(55)아파트 역사와 재테크 전략 수립에 대한 고언
1;우리나라 최초의 아파트는 서울시 서대문구 충정로 3가의 유림아파트로 1930년에 건립된 4층이다.일본인들이 주로 거주했으며,호텔로도 사용되었다
2; 큰 단지의 아파트는 1962년에 건립된 서울 마포구 아파트로 6층짜리.주택공사가 지었다.445세대.Y형태로 지어 채광을 염두에 두고 지었다 한다.
3;주상복합 아파트의 시초는 1967년 서울 세운상가 아파트.13층 높이.이 아파트로 인해 후일 퇴계로 충무로 을지로 청계로 종로 등에 아파트가 이어서 지워짐
4;1972년 17층 아파트로 주공이 서울 남산의 외인 아파트다.박정희 대통령이 직접 관람했으며,남산 지키기에 의해 1994년 사라졌다.
5;2006년말 약 107%로 아직 선진국 주거수준인 112%달성하지 못하고 있다.주택이 남아도는 무렵에는 전세에서 우리나라 모든 지역이 월세나 영구 임대주택으로의 전환이 에상된다.앞으로 5-7년 사이 국내의 부동산 시장 특히 주택 시장은 크나큰 이변이 속출할 에정이다.
6;불임수술 받으면 아파트 청약 우선권 준적도 있었다
7;한때는 투기을 조작하는 복주인이 신문 1면의 기사을 장식하는 시절도
8;6번 떨어진 청약통장에 2000만원의 공돈도 준적이.즉 0순위였다는 것이다.이때 압구정 현대 아파트 분양가가 3000만원인데 청약통장이 2000만원이었다.그래서 2천만원인셈/
9;묻지마 청약에 투기과열의 시점은 계속되고 있다
10'1977년 분양된 반포 2단지 16평은 579만7000원.이때 80kg 쌀 한가마는 24196원이었다.16평 아파트 구입에 쌀 239가마엿다.
11;아파트 청약이 봇물을 이룬 성수기는 1989년/ 오피스텔이 분양되고,오피스텔 용지인 상업지는 하루에 1백만원씩 며칠간 급등도 했다,한다.그게 1992년 부동산 투기 열풍도 시들해졌다.이때 부터 신도시 열풍에 잠든거다.
12;요즈음은 부동산으로는 머지 않아 돈벌기 힘들다는 이야기 귀가 따갑도록 들린다.
이제 우리나라도 보유가 아닌 이용과 개발의 시대로 가고 있다.필요한 만큼,필요한 사람들만이 부동산을 선호한다는 것이다.
13;세계에서 우리나라만 있는 전세는 월세시장으로 전환되 가고 있다.월2부나 하는 임대차도 서서히 1부 이하로 하락하고 있으나,상가만은 그렇지 못하고 있는 실정이다.
14;앞으로의 투자는
(1);전문가의 조언에 의한 투자여야 한다
(2)내 방식의 투자의 시대는 지났으며,국내 7명안에 든 부동산 전문가의 진단에 의한 투자다.
(3)확실히 돈되는 부동산을 투자해야 한다
(4)새로운 도로가 뚤리는 지역에 투자한다
(5)확장될 도로의 주위에 투자한다
(6)신도시 외곽에 투자한다
(7)최유효 이용과 개발에 역점을 둔다
(8) 이 홈을 읽고 실천하면 100% 투자의 메리트을 찾을수 잇다
(9)앞으로 공인중개사는 사양 직업이며,전문 컨설턴트만이 사라 남는다
(10)앞을 보는 안목이 있는 전문가을 미리 만나 재산을 증식해야 한다.
( 11)중산층은 현재의 값어치로 10억은 있어야 한다
(12)실버타운에 드러갈 준비을 미리 해 재산을 불려야 한다
(13)5년 후 부동산 대 변혁을 예측해야 한다 |
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