언론기고





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박종석
정치판의 흙백논리와 같이 부동산도 겉잡을 수
정치판의 흙백논리와 같이 부동산도 겉잡을 수 
전문가란 사람들 지나간 부동산 전망 얼마나 정확햇는가 우린 지금쯤은 되돌아 봐야할 때다. 아파트 분양만해도 2003년은 2002년보다 분양이 적어 값 오르리라 햇지만 그러질 못햇다. 년말 값 하락 10.29대책으로 했다. 
2004년도도 이어지고 있다. 한마디로 부동산 값 2003년까지는 오리무중이었다. 규제때문에 값 오르지 않앗다는 것은 새빨간 거짖말이다. 

매년 부동산 규제 없는해 1990년이후 없엇다. 지난해 2월부터 분양아파트에서 임대 아파트로 전환되고 있으며, 아파트에서 단독주택으로 주거개념이 변하고 있다. 현실이 되엇으며, 임대 아파트 35%이상 지을시 부동산 값도 하락하며, 버블도 오며, 아파트 분양 받을 사람 희미해 진다. 토지의 투기와 모기지,버블,임대주택이
2004도의 단연코 화재다.

시대가 변한다. 변하는 시대에 따라 우리도 늘 변해야한다. 변함이 없는 세상은 무의미하다. 그 변함을 쫏아가는 것보다 앞서가야만 성공한다. 또한 새로움이 늘 가득해야한다. 꿈이 없다면 죽은 송장과 같다. 변함에 우린늘 적응해야 하고 앞서가야 한다. 과거에 얽메이다가는 아무것도 할 수 없다. 분양은 3순위에서도 끝나지 않은체 미분양,미계약 아파트는 갈수록 쌓이고 있다. 이럴때는 가능한 대단지로 위치 좋은 곳을 선택해 통장을쓰지 않고 아파트을 계약하는 것이 좋다.

어설픈 아파트는 쳐다보질 말길 바란다. 정부는 미분양아파트 38만8천여 가구라 하지만 이미 4만가구가 넘어섰으며, 5만가구에 육박하는 미분양, 미계약분이 널려 있으나 다른곳에서는 5천년 역사상 가장 화려한 투기가극성이고 있으며, 정부는 투기상품인 토지의 규제는커녕 개발에 앞장선 정책을 펴 소액투자자들에게는 큰 손실을 주려한다. 이게 바로 버블 직전의 부동산인 것이다.

기고자가 서산 태안 당진의 부동산을 엇그제 견학갔는데 보통 7만원 내외면 구입할 관리지역 많앗는데 어찌된 일인지 언론이나 컨설팅업체나 개발업자는 25만원 내외가 평당가이다. 그들이 제시한 가격의 3/1정도면 
100% 구입가능하며, 기고자가 갈시는 4/1가격 100%구입할 수 있다. 그런데 현장답사을 하지 않아 모두들 몇십만원에 구입해 수억의 돈을  놓히는 경우가 많다. 투자자들이 갈시도 10만원 이상을 요구한다. 돈이 있는 척말고 있어도 없는 척 해야 더 낮은 가격에 부동산 구입이 가능하다. 융자 얻어야 구입가능하다 엄살도 부려 보아야 한다.

부동산 구입시 계약서고 뭐가 팽개치고 계약금 중도금 잔금 한꺼번에 치을시 1-2만원 깍는 것 우숩다. 이리재고 저리재다 보면 더 많은 돈을 지불하게 된다. 평당 2만원에 5천평이면 1억의 돈을 더 지불하게 된다. 부동산도 흥정의 묘미가 있으며, 현장 답사후 자신이 그 부동산,그 지역을 읽어야만이 낮은 가격에 부동산 구입이 가능하다. 지난해 행정천도권의 부동산을 구입한 분이나 기고자와 답사한 님들은 충분이 인식했으리라 여긴다.그곳에서 기고자을 도저히 거래할 수 없이, 너무 깍는다 야단이다. 그들은 기고자만 보면 지금은 말도 붙이려하지 않는다. 그만큼 현장답사, 시세조사가 필수적이다.

2004년도에도 입주 공동주택이 넘쳐나 금년보다 2004년에는 임대가 더 나가지 않으리라 여기며, 2004도 말에는 약 1백만 가구의 집이 텅텅 비리라 여긴다. 아파트,빌라,연립,지하당,구옥,오피스텔,주상복합 등에서 너무 허술하거나 임대가가 비싼 곳은 나가지 않으리라 여긴다. 지금 건축은 신축 다가구 주택 임대 수도권 잘 나가지 않으며, 건축 열기도 식어있다.

임대차 등기가 갈수록 많아지며, 2004도에는 임대차 분쟁이 지금보다 몇배 더 늘어나리라 여기며, 경매에 이를 임대 분쟁이 곳곳에 산재해 있다. 특히 사업을 하신분이나, 융자을 많이 얻어 부동산에 투자하신 님들은 조심하시길 바란다. 사업은 아니될 때는 재빨리 치워야 손해가 덜하며, 융자 많은 부동산 담보 중 버릴것은 과감히 버려야 한다. 조금만 더 기다리면 나아지겟지 하는 미련 버려야 성공한다. 사람은 여유롭게 살아야 마음이편하고 건강에 좋다. 늘 불안한 상태에서는 아무것도 잘 되지 않는다. 즐거운 마음만이 모든게 잘 풀린다. 즐거운 마음 변지 마시길 바란다.

행정수도 보상은 2004년도 1월1일부로 보상 나간다 하니 1년 연기된 가격,즉 더 높은 가격에 보상을 받게 되엇다. 정부의 정책 믿을게 없다는 말이 이런데서 나온다. 막상 보상에 드러가면 2개이상의 감정기관의 감정가가 나온다. 감정가에 공시지가 기준으로 보상하리라 예측한다. 지금까지 택지 보상은 이렇게 하엿다. 행정수도권 부동산 구입은 공시지가 보다 대체로 5-10배 이상 높다. 너무 높은 가격에 구입한 분은,위치 잘못 선정한분은 2004년도 하반기 안에 매도다. 안정권에 부동산 구입한 님들은 걱정 않으셔도 된다.

2004년도 부동산 투자로 돈 벌기 힘들게 된것 같으며, 투자 수익을 낼 부동산은 전국적으로 30%정도 지역에서 30%정도의 부동산만이 투자수익 기대해도 되리라 여긴다. 이런 현상은 갈수록 더해가리다. 바다 옆이나
강변의 팬션부지, 테마부지, 모텔, 가든부지는 너무 많이 올라  이제 거이 사라진 상태니 투자에 신중한 자세가 필요하며, 전문가의 지도가 필수적이며, 국내 부동산 전문가는 2003년 부터는 10여명도 채 아니된다. 2002년도 까지는 숨만 쉬면 전문가라 햇으나 전문집단의 투기는 2003년 11월부터 현제까지 식을 줄 모르며, 정부는 그들이 더 투기하게 언론을 통해 조작하고 있다.

몇년 더 부동산에 공부하고, 현지답사하고, 혼자서 개발 프로그램인 보고서을 만들 수 있다면 지금보다 더 나은 안목 갖으실 것이다. 투기꾼들에게 부동산 매도가능하고, 투기세력이나 전문가들이 정보 좀 가르쳐 달라아우성일 것이다. 지금도 많은 분들이 전문가 경지에 다달은 것이며, 이제 그들은 보고서나 정보 구입에 치우쳐야 한다. 단계가 있는 것이다. 2년여동안 투자공부 했다면  6-1년후 급상승하였음을 100%느꼇을 것이다. 이게바로 선 투자인 것이다.

세월은 흐리고 있는데 언제 실버타운에 드러갈 돈 버느냐 고민 하신 분 계실것이다.기회는 늘 오는 것이며, 잘못 판단한 부동산 투자는 버리고 재빨리 다시  갈아타야 한다. 버릴것은 쉽게 버릴 줄 알아야 성공한다. 200년간 신나게 사는 동안 실버타운서 천당까지 무난히 도착할 것이다. 분명 부동산은 타인이 선점하기 전 개발가능성 부동산 먼저 찍어야 한다.  
일시 : 2016-02-06 [07:30] / IP : 27.119.39.206
Total : 52건
52 신도시 생태환경 수립과 저탄소 녹색도시 조성 ()박종석394
51 부동산도 살아 움직이는 생물이다. ()박종석356
50 부동산시장 강남·북 아파트 값 좁혀지나 ()박종석282
49 부동산과 금리는 부동산에서 통하지 않는다. ()박종석278
48 주택공급 실적과 주택보급률 및 1인가구 급속증가 ()박종석1231
47 매수자 위주의 급매물 아닌 매도자 위주의 시장 ()박종석1241
46 장래성 있는,수익이 가능한 부동산 구입해야 200년간 ()박종석1580
45 짜투리땅도 황금알을 낳는다. ()박종석1291
44 재건축 아파트 수익성 단지별로 분석후 투자해야 ()박종석1284
43 낙후된 강북 균형발전지구나 시범단지에 황금알 따로 있다 ()박종석1461
42 부동산 미궁의 세계로 치닫고 있다. ()박종석1160
41 종부세 강남권 부동산시장 흔들지 못한다. ()박종석1417
40 부동산 투자와 개발은 수익을 목표로 투자한다 ()박종석1084
39 )대한민국 부촌 1번지 성북동에서 중심축 이동 중 ()박종석1631
38 부동산 태평양의 투자 흐름과 본격적 재편 ()박종석1238
37 주택 재테크는 재개발지 대단지 중심가에서 ()박종석1208
36 부동산 리노베이션 모험과 투자수익의 대명사 ()박종석1406
35 한국 부동산 거품은 일본과 다른 지역적 거품으로 ()박종석1679
34 강남은 하늘나라, 대한민국의 천당,세계의 부동산 특구 ()박종석1343
33 양도세완화의 문제점과 해결방안0k ()박종석1188
32 부동산 시장 2010년 분석과 2011년 부동산 시장 예측 ()박종석1672
31 부동산 규제의 가치상승과 집값 상승에도 규제완화 ()박종석1376
30 서울 재건축·재개발 투자성도 없는데 왜 그리 많이 ()박종석1176
29 부동산 하락 오래 갈 가능성 높아진 가운데 버블 상태 도래 ()박종석1211
28 거품논쟁과 금리 및 부동산값 전쟁 세계적 현상 ()박종석1326
27 부동산 금리인상은 집값 하락과 거래 중단으로 ()박종석1228
26 한국 주택가격 수도권 상승,지역적 버블 상태로 ()박종석1146
25 집값으로 판단하는 부동산 세금과 혜택 ()박종석1102
24 2007년 종부세 대상 아파트 늘고, 신고납부서 부과납부로 ()박종석1758
23 부동산 하락시 가장 큰 타격을 받을 부동산은 바로 이 ()박종석1536
22 홍콩과 영국 집값 하락 1단계 지났는데도 불안만 키워 ()박종석1110
21 암울한 부동산경제 슬픈 자화상 깡통 아파트 ()박종석1138
20 2010년말까지 토지 구입만 하면 미래가 보인다. ()박종석1403
19 토지는 아무나 투자하지 못하며,오르고 있고, ()박종석1024
18 아파트분양 확 바뀌어 ()박종석1042
17 각국 금리인상,한국의 가계부채 증가,이자제한법 이자율 제한 ()박종석1476
16 부동산 경기 변동을 예측하는 방법! ()박종석1242
15 하늘를 찌르는 초고층 건물 두둥실 ()박종석4456
14 행정수도 아닌 천도시 수십조원의 수익이 난다. ()박종석1398
13 강남과 삼성은 한국의 베버리힐스로 키워야 ()박종석1470
12 주거개념 확확 바뀌고 있다. ()박종석795
11 정치판의 흙백논리와 같이 부동산도 겉잡을 수 ()박종석1320
10 부동산 바뀐 정책과 규제지역 다 읽으면 돈 보인다 ()박종석1382
9 부동산의 직접투자,간접투자 방식의 노하우 ()박종석1178
8 도시행정론 참여정부 부동산정책 ()박종석1024
7 세계화을 위한 부동산 프로젝트 파이낸스 ()박종석1132
6 불황이라는 것 느끼게 할려면 3/1은 하락하여야 ()박종석1000
5 내집마련 급매물 아니면 늦으면 늦을 수록 좋다 ()박종석1106
4 재테크 전략과 부동산시장 전망 ()박종석1366
3 부동산은 일반 경기와 다른 관점서 분석,평가,예측해야 한다. ()박종석1584
2 갈피 못잡는 부동산 시장 정부 정책이 관건 ()박종석1169
1 인생 역전극을 노리는 부동산 투기에서 투자로 ()박종석3564

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