 풀어보는 2004년도 각 시.도 부동산 전망 ()박종석1130
36 부동산으로 보는 종부세 대상자와 아닌자의 생활상 ()박종석834
35 부동산 정보는 없으며,개발지만 있을 뿐이다. ()박종석1596
34 부동산 경기와 부동산 개발 전략에 대해 ()박종석1358
33 집 마련 아파트 분양시장의 실태 및 전망 ()박종석858
32 인천, 경기도 뉴타운 지역 개발 축 마련 ()박종석1368
31 강남 재건축 소형의무비율과 개발부담금 계산후 ()박종석1582
30 다주택자. 타명의 도용 자금 출처조사와 부담부증여 ()박종석1363
29 버블,붕괴,폭락 과연 한국에서 부동산 하락 사태 오는 ()박종석2078
28 부동산 투자 어려운 것입니다,이렇게 하면 성공/ ()박종석935
27 광교신도시 분양가 인하로 세계적 명품도시로 개발 ()박종석1130
26 토지시장 안정대책은 투기꾼들 지나 간 뒤의 생색용 ()박종석926
25 부동산과 금리는 한국 부동산에서 통하지 않는다. ()박종석1114
24 주택 재테크는 재개발지 대단지 중심가에서 ()박종석941
23 21세기 투자전략과 방법 및 현제의 부동산 하락은 ()박종석1138
22 내 집 마련 및 확장 전략 ()박종석646
21 갈피 못잡는 부동산 시장 정부 정책이 관건 ()박종석774
20 2007년도 부동산시장 전망과 주택건설 추이 예측 ()박종석1284
19 2007년 .. 그 이후 부동산시장 전망 재테크 ()박종석1296
18 100년간 임대 남아돌고 2005년부터 지방부동산 버블 ()박종석1008
17 아무리 부동산 오른다 해도 70%이상 지역에서 부동산 오르지 않아 ()박종석911
16 갖은자들의 재산형성은 일반인들 생각과 차이나 ()박종석742
15 언론에 오르내리는 지역이 바로 돈이다. ()박종석1196
14 이 정도만 소화해도 부동산 반은 성공한 셈이다. ()박종석809
13 주택 보급율 100% 넘을때 이 부동산은 패가망신 당한 ()박종석1356
12 2015년 이후을 대비한 부동산 재테크 전략 ()박종석1049
11 종부세 세대별 합산 헌법재판소가 위헌을 ()박종석1083
10 폭풍 전야같은 부동산 시장 메리트 시장으로의 탈출구 ()박종석1211
9 전국 시.군 통합 2010년까지 몇곳이나 성사? ()박종석1034
8 부동산 경기 변동을 개인들은 어떻게 예측하나 ()박종석1036
7 선진국형 부동산 투자 전략은 이렇게 세워라 ()박종석1447
6 주택보급율 100%이후 오른 부동산 값 5년간 조정 ()박종석1050
5 시장 상황에 맞는 재테크 전략은 부동산 시장 ()박종석1417
4 재개발.뉴타운 분석 평가 철저히 한후 구입을 ()박종석2279
3 행정수도을 건설하기 위한 관련제도 ()박종석628
2 부동산의 지가 변동율에 의한 가격 형성 과정.. ()박종석884
1 부동산태평양 관리자 기고문 ()박종석1750

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