기고문

박종석
노후와 투자을 대비한 전원주택 개발에 대하여
노후와 투자을 대비한 전원주택 개발에 대하여
1970년 도시인구가 50.2%로 늘어나기 시작한 도시화는 2007년 90%을 훌쩍 넘어섰다. 도시화 추세는 당분간은 미미하나마 더 추진되리라 본다. 그런 가운데서도 도시을 떠나 주말 농장이나 주말 별장, 농가주택, 전원주택을 갖을려는 사람들이 늘고있다. 미분양 아파트가 전국적으로 확산된 2007년 공동주택보다 단독주택이 희소가치가 높아지자 부자들은 2000년와 2006년 집중적으로 도시근교 토지을 매입해 훗날 주말농장이나 전우너주택 농가주택을 지으려 한다.

60년 이전에는 농경사회로,농업이 먹고사는 가장 현명한 방법으로 여겼으나 
60년대부터 불기 시작한 산업 사회는 ,
70년대 급속히 발전한 가운데 부동산 문제을 일으키더니 
80년대는 전국이 부동산 투기장이 되었으며,
90년말에 IMF로 부동산 가격이 하락하더니,
2000년으로 드러서면서 건축붐이 일어나 곳곳이 아파트 물결이 이루어졌으며, 이로 인한 교통문제가 심화되고 있다. 수도권에서 전원주택을 갖는다면 것 자체도 많은 돈이 들어 수도권 이외의 지역에 갖어야만 하게 되었다.

전원주택을 갖는다는 것은
1;도시인들의 생활 향상
2;공해로 부터의 탈출
3;노후에 대한 투자
4;중산층 증가로 볼수 있다.

전원주택은 도시의 외곽에 자리하면서도 자연환경이 좋은 자리애 도시에 기반을 갖은 사람이 집을 지어 일시적 또는 상주거주할 목적으로 건축한 주택을 뜻한다. 농촌에 페가옥이 많아 고향을 등진 사람이나 농촌으로 이주할 사람, 도시에서 잠시 쉬고 싶은 사람에게, 지자체가 빈 농가주택 매매에 나서는 곳이 2002년부터 시작해 2007년 현제는 중단된 상태다. 전라북도서 시작해 경기도에서도 빈 농가주택 매매 운동을 각 지자체에서 실시했었다. 전원주택은 마을 주민들과 가능한 100여미터 떠러진 곳이 좋으며, 전원주택은 가능한 10-30호 정도가 모여 있어야 하며,산이나 강이 있으면 더 좋다. 

규모는 500평 미만에 드러선 주택이 좋다. 채소,농산물,가축,과일나무을 심을수 있으며, 터밭은 친구나 친척 이웃끼리 공동 경작하는 방법도 있다. 도시민들에게 넓은 텃밭은 20평 단위로 평당 1-2만원 내외로 분양해 주는 방법도 생각해 볼수있다. 현제는 작가나 예술가,정년을 앞둔 사람,무역회사 및 개인사업을 한느 사람들이 즐겨찾고 있다. 전원주택도 일시 주거용과 상시주거용,단독형과 단지형,하천형,바다형,농가형,산지형 등 다각도로 구분 할 수있다. 어떻든 외곽에 마련한다는  것은  일치한다. 

목재로 지은 목조주택,황토 흙으로 지은 황토방,재래식 볏짚으로 지은 초가형,양옥형,통나무집.방가로  주택.원룸형 주택.자연석 돌집.움집.지하굴형.전통가옥형.빌라형 주택.기와집,스라브 등 다양한 형태로 개성에 맞게 짖는다.건축비는 2007년 기준으로 250만원이면 보통의 전원주택이, 350만원이면 고급형으로 지을수 있으며, 조립식 건물은 평당 150만원 정도, 본인이 직접 몇개월에 걸쳐 짖는다면 1백만원 정도로 황토흑집이나 흑담집도 지을수 있다.

전원주택은
1;모도시와 접근 거리가 용이해야 하며
2;자연경관이 우수해야 하고
3;가족이나 친지 친구들이 이용할수 있는 독립된 공간을 
4;근린시설이나 관공서 의료 등이 근거리에 있어야 하며
5;이웃과는 멀지도 가깝지도 않은 거리며
6;교육시설이 근거리에 있어야 하고
7;농작물을 직접 재배 가능한 면적이 있어야 하고
8포장 도로로 접해야 하며,
9;자연재해로 부터 방해가 되지 않아야 한다.

주5일 근무와 경제의 고도성장, 과거로의 회귀 정신여가시간의 활용, 교통이 발달, 교육수준의 향상, 도시공해로부터의 탈피, 정신적 스트레스의 해소, 평생직장에서의 거리감, 핵가족제도, 고령화 등등이 도시에서 벗어나게 만들고 있다. 경기도에서는 김포. 안중. 평택 .문산 팔당호 주변.구리. 장호원. 양평. 강화. 화성이 양호하며, 급기야는서해안 고속도로 주변인 당진 서산에 까지 뻣쳐지고 있다. 강원도의 평창이나 경기도의 가평 여주 이천 등지에도많이 드러선다. 토지가격은 대체로 평당 20-100만원이면 구입이 가능하다. 충청도 쪽에는 20-100만원다. 도시와의시간적 거리는 30분에서 1시간 거리면 좋다. 지방의 광주 전주 대구 부산 등지는 20-60분이면 500평 토지을 평당 20만원 이하서 구입이 가능하다.

전원주택의 수요을 증가하게 하는 요인은
1;교통의 발달
2;정보화 시대의 도래
3;소득의 증가
4;통신망의 발달
5;고령화 시대
6;전문직업인의 증가
7;모도시의 부동산 값 상승
8;저렴한 각겨대에 구입가능
9;공해로의 탈피 등을 들수 있다.

전원주택은 산의 개발,농지을 구입해 농가주택을 짖거나, 농촌의 주택을 구입해 개축하는 방법이 있다.
1;용인이 좋으나 가격이 평당 30-200만원 이상도 가는곳이 많다.
2;화성은 2000년대 들어 급속히 발전되고 있으며 경부선 도로 주위는 50만원 이상, 바다쪽으로 서신, 송산, 마도,우정 등지는 전이나 임야을 구입해 개발하는게 좋으며,평당 30만원대다.
3;광주는 산이 많아 전원주택지로 상당히 각광을 받는 곳이며, 평당 40만원 정도면 구입 가능하다.
4;이천 여주는 서울서 60분 정도의 거리며, 평당 10-20만원 정도면 구입 가능하다.
5;양평은 물이 좋기로 유명하고 산세도 한강변으로 좋아 50-80만원 정도 가며, 가격의 굴곡이 심한 편이다.

전원주택을 짖기 위해서는 대지을 구입하거나, 전답이나 임야을 구입해야 하나, 주민등록을 옮겨 구입해야 한다.서울 경기 인천의 대부분의 지역이 녹지나 지구외 부동산은  토지거래허가지역으로 지정되었다. 토지거래 허가지역은 1년이상 거주하여야하며, 허가을 받아야  된다. 농지는 농지자격증명을 받아야 하며, 40KM근거리는 농지을구입 할 수 있으며, 시군구 접경시군의 농지는 구입 가능하다. 

임야는 임야증명 매매제도가 있다. 상수원보호구역이나 그린벨트.공원.군사보호구역의 토지을 구입시는 조심해야 한다. 도로가 없는 맹지을 구입시는 도로사용허가을 받아야 하거나 도로을 신설해야 한다. 지적측량이나 분할.합병.현황측량.지목변경.인허가.농지전용신고.용도변경.등기.세무신고. 등도 빼 놓을수 없는 사항이다. 도시에서농촌으로 회귀하려는 경향이 수년안에 다시 나타나리라 여겨진다.  
노블디앤디   부동산태평양 - 박종석   
일시 : 2016-03-02 [05:46] / IP : 27.119.39.206
Total : 61건
61 부동산 개발의 사업성 기초자료 ()박종석1318
60 암울한 부동산경제 슬픈 자화상 ‘깡통 아파트’ ()박종석777
59 참여정부 부동산정책 -주택정책을 중심으로 ()박종석830
58 주택값 반등은 먼 옛날의 추억 ()박종석980
57 다주택자. 타명의 도용 자금 출처조사와 부담부증여 ()박종석1728
56 부동산 투자는 본인의 예측이 전문가을 앞서야 성공 ()박종석1134
55 부동산 시장,주식시장은 앞으로 ()박종석912
54 팍팍 깍어주는 아파트 급속 늘어날 태세이다. ()박종석1492
53 선진국형 부동산 투자는 수익을 목표로 투자 ()박종석1274
52 금리 내렸다 상승시 2-3년후 버블이 시작된다. ()박종석1218
51 부동산 전망과 흐름,정부의 정책 발표 미리 알기 ()박종석1046
50 빈집 많고,미분양아파트 2천5천세대에 농가주택 ()박종석1634
49 한.일 부동산시장 거품 저금리에 주택담보대출 경쟁도 판박이 ()박종석796
48 2003년은 부동산 조정기,2-5년안에 부동산 하락 한번 ()박종석1014
47 부동산 경기와 개발 전략 ()박종석1279
46 부동산 직,간접 투자와 투기 ()박종석1200
45 이런 투자,이런전망,이런사람,이런분석 ()박종석1410
44 투자수익을 내기 위한 상권분석과 입지선정 ()박종석1404
43 부동산 경기 변동을 개인들은 어떻게 예측하나 ()박종석1356
42 부동산 투자시 눈높이을 한단계만 낮추어 투자합시다/ ()박종석1033
41 암울한 부동산경제 슬픈 자화상 ‘깡통 아파트’ ()박종석921
40 노후와 투자을 대비한 전원주택 개발에 대하여 ()박종석2229
39 프로젝트 파이낸스(project finance)에 대해 ()박종석1337
38 내집마련 지역 선택과 2015년 전후 버블에 대한 대비 ()박종석874
37 일기예보로 풀어보는 2004년도 각 시.도 부동산 전망 ()박종석1150
36 부동산으로 보는 종부세 대상자와 아닌자의 생활상 ()박종석854
35 부동산 정보는 없으며,개발지만 있을 뿐이다. ()박종석1618
34 부동산 경기와 부동산 개발 전략에 대해 ()박종석1374
33 집 마련 아파트 분양시장의 실태 및 전망 ()박종석884
32 인천, 경기도 뉴타운 지역 개발 축 마련 ()박종석1384
31 강남 재건축 소형의무비율과 개발부담금 계산후 ()박종석1600
30 다주택자. 타명의 도용 자금 출처조사와 부담부증여 ()박종석1385
29 버블,붕괴,폭락 과연 한국에서 부동산 하락 사태 오는 ()박종석2094
28 부동산 투자 어려운 것입니다,이렇게 하면 성공/ ()박종석949
27 광교신도시 분양가 인하로 세계적 명품도시로 개발 ()박종석1150
26 토지시장 안정대책은 투기꾼들 지나 간 뒤의 생색용 ()박종석946
25 부동산과 금리는 한국 부동산에서 통하지 않는다. ()박종석1132
24 주택 재테크는 재개발지 대단지 중심가에서 ()박종석959
23 21세기 투자전략과 방법 및 현제의 부동산 하락은 ()박종석1154
22 내 집 마련 및 확장 전략 ()박종석668
21 갈피 못잡는 부동산 시장 정부 정책이 관건 ()박종석794
20 2007년도 부동산시장 전망과 주택건설 추이 예측 ()박종석1298
19 2007년 .. 그 이후 부동산시장 전망 재테크 ()박종석1310
18 100년간 임대 남아돌고 2005년부터 지방부동산 버블 ()박종석1032
17 아무리 부동산 오른다 해도 70%이상 지역에서 부동산 오르지 않아 ()박종석935
16 갖은자들의 재산형성은 일반인들 생각과 차이나 ()박종석760
15 언론에 오르내리는 지역이 바로 돈이다. ()박종석1218
14 이 정도만 소화해도 부동산 반은 성공한 셈이다. ()박종석829
13 주택 보급율 100% 넘을때 이 부동산은 패가망신 당한 ()박종석1374
12 2015년 이후을 대비한 부동산 재테크 전략 ()박종석1071
11 종부세 세대별 합산 헌법재판소가 위헌을 ()박종석1101
10 폭풍 전야같은 부동산 시장 메리트 시장으로의 탈출구 ()박종석1229
9 전국 시.군 통합 2010년까지 몇곳이나 성사? ()박종석1054
8 부동산 경기 변동을 개인들은 어떻게 예측하나 ()박종석1056
7 선진국형 부동산 투자 전략은 이렇게 세워라 ()박종석1463
6 주택보급율 100%이후 오른 부동산 값 5년간 조정 ()박종석1070
5 시장 상황에 맞는 재테크 전략은 부동산 시장 ()박종석1445
4 재개발.뉴타운 분석 평가 철저히 한후 구입을 ()박종석2325
3 행정수도을 건설하기 위한 관련제도 ()박종석652
2 부동산의 지가 변동율에 의한 가격 형성 과정.. ()박종석914
1 부동산태평양 관리자 기고문 ()박종석1770

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