언론기고





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박종석
부동산은 일반 경기와 다른 관점서 분석,평가,예측해야 한다.
(974)부동산은 일반 경기와 다른 관점서 분석,평가,예측해야 한다. 
재건축을 위해 시공사로 무리하게 선된 건설사들이 죽을상을 짖고 있으며, 서울 경기지역의 새 아파트 입주는 시작되었으나 1달이 지나도 입주되지 않은체 텅텅비어있기 일쑤다. 지방 대도시도 매한가지다. 지방 도시도 입주률이 대부분 낮은 상태다. 그런다서 매매도 되지 않으며, 70%이상 융자을 얻어 분양받은 아파트 은행돈 이자 고리로 갚는 사람도 있다. 

분명 2001년 6월부터 아파트 남기 시작했는데 대처하지 못한 자만심과 안이한 생각들 때문이다. 경기란 오를때도 있지만 내릴때도 있다. 언제나 한결같이 오르다 보면 경제 자체가 망가지기 마련이다. 오르는 폭이 크다면 무너질 확률도 높다. 우리는 그걸 깨우치고, 연구하고, 흐름도 먼저 타기 위해 정보을 교류한 것이다.

어느 목표을 정하면 그걸 이루려 하는 꿈을 먹고 우리들은 살아간니다. 꿈이 없다면 죽은 송장과 같으나 더 많은 꿈과 나래을 펴고 사는 것 같아 늘 기쁘다. 그리고 부러워한다. 더 새로운 정보, 더 많은 정보 기고하려 노력하지만 실천은 조금 밖에 못한다. 그러면서 우린 성장한다.

전부터 매가 대비 임대률이 낮기로 유명한 용인의 수지지역은 더 큰 피해을 보고있으며, 수지 지역은 큰 평수보다 적은 평수의 프리미엄이 높다. 큰 평수 많이 짖고 높은 가격에 분양해 먹은 건설사들 입주시에도 2000-7000만원 분양가에 빼 주기로 유명한 곳이다. 수지지역은 토지지주와 건설사들만 수지 맞은 지역으로 소문난곳이며, 타 지역 사람들 그곳서 재미본 사람 아주 드믈다. 수도권 신도시지역이나 택지개발지역 대부분이 그러하다. 강남이나 분당에서도 큰 평수보다 적은 평수의 분양피가 높다.

토지시장은 2002년 2월부터 약보합세였는데 거래는 되지 않으며, 토지값 평당 1백만원짜리라면 보통 20만원내외의 하락세라 여기면 된다. 개발한 업자들 전에는 감정가의 70%정도 융자해 주었는데 요즘은 40%정도 융자해 주며, 그것도 아니해 줄려한다. 우리는 행정수도권의 폭발적인 가격상승은 2002년 7월부터 2003년 1월로끝났으며, 그곳에 투자한 분들이 느끼시지만 그때까지 투자한 분들 2-5배정도 올랐으며, 2월부터 투자한 분들은 대체로 30-70%정도 올랐다는 것을 느끼실 것이다. 물론 많게는 2배이상 실속 투자한 분들도 계신다.

그런후 경기지역의 대부분의 토지 시장은 2003년 투자한 분들 대체로 2003년 5월까지는 50%이상 올랐다가 요즘은 10%내외 하락을 예감하실 것이다. 시간적 공간적 테마적으로 2003년 11월부터 투기꾼에 의해 움직이었기 때문이다. 보령은 2년사이 3번의 투기가 지나갔고, 증평은 2004년도 배 이상 올랏으나 숨 죽이고 있으며, 오송 오창 청원지역 등은 거래 보다는 호가가 오른 상태다.

어떻든 토지에 투자한 분들 대체로 상승이며, 기존 부동산 보유한 님들 약간의 하락세을 보일것으로 느끼실것이다. 지지난해 해 당진 투자성 좋았으며,  2차선 도로변 5만원 내외며, 2차선서 보이는 곳은 2-3만원 정도했으며, 지금은 10만원선이 2차선변, 기타는 5만원 정도다. 언론에서는 2-3배 정도 높게 말한다.

팬션부지로 충남지역의 태안, 서산, 당진의 이야기가 나온지 오래며, 분명 동서바다 근교로 위치한 팬션부지구입해 두었다면 돈이 었으며, 요즘 언론은 6개월-1년  지나서야 기고중이다. 2002년2월부터 토지시장 주춤하며, 투기지역 지정 후 2-6개월사이인 4-10월사이 급매물 위주로 부동산 구입 2002년  부터 투자였다. 전문가들이나 여론조사 기관들 2003년 하반기 내집마련 기회라 했지만 2004년도 더 불투명하다. 지역적 부동산 상승과 하락 엇갈리리라 여긴다. 테마별로 가격 상승 하락 예상된다. 그때는 실천해야 한다.

조용한 부동산 경기, 침체기인 부동산 시장, 어느지역 전철문제로 기존 아파트나 분양아파트 타격입으리라 하고 전철 개통 몇년 늦어지니 지금 실수요자 부동산 구입해 둠이 좋다는 언론기고 보고 웃는다. 아파트는 분명분양3일, 분양3개월, 입주3개월전, 입주후 3년안 시세 높다는 걸 아셔야 하며, 잘 적용해야 돈번다. 실천이 중요하다.

부동산 시장이나 일반 경기 시장 너무나 어둡다. 기록의 정부여야 하는데 엉터리 통계로, 그 통계마져도 내 팽개친 부동산 관련 부서의 정부다. 서민용 다가구나 빌라 경매 물 쏫아붙듯 나온다. 깡통 아파트 나온지 2년이지낫다. 환란후 두번째 찾아 온 서민용 주택 경매시장서 활보하나 찾는 투자자 드믈다. 그걸 아는 부동산 정책가들이나 연구소 흔하지 않다. 맨날 앵무새 재잘대듯 재잘대기만 한다. 마치 주식 시장서 전망하는 애널리스트나 하지 부동산 시장에 나타나 그들 전문가 흉내내어 투자자들 투기꾼들 먹이감 만들고 있다.

좋은 기록이면 좋으련만 나쁜 기록들 천지며, 정부 여당은 휴업상태다. 국내 기업들 해외로 공장 이주 후 떠돌고 있으며, 외국 기업들 국내서 겁나 기업하기 힘들다고 야단법석이다. 국내 기업들도 국내 투자 않는데 왜 외국 기업들 무서운, 살벌한 노동자 옆에서 기업하겠다는 기업 없을 것이다. 촛불 시위에 매년 수차례 임금인상대모나 하는 곳에 투자하지 않을 것이다. 

진실로 나라 걱정한다면 뭔가 자신의 방면에 최고가 되어 임금 협상해야 하는데 노동운동 하는 판에 언제 기업 연구 할 시간 있지 않았을 것이다. 자신의 직업에서 최고가 된다면, 억대 연봉 저절로 주어진다. 시간 때우기 식으로 근무하면서 불평불만만 하는 사람들, 정부 고위직 허다하다. 이런 인간들에게 국가 녹 준다는 것 자체가 부끄러운 일이다. 한국 노동자 무섭다. 그런 경험 선진국들은 이미 지나간 추억 일 것이다.

부동산 투자 분명 흐름을 타야한다. 일본의 버블 어떻게 생겼으며, 한국의 버블은 어떻게 올 것인가을 연구하여야 한다. 그대로 따라해야만 한다. 일본 서서히 27년간 무너졌다. 물론 한차례 1년간 대폭 상승잇었지만 그상승은 투기꾼들 조작에 의한 상승이었다. 그런후 1-2개월 상승하려다 멈추곤 한 일본의 부동산이다. 현제 일본 부동산 고평가라 한다.

전문가들 80년대 부동산 하락 일본 왔다 하지만 그보다 더 먼저 온 것이다. 일반 경기 전문가와 부동산 전문가의 분석은 분명 다르다. 부동산은 부동산의 관점에서 전망, 분석, 평가해야 한다. 준비된 삶을, 준비된 부동산투자가 되어야 하는데, 투자보다 투기가 앞서가는 지난 세월이었다. 부동산은 분명코 목숨과 같은 부동산이다. 얼치기 전문가, 부동산도 모르는 타 방면의 전문가들이 부동산 시장을 부동산 관련 건설교통부 산하 공무원들과, 고위직들이 깡그리채 투기장화하고 있다.

서민들 재산 그들에 의해 투기세력에 흡수되고 있다. 우린 그걸 알아야한다. 서민들만을 위한 부동산 전문가,나라 걱정하는 부동산 전문가, 내집마련을 위해 지도하는 부동산 전문가, 실버타운서 요람까지 편해 가게 컨설팅 할 부동산 전문가, 조그마한 소망 이루어주려는 전문가가 필요하다. 투기꾼들을 위한 전문가나, 졸부들을 위한 전문가는 영원히 추방되어야 한다. 기업들을 위해 무료 부동산 강의하는 전문집단 사라져야 한다. 그런 기업서 투자 권하는 전문 부동산 전문회사도 사라져야 한다.

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일시 : 2015-11-16 [16:00] / IP : 27.119.38.101
Total : 52건
52 신도시 생태환경 수립과 저탄소 녹색도시 조성 ()박종석508
51 부동산도 살아 움직이는 생물이다. ()박종석452
50 부동산시장 강남·북 아파트 값 좁혀지나 ()박종석358
49 부동산과 금리는 부동산에서 통하지 않는다. ()박종석356
48 주택공급 실적과 주택보급률 및 1인가구 급속증가 ()박종석1337
47 매수자 위주의 급매물 아닌 매도자 위주의 시장 ()박종석1341
46 장래성 있는,수익이 가능한 부동산 구입해야 200년간 ()박종석1670
45 짜투리땅도 황금알을 낳는다. ()박종석1335
44 재건축 아파트 수익성 단지별로 분석후 투자해야 ()박종석1382
43 낙후된 강북 균형발전지구나 시범단지에 황금알 따로 있다 ()박종석1547
42 부동산 미궁의 세계로 치닫고 있다. ()박종석1298
41 종부세 강남권 부동산시장 흔들지 못한다. ()박종석1505
40 부동산 투자와 개발은 수익을 목표로 투자한다 ()박종석1164
39 )대한민국 부촌 1번지 성북동에서 중심축 이동 중 ()박종석1733
38 부동산 태평양의 투자 흐름과 본격적 재편 ()박종석1322
37 주택 재테크는 재개발지 대단지 중심가에서 ()박종석1290
36 부동산 리노베이션 모험과 투자수익의 대명사 ()박종석1482
35 한국 부동산 거품은 일본과 다른 지역적 거품으로 ()박종석1741
34 강남은 하늘나라, 대한민국의 천당,세계의 부동산 특구 ()박종석1415
33 양도세완화의 문제점과 해결방안0k ()박종석1276
32 부동산 시장 2010년 분석과 2011년 부동산 시장 예측 ()박종석1783
31 부동산 규제의 가치상승과 집값 상승에도 규제완화 ()박종석1466
30 서울 재건축·재개발 투자성도 없는데 왜 그리 많이 ()박종석1268
29 부동산 하락 오래 갈 가능성 높아진 가운데 버블 상태 도래 ()박종석1313
28 거품논쟁과 금리 및 부동산값 전쟁 세계적 현상 ()박종석1418
27 부동산 금리인상은 집값 하락과 거래 중단으로 ()박종석1294
26 한국 주택가격 수도권 상승,지역적 버블 상태로 ()박종석1220
25 집값으로 판단하는 부동산 세금과 혜택 ()박종석1177
24 2007년 종부세 대상 아파트 늘고, 신고납부서 부과납부로 ()박종석1834
23 부동산 하락시 가장 큰 타격을 받을 부동산은 바로 이 ()박종석1614
22 홍콩과 영국 집값 하락 1단계 지났는데도 불안만 키워 ()박종석1210
21 암울한 부동산경제 슬픈 자화상 깡통 아파트 ()박종석1205
20 2010년말까지 토지 구입만 하면 미래가 보인다. ()박종석1469
19 토지는 아무나 투자하지 못하며,오르고 있고, ()박종석1092
18 아파트분양 확 바뀌어 ()박종석1124
17 각국 금리인상,한국의 가계부채 증가,이자제한법 이자율 제한 ()박종석1542
16 부동산 경기 변동을 예측하는 방법! ()박종석1318
15 하늘를 찌르는 초고층 건물 두둥실 ()박종석4542
14 행정수도 아닌 천도시 수십조원의 수익이 난다. ()박종석1472
13 강남과 삼성은 한국의 베버리힐스로 키워야 ()박종석1544
12 주거개념 확확 바뀌고 있다. ()박종석881
11 정치판의 흙백논리와 같이 부동산도 겉잡을 수 ()박종석1384
10 부동산 바뀐 정책과 규제지역 다 읽으면 돈 보인다 ()박종석1448
9 부동산의 직접투자,간접투자 방식의 노하우 ()박종석1242
8 도시행정론 참여정부 부동산정책 ()박종석1080
7 세계화을 위한 부동산 프로젝트 파이낸스 ()박종석1190
6 불황이라는 것 느끼게 할려면 3/1은 하락하여야 ()박종석1088
5 내집마련 급매물 아니면 늦으면 늦을 수록 좋다 ()박종석1182
4 재테크 전략과 부동산시장 전망 ()박종석1450
3 부동산은 일반 경기와 다른 관점서 분석,평가,예측해야 한다. ()박종석1672
2 갈피 못잡는 부동산 시장 정부 정책이 관건 ()박종석1233
1 인생 역전극을 노리는 부동산 투기에서 투자로 ()박종석3638

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