기고문

박종석
팍팍 깍어주는 아파트 급속 늘어날 태세이다.
팍팍 깍어주는 아파트 급속 늘어날 태세이다. 
 팍팍 입주시 깍아주는 아파트 늘어만 갈텐데/ 지역에, 단지의 크기에 따라 약간 차이는 나지만 잘 나간다는 경기지역서도 미분양아파트 늘고 있다. 이런 경기 지속되다간 입주시 팍팍 깍아주는 아파트 더 늘어나리라 여겨진다.대체로 화성 태안읍이 가장 호경기며, 평택이나 오산을 투기꾼 작난에 언론이 띄우려 갖은 방법을 동원하지만 아직은 크게 동요하지 않는다. 그들 지역은 현제 아파트 분양가가 3-400만원대로 550만원이 넘어야 부동산 경기가급속히 좋아지며, 행정수도의 여파틑 평택은 별로이나 중부권의 상부지역 지정이 관건이다.

중부권의 토지 4차선 예정도로도 평당 5만원 이하 얼마든지 구입가능하며, 4차선 도로접의 기사식당이 평당 20만원도 경매일보 직전인 물건 구입 가능하다. 용인지역이 심상치 않다. 다른 지역으로 번지고 있다. 아파트 분양은 1년이상 지연된 곳이 곳곳에 나타나며, 용인지역의 아파트는 입주시에도 기흥읍 보라리에서도,구성면에서도,수지읍 상현리에서, 수지읍 성복리, 수지읍 신봉리, 잘 나간다는 수지읍 죽전지구에서도 분양가 보다 낮게 파격 세일분양하고 있거나 했다. 

수지는 전부터 분양 3일안에 피가 뜨고 끝나버리는 경우가 많앗으며, 대형평수는 예전부터 1순위 청약은 끝났지만50%이상 미계약사태는 흔하게 보았던 지역이다. 용인시는 난개발과 광역교통망, 교통 환경 평가, 담당자 구속 등말썽 많은 투기지역 대명사며, 분양이 지연되고 있다. 특히 동백지구와 수지읍 성북지구는 1년이상 지연된 상태이다. 2002년 11월부터 금년 1월사이 용인시에서는 2486가구 분양에 그치고 있으나, 2001년11월부터 2002년1월사이는 자그만치 8822가구을 분양햇던 것이다. 요즘 분양은 그때의 28%정도에 그칠 정도이다. 

용인시 몇년사이 분양을 월별로 보면 2001년11월 6130가구 2002년 11월 966가구 2001년12월 1226가구 2002년12월 1164가구 2002년1월 1466가구 2003년 1월 356가구에 불과하다. 공급이 급격히 줄어든 이유는 건설교통부나 용인시나 난개발을 막는다는 것이다. 앞으로 분양될 아파트는 12층 이상은 허가을 내 주지 않는다 하지만 공염불에 100%불과하리라 여긴다. 난개발을 막는다는 것은 주거환경의 개선도 된다는 긍정적인 면도 있으나 내 줄것을 내주지 않고 있는 것이다. 이게 분양가 인상이라는 원인 제공이다. 

용인시 준농림지을 국변 변경해 앞으로 짖는 아파트 분양가을 평당 650만원 이상으로 해야 수지가 맞으며, 동백지구는 평당 750만원 이상에 분양해야 수지가 맞는다는 새빨간 거짖말을 하고 있는 것이다. 지금까지 용인시 아파트분양은 90%이상이 원가의 2-4배의 폭리을 취했던 것이다. 토지지주와 건설사들만 돈벌고 투자자는 모조리 은행융자로 빚쟁이만 된 곳의 대표작인 지역이 용인인 것이다. 

경기도의 대부분 지역이 해당되는 것이다. 정부와 짜고, 언론사가 거들고 하여 용인은 졸부들 만든 대표적인 지역인 것이다. 경기도의 대부분의 지역이 해당된다. 건설사들이 사들인 용인시 준농림지 토지의 공시지가는 대부분 10-20만원 정도나 되는지도 의심스러운 지역이다. 그런데 보통 70-250만원에 매도되었던 것이다. 용인시 미분양 아파트을 보면 구성 및 보라지구에 이어, 수시 찾아오는 용인시 수지읍 상현리까지 많기도 하다. 이들 외에도 용인시의 아파트 대형평수는 대부분이 부르는게 값이다. 

전부터 계속 이어온 현상이며, 이들 전세 놓으면 1억조금 넘는데 투자시 100%손실이라 할 수 있다. 이들지역 대부분이 교통은 엉망이며, 학교 근린시설 관공서 몇개나 있는지나 확인해 볼 정도이다. 물론 경기도 인천지역에도 곳곳에 이런 아파트들 나타났으며,금년 더 심하리라 여긴다. 1순위 청약 끝난아파트 계약률이 낮아 적은 평수로 설계변경도 했다. 그래도 미분양은 수개월 동안 여전햇던 것이며, 가격 할인까지 나왔던 것이다. 

2003년 3월에만 경기도에서 2만6천가구가 분양되며, 전국적으로 3월부터 5월까지 아파트 분양 넘는다. 2003년 50만 가구가 전국에서 분양되며, 전국에 미분양 아파트만 2만6천가구나 된다. 2003년 부동산 시장이 호황이 일부지역에서는 올수 있으나 일부 지역에서는 골치아픈 부동산이 되리라 여긴다. 정부는 종합토지세 및 장기 보유세 등을 올리려 하고 있다. 투기지역이 대전일부와 천안의 주택이 2월 17일경 부터 발효되었다. 2003년 부동산 투자시
언제 어디가 좋은지 꼼꼼히 따져보고 투자해야 한다.  
날짜:2003-03-20  
일시 : 2016-03-09 [06:47] / IP : 27.119.39.206
Total : 61건
61 부동산 개발의 사업성 기초자료 ()박종석1318
60 암울한 부동산경제 슬픈 자화상 ‘깡통 아파트’ ()박종석777
59 참여정부 부동산정책 -주택정책을 중심으로 ()박종석830
58 주택값 반등은 먼 옛날의 추억 ()박종석980
57 다주택자. 타명의 도용 자금 출처조사와 부담부증여 ()박종석1728
56 부동산 투자는 본인의 예측이 전문가을 앞서야 성공 ()박종석1134
55 부동산 시장,주식시장은 앞으로 ()박종석912
54 팍팍 깍어주는 아파트 급속 늘어날 태세이다. ()박종석1494
53 선진국형 부동산 투자는 수익을 목표로 투자 ()박종석1276
52 금리 내렸다 상승시 2-3년후 버블이 시작된다. ()박종석1220
51 부동산 전망과 흐름,정부의 정책 발표 미리 알기 ()박종석1048
50 빈집 많고,미분양아파트 2천5천세대에 농가주택 ()박종석1636
49 한.일 부동산시장 거품 저금리에 주택담보대출 경쟁도 판박이 ()박종석798
48 2003년은 부동산 조정기,2-5년안에 부동산 하락 한번 ()박종석1016
47 부동산 경기와 개발 전략 ()박종석1281
46 부동산 직,간접 투자와 투기 ()박종석1202
45 이런 투자,이런전망,이런사람,이런분석 ()박종석1412
44 투자수익을 내기 위한 상권분석과 입지선정 ()박종석1404
43 부동산 경기 변동을 개인들은 어떻게 예측하나 ()박종석1358
42 부동산 투자시 눈높이을 한단계만 낮추어 투자합시다/ ()박종석1033
41 암울한 부동산경제 슬픈 자화상 ‘깡통 아파트’ ()박종석923
40 노후와 투자을 대비한 전원주택 개발에 대하여 ()박종석2229
39 프로젝트 파이낸스(project finance)에 대해 ()박종석1339
38 내집마련 지역 선택과 2015년 전후 버블에 대한 대비 ()박종석874
37 일기예보로 풀어보는 2004년도 각 시.도 부동산 전망 ()박종석1150
36 부동산으로 보는 종부세 대상자와 아닌자의 생활상 ()박종석854
35 부동산 정보는 없으며,개발지만 있을 뿐이다. ()박종석1618
34 부동산 경기와 부동산 개발 전략에 대해 ()박종석1374
33 집 마련 아파트 분양시장의 실태 및 전망 ()박종석884
32 인천, 경기도 뉴타운 지역 개발 축 마련 ()박종석1384
31 강남 재건축 소형의무비율과 개발부담금 계산후 ()박종석1600
30 다주택자. 타명의 도용 자금 출처조사와 부담부증여 ()박종석1385
29 버블,붕괴,폭락 과연 한국에서 부동산 하락 사태 오는 ()박종석2094
28 부동산 투자 어려운 것입니다,이렇게 하면 성공/ ()박종석949
27 광교신도시 분양가 인하로 세계적 명품도시로 개발 ()박종석1150
26 토지시장 안정대책은 투기꾼들 지나 간 뒤의 생색용 ()박종석946
25 부동산과 금리는 한국 부동산에서 통하지 않는다. ()박종석1132
24 주택 재테크는 재개발지 대단지 중심가에서 ()박종석959
23 21세기 투자전략과 방법 및 현제의 부동산 하락은 ()박종석1154
22 내 집 마련 및 확장 전략 ()박종석668
21 갈피 못잡는 부동산 시장 정부 정책이 관건 ()박종석794
20 2007년도 부동산시장 전망과 주택건설 추이 예측 ()박종석1298
19 2007년 .. 그 이후 부동산시장 전망 재테크 ()박종석1310
18 100년간 임대 남아돌고 2005년부터 지방부동산 버블 ()박종석1032
17 아무리 부동산 오른다 해도 70%이상 지역에서 부동산 오르지 않아 ()박종석935
16 갖은자들의 재산형성은 일반인들 생각과 차이나 ()박종석760
15 언론에 오르내리는 지역이 바로 돈이다. ()박종석1218
14 이 정도만 소화해도 부동산 반은 성공한 셈이다. ()박종석831
13 주택 보급율 100% 넘을때 이 부동산은 패가망신 당한 ()박종석1376
12 2015년 이후을 대비한 부동산 재테크 전략 ()박종석1073
11 종부세 세대별 합산 헌법재판소가 위헌을 ()박종석1103
10 폭풍 전야같은 부동산 시장 메리트 시장으로의 탈출구 ()박종석1231
9 전국 시.군 통합 2010년까지 몇곳이나 성사? ()박종석1056
8 부동산 경기 변동을 개인들은 어떻게 예측하나 ()박종석1058
7 선진국형 부동산 투자 전략은 이렇게 세워라 ()박종석1465
6 주택보급율 100%이후 오른 부동산 값 5년간 조정 ()박종석1070
5 시장 상황에 맞는 재테크 전략은 부동산 시장 ()박종석1447
4 재개발.뉴타운 분석 평가 철저히 한후 구입을 ()박종석2325
3 행정수도을 건설하기 위한 관련제도 ()박종석652
2 부동산의 지가 변동율에 의한 가격 형성 과정.. ()박종석914
1 부동산태평양 관리자 기고문 ()박종석1770

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