기고문

박종석
부동산 정보는 없으며,개발지만 있을 뿐이다.
부동산 정보는 없으며,개발지만 있을 뿐이다. 
부동산 정보는 없으며, 개발지만 있을 뿐이다. 부동산투기는 대체로 사라졌다. 전국의 70%이상 지역서 70%이상의부동산이 안정세며, 단 3%정도에서 3%정도의 부동산만이 투자아닌 투기상태로 투자자의 손길을 기다리고 있을 뿐 거래는 중단된 상태다. 그러나 3%지역에서는 장래의 가치평가로 발빠른 투자자들이 찜하였거나 침한다. 늘 이러한 상태는 2015년까지 유지될 것이며, 주택에 대한 재평가는 환란시와 2007년, 2012년 주택보급율이 112%가 되는 시점에 나타날 것이다.

부동산으로 투기나 떼돈 벌기 보다는 투자한 자금 까먹지 않을 투자는 부동산태평양(http://www.realer.co.kr/)이2003년 지적후 앞으로의 투자방법이다. 투기꾼들과 부동산 다루는 고위직들의 하수인들,앵무새같은 비전문가들은인터넷이나 언론을 통해 부동산으로 돈 벌수 있다 강조하지만 돈 벌 수 있다면 자신이 투자하지 타인에게 주지 않는다. 누차 강조했듯 급매물은 부모나 형제들에게도 주지 않으며, 중개업소 급매물이라하면 고객을 끌어드리려는매물이거나 평상시 돈만 아는  업소로  고객 관리을 못했던 곳이다.

사람은 근본이 착해야 하며, 3대에 걸쳐 남을 배려할 줄 알아야 돈,권력,지식을 갖을 수 있다. 남을 배려하지 아니할시 갖은다 하여도 얼마 가지 못하고,하루 아침에 부자된 사람들 재산 지키지 못한 경우 흔하며, 권력이나 지식도날뛰다가 허공에 버리는 경우 있다. 해방 후 대통령 보면 윤 모모 조상들은 길거리에 병든 사람이 있으면 치료해보냈다하여 가장 말썽없는 대통령이었으나 그외는 각자 생각에 맡긴다.

우리는 전화나 주위로 부터 투자하면 몇배 번다는 유혹에 빠진 경우 있다. 그러나 몇배 번다고 말한 사람 대체로나이든 사람으로 몇배 버는데 그 정도 돈 마련 할 융통성없이 살았다면 다시 그 이생 생각해 봐야 할 것이다. 장래성이나 투자성도 아닌 몇배란 것은 있을 수 없다. 그들은 말로는 대한민국서 따라갈 사람 없을 정도로 유창한 단어 다 사용한다. 부동산은 개발 즉 최유효이용과 개발로 기획하는 부동산은 2-3배 벌었으나 몇년 전부터 부동산 분할금지다.

개발하지 않을시 전답이나 임야 분할 금지다.전에는 분할로 구입가의 5-7배 이상 높게 매도해 경비 공제하고 2-3배 정도 번 경우 흔했다. 우리나라는 투자아닌투기는 세계 1위다.해외서도 한국인 가정 100가구만 살면 투기없는나라 없다 할 정도의 부동산 투기의 고수들이 많다. 기업이나 사업자 상당수가 부자가 된 경우는 대체로부동산을구입해 사업확장으로 부자가 된 경우라 할 수 있다. 부동산을 통해서 현재의 부를 일구었다 할 수 있다. 증권에서돈번 사람은 별로 없으며, 은행금리는 저렴하나 부동산은 안전하며, 은행에 가면 얼마든지 융자해 준다. 현금화는거래는 호가가 낮지 않으면 별로지만 융자는 언제든지 가능하다. 

이로인해 부자가 되기 위해 부동산에 투자하고,부동산이어야 돈이 된다고 한다. 부동산투자를 통해 단시간에 큰돈보다는 과거와 다르게 까먹지 않은 투자여야 한다는 것이다. 투기 정도의 돈 벌기는 전국에 단 1%도 되지 않으며,돈벌 부동산은 전국에 3%정도 지역서 3%부동산정도이란 걸 명심해야 한다. 무리한 욕심은 전재산을 날릴 수 있다. 투기는 마지막에 이혼이나 노숙자 신세 면키 어렵다. 행운이란 아무에게나 가지 않는다. 분양권,경매 교환하는 사람들 대체로 인생 마지막에 하는 부동산이다.

경매한 사람들 월세방에 살면서 경매시장에 나온 매물은 모조리 자신의 부동산시양 허풍떠는 경우 간간이 있다. 증권에서 백억 벌었다면서 매주 증권 강의로 푼돈 사냥보다는 빌딩 구입해 관리한게 좋으련만 푼돈에 눈먼 경우있다. 부동산으로 백억 벌었는데 책이나 팔고, 기업체 강의로 푼돈 얻어쓴다면 이해가지 못할거다. 말도 아닌 말아닌행동한다. 만석궁이 한석 부족해 채우려하는 것 보다는 쉽게 얻은 것 쉽게 날렸기 때문이라 사뢰된다.

간단히 말하면 2-6차선 도로을 달리다 보면 좋게 보이는 토지 즉 부동산을 발견한다. 본인이 좋으면 타인들도 타인들도 좋게 보나 이미 그런 부동산은 부자들이 찜한 상태다. 이때 좋은 토지 바로 옆 구입이다. 그리고 마을이나 대도시 변두리을 벗어나면서 개발지가 있을시 바로 1-300미터 근처 토지을 3/1가격에 구입시 도로만 있다면 훗날 투자가치 있는 토지가 된다. 개발지나 개발된 토지에서 약간 벗어난 토지 구입이다.

신도시나 택지개발지구서 투자는 환수지역 보다는 환수지 경계선 2-6차선 도로변 투자가 몇배 수익낸다는 기본 상식이다. 개발정보는 가장 먼저 있을수만 있다면 좋지만 나에게 정보가 올시는 이미 발표된 후거나 투기세력이 지나간 뒤의 정보다.특정 세력의 전유물이 아니라는 것이다. 부동산을 왠만치 공부하면 앞으로 신도시나 택지개발지구,재개발지나 재건축지역 눈에 보이며, 며칠 분석만 하면 대한민국 개발지 90%이상 알수 있다. 이게 전문가와 비전문가의 차이다. 우리는 자신의 직업에서 최고가 되고자 하는 사람들은 자신의 직업에서 미래의 업종을 알수 있다 할 수 있을 것이다. 

정보부동산의 정보시장이 갈수록 완전경쟁이 아닌 당연한 개발계획이라 할수 있으며, 정보라 말한 사람은 아직도부동산 공부 많이 해야 할 것이다. 정보는 많이 있지 않으며, 희소하고, 일반인이 얻을수도 없으며, 당연한 개발계획이라 할수 있다. 대박이나 정보는 부동산에서 모래밭에서 바늘 찾기이지 없으며, 당연한 개발계획 일  뿐이다.
정보나 대박 꿈꾸다가는 환란때의 부동산 되거나 주식에서 막차 타 이혼이나 노숙자 신세될게다. 투자만 하여야지투기하지 않아야 한다.

앞으로 개발지 눈에 보인다.그걸 찾아야 하며,자신의 동네서 찾거나 가까운 곳에서 찾아야 한다. 자신이 사는 곳
자신이 가장 잘 알지 전문가 알지 못하나 현지 답사로 개발 가능지 분석이나 평가는 가능하다. 앞으로의 부동산은황금알을 낳는 거위가 아닌 노후 실버타운에 들어갈 자금 마련 할 정도의 재테크 수단의 투자상품 정도이다. 생각을 바꿔야한다.  부동산 이제 상식적 투자여야 한다. 안정적인 투자여야 하며, 까먹지 않을 투자여야 한다.  

박종석, 부동산태평양 기고문 (공의정치실천연대 기고문) 

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일시 : 2016-02-28 [07:08] / IP : 27.119.39.206
Total : 61건
61 부동산 개발의 사업성 기초자료 ()박종석1468
60 암울한 부동산경제 슬픈 자화상 ‘깡통 아파트’ ()박종석963
59 참여정부 부동산정책 -주택정책을 중심으로 ()박종석1010
58 주택값 반등은 먼 옛날의 추억 ()박종석1173
57 다주택자. 타명의 도용 자금 출처조사와 부담부증여 ()박종석1910
56 부동산 투자는 본인의 예측이 전문가을 앞서야 성공 ()박종석1322
55 부동산 시장,주식시장은 앞으로 ()박종석1035
54 팍팍 깍어주는 아파트 급속 늘어날 태세이다. ()박종석1679
53 선진국형 부동산 투자는 수익을 목표로 투자 ()박종석1416
52 금리 내렸다 상승시 2-3년후 버블이 시작된다. ()박종석1370
51 부동산 전망과 흐름,정부의 정책 발표 미리 알기 ()박종석1174
50 빈집 많고,미분양아파트 2천5천세대에 농가주택 ()박종석1784
49 한.일 부동산시장 거품 저금리에 주택담보대출 경쟁도 판박이 ()박종석920
48 2003년은 부동산 조정기,2-5년안에 부동산 하락 한번 ()박종석1136
47 부동산 경기와 개발 전략 ()박종석1439
46 부동산 직,간접 투자와 투기 ()박종석1346
45 이런 투자,이런전망,이런사람,이런분석 ()박종석1538
44 투자수익을 내기 위한 상권분석과 입지선정 ()박종석1552
43 부동산 경기 변동을 개인들은 어떻게 예측하나 ()박종석1486
42 부동산 투자시 눈높이을 한단계만 낮추어 투자합시다/ ()박종석1181
41 암울한 부동산경제 슬픈 자화상 ‘깡통 아파트’ ()박종석1053
40 노후와 투자을 대비한 전원주택 개발에 대하여 ()박종석2373
39 프로젝트 파이낸스(project finance)에 대해 ()박종석1527
38 내집마련 지역 선택과 2015년 전후 버블에 대한 대비 ()박종석1022
37 일기예보로 풀어보는 2004년도 각 시.도 부동산 전망 ()박종석1300
36 부동산으로 보는 종부세 대상자와 아닌자의 생활상 ()박종석1008
35 부동산 정보는 없으며,개발지만 있을 뿐이다. ()박종석1746
34 부동산 경기와 부동산 개발 전략에 대해 ()박종석1540
33 집 마련 아파트 분양시장의 실태 및 전망 ()박종석1012
32 인천, 경기도 뉴타운 지역 개발 축 마련 ()박종석1510
31 강남 재건축 소형의무비율과 개발부담금 계산후 ()박종석1769
30 다주택자. 타명의 도용 자금 출처조사와 부담부증여 ()박종석1525
29 버블,붕괴,폭락 과연 한국에서 부동산 하락 사태 오는 ()박종석2260
28 부동산 투자 어려운 것입니다,이렇게 하면 성공/ ()박종석1098
27 광교신도시 분양가 인하로 세계적 명품도시로 개발 ()박종석1268
26 토지시장 안정대책은 투기꾼들 지나 간 뒤의 생색용 ()박종석1096
25 부동산과 금리는 한국 부동산에서 통하지 않는다. ()박종석1262
24 주택 재테크는 재개발지 대단지 중심가에서 ()박종석1077
23 21세기 투자전략과 방법 및 현제의 부동산 하락은 ()박종석1286
22 내 집 마련 및 확장 전략 ()박종석810
21 갈피 못잡는 부동산 시장 정부 정책이 관건 ()박종석910
20 2007년도 부동산시장 전망과 주택건설 추이 예측 ()박종석1438
19 2007년 .. 그 이후 부동산시장 전망 재테크 ()박종석1434
18 100년간 임대 남아돌고 2005년부터 지방부동산 버블 ()박종석1152
17 아무리 부동산 오른다 해도 70%이상 지역에서 부동산 오르지 않아 ()박종석1045
16 갖은자들의 재산형성은 일반인들 생각과 차이나 ()박종석891
15 언론에 오르내리는 지역이 바로 돈이다. ()박종석1384
14 이 정도만 소화해도 부동산 반은 성공한 셈이다. ()박종석971
13 주택 보급율 100% 넘을때 이 부동산은 패가망신 당한 ()박종석1510
12 2015년 이후을 대비한 부동산 재테크 전략 ()박종석1205
11 종부세 세대별 합산 헌법재판소가 위헌을 ()박종석1244
10 폭풍 전야같은 부동산 시장 메리트 시장으로의 탈출구 ()박종석1367
9 전국 시.군 통합 2010년까지 몇곳이나 성사? ()박종석1208
8 부동산 경기 변동을 개인들은 어떻게 예측하나 ()박종석1204
7 선진국형 부동산 투자 전략은 이렇게 세워라 ()박종석1633
6 주택보급율 100%이후 오른 부동산 값 5년간 조정 ()박종석1184
5 시장 상황에 맞는 재테크 전략은 부동산 시장 ()박종석1553
4 재개발.뉴타운 분석 평가 철저히 한후 구입을 ()박종석2439
3 행정수도을 건설하기 위한 관련제도 ()박종석766
2 부동산의 지가 변동율에 의한 가격 형성 과정.. ()박종석1032
1 부동산태평양 관리자 기고문 ()박종석1890

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