팍팍 깍어주는 아파트 급속 늘어날 태세이다.
팍팍 입주시 깍아주는 아파트 늘어만 갈텐데/ 지역에, 단지의 크기에 따라 약간 차이는 나지만 잘 나간다는 경기지역서도 미분양아파트 늘고 있다. 이런 경기 지속되다간 입주시 팍팍 깍아주는 아파트 더 늘어나리라 여겨진다.대체로 화성 태안읍이 가장 호경기며, 평택이나 오산을 투기꾼 작난에 언론이 띄우려 갖은 방법을 동원하지만 아직은 크게 동요하지 않는다. 그들 지역은 현제 아파트 분양가가 3-400만원대로 550만원이 넘어야 부동산 경기가급속히 좋아지며, 행정수도의 여파틑 평택은 별로이나 중부권의 상부지역 지정이 관건이다.
중부권의 토지 4차선 예정도로도 평당 5만원 이하 얼마든지 구입가능하며, 4차선 도로접의 기사식당이 평당 20만원도 경매일보 직전인 물건 구입 가능하다. 용인지역이 심상치 않다. 다른 지역으로 번지고 있다. 아파트 분양은 1년이상 지연된 곳이 곳곳에 나타나며, 용인지역의 아파트는 입주시에도 기흥읍 보라리에서도,구성면에서도,수지읍 상현리에서, 수지읍 성복리, 수지읍 신봉리, 잘 나간다는 수지읍 죽전지구에서도 분양가 보다 낮게 파격 세일분양하고 있거나 했다.
수지는 전부터 분양 3일안에 피가 뜨고 끝나버리는 경우가 많앗으며, 대형평수는 예전부터 1순위 청약은 끝났지만50%이상 미계약사태는 흔하게 보았던 지역이다. 용인시는 난개발과 광역교통망, 교통 환경 평가, 담당자 구속 등말썽 많은 투기지역 대명사며, 분양이 지연되고 있다. 특히 동백지구와 수지읍 성북지구는 1년이상 지연된 상태이다. 2002년 11월부터 금년 1월사이 용인시에서는 2486가구 분양에 그치고 있으나, 2001년11월부터 2002년1월사이는 자그만치 8822가구을 분양햇던 것이다. 요즘 분양은 그때의 28%정도에 그칠 정도이다.
용인시 몇년사이 분양을 월별로 보면 2001년11월 6130가구 2002년 11월 966가구 2001년12월 1226가구 2002년12월 1164가구 2002년1월 1466가구 2003년 1월 356가구에 불과하다. 공급이 급격히 줄어든 이유는 건설교통부나 용인시나 난개발을 막는다는 것이다. 앞으로 분양될 아파트는 12층 이상은 허가을 내 주지 않는다 하지만 공염불에 100%불과하리라 여긴다. 난개발을 막는다는 것은 주거환경의 개선도 된다는 긍정적인 면도 있으나 내 줄것을 내주지 않고 있는 것이다. 이게 분양가 인상이라는 원인 제공이다.
용인시 준농림지을 국변 변경해 앞으로 짖는 아파트 분양가을 평당 650만원 이상으로 해야 수지가 맞으며, 동백지구는 평당 750만원 이상에 분양해야 수지가 맞는다는 새빨간 거짖말을 하고 있는 것이다. 지금까지 용인시 아파트분양은 90%이상이 원가의 2-4배의 폭리을 취했던 것이다. 토지지주와 건설사들만 돈벌고 투자자는 모조리 은행융자로 빚쟁이만 된 곳의 대표작인 지역이 용인인 것이다.
경기도의 대부분 지역이 해당되는 것이다. 정부와 짜고, 언론사가 거들고 하여 용인은 졸부들 만든 대표적인 지역인 것이다. 경기도의 대부분의 지역이 해당된다. 건설사들이 사들인 용인시 준농림지 토지의 공시지가는 대부분 10-20만원 정도나 되는지도 의심스러운 지역이다. 그런데 보통 70-250만원에 매도되었던 것이다. 용인시 미분양 아파트을 보면 구성 및 보라지구에 이어, 수시 찾아오는 용인시 수지읍 상현리까지 많기도 하다. 이들 외에도 용인시의 아파트 대형평수는 대부분이 부르는게 값이다.
전부터 계속 이어온 현상이며, 이들 전세 놓으면 1억조금 넘는데 투자시 100%손실이라 할 수 있다. 이들지역 대부분이 교통은 엉망이며, 학교 근린시설 관공서 몇개나 있는지나 확인해 볼 정도이다. 물론 경기도 인천지역에도 곳곳에 이런 아파트들 나타났으며,금년 더 심하리라 여긴다. 1순위 청약 끝난아파트 계약률이 낮아 적은 평수로 설계변경도 했다. 그래도 미분양은 수개월 동안 여전햇던 것이며, 가격 할인까지 나왔던 것이다.
2003년 3월에만 경기도에서 2만6천가구가 분양되며, 전국적으로 3월부터 5월까지 아파트 분양 넘는다. 2003년 50만 가구가 전국에서 분양되며, 전국에 미분양 아파트만 2만6천가구나 된다. 2003년 부동산 시장이 호황이 일부지역에서는 올수 있으나 일부 지역에서는 골치아픈 부동산이 되리라 여긴다. 정부는 종합토지세 및 장기 보유세 등을 올리려 하고 있다. 투기지역이 대전일부와 천안의 주택이 2월 17일경 부터 발효되었다. 2003년 부동산 투자시
언제 어디가 좋은지 꼼꼼히 따져보고 투자해야 한다.
날짜:2003-03-20 |
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