기고문

박종석
부동산으로 보는 종부세 대상자와 아닌자의 생활상
부동산으로 보는 종부세 대상자와 아닌자의 생활상 
억억 뛰었던 집값에도 불구하고 종부세 몇푼 아까워 안달난 버블새븐 지역과 위성지역의 종부세 대상자들은 행복한 고민을 하고 있다. 대한민국에는 하루 자살자만 40명씩 나오고 있으며, 독거노인이 80만명, 5명에 1명씩 신용불량자이며, 세대주 7명당 1명이 직업이 없으며, 35세 이하 직업 갖어보지도 못한 캥거루족이 수십만명에 이른다. 2억이하 중산층도 못된 빈곤층이 태반이다. 

모임이나 애경사 등 동창회에도 5-6만원이 없어 나가지 못하는 사람들이 수두룩하다. 오랜만에 친인척이나 친구들과 만나 이야기 꽃을 피우려하지만 몇만원이 없어 나가지 못한 경우 흔하다. 그들의 대화는 온통 정치 이야기나 살아가는 이야기에 부동산 뿐이다. 더 중요한 것은 집을 사고 팔아 돈을 벌었다는 친구들의 얘기를 들을 때마다 상대적 박탈감을 느껴야 했다. 그래도 중산층이라 할수 있는 4-6억 재산가들은 매월 받는 봉급으로 교육 문제로 떨어져지내는 부인과 두 자녀의 생활비, 학비를 충당하기에도 빠듯하다고 엄살을 부린다. 그러나 사회는 조금씩 붓는 적금으로는 집 장만은 꿈도 못 꾸고 있는 계층이 너무나 많다. 

인생을 국가나 자녀들을 위해 희생을 다 했지만 집 한 채 장만 못했으며, 자녀들에게서도 버림받아 3-10평의 전월세 집에서 보내고 있다. 마지막 인생 전부을 전·월세로 떠돌아야 할 판으로 희망이 보이지 않으며, 죽지 못해 살아가고 있다. 전국의 주택보급률은 계산 방식에 따라 차이가 있지만 지속적으로 상승하는 추세로 2000년 96.2%에서
2005년 105.9%로, 2006년 97.3%, 2007년은 99%가 된다. 세대별 주택보유율도 2001년 58.9%에서 2005년 62.9%로, 2006년말 64%, 2007년은 66%가 되 매년 높아지고 있다. 주택공급이 늘어나면서 자기집을 갖는 사람이 늘고 있지만 독거노인들이나 재개발지나 뉴타운지역의 사람들은 허름한 주택에서 전월세로 살아가고 있다. 

2억이하의 재산을 보유한 사람들 대부분이 주택 보유율이 저조한 가장 큰 이유는 부동산에 대한 관심이 낮고 집 구매 의욕이 없기 때문이다. 특히 자녀들을 위해 희생을 너무했기 때문인 경우가 많다. 그리고 다주택자들에 비해 집에 대한 집착이 낮으며, 소극적 사고방식과 남을 믿지 못하는 경우가 태반이었다. 집값이 오를시는 자금이 부족해,집값이 내릴때는 더 하락할거라는 믿음이 더 앞선 경우의 사람들이 대부분이다. 또한 집에 대한 눈높이을 낮추지않는 경우다. 모래성 처럼 쌓아야 하는데 한꺼번에 원하는 집을 구하려는 경향이 많다. 

뉴타운이나 재개발지역의 서울경기 인천 2-5년 전 빌라나 연립은 대부분 3천만원에서 7천만원이면 방 2-3개 구입가능했으나 그들은 빌라나 연립 구하지 않았다. 그러나 2-3년만에 달동네인 서울 경기 인천의 집들은 재개발과 뉴타운 지정으로 인해 1억에서 2억5천만원 대부분이 되었다. 2002년부터 부동산태평양(http://www.realer.co.kr)은행정도시을 연구하면서 2년에 걸쳐 행정도시을 3백회 정도 왕래했다. 이 기간동안 행정도시 도면을 직접 혼자 연구차 그렸는데 100% 그 지역이 행정도시가 되었으며, 행정도시에 대한 글 대한민국서 가장 많이 썻으며, 해외 50여개국을 다니면서 행정도시을 연구했다.

행정도시서 가장 가까운 연기군의 연기리와 봉암리 주택지가 평당 20만원선이었으며, 전답과 임야는 1번 도로 4km이내가 평당 5-7만원 정도였으나 현제는 평당 50만원이 넘는다. 과연 투자로 얼마의 돈이 생겼으며, 5천만원 이하투자로 극빈층을 벗어난 2억이상, 중산층 자산 4-6억이하 정도는 되었다고 할수 있을 것이다. 가난도 자신이 헤쳐가야 한다. 억억 뛰는 집값이라 하지만 모래성 쌓듯 쌓아가면 언젠가는 중산층이 될 것이다. 기회는 없는게 아니라수시로 온다고 할 수있다. 기회는 노리는 사람에게 반드시 오기 마련이다.  
지식라이프  
일시 : 2010-05-22 [17:21]  
일시 : 2016-02-29 [07:06] / IP : 27.119.39.206
Total : 61건
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60 암울한 부동산경제 슬픈 자화상 ‘깡통 아파트’ ()박종석779
59 참여정부 부동산정책 -주택정책을 중심으로 ()박종석832
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57 다주택자. 타명의 도용 자금 출처조사와 부담부증여 ()박종석1730
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50 빈집 많고,미분양아파트 2천5천세대에 농가주택 ()박종석1636
49 한.일 부동산시장 거품 저금리에 주택담보대출 경쟁도 판박이 ()박종석798
48 2003년은 부동산 조정기,2-5년안에 부동산 하락 한번 ()박종석1016
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46 부동산 직,간접 투자와 투기 ()박종석1202
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44 투자수익을 내기 위한 상권분석과 입지선정 ()박종석1404
43 부동산 경기 변동을 개인들은 어떻게 예측하나 ()박종석1358
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41 암울한 부동산경제 슬픈 자화상 ‘깡통 아파트’ ()박종석923
40 노후와 투자을 대비한 전원주택 개발에 대하여 ()박종석2229
39 프로젝트 파이낸스(project finance)에 대해 ()박종석1339
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37 일기예보로 풀어보는 2004년도 각 시.도 부동산 전망 ()박종석1150
36 부동산으로 보는 종부세 대상자와 아닌자의 생활상 ()박종석856
35 부동산 정보는 없으며,개발지만 있을 뿐이다. ()박종석1620
34 부동산 경기와 부동산 개발 전략에 대해 ()박종석1376
33 집 마련 아파트 분양시장의 실태 및 전망 ()박종석886
32 인천, 경기도 뉴타운 지역 개발 축 마련 ()박종석1386
31 강남 재건축 소형의무비율과 개발부담금 계산후 ()박종석1602
30 다주택자. 타명의 도용 자금 출처조사와 부담부증여 ()박종석1387
29 버블,붕괴,폭락 과연 한국에서 부동산 하락 사태 오는 ()박종석2096
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27 광교신도시 분양가 인하로 세계적 명품도시로 개발 ()박종석1150
26 토지시장 안정대책은 투기꾼들 지나 간 뒤의 생색용 ()박종석946
25 부동산과 금리는 한국 부동산에서 통하지 않는다. ()박종석1134
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21 갈피 못잡는 부동산 시장 정부 정책이 관건 ()박종석796
20 2007년도 부동산시장 전망과 주택건설 추이 예측 ()박종석1300
19 2007년 .. 그 이후 부동산시장 전망 재테크 ()박종석1312
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16 갖은자들의 재산형성은 일반인들 생각과 차이나 ()박종석762
15 언론에 오르내리는 지역이 바로 돈이다. ()박종석1220
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13 주택 보급율 100% 넘을때 이 부동산은 패가망신 당한 ()박종석1376
12 2015년 이후을 대비한 부동산 재테크 전략 ()박종석1073
11 종부세 세대별 합산 헌법재판소가 위헌을 ()박종석1103
10 폭풍 전야같은 부동산 시장 메리트 시장으로의 탈출구 ()박종석1231
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6 주택보급율 100%이후 오른 부동산 값 5년간 조정 ()박종석1070
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4 재개발.뉴타운 분석 평가 철저히 한후 구입을 ()박종석2327
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1 부동산태평양 관리자 기고문 ()박종석1772

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