언론기고





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박종석
부동산 투자와 개발은 수익을 목표로 투자한다
부동산 투자와 개발은  수익을 목표로 투자한다
부동산은 개발 concept에 의해 수립된 사업계획에 의한 투자여야 한다. 또한 보장된 장부의 수익도 더 많은 수익이 나게 몇번이고 보완해 투자와 개발을 해야 한다. 현실에 맞는 개발과 투자이어야 한다. 그래야 미래 가치을 창출할 수 있다. 주먹구식 투자나 개발은 많은 허점 투성이가 될 가능성이 양호하다. 투자와 개발은 미래에 대한 투자다.

과연 사업성이 있는가 세밀히 분석하지 않으면 많은 금액이 개발에 대한 손해을 보게 된다.
1;계획을 세우고
2;수지분석을 하고
3;결과을 정산해야 한다.
4;수시 계획을 이익을 추구하는 방향으로 조정해야 한다.

투자시 
1;자신의 부동산,
2;구입개발
3;임대개발
4;공동개발
5;공동구입개발
6;공동임대개발
7;기타 개발등이 있으나 가능한 본인 스스로 개발하고, 스스로 책임져야 하나, 투자나 개발시는 유능한 컨설턴트을 만나야 한다. 토지에 나대지가 아니고 구축물, 도로, 철거비용, 보상, 장애물 등이 있을수 있어 추가 비용도 염두에 두어야 한다.

또한 자금을 조발하는 방법도 강구해야 한다. 실제로 개발이나 투자시 의외의 자금이 들수 있으며, 미리 예상해 놓아야 한다. 구입 후 수입과 지출 및 정산도 중요하다. 구입만이 능사가 아닌 것이다.

이렇게 고려될시
1;투자비
2;자금조달 방법
3;비용
4;수입
5;감가상각비로 나뉘어 생각할수 있다.
투자나 개발시 현금 흐름을 세밀히 검토해야 한다. 이자부담, 세금, 공과금, 인건비, 인프레에 의한 비용 등 다각도로 연구하고 장부상의 금액에 이상이 없는지도 살펴야 한다.

투자시 경제성 분석 기법은
1;순현재 가치법
2;내부수익율법
3;투자회수기간법
4;회계적이익율법이 있다.

신규사업시 불확실성의추정에 의해 이루어진 민감도는 
1;매출액-시장규모 및 점유율,분양이나 임대시 가격,분양율,임대율
2;투자비-규모,투자기간,인건비,자재비,감가상각비
3;판매비-경비,광고비,마케팅비
4;관리비-임대료,인건비 기타잡비
5;이자-차입금
6;세금
7;잔존가치-투자시 지출을 공제한 순가치

이와같은 민감도 분석을 더 세밀히 하여야 한다. 투자는 손해을 염두에 두고 투자한다. 불확실한 장래에 대한투자이다. 꼼꼼이 챙기는 사람만이 투자의 기초가 되며, 수익을 낸다. 한번 더 생각해 보는 투자여야 한다. 분명 투자보다 개발은 더 어려운 것이며, 유능한 컨설턴트의 지도가 100%필요하다. 어설픈 지식으로 투자나 개발을 한다면 대부분이 손해을 보게 된다.
일시 : 2016-03-02 [05:48] / IP : 27.119.39.206
Total : 52건
52 신도시 생태환경 수립과 저탄소 녹색도시 조성 ()박종석394
51 부동산도 살아 움직이는 생물이다. ()박종석356
50 부동산시장 강남·북 아파트 값 좁혀지나 ()박종석282
49 부동산과 금리는 부동산에서 통하지 않는다. ()박종석280
48 주택공급 실적과 주택보급률 및 1인가구 급속증가 ()박종석1233
47 매수자 위주의 급매물 아닌 매도자 위주의 시장 ()박종석1241
46 장래성 있는,수익이 가능한 부동산 구입해야 200년간 ()박종석1580
45 짜투리땅도 황금알을 낳는다. ()박종석1291
44 재건축 아파트 수익성 단지별로 분석후 투자해야 ()박종석1286
43 낙후된 강북 균형발전지구나 시범단지에 황금알 따로 있다 ()박종석1463
42 부동산 미궁의 세계로 치닫고 있다. ()박종석1160
41 종부세 강남권 부동산시장 흔들지 못한다. ()박종석1417
40 부동산 투자와 개발은 수익을 목표로 투자한다 ()박종석1086
39 )대한민국 부촌 1번지 성북동에서 중심축 이동 중 ()박종석1633
38 부동산 태평양의 투자 흐름과 본격적 재편 ()박종석1238
37 주택 재테크는 재개발지 대단지 중심가에서 ()박종석1208
36 부동산 리노베이션 모험과 투자수익의 대명사 ()박종석1406
35 한국 부동산 거품은 일본과 다른 지역적 거품으로 ()박종석1681
34 강남은 하늘나라, 대한민국의 천당,세계의 부동산 특구 ()박종석1343
33 양도세완화의 문제점과 해결방안0k ()박종석1190
32 부동산 시장 2010년 분석과 2011년 부동산 시장 예측 ()박종석1674
31 부동산 규제의 가치상승과 집값 상승에도 규제완화 ()박종석1376
30 서울 재건축·재개발 투자성도 없는데 왜 그리 많이 ()박종석1176
29 부동산 하락 오래 갈 가능성 높아진 가운데 버블 상태 도래 ()박종석1213
28 거품논쟁과 금리 및 부동산값 전쟁 세계적 현상 ()박종석1328
27 부동산 금리인상은 집값 하락과 거래 중단으로 ()박종석1228
26 한국 주택가격 수도권 상승,지역적 버블 상태로 ()박종석1146
25 집값으로 판단하는 부동산 세금과 혜택 ()박종석1104
24 2007년 종부세 대상 아파트 늘고, 신고납부서 부과납부로 ()박종석1758
23 부동산 하락시 가장 큰 타격을 받을 부동산은 바로 이 ()박종석1536
22 홍콩과 영국 집값 하락 1단계 지났는데도 불안만 키워 ()박종석1112
21 암울한 부동산경제 슬픈 자화상 깡통 아파트 ()박종석1140
20 2010년말까지 토지 구입만 하면 미래가 보인다. ()박종석1403
19 토지는 아무나 투자하지 못하며,오르고 있고, ()박종석1024
18 아파트분양 확 바뀌어 ()박종석1042
17 각국 금리인상,한국의 가계부채 증가,이자제한법 이자율 제한 ()박종석1478
16 부동산 경기 변동을 예측하는 방법! ()박종석1244
15 하늘를 찌르는 초고층 건물 두둥실 ()박종석4456
14 행정수도 아닌 천도시 수십조원의 수익이 난다. ()박종석1398
13 강남과 삼성은 한국의 베버리힐스로 키워야 ()박종석1470
12 주거개념 확확 바뀌고 있다. ()박종석797
11 정치판의 흙백논리와 같이 부동산도 겉잡을 수 ()박종석1320
10 부동산 바뀐 정책과 규제지역 다 읽으면 돈 보인다 ()박종석1382
9 부동산의 직접투자,간접투자 방식의 노하우 ()박종석1178
8 도시행정론 참여정부 부동산정책 ()박종석1024
7 세계화을 위한 부동산 프로젝트 파이낸스 ()박종석1134
6 불황이라는 것 느끼게 할려면 3/1은 하락하여야 ()박종석1000
5 내집마련 급매물 아니면 늦으면 늦을 수록 좋다 ()박종석1106
4 재테크 전략과 부동산시장 전망 ()박종석1366
3 부동산은 일반 경기와 다른 관점서 분석,평가,예측해야 한다. ()박종석1586
2 갈피 못잡는 부동산 시장 정부 정책이 관건 ()박종석1171
1 인생 역전극을 노리는 부동산 투기에서 투자로 ()박종석3564

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