언론기고





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박종석
주거개념 확확 바뀌고 있다.
주거개념 확확 바뀌고 있다.
아파트에서 단독주택으로 주거개념이 바뀌면서 단독주택을 사려는 가계가 크게 늘고 있던때가 2001년부터 2003년 정도였다. 현제는 모기지와 임대주택 건설로 편히 살 아파트 등 공동주택 수요가 늘고 잇다. 앞으로 10년후면 다가구 주택은 거이 사라질 운명에 처했다. 여기에다 상가주택의 주택부문도 가게을 운영하는 사람들이1층에서 사무실이나 영업을 하고,2층이상서 거주할 것으로 보인다. 단독 보다는 도로변 집 지을 토지로 전답이나 임야가 투자가치 더 높으며, 부자들은 2천년 이전에 이미 구입했으며, 토지는 부자 3%국민 전유물이다.

기름값의 인상은 자동차 운행을 그만치 줄일 것이며, 몇년 후 부터는 일본이나 대만처럼 자가용보다는 자전거등 기름을 사용하지 않는 전동차 등 기타 운행수단이 기류을 탈 것이로 예측해 본다. 선진국행으로 가는 시기이며, 지난 기사에서와 같이 박정희 정권때 까지는 독재 개발국이엇으며, 김영삼때 까지는 군사독재국이었으나 김대중 정권때 까지는 민주주의 변혁기엿으며, 현 정권은 선진국 진입의 초기라 여긴다고 정의해 본다.

정치나 나라도 변함에 따라 현정권은 국토의 대변혁의 시기이며, 행정도시로 인해 천도로 이어지는 지방화 시대, 국제화, 세계화의 전초전의 시기이다. 여기에 공공기관 지방이전, 행정도시 이전, 기업도시, 관광지 개발등 다양한 국토개발로 투자에 헷갈리며, 어디에 투자할지 망설여지는 시기이며, 그 시기을 2003년 10월부터로잡고 있으며, 그때가 지방의 투기장화 시초이다.

정부는 인터넷과 정책으로 수도권 억제에 지방 개발지의 부동산 값 폭등으로 몰고갔다. 그 기간에 10년에서 20년간 이어질 것이며, 누차 강조했듯 수익보다는 까먹지 않는투자가 가장 현명한 투자다. 투자 열기로 값이급등한 아파트와는 달리 단독주택은 상대적으로 덜 올라 가격부담이 작았으나 2003년말경부터 2004년초까지 오르다 멈추었다. 그건 주택보급율의 100%달성이 2002년6월이었으며, 다가구나 빌라,연립등의 저조이며, 재개발시 공동주택 건립에서 찾을 수 있다.

80년 중반이후 다가구나 빌라,근린시설 건축이 이들 수요을 주춤하게 햇으며, 정부의 2003년3월 실시한 모기지와 임대주택 15%건축 의무화나 정책이 주택의 수요을 줄이는 가장 큰 역할을 했다. 구입 예정 부동산으론단독주택이 2003년 2분기에는 전체의 12%에 그쳤으나 3분기에는 18%로 6%포인트 늘었다. 2003년 아파트는
60%로 지난 1분기(69%)와 2분기(64%)에 비해 4~9%포인트 줄어든 것으로 나타나기도 했지만 시간이 지남에택지개발, 동탄 등 2기 신도시, 판교 신도시의 11월분양이 단독주택이나 다가구 수요을 줄이는 역할을톡톡히했다. 항상 부동산이란 시기적으로 가장 튄 단어가 투자대상이나 주의 대상이 되기 때문이다.

정부가 재건축 아파트에 대해 규제를 강화하면서 투자매력이 떨어지고 있다고 판단한 투자자들이 단독주택으로 이동하고 있었던 시간은 3년정도에 지나지 않았다. 또한 앞으로 주택은 임대주택이나 모기지의 공동주택의 활성화가 유지될 것이며, 분양아파트 보다는 임대아파트로 주거개념이 변해가는 중이다.  단독주택은 근린시설을 하여 혼자 사용하거나, 점포가 있는 주택에서 그들이 사는 주거개념 정도만 남을 것이며, 상권의 근린시설이 줄어들게 된다.

상권이 줄어든다는 것은 대형 마트나 할인점, 백화점의 문어발식 팽창에서 찾을수 있다. 단독주택은 10년후부자들만이 넓은 정원에 주차시설을 하여 살게되는 집으로 변모해가고 있으며, 재개발이나 오래된 다가구도 차츰 혼자만의 거주지로 변모할 것이다. 과다한 주택보급율, 택지개발, 기업도시, 신도시 개발로 단독주택이 줄어들고 잇으며, 2004년 건축의 90%가 공동주택이라는 통계에서도 결론지을 수 있다. 임대주택과 모기지론이더욱 더 성행하면 아파트 보다는 부자들은 단독주택이나 토지을 사 놓고 직장이나 생활권에 따라 임대주택에살 날이 멀지 않앗다 여긴다. 우리나라도 선진국형 임대생활로 머지 않아 변할것이며, 2005년도도 2004년도에이어  전초전이랄 수 있다.     
일시 : 2016-02-07 [07:51] / IP : 27.119.39.206
Total : 52건
52 신도시 생태환경 수립과 저탄소 녹색도시 조성 ()박종석394
51 부동산도 살아 움직이는 생물이다. ()박종석356
50 부동산시장 강남·북 아파트 값 좁혀지나 ()박종석282
49 부동산과 금리는 부동산에서 통하지 않는다. ()박종석278
48 주택공급 실적과 주택보급률 및 1인가구 급속증가 ()박종석1233
47 매수자 위주의 급매물 아닌 매도자 위주의 시장 ()박종석1241
46 장래성 있는,수익이 가능한 부동산 구입해야 200년간 ()박종석1580
45 짜투리땅도 황금알을 낳는다. ()박종석1291
44 재건축 아파트 수익성 단지별로 분석후 투자해야 ()박종석1284
43 낙후된 강북 균형발전지구나 시범단지에 황금알 따로 있다 ()박종석1463
42 부동산 미궁의 세계로 치닫고 있다. ()박종석1160
41 종부세 강남권 부동산시장 흔들지 못한다. ()박종석1417
40 부동산 투자와 개발은 수익을 목표로 투자한다 ()박종석1084
39 )대한민국 부촌 1번지 성북동에서 중심축 이동 중 ()박종석1633
38 부동산 태평양의 투자 흐름과 본격적 재편 ()박종석1238
37 주택 재테크는 재개발지 대단지 중심가에서 ()박종석1208
36 부동산 리노베이션 모험과 투자수익의 대명사 ()박종석1406
35 한국 부동산 거품은 일본과 다른 지역적 거품으로 ()박종석1679
34 강남은 하늘나라, 대한민국의 천당,세계의 부동산 특구 ()박종석1343
33 양도세완화의 문제점과 해결방안0k ()박종석1188
32 부동산 시장 2010년 분석과 2011년 부동산 시장 예측 ()박종석1674
31 부동산 규제의 가치상승과 집값 상승에도 규제완화 ()박종석1376
30 서울 재건축·재개발 투자성도 없는데 왜 그리 많이 ()박종석1176
29 부동산 하락 오래 갈 가능성 높아진 가운데 버블 상태 도래 ()박종석1211
28 거품논쟁과 금리 및 부동산값 전쟁 세계적 현상 ()박종석1328
27 부동산 금리인상은 집값 하락과 거래 중단으로 ()박종석1228
26 한국 주택가격 수도권 상승,지역적 버블 상태로 ()박종석1146
25 집값으로 판단하는 부동산 세금과 혜택 ()박종석1104
24 2007년 종부세 대상 아파트 늘고, 신고납부서 부과납부로 ()박종석1758
23 부동산 하락시 가장 큰 타격을 받을 부동산은 바로 이 ()박종석1536
22 홍콩과 영국 집값 하락 1단계 지났는데도 불안만 키워 ()박종석1110
21 암울한 부동산경제 슬픈 자화상 깡통 아파트 ()박종석1140
20 2010년말까지 토지 구입만 하면 미래가 보인다. ()박종석1403
19 토지는 아무나 투자하지 못하며,오르고 있고, ()박종석1024
18 아파트분양 확 바뀌어 ()박종석1042
17 각국 금리인상,한국의 가계부채 증가,이자제한법 이자율 제한 ()박종석1476
16 부동산 경기 변동을 예측하는 방법! ()박종석1244
15 하늘를 찌르는 초고층 건물 두둥실 ()박종석4456
14 행정수도 아닌 천도시 수십조원의 수익이 난다. ()박종석1398
13 강남과 삼성은 한국의 베버리힐스로 키워야 ()박종석1470
12 주거개념 확확 바뀌고 있다. ()박종석797
11 정치판의 흙백논리와 같이 부동산도 겉잡을 수 ()박종석1320
10 부동산 바뀐 정책과 규제지역 다 읽으면 돈 보인다 ()박종석1382
9 부동산의 직접투자,간접투자 방식의 노하우 ()박종석1178
8 도시행정론 참여정부 부동산정책 ()박종석1024
7 세계화을 위한 부동산 프로젝트 파이낸스 ()박종석1134
6 불황이라는 것 느끼게 할려면 3/1은 하락하여야 ()박종석1000
5 내집마련 급매물 아니면 늦으면 늦을 수록 좋다 ()박종석1106
4 재테크 전략과 부동산시장 전망 ()박종석1366
3 부동산은 일반 경기와 다른 관점서 분석,평가,예측해야 한다. ()박종석1584
2 갈피 못잡는 부동산 시장 정부 정책이 관건 ()박종석1171
1 인생 역전극을 노리는 부동산 투기에서 투자로 ()박종석3564

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