언론기고





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박종석
주택 재테크는 재개발지 대단지 중심가에서
주택 재테크는 재개발지 대단지 중심가에서  
2006년 10월15일부터 12월 15일까지 내집마련을 강조한 부동산태평양(http://www.realer.co.kr)의 기고문은전국 부동산 예측을 강타했으나 판교고분양가와 검단신도시 발표로 주택공사와 건교부장관이 엉망으로 만들어버렸다. 부동산을 사람들이 자신의 재산을 지키기 위한 정책을 힘의 논리로 폈던 것이다. 2006년말 내집마련은 교과서라 할 수 있을 정도로 대한민국 부동산 시장이 부동산태평양 예측을 믿었다. 현 정부 각료는 99%퇴출되어야 하며, 고위직은 이미 버블 상태로 여겨야 할 것이다. 

2012년 주택보급율 112%인 선진국형 주택보급율로 2012년 전후 재테크 방법 다시 짜야 할 것이다. 지금 보유한 주택들이나 구입할 주택들은 대단지여야 하며, 시내 중심가의 재개발지여야 할 것이다. 재개발지는전에는 우리 역사 대대로 중심가였으나 달동네라는 명분으로 신도시에 밀린 상태다.  재개발지가 개발만 된다면
시내 중심권으로 다시 부상할 가능성이 99%다. 면적의 크기에 따라 지역 대도시에 견줄만하고 잘만 개발한다면 도시 변두리 신도시보다 몇배 더 좋은 투자처가 될 것이다. 달동네 주변은 이미 도시의 형태는 갖추어진 곳이다. 

수도권 일대 아파트값이 이상 급등하자 내 집 마련 수요자들은 남이 시장에 가니 두엄지고 시장 따라가는 꼴이되고 있다. 한박자 쉬는 아량이 절실히 필요한 시점이다. 지금보다 11월 중하순이후 조용한 시간을 택해 내집마련을 하여야 할 것이며, 가능한 1순위 당첨 가능한 투자자들은 청약에 더 신경써야 할 것이다. 내집마련한 사람들이나 마련할 사람들은 2012년 전후 재테크 리모델링이 필수적이며, 가능한 달동네 재개발지의 중심가, 그 도시의 중심가를 선택하여야 할 것이다. 사람이 많이 모인곳이 상권이 좋으며, 사람이 많은 곳이 상권투자처며, 집값이 비싸기 마련이다. 

집값이 언제까지 상승세를 탈지 예측하기란 쉬운 일이 아니라는 것 이미 기고 곳곳에 햇다. 믿음이 있는 곳에행운도 따르기 마련이다. 집값에 미치는 변수들이 많게 보이지만 주택보급율이 갈수록 늘어나며, 2020년부터는 우리나라 인구가 줄어든다. 2005년 전라남도의 인구가,2006년 경상북도의 인구가 줄어든다. 인구가 줄어드는 광역자치단체는 주택보급율이 이미 120%을 넘거나 넘나들 준비를 하고 있다. 우리나라 부동산의 30%이상에서 30%이상의 부동산이 30%이상 2006년말 거품이다. 거품은 꺼진 뒤 알 수 있다.

가격이 상승시 버블은 더 가깝게 다가오고, 지역도 더 많아지며, 환란때 이상의 버블, 일본 과거 이상의 버블이 반드시 온다는 것이다. 이미 부동산 버블은 지방에서 2004년말부터 온 것이다. 여유돈으로 버티고 잇지만반드시 2012년이 가까워질수록 눈에 보이게 고통이 올 것이다. 다가온, 다가 올 폭락사태를 대비한 투자전략이 필요하며, 현제 부동산을 리모델링하고, 안전한 투자처를 선택하고, 2012년 전후까지 자신의 재산을 안전하게, 안전한 곳에 투자를 하는 지혜가 필수적이다. 하루 아침에 수익을 내는 투기성 투자보다 중장기를 내다보고 내집마련을 하는 지혜다.
 
우리나라는 산업구조나 인구 고령화 등에서 닮은 게 많아 일본의 경험은 투자 방향을 잡는 데 나침반이 될 수있다. 버블금융에서 일본의 버블에 대한 기고를  많이 해 봤다. 일본은 도시에 사람이 많이 산다. 차를 타고 외곽으로 나갈시 전원주택이나 농가주택 정도로 우리나라 집들보다 더 적은 집들 흔히 볼수 잇다. 자신의 능력만큼의 집을 보유하고, 알뜰한 집을 더 선호한다. 우리나라 봉급생활자 봉급이 250만원 정도, 일본은 350만원정도이나 엔화가치로는 8배 정도다. 그런데도 일본인들은 아주 근면성실하고 알뜰하게 생활한다. 자동차는 집집마다 보유했지만 가까운 곳은 지하철이나 자전거 및 오토바이를 많이 이용한다. 동네 구석 곳곳에 자판기가 많다. 일본의 거주는 도심으로 돌아온 것이다. 

부동산 버블로 인해 주택가격이 30여년간 오르지 않자 시내로 돌아 온 것이다. 일본은 주택보급율이 114%로선진국형 주택보급율 112%를 상회해 주택가격 상승은 십수년간 거이 없다. 오직 토지만이 시내 중심권 가까이서 오르고 있으며, 바닷바람으로 집들은 수십년 된 건물처럼 소금기가 많으며, 곰팡이 낀 건물들이 동경시내서도 얼마든지 볼수 있다.

우리나라도 일본의 부동산이 상승시 반드시 우리나라 부동산 버블이 온다는 것은 부동산태평양이 세계 최초로 강조했다. 수년간 상승하다 하락하고를 반복하고 있으며, 2006년말까지도 상승 여력은 일본서 발견되지는않으나 상승과 멈춤이 계속되고 있다. 이 사이 우리나라 지방은 부동산 버블이 다가올려 꿈틀데고 있는 것이다. 장기적인 투자안목, 미리 갈아타는 투자안목 지금부터 길러야 할 것이다.

오늘 보다는 내일을 바라보는안목이 절실하다. 요즘 언론의 글이나 전문가들이 글 보면 부동산태평양의 '부동산 대 예측"곳곳에서 수명이 옮겨쓰고 있다. 오늘도, 며칠전도 요즘 매주 2-3회 정도씩 부동산태평양 글을 전문가들이 옮겨쓴 경향이 곳곳에서 발견된다. 물론 2002년부터 우리나라 부동산 글은 대다수가 부동산태평양의 예측글이며, 6개월에서 3년후 그 예측이 현실화되고 있다는 것은 과거부터 부동산태평양 홈피 크릭하고 계시는 유료회원들은 100%인정하신다. 
기고자; 태평양경제전력연구소;박종석 (주)예당아트미디어, 문화예술TV21, mytv21  
일시 : 2016-02-29 [07:01] / IP : 27.119.39.206
Total : 52건
52 신도시 생태환경 수립과 저탄소 녹색도시 조성 ()박종석392
51 부동산도 살아 움직이는 생물이다. ()박종석356
50 부동산시장 강남·북 아파트 값 좁혀지나 ()박종석282
49 부동산과 금리는 부동산에서 통하지 않는다. ()박종석278
48 주택공급 실적과 주택보급률 및 1인가구 급속증가 ()박종석1231
47 매수자 위주의 급매물 아닌 매도자 위주의 시장 ()박종석1239
46 장래성 있는,수익이 가능한 부동산 구입해야 200년간 ()박종석1580
45 짜투리땅도 황금알을 낳는다. ()박종석1291
44 재건축 아파트 수익성 단지별로 분석후 투자해야 ()박종석1284
43 낙후된 강북 균형발전지구나 시범단지에 황금알 따로 있다 ()박종석1461
42 부동산 미궁의 세계로 치닫고 있다. ()박종석1158
41 종부세 강남권 부동산시장 흔들지 못한다. ()박종석1417
40 부동산 투자와 개발은 수익을 목표로 투자한다 ()박종석1084
39 )대한민국 부촌 1번지 성북동에서 중심축 이동 중 ()박종석1631
38 부동산 태평양의 투자 흐름과 본격적 재편 ()박종석1236
37 주택 재테크는 재개발지 대단지 중심가에서 ()박종석1208
36 부동산 리노베이션 모험과 투자수익의 대명사 ()박종석1406
35 한국 부동산 거품은 일본과 다른 지역적 거품으로 ()박종석1679
34 강남은 하늘나라, 대한민국의 천당,세계의 부동산 특구 ()박종석1343
33 양도세완화의 문제점과 해결방안0k ()박종석1188
32 부동산 시장 2010년 분석과 2011년 부동산 시장 예측 ()박종석1672
31 부동산 규제의 가치상승과 집값 상승에도 규제완화 ()박종석1376
30 서울 재건축·재개발 투자성도 없는데 왜 그리 많이 ()박종석1176
29 부동산 하락 오래 갈 가능성 높아진 가운데 버블 상태 도래 ()박종석1211
28 거품논쟁과 금리 및 부동산값 전쟁 세계적 현상 ()박종석1326
27 부동산 금리인상은 집값 하락과 거래 중단으로 ()박종석1228
26 한국 주택가격 수도권 상승,지역적 버블 상태로 ()박종석1146
25 집값으로 판단하는 부동산 세금과 혜택 ()박종석1102
24 2007년 종부세 대상 아파트 늘고, 신고납부서 부과납부로 ()박종석1756
23 부동산 하락시 가장 큰 타격을 받을 부동산은 바로 이 ()박종석1536
22 홍콩과 영국 집값 하락 1단계 지났는데도 불안만 키워 ()박종석1110
21 암울한 부동산경제 슬픈 자화상 깡통 아파트 ()박종석1138
20 2010년말까지 토지 구입만 하면 미래가 보인다. ()박종석1401
19 토지는 아무나 투자하지 못하며,오르고 있고, ()박종석1024
18 아파트분양 확 바뀌어 ()박종석1042
17 각국 금리인상,한국의 가계부채 증가,이자제한법 이자율 제한 ()박종석1476
16 부동산 경기 변동을 예측하는 방법! ()박종석1242
15 하늘를 찌르는 초고층 건물 두둥실 ()박종석4454
14 행정수도 아닌 천도시 수십조원의 수익이 난다. ()박종석1398
13 강남과 삼성은 한국의 베버리힐스로 키워야 ()박종석1470
12 주거개념 확확 바뀌고 있다. ()박종석795
11 정치판의 흙백논리와 같이 부동산도 겉잡을 수 ()박종석1318
10 부동산 바뀐 정책과 규제지역 다 읽으면 돈 보인다 ()박종석1380
9 부동산의 직접투자,간접투자 방식의 노하우 ()박종석1178
8 도시행정론 참여정부 부동산정책 ()박종석1024
7 세계화을 위한 부동산 프로젝트 파이낸스 ()박종석1132
6 불황이라는 것 느끼게 할려면 3/1은 하락하여야 ()박종석998
5 내집마련 급매물 아니면 늦으면 늦을 수록 좋다 ()박종석1106
4 재테크 전략과 부동산시장 전망 ()박종석1366
3 부동산은 일반 경기와 다른 관점서 분석,평가,예측해야 한다. ()박종석1584
2 갈피 못잡는 부동산 시장 정부 정책이 관건 ()박종석1169
1 인생 역전극을 노리는 부동산 투기에서 투자로 ()박종석3562

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