언론기고





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박종석
홍콩과 영국 집값 하락 1단계 지났는데도 불안만 키워
 홍콩과 영국 집값 하락 1단계 지났는데도 불안만 키워 
2010/11/25 13:35[태평양 박종석]홍콩신문과 연합뉴스
중국만이 아니라 영국, 홍콩의 부동산 거품이 커지며 경고음이 잇달아 울리고 있으나 한국은 3년간 매년 13만가구 미급급으로 조금씩 안정세을 찾아가고 있다. 대부분의 나라들이 낮은 금리와 주택공급 제한으로 부동산가격이 상승중이라하지만 조금만 공급 늘리고 금리을 올린다면 시장 과열이 사라져 거품 폭발이 나타날 가능성이 높아지고 있다. 부동산 우려는 시장에선 정책적 변동으로 이어져 쉽게 거품이 사라지지 않는다는 것이다.
 
집값 하락의 1단계가 지났을 뿐 20%내외 더 하락할 것이란 전망속에 영국 정부가 재정 악화는 심상치 않게전개되고 있다. 일반경제와 부동산 시장에서는 재정악화로 또 다시 국제통화기금의 구제 금융을 지원받아야 할것이란 경고는 신용평가회사들이 부여하고 있는 최고신용등급을 철회할 정도로 급박하게 움직이고 있다. 앞으로 20% 정도 추가 하락할 여지가 있다. 버블 가능성과 최근 집값이 많이 내렸지만 더 내리르것이란 예측이더 무개을 두고 있다. 막대한 재정적자 영향으로 다시 경제 중환자로 부상하고 있다. 1996년부터 2007년 중반까지는 주택가격이 큰 폭으로 상승했다가 최근까지 최고점 대비 평균 20%쯤 하락이다. 

지역별로 집값 변동률에 차이가 나 과거 1992~1996년 집값 하락기에는 영국 전체의 평균 변동률은 -10%였는데, 남부지역은 -25%로 차이가 꽤 컸는데 최근에는 미국과 달리 지역간 격차가 크지 않고 고가 주택과 저가주택간 차이도 별로 없는 한국처럼 중대형은 하락률이 크고, 소형은 상승률이 컸기 때문이다. 심각한 경기침체에 들어가 2008년 4분기 GDP성장률이 -1.5%였고, 신규 주택 착공물량도 70%나 줄었다. 상업용 부동산 가격도 피크 대비 30%쯤 하락이다. 

 상업용 부동산 침체가 주택보다 6개월쯤 앞서 주택 시장보다 레버리지 의존도가 높아 신용경색의 영향을 상대적으로 더 받기 때문이다.주택시장은 지금이 바닥이 아닌 더 가격 하락이 계속될 거다. 20%쯤 추가 하락으로 바닥이 언제쯤일지는 전망하기 불가능하다. 집값 하락의 1단계가 지났을 뿐 경기 침체로 인한 소득 감소의여파가 얼마나 심각할지 지금으로선 알 수 없지만 미국보다는 덜 할 것이다. 

 영국 정부는 주택시장 침체에 대응하기 위해 기준 금리를 1%수준으로 내렸고, 금융기관에 연체에 따른 대량압류를 자제하도록 설득하고 있다. 주택사업자들로부터 미판매된 집을 사들이거나 주택 구입자들의 계약금을 지원하기도 한다. 영국은 급등한 집값이 급락하는 모양새가 10년 전과 비슷하며, 금융 여건이 크게 달랐다. 1988년 집값 상승기에는 금리가 연 8%였다가 1992년에15%로 오르면서 집값이 꺾였는데 2000년대에는
저금리가 아주 오래 지속돼 임대 수익을 겨냥한 1가구 다주택 구입이 많았다.

 정부가 집값 안정을 위해 2016년까지 추진 중인 주택 200만가구 건설 계획은 집값 하락으로 주택 건설은 전후 최저 수준인 약 13만가구로 줄었다. 단기적으론 계획 집행이 어려워 장기적으로 보면 주택 부족이 우려다.경제에 대한 불안감은 재정적자와 금융부실 등의 영향으로 금융권 규제에 총 1조4000억파운드를 쏟아 부었고, 경기부양책을 내놓으면서 빚더미에 올랐다. 국채의 신용디폴트스왑 프리미엄은 95bp로 이례적으로 일반기업의 회사채를 상회했다. 

영국 국채 CDS는 영국 초콜릿 제조업체인 캐드버리, 브리티시아메리칸토바코, 유니레버 등보다 높다. 신용등급을 재검토하고 있으며, 재정 건전성 악화로 하향 조정될 가능성이 높은 가운데 정부 채무가 모든 문제와걱정의 원인이다. 2009-2010년 재정적자가 국내총생산의 12%를 넘어 IMF는 영국의 순정부부채가 2007년 38%에서 2010년 67%로 치솟을 수 있다고 경고하기도 했다. 또 2013년에는 79%로 치솟을 것이란 전망도 나오고 있다. 영국 경제가 주택과 금융 부문 붕괴로 다른 고소득 선진국들에 비해 더 큰 위기를 겪고 있다. 재정적자와 정부 부채가 크게 늘어나 경제에 부담을 주고 있다.
 
영국의 재정적자는 지속가능하지 않은 수준이기 때문에 경제에 큰 위험으로 작용할 것이다. 늘어나는 재정적자를 해소하기 위해 세금 인상 등 특단의 대책을 도입해 연봉 15만파운드 이상의 고소득자의 소득세율을 현행 40%에서 50%로 상향 조정하고, 고소득층의 연금세금 감면 혜택을 축소하며, 담배, 주류, 유류세 등도 인상은 막가파식 경제 운영 선택이다. 

세율 인상을 통해 재정적자를 4년내 절반 수준으로 줄일 것이며 적자 규모가 2010년 1730억파운드, 2011년 1400억파운드, 2012년 1180억파운드로 줄어든다. 세금 증액에도 경제가 회복될지 여부는 미지수로 투자자들은여전히 회생 계획을 신뢰하지 않아 불안감을 반영하는 것이다.
 
홍콩 집값은 올해 들어 평균 16.94% 올랐으며, 평균적으로 52.23% 급등했다. 거주용 주택 월별 매매 규모도
1997년 이후 처음으로 1만가구를 넘었으며, 중국 본토의 부동산 가격 상승세도 지속되고 있다.중국 내 70개
주요 도시 부동산 가격은 올랐다. 오름세가 다소 누그러졌지만 여전히 높다.
 
중국 정부가 주택담보대출 기준을 강화하고, 부동산세 시범도입, 금리 인상 등 다각적인 억제책을 내놓았지만 집값 상승세가 이어지면서 거품 우려를 키우고 있다. 가격이 급등한 중국 부동산에 거품 붕괴 위험이 있다. 부동산 투자에 열을 올리는 상황을 볼 때 거품 붕괴 조짐이 나타나고, 부동산 거품이 심해지자 중국 금융당국은 건설ㆍ공상ㆍ중국ㆍ농업은행 등 4대 은행에 대해 부동산개발 대출심사를 중단한 상태다. 강력한 집값억제 정책으로 본토 거주자들이 홍콩으로 눈을 돌리면서 홍콩의 거품이 더 커지고 있다. 

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일시 : 2016-02-15 [07:27] / IP : 27.119.39.206
Total : 52건
52 신도시 생태환경 수립과 저탄소 녹색도시 조성 ()박종석608
51 부동산도 살아 움직이는 생물이다. ()박종석542
50 부동산시장 강남·북 아파트 값 좁혀지나 ()박종석462
49 부동산과 금리는 부동산에서 통하지 않는다. ()박종석450
48 주택공급 실적과 주택보급률 및 1인가구 급속증가 ()박종석1433
47 매수자 위주의 급매물 아닌 매도자 위주의 시장 ()박종석1413
46 장래성 있는,수익이 가능한 부동산 구입해야 200년간 ()박종석1756
45 짜투리땅도 황금알을 낳는다. ()박종석1407
44 재건축 아파트 수익성 단지별로 분석후 투자해야 ()박종석1480
43 낙후된 강북 균형발전지구나 시범단지에 황금알 따로 있다 ()박종석1631
42 부동산 미궁의 세계로 치닫고 있다. ()박종석1390
41 종부세 강남권 부동산시장 흔들지 못한다. ()박종석1585
40 부동산 투자와 개발은 수익을 목표로 투자한다 ()박종석1234
39 )대한민국 부촌 1번지 성북동에서 중심축 이동 중 ()박종석1800
38 부동산 태평양의 투자 흐름과 본격적 재편 ()박종석1418
37 주택 재테크는 재개발지 대단지 중심가에서 ()박종석1393
36 부동산 리노베이션 모험과 투자수익의 대명사 ()박종석1570
35 한국 부동산 거품은 일본과 다른 지역적 거품으로 ()박종석1821
34 강남은 하늘나라, 대한민국의 천당,세계의 부동산 특구 ()박종석1507
33 양도세완화의 문제점과 해결방안0k ()박종석1364
32 부동산 시장 2010년 분석과 2011년 부동산 시장 예측 ()박종석1879
31 부동산 규제의 가치상승과 집값 상승에도 규제완화 ()박종석1566
30 서울 재건축·재개발 투자성도 없는데 왜 그리 많이 ()박종석1356
29 부동산 하락 오래 갈 가능성 높아진 가운데 버블 상태 도래 ()박종석1395
28 거품논쟁과 금리 및 부동산값 전쟁 세계적 현상 ()박종석1514
27 부동산 금리인상은 집값 하락과 거래 중단으로 ()박종석1392
26 한국 주택가격 수도권 상승,지역적 버블 상태로 ()박종석1306
25 집값으로 판단하는 부동산 세금과 혜택 ()박종석1263
24 2007년 종부세 대상 아파트 늘고, 신고납부서 부과납부로 ()박종석1920
23 부동산 하락시 가장 큰 타격을 받을 부동산은 바로 이 ()박종석1700
22 홍콩과 영국 집값 하락 1단계 지났는데도 불안만 키워 ()박종석1300
21 암울한 부동산경제 슬픈 자화상 깡통 아파트 ()박종석1309
20 2010년말까지 토지 구입만 하면 미래가 보인다. ()박종석1567
19 토지는 아무나 투자하지 못하며,오르고 있고, ()박종석1190
18 아파트분양 확 바뀌어 ()박종석1223
17 각국 금리인상,한국의 가계부채 증가,이자제한법 이자율 제한 ()박종석1720
16 부동산 경기 변동을 예측하는 방법! ()박종석1404
15 하늘를 찌르는 초고층 건물 두둥실 ()박종석4626
14 행정수도 아닌 천도시 수십조원의 수익이 난다. ()박종석1568
13 강남과 삼성은 한국의 베버리힐스로 키워야 ()박종석1639
12 주거개념 확확 바뀌고 있다. ()박종석985
11 정치판의 흙백논리와 같이 부동산도 겉잡을 수 ()박종석1484
10 부동산 바뀐 정책과 규제지역 다 읽으면 돈 보인다 ()박종석1538
9 부동산의 직접투자,간접투자 방식의 노하우 ()박종석1334
8 도시행정론 참여정부 부동산정책 ()박종석1276
7 세계화을 위한 부동산 프로젝트 파이낸스 ()박종석1278
6 불황이라는 것 느끼게 할려면 3/1은 하락하여야 ()박종석1184
5 내집마련 급매물 아니면 늦으면 늦을 수록 좋다 ()박종석1282
4 재테크 전략과 부동산시장 전망 ()박종석1554
3 부동산은 일반 경기와 다른 관점서 분석,평가,예측해야 한다. ()박종석1756
2 갈피 못잡는 부동산 시장 정부 정책이 관건 ()박종석1325
1 인생 역전극을 노리는 부동산 투기에서 투자로 ()박종석3722

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