언론기고





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박종석
부동산 태평양의 투자 흐름과 본격적 재편
부동산 태평양의 투자 흐름과  본격적 재편
부동산 태평양의 투자 흐름의 결론은 부동산 투자의 기본은 개발 가능성이다. 개발이 있는 곳은 부동산 값이 오른다. 개발 가능지의 외곽에 투자해야 하며, 가장 큰 수익을 내는 곳은 개발지 옆의 대로변 자연녹지나 주거지 및 관리지역 투자다. 부동산은 안정된 수익을 바탕으로 부동산은 돈이 흐르는 곳에 투자을 해야하며,정보에 의한 선 투자을 해야한다. 분명 개발지 외곽 대로변 주위 투자을 하여야 하고, 정보에 의한 선 투장르 해야한다. 투기을 할려다가는 전 재산을 날릴수 있다.투기 보다는 정보에 의한 선 투자을 해야 안정된 수익을 바랄 수 있다.
 
투자는 미래의 가치을 보고 투자해야 한다. 현제의 가치을 보고 투자하면 장래성이 없는 투자가 된다. 예을들면 살기 편하다고 빌라,연립,주상복합,오피스텔 구입시 손해보는 경우가 더 많다. 상가 투자도 전문가가 아니면 결국은 토지 투자 보다는 수익이 줄어들기 마련이다. 부동산은 시대의 흐름을 타고 투자해야 한다. 즉 돈이 모이는 곳에 투자을 함이 좋다. 그러나 그런 투자는 늦게 투자하면 막차을 탈 가능성이 높으며 전문가가 아니면 손해 볼 가능성도 높다. 비전문가는 안전한 투자가 좋다.  

부동산은 흐름을 잘 타야한다.아무리 경기가 나빠도 3%지역서 3% 부동산은 오르기 마련이다. 그 흠을 타고,그 정보을 얻으며,그런 컨설턴트을 만나는 것만이 투자수익을 불경기시에도 낼 수 있다. 투자는 미래의 가치을 보고 투자해야 한다. 현제의 가치을 보고 투자하면 장래성이 없는 투자가 된다.예을들면 살기 편하다고 빌라,연립,주상복합,오피스텔 구입시 손해보는 경우가 더 많다. 상가 투자도 전문가가 아니면 결국은 토지 투자보다는 수익이 줄어들기 마련이다. 

부동산은 시대의 흐름을 타고 투자해야 한다. 즉 돈이 모이는 곳에 투자을 함이 좋다. 그러나 그런 투자는 늦게 투자하면 막차을 탈 가능성이 높으며 전문가가 아니면 손해 볼 가능성도 높다. 비전문가는 안전한 투자가 좋다. 부동산도 일반 경기와 같이 흐름이다. 강남권의 재건축 아파트 하락한다 하지만 마냥 하락도 않고,일정기간 지나면 하락 멈추고, 실제 언론의 하락폭과 다르다 요즘 많은 회원님들과 토론한 사항이다.

오피스텔이 무너지고 상가 분양 받은 분 서서히 무너지고 있다. 다음 차례는 주상복합 아파트다. 버블 전 부동산 시장이 재편되고 있다. 이미 원룸 주택이나 빌라의 신축은 자리서 털고 일어난지 수개월째다. 무너진 상태라는 것이다. 강남권의 재건축 예정아파트 일부는 수백마누언서 수천만원 정도 하락 상태다. 그러나 다시거래는 아니되어도 호가는 기지개을 펼 태세다.

중국 ,홍콩,미국,영국,네델란드 등 수많은 국가의 부동산 버블을 예측하고 있지만 일본의 부동산은 이제 오를가능성이 높은 시기라 여기며, 미국인들이 지난해 말부터 일본 부동산 구입 시작했으나 요즘 주춤한 상태다.일본 부동산 올르것 같으면서도 좀체 오르지 않고 있다. 일본의 부동산 오르기 시작하면 한국 부동산 폭락이지역적으로,부동산별로 100%옵니다.분명 70%이상의 지역에서 70%이상 부동산 하락 예고했다. 부동산 구입은 급급매물 아니면 2004년으로 넘긴것이 좋다. 그러나 내집 마련은 급급매물이나 대단지 아파트을 위주로분양 받는다.

모기지론 이론이 성립되면 부동산 필요 없는 사람들,아니 아파트 구입 필요 없어진다. 오직 임대 아파트다. 
2004년 부터 정부도 30년이상 장기 융자로 임대 주택이나,분양 아파트 융자해 줄려 적극적이나 수요자가 없을까봐 걱정이다. 몇 개월째 태평양 홈피로 공부하신 분중 아직도 몇몇분은 분양하면 좌측의 분양분석, 입주하면 입주분석, 재건축 하면 재건축이나 재건축 분석에서 찾아야 하는데 이멜이나 질문란에 질문한 님이계신다. 질문은 필요한 질문이어야 하며,분명 질문이나 이멜 며칠 전 1인이 1년에 10번 내외가 좋다 했다. 운영자는 많은 사람을  상대한다. 1-2명을 위한 태평양 홈피가 아니다. 이해 바란다.

크릭율이 저조하다. 운영자는 크릭률이 높을시 신이나 더 많은 정보 입력하려 발버둥친다. 운영자도 사람이기 때문에 기분이 좋으면 더 많은 정보 넣으려 애쓴다. 그런데 필요없는 질문이나 이멜 드러오면 그렇지 않는다. 신나는 하루, 즐거운 하루 되시면서 200년간만 활기차게 살아보자구요/  

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일시 : 2016-02-29 [07:04] / IP : 27.119.39.206
Total : 52건
52 신도시 생태환경 수립과 저탄소 녹색도시 조성 ()박종석578
51 부동산도 살아 움직이는 생물이다. ()박종석514
50 부동산시장 강남·북 아파트 값 좁혀지나 ()박종석428
49 부동산과 금리는 부동산에서 통하지 않는다. ()박종석414
48 주택공급 실적과 주택보급률 및 1인가구 급속증가 ()박종석1403
47 매수자 위주의 급매물 아닌 매도자 위주의 시장 ()박종석1385
46 장래성 있는,수익이 가능한 부동산 구입해야 200년간 ()박종석1732
45 짜투리땅도 황금알을 낳는다. ()박종석1377
44 재건축 아파트 수익성 단지별로 분석후 투자해야 ()박종석1440
43 낙후된 강북 균형발전지구나 시범단지에 황금알 따로 있다 ()박종석1597
42 부동산 미궁의 세계로 치닫고 있다. ()박종석1354
41 종부세 강남권 부동산시장 흔들지 못한다. ()박종석1559
40 부동산 투자와 개발은 수익을 목표로 투자한다 ()박종석1212
39 )대한민국 부촌 1번지 성북동에서 중심축 이동 중 ()박종석1780
38 부동산 태평양의 투자 흐름과 본격적 재편 ()박종석1388
37 주택 재테크는 재개발지 대단지 중심가에서 ()박종석1344
36 부동산 리노베이션 모험과 투자수익의 대명사 ()박종석1540
35 한국 부동산 거품은 일본과 다른 지역적 거품으로 ()박종석1795
34 강남은 하늘나라, 대한민국의 천당,세계의 부동산 특구 ()박종석1471
33 양도세완화의 문제점과 해결방안0k ()박종석1326
32 부동산 시장 2010년 분석과 2011년 부동산 시장 예측 ()박종석1847
31 부동산 규제의 가치상승과 집값 상승에도 규제완화 ()박종석1528
30 서울 재건축·재개발 투자성도 없는데 왜 그리 많이 ()박종석1330
29 부동산 하락 오래 갈 가능성 높아진 가운데 버블 상태 도래 ()박종석1367
28 거품논쟁과 금리 및 부동산값 전쟁 세계적 현상 ()박종석1480
27 부동산 금리인상은 집값 하락과 거래 중단으로 ()박종석1354
26 한국 주택가격 수도권 상승,지역적 버블 상태로 ()박종석1272
25 집값으로 판단하는 부동산 세금과 혜택 ()박종석1229
24 2007년 종부세 대상 아파트 늘고, 신고납부서 부과납부로 ()박종석1882
23 부동산 하락시 가장 큰 타격을 받을 부동산은 바로 이 ()박종석1662
22 홍콩과 영국 집값 하락 1단계 지났는데도 불안만 키워 ()박종석1266
21 암울한 부동산경제 슬픈 자화상 깡통 아파트 ()박종석1275
20 2010년말까지 토지 구입만 하면 미래가 보인다. ()박종석1515
19 토지는 아무나 투자하지 못하며,오르고 있고, ()박종석1158
18 아파트분양 확 바뀌어 ()박종석1185
17 각국 금리인상,한국의 가계부채 증가,이자제한법 이자율 제한 ()박종석1596
16 부동산 경기 변동을 예측하는 방법! ()박종석1370
15 하늘를 찌르는 초고층 건물 두둥실 ()박종석4600
14 행정수도 아닌 천도시 수십조원의 수익이 난다. ()박종석1536
13 강남과 삼성은 한국의 베버리힐스로 키워야 ()박종석1605
12 주거개념 확확 바뀌고 있다. ()박종석945
11 정치판의 흙백논리와 같이 부동산도 겉잡을 수 ()박종석1450
10 부동산 바뀐 정책과 규제지역 다 읽으면 돈 보인다 ()박종석1508
9 부동산의 직접투자,간접투자 방식의 노하우 ()박종석1294
8 도시행정론 참여정부 부동산정책 ()박종석1174
7 세계화을 위한 부동산 프로젝트 파이낸스 ()박종석1248
6 불황이라는 것 느끼게 할려면 3/1은 하락하여야 ()박종석1148
5 내집마련 급매물 아니면 늦으면 늦을 수록 좋다 ()박종석1248
4 재테크 전략과 부동산시장 전망 ()박종석1510
3 부동산은 일반 경기와 다른 관점서 분석,평가,예측해야 한다. ()박종석1718
2 갈피 못잡는 부동산 시장 정부 정책이 관건 ()박종석1285
1 인생 역전극을 노리는 부동산 투기에서 투자로 ()박종석3694

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