(64)부동산업과 토지 및 부동산 시장
부동산은 돈이다.부동산은 거짖말을 하지 않는다.부동산도 소유에서 최유효 이용과 개발의 시대로 나아가고있다. 공인중개사도 1회에 6만여명이 합격했으며,2회부터는 2천여명씩 뽐더니만1990년대 중순경부터는 매년1만5천여명씩을 상회하게 뽑고있다. 현제 중개업 사무실 수는 전국에 5만 여개 사무실이 활동할 정도다.사람은 그 보다 몇배가 많은 5백만명 이상이 중개사무실,컨설팅 사무소 등다양한 방법으로 사무실을 내어 활동하고 있다.
2000년이 되기전 부터 공인중개사 시험 운전면허증화 되었다고 이글을 쓴 사람은 말했으며,2-3개월 공부하면 누구나 합격할수 있는 국가 공인 자격증이 되어버렸다.
부동산업의 업태는
1;부동산 개발업으로 전문적인 지식을 요한다.자금이 많이 든다
2;부동산 분양업은 아파트 분양이나 상가분양,전원주택 분양 등 다양한 방법의 분양이 해당된다.
3;부동산 유통업은 주택이나 토지 상가 건물 임야 등의 임대차 및 매매을 중개을 대리하는 것이다.
4;부동산 임대업이 있다,
5;부동산 관리업
6;부동산 공급업
7;부동산 상담업
8;부동산 평가업
9;부동산 등기업
등등 다양하게 분류할수 있다.
부동산은 여러모로 변화하고 있다.
1;인구의 고령화로 수요가 늘고 있으며,
2;정보화로 사무처리을 인터넷을 통하거나 사무 자동화가 이루어지고 있다.
3;부동산도 환경을 중요시 해야 한다고 여기저기서 아우성이다.도시화로 산업화가 발달하면 할수록 환경을 더중요시 하며,도시인들은 주말이나 공휴일이면 야외로 나간다.능력이 있는 사람들은 전원농장이나 별장을
두고 매주 야외로 나가고 있다.
4;국제화 되고있다.설계에서 부터 부동산 거래 및 개발도 세계 각국이 협력하에 이루어지고 있다.
5;부동산 소유에서 최유효 이용과 개발의 시대로 나아가고 있다.
6;자산의 비중으로 커나 가고 있다.부동산 값의 상승은 부동산이 타 저축이나 주식보다 많은 70%정도을 차지하고 있는 것이다.
7;생활 방식의 변화가 경제수준의 향상으오 이어지고 있다.부동산이 사무실과 주택,레져의 측면에서 다루어지고 있다는 것이다.전에는 식생활이 우선이었지만 자산 가치의 증대가 인간 본연의 마음까지도 바꾸어 놓은 것이다.
우리는 토지의 기본 개념을 알아야 한다.
1;공공의 복지 우선
2;계획에 따른 적정한 이용
3;투기적 거래의 억제
4;가치 증가에 따른 이익의 적절한 부담
등을 들수 있다.나 혼자의 것이 아닌 공유의 개념으로 부동산을 보유해야 한다는 것이다.부동산의 가치는 커지고 있으며,한국에는 인구에 비해 토지가 적어 가치 증대가 더 커지고 있다.1970년 50.2%의 도시화 비율이 2002년에는 90%가 넘어섰으며,수도권의 인구는 매년 1백만명 정도씩 늘어나고 있다.
부동산 시장은
1;주택시장으로 주택 보급율이 98.4%에 불과하다 2003년을 기해 100%조금 넘어섰다.서울 경기 인천은 2005년 이후에나 100%가 되리라 여기지만 그것도 그때 가봐야 알 정도이다.다행히 민주당 노무현 후보는 서울을충청도로 옮기겠다는 선거공약을 하였다.
만약 충청도로 수도가 옮겨지면 2천5백만평 정도로 시작해
1);토지는 1천만평을 기준으로 개발한다.
2);건물은 국회에 3만평 정도을 정부 청사을 10만평 정도로 한다.
3);충청권 외곽으로 하여 평당 토지 구입비는 5만원 정도면 충분하다.
4);아파트는 20만명을 기준으로 처음 짖는다
5);향후 10년을 내다보고 짖는다.
6);초 중고교을 각 2개씩만 짖는다.
7);고속전철을 두어 서울서 출퇴근이 가능하게 한다.
이럴시 2조원 정도면 충분해진다. 인구는 초기 50만명 정도가 모이며,매년 수십만만명 정도씩 늘려나간다.또한 토지는 총 1억만평을 목표로 수년마다 1천만평씩 사 모은다.5차 계획으로 행정수도을 만든다.
2;빌딩 시장
3;토지시장으로나뉘어 볼수 있다.
부동산은 개방되어야 하며,개방화되어 세계로 진출해야 한다.그러나 건설업만이 진출한 상태로 볼수 있다. 부동산은 부동산업자나 소유자의 자질 향상이 이루어져야 한다.서로 신뢰하고 믿음이 잇어야 한다.또한 유통시장의 정비가 이루어져야 한다. 누구나 할수있는 부동산이 아니라 전문가만이 분석,평가,감정을 하여야 한다.현제까지 한국의 부동산 유통업은 한탕주의이다.사업에 실패한 사람이나, 골목길에서 슈퍼을 운영한 사람,대학의 교수가 용돈을 벌기 위해,변호사가 경매업을, 동사무소 직원이, 주가가 등등 아무나 할수 있는 한탕 한다는 마음이 너무 뿌리깊이 박혀있다.자질의 향상이 필요하다.
주인의식을 갖고 유통서비스의 질적 향상이 이루어져야 한다.다양한 요구에 대응할수 있는 자세가 필요하다.사업방법의 충실과 질적 향상이 이루어져야 한다.이것도 사업인고로 자금 조달 방법도 모색해야 한다.자본주의 사회에서 누릴수 있는 부동산의 소유이다.정보화 시대에 맞는 서비스의 질적 향상이 이루어져야 한다. 사무 자동화도 요구된다.전화 한대로 업무을 처리한 시대는 지났다.컴퓨터,복사기,팩시밀리,스케너 등 다양한
정보화 시대에 대응하여야 한다.사회적인 신뢰을 복원해야 한다.세계화에 앞장서야 한다.인터넷 시대에 부동산 관리하는 홈페이지 하나는 기본이다. |
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