기고문

박종석
부동산 전망과 흐름,정부의 정책 발표 미리 알기
부동산 전망과 흐름,정부의 정책 발표 미리 알기 
 부동산은 요술상자다. 며칠전 기고에서 부동산은 투기꾼들이 가는 지역을 선점하라 하엿다. 그들이 가는 방향을
읽기 위해서는 부동산 뿐 만이 아니라 정치 경제 해외 사회 뉴스도 읽어야 정부의 정책 발표을 내가 선점 할 수있다. 노무현 정부는,아니 노무현은 엉뚱한 곳이 있어 신도시는 경기 이북에 드러선다고 홈피 신도시 뉴스서 다루엇다. 그게 현실로 되엇다. 

 행정수도인 천도도 분명 충남북 경계선인 연기군이 중추 역할을 하며,충남 3/4이 충북이 나머지로 봤다. 그러나 엉뚱한 노정부는 금산 영동을 순위로 본다고 햇다. 물론 시간이 지나야 알지만,난 정책입안자가 아니기 때문에 잘은 모르지만 저의 홈피에 행정수도에 대한 기고문이 300페이지 정도다. 그곳에서는 이미 나름데로 분석을 햇으며,지형,산,강, 지질,도로,공동구설치,안개,수량,고속도로와거리,비행장과 거리,전국 교통망,등 1백여가지로 8개지역으로 나뉘어 연구중이다. 

 일단 접고 부동산은 하락장에서도 상승 부동산이 있으며,상승속에서도 하락한 부동산이 있다. 투기과열지구서 전매금지을 분양후 등기하고 매도을 허용한다 햇다. 7월부터다. 그러나 이 정도로 투기가 없어지지는 않는다. 대체상품이 나온다. 투기과열지구, 투기지역 등 각종 규제가 있는 지역에서 없는 지역으로 투기꾼들은 옮겨간다는 것이다. 부동산은, 한국의 부동산은 주택보급율이 110%을 넘어서야,임대 아파트을 35% 이상 지을시 투기 가라 앉는다. 그렇지 않으면 대체 상품이 없어 별 도리 없다.

 지금부터 3-5년 정도 걸리나 행정수도 지역 발표 후 지역적 투기 살아난다. 주식해서 돈 번사람 별로 없으며,망한다가 전부다. 저축은 이률이 없을 정도며,몇번 타 은행으로 입금하면 이자는 커녕 원금도 박살난다. 이게 예금인저축이다. 공인중개사님들이 떳다방이나 한 분들,경매전문,교환전문이라 한다면 창피할 것 같다. 떳다방은 막가는사람들이 하는 것이다. 법원 경매 어차피 누가 받을것 받는다 하지만 그 사람의 생각이다. 전문 자격증을 갖은 사람이 변호사 밑에서 경매 말도 아니다. 교환전문이라 하지만 전문으로 교환 한 사람 누군가는 가격 맞추기 위해 바가지 씌워야한다. 그런것 전문이라 하지 마시기 마란다. 

 경매 교환 한번도 하지 않앗다. 떳다방은 않는다. 돈의 노예가 아니기 때문이다. 모데하우스 언제 가 보앗는지 모를 정도다. 강남만 고집이 투기의 온상이다. 남이 강남하니 나도 강남이라는 사고방식 버려야 한다. 분수에 맞게가족과 같이 즐겁고 신나게 살아야한다. 삼겹살에 상추 쌈 먹으면서 소주나 막걸리 먹으면서 투기하지 말고 투자만하여야 한다. 돈 죽어서 갖어가지 않는다. 우리나라 최고의 갑부인 고인이 돌아가실때 30원 가지고 가셧다.

 백원짜리는 백색이지만 십원짜리는 금색과 같다 하여 죽을시 30원 관속에 넣어 준다. 가난하면 가난한데로 열심히 직업에서 최선을 다해 살아야 한다. 우리 다 같이 나 보다는 국가을 먼저 생각하며 살아야 한다. 지금 한국 너무어렵다. 기업은 사람을 뽐지 않으며, 돈을 40조원인가을 쌓아 두고도 국내 투자 보다는 해외에 투자다. 지난 대선전.후 국내 달러 해외로 새어나간다,

 외국 부동산 산다. 외국인 돈 빼간다, 기업 투자 않는다, 지역갈등도 부족해 세대갈등,계층갈등까지 생겻다. 그걸이제야 언론은 쓴다. 좁은 나라에서 단군의 자손으로 왜 으르렁거리며 살아야 하며,한번의 실수는 반성하면서 다시는 하지 않아야한다. 오늘부터는 투자의 성공을 위해 부동산의 흐름을 읽고,아파트 분양은 단기 투자 좋으며,토지는 장기적인 투자로 좋다. 아파트 보다는 투자성이 토지가 더 좋다. 아파트 분양은 분양3일, 분양후 3개월, 입주3개월전,입주후 3년안이 가장 가격이 높다. 투기가 일어나지 않는다. 7-8년차에 가격이 가장 낮으며,입주 후 15년전후 대지지분에 분양가에 의해 다시 고개을 들기 시작한다. 재건축으로 가격이 오른다. 고로 노후 아파트는11-13년사이 구입이 좋다.
날짜:2003-05-09  
일시 : 2016-03-08 [06:06] / IP : 27.119.39.206
Total : 61건
61 부동산 개발의 사업성 기초자료 ()박종석1318
60 암울한 부동산경제 슬픈 자화상 ‘깡통 아파트’ ()박종석777
59 참여정부 부동산정책 -주택정책을 중심으로 ()박종석830
58 주택값 반등은 먼 옛날의 추억 ()박종석980
57 다주택자. 타명의 도용 자금 출처조사와 부담부증여 ()박종석1728
56 부동산 투자는 본인의 예측이 전문가을 앞서야 성공 ()박종석1134
55 부동산 시장,주식시장은 앞으로 ()박종석912
54 팍팍 깍어주는 아파트 급속 늘어날 태세이다. ()박종석1492
53 선진국형 부동산 투자는 수익을 목표로 투자 ()박종석1274
52 금리 내렸다 상승시 2-3년후 버블이 시작된다. ()박종석1218
51 부동산 전망과 흐름,정부의 정책 발표 미리 알기 ()박종석1048
50 빈집 많고,미분양아파트 2천5천세대에 농가주택 ()박종석1636
49 한.일 부동산시장 거품 저금리에 주택담보대출 경쟁도 판박이 ()박종석798
48 2003년은 부동산 조정기,2-5년안에 부동산 하락 한번 ()박종석1016
47 부동산 경기와 개발 전략 ()박종석1281
46 부동산 직,간접 투자와 투기 ()박종석1202
45 이런 투자,이런전망,이런사람,이런분석 ()박종석1412
44 투자수익을 내기 위한 상권분석과 입지선정 ()박종석1404
43 부동산 경기 변동을 개인들은 어떻게 예측하나 ()박종석1358
42 부동산 투자시 눈높이을 한단계만 낮추어 투자합시다/ ()박종석1033
41 암울한 부동산경제 슬픈 자화상 ‘깡통 아파트’ ()박종석923
40 노후와 투자을 대비한 전원주택 개발에 대하여 ()박종석2229
39 프로젝트 파이낸스(project finance)에 대해 ()박종석1339
38 내집마련 지역 선택과 2015년 전후 버블에 대한 대비 ()박종석874
37 일기예보로 풀어보는 2004년도 각 시.도 부동산 전망 ()박종석1150
36 부동산으로 보는 종부세 대상자와 아닌자의 생활상 ()박종석854
35 부동산 정보는 없으며,개발지만 있을 뿐이다. ()박종석1618
34 부동산 경기와 부동산 개발 전략에 대해 ()박종석1374
33 집 마련 아파트 분양시장의 실태 및 전망 ()박종석884
32 인천, 경기도 뉴타운 지역 개발 축 마련 ()박종석1384
31 강남 재건축 소형의무비율과 개발부담금 계산후 ()박종석1600
30 다주택자. 타명의 도용 자금 출처조사와 부담부증여 ()박종석1385
29 버블,붕괴,폭락 과연 한국에서 부동산 하락 사태 오는 ()박종석2094
28 부동산 투자 어려운 것입니다,이렇게 하면 성공/ ()박종석949
27 광교신도시 분양가 인하로 세계적 명품도시로 개발 ()박종석1150
26 토지시장 안정대책은 투기꾼들 지나 간 뒤의 생색용 ()박종석946
25 부동산과 금리는 한국 부동산에서 통하지 않는다. ()박종석1132
24 주택 재테크는 재개발지 대단지 중심가에서 ()박종석959
23 21세기 투자전략과 방법 및 현제의 부동산 하락은 ()박종석1154
22 내 집 마련 및 확장 전략 ()박종석668
21 갈피 못잡는 부동산 시장 정부 정책이 관건 ()박종석794
20 2007년도 부동산시장 전망과 주택건설 추이 예측 ()박종석1298
19 2007년 .. 그 이후 부동산시장 전망 재테크 ()박종석1310
18 100년간 임대 남아돌고 2005년부터 지방부동산 버블 ()박종석1032
17 아무리 부동산 오른다 해도 70%이상 지역에서 부동산 오르지 않아 ()박종석935
16 갖은자들의 재산형성은 일반인들 생각과 차이나 ()박종석760
15 언론에 오르내리는 지역이 바로 돈이다. ()박종석1218
14 이 정도만 소화해도 부동산 반은 성공한 셈이다. ()박종석831
13 주택 보급율 100% 넘을때 이 부동산은 패가망신 당한 ()박종석1376
12 2015년 이후을 대비한 부동산 재테크 전략 ()박종석1073
11 종부세 세대별 합산 헌법재판소가 위헌을 ()박종석1103
10 폭풍 전야같은 부동산 시장 메리트 시장으로의 탈출구 ()박종석1231
9 전국 시.군 통합 2010년까지 몇곳이나 성사? ()박종석1056
8 부동산 경기 변동을 개인들은 어떻게 예측하나 ()박종석1058
7 선진국형 부동산 투자 전략은 이렇게 세워라 ()박종석1465
6 주택보급율 100%이후 오른 부동산 값 5년간 조정 ()박종석1070
5 시장 상황에 맞는 재테크 전략은 부동산 시장 ()박종석1447
4 재개발.뉴타운 분석 평가 철저히 한후 구입을 ()박종석2325
3 행정수도을 건설하기 위한 관련제도 ()박종석652
2 부동산의 지가 변동율에 의한 가격 형성 과정.. ()박종석914
1 부동산태평양 관리자 기고문 ()박종석1770

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