언론기고





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박종석
짜투리땅도 황금알을 낳는다.
짜투리땅도 황금알을 낳는다. 
조그마한 토지라도 그 땅에 맞는 용도를 찾을 수 있다. 주거지 상업지 공장지 전답 임야 등 그 토지의 쓰일 용도로의 이용 계획을 만들어 건축이나 다른 방면으로의 수입원을 찾으면 된다. 최유효 이용이 되게 반드시 이용.개발해야 한다. 토지는 제각각의 지형. 성질. 지반. 기후조건. 공해위험. 도로. 교통의 여건. 정비상태. 지역적 사회적 여건에 공법상의 각종 규제의 적용을 받게된다. 

주택지 적정면적은 최소한 50m2이다. 한국인은 44m2의 주거지를 소유하고 있으나, 일본인은 118m2, 영국인은 165m2로 우리의 3-4배에 이른다. 주택은 쾌적하고, 공기가 잘 통하고, 가사노동의 경감을 위하여 동선거리가 짧아야 하며, 주위 환경이 좋아야 한다. 아무리 넓은 상가지라 하더라도 상업지는 장사가 과연 잘 될 수있는 위치인가 면밀이 분석해야 한다. 상업지는 사람의 왕래가 많아야 하며, 대로 보다는 대로변의 뒷길인 8-12m가 좋다. 대로는 차가 다니는 길에 불과하다. 언덕보다는 평지가 좋으며, 출근대의 길 보다는 퇴근때의 길이좋다. 퇴근하면서 처자식이나 부모가 필요한 물건을 사서 퇴근하기 때문이다. 그래야만 높은 임대료를 받을수있으며, 최고의 상권이 될수 있다. 부동산은 사회성 공공성 경제성이 따르기 마련이다. 

상권도 지역적 변화가  민감하게 움직인다. 잘되던 상가가 어느날 부터인가 손님의 왕래가 끊어지는 수가 허다하다, 주위에 대규모 유통단지나 백화점 또는 할인 마트 등이 드러섬으로써 상권 변화가 나타난다. 부동산은 교통이 편해야 한다. 자가용. 버스. 전철. 철도 등의 연관성이 뚜렸해야 한다. 이러한 권리분석에 의해서 자투리 땅이라도 개발해야 한다. 인허가나 개발 그 자체가 쉽지만도 않다. 여유자금은 있어도 건축을 모르는 사람이 있는가 하면, 그 반대의 현상도 허다하다.
 
가능한 개발은 믿을 수 있는 컨설팅사무소나 건축업자, 공인중개사 사무소, 설계사무소를 찾아 상담해야 한다. 건축에서 임대까지 100%책임을 다 할 수 있는 사무소를 찾아야한다. 허나 그런 사무소를 찾기란 여간 쉽지 않다. 항상 우리 주위에선 상표가 있기 마련이다. 의사 약사 건축사 변호사 공인중개사 등 모든 직업의 사람들을 똑같이 봐서는 아니된다, 

같은 직종의 사람이라도 능력은 하늘과 땅차이가 날수도 있다. 허나 그 사람마다 직업마다 특색은 별도로 있겠으나. 아무리 좋은 토지라도 개발이나 설계 또는 건축을 잘못하면 아니한건만 못 할 수도 있다. 우리나라 건축업자 또는 유명한 메이커의 건설회사가 오피스텔 복합상가 아파트 전원주택 최고급빌라 실버타운을 지었드라도 분양되지 못한 곳이 전국에 수 없이 많이 널려있다. 

10-30%을 빼고 팔려고 해도 팔리지 않는다. 이건 컨설팅을 잘못했기 때문이다. 상권이나 수요자의 구매력을잘못 판단했기 때문이다. 긍정적이고 적극적. 진취적인 사고방식을 갖은자만이 세상을 헤쳐나갈 수 있다. 작은 토지에는 작은 토지 끼리 뭉쳐 원룸이나 동호인 주택. 아파트. 오피스텔. 상가. 공장. 빌딩 등을 설계해봄직도 하다. 

개발시는 
첫째 신뢰있는 회사선택, 
둘째는 가설계부터 서너번하고, 
셋째는 계약서는 명세서 까지 작성해야 한다. 

지금은 자동차 시대라 주차장이 충분하지 않은 주택이나 상가 빌딩 사무소 등은 투자가치가 감소된다. 점포 하나를 줄이더라도 주차공간이 충분해야 한다. 자투리 토지라도 여러 필지가 모이면 원룸.주택. 단독 .빌라.아파트. 주유소. 창고. 백화점. 관광농원. 주차장. 실버타운. 상가 .유치원. 목욕탕. 모텔. 골프연습장. 청소년수련원. 농원. 음식점 등 다양한 사업을 할 수 있다. 농지는 농지증명을, 임야는 임야 매매증명을 받아야 하고,
허가 지역은 허가를 받아야 한다. 

부동산 사무소만 꼭 믿지말고 관공서나 허가관청에 직접 찾아가 확인이 필수적이다. 미관지구는 지구에 따라60평 또는 90평 이상이어야만 건축허가를 받을 수 있다. 부동산에는 등록세 양도세 개발부담금 법인세 상속세 증여세 등 각종 세금도 부과된다. 아무리 자투리 땅이라도 잘만 이용하면 황금알을 낳을 수 있다. 부동산은최유효이용과 개발에 있다. 이용을 하면 수입이 배가되고, 국가적으로도 도움이된다. 소규모 토지라 건축 못한다 하지말고 길을 찾아보라. 반드시 길이 열려 있다. 황금알을 잉태 할 수 있다/     
일시 : 2002-05-01   

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일시 : 2016-03-06 [06:58] / IP : 27.119.39.206
Total : 52건
52 신도시 생태환경 수립과 저탄소 녹색도시 조성 ()박종석608
51 부동산도 살아 움직이는 생물이다. ()박종석542
50 부동산시장 강남·북 아파트 값 좁혀지나 ()박종석462
49 부동산과 금리는 부동산에서 통하지 않는다. ()박종석450
48 주택공급 실적과 주택보급률 및 1인가구 급속증가 ()박종석1433
47 매수자 위주의 급매물 아닌 매도자 위주의 시장 ()박종석1413
46 장래성 있는,수익이 가능한 부동산 구입해야 200년간 ()박종석1756
45 짜투리땅도 황금알을 낳는다. ()박종석1409
44 재건축 아파트 수익성 단지별로 분석후 투자해야 ()박종석1480
43 낙후된 강북 균형발전지구나 시범단지에 황금알 따로 있다 ()박종석1631
42 부동산 미궁의 세계로 치닫고 있다. ()박종석1390
41 종부세 강남권 부동산시장 흔들지 못한다. ()박종석1585
40 부동산 투자와 개발은 수익을 목표로 투자한다 ()박종석1234
39 )대한민국 부촌 1번지 성북동에서 중심축 이동 중 ()박종석1800
38 부동산 태평양의 투자 흐름과 본격적 재편 ()박종석1418
37 주택 재테크는 재개발지 대단지 중심가에서 ()박종석1393
36 부동산 리노베이션 모험과 투자수익의 대명사 ()박종석1570
35 한국 부동산 거품은 일본과 다른 지역적 거품으로 ()박종석1821
34 강남은 하늘나라, 대한민국의 천당,세계의 부동산 특구 ()박종석1507
33 양도세완화의 문제점과 해결방안0k ()박종석1364
32 부동산 시장 2010년 분석과 2011년 부동산 시장 예측 ()박종석1879
31 부동산 규제의 가치상승과 집값 상승에도 규제완화 ()박종석1566
30 서울 재건축·재개발 투자성도 없는데 왜 그리 많이 ()박종석1358
29 부동산 하락 오래 갈 가능성 높아진 가운데 버블 상태 도래 ()박종석1395
28 거품논쟁과 금리 및 부동산값 전쟁 세계적 현상 ()박종석1514
27 부동산 금리인상은 집값 하락과 거래 중단으로 ()박종석1392
26 한국 주택가격 수도권 상승,지역적 버블 상태로 ()박종석1306
25 집값으로 판단하는 부동산 세금과 혜택 ()박종석1263
24 2007년 종부세 대상 아파트 늘고, 신고납부서 부과납부로 ()박종석1920
23 부동산 하락시 가장 큰 타격을 받을 부동산은 바로 이 ()박종석1700
22 홍콩과 영국 집값 하락 1단계 지났는데도 불안만 키워 ()박종석1300
21 암울한 부동산경제 슬픈 자화상 깡통 아파트 ()박종석1309
20 2010년말까지 토지 구입만 하면 미래가 보인다. ()박종석1567
19 토지는 아무나 투자하지 못하며,오르고 있고, ()박종석1190
18 아파트분양 확 바뀌어 ()박종석1223
17 각국 금리인상,한국의 가계부채 증가,이자제한법 이자율 제한 ()박종석1720
16 부동산 경기 변동을 예측하는 방법! ()박종석1404
15 하늘를 찌르는 초고층 건물 두둥실 ()박종석4626
14 행정수도 아닌 천도시 수십조원의 수익이 난다. ()박종석1568
13 강남과 삼성은 한국의 베버리힐스로 키워야 ()박종석1641
12 주거개념 확확 바뀌고 있다. ()박종석985
11 정치판의 흙백논리와 같이 부동산도 겉잡을 수 ()박종석1484
10 부동산 바뀐 정책과 규제지역 다 읽으면 돈 보인다 ()박종석1538
9 부동산의 직접투자,간접투자 방식의 노하우 ()박종석1334
8 도시행정론 참여정부 부동산정책 ()박종석1276
7 세계화을 위한 부동산 프로젝트 파이낸스 ()박종석1278
6 불황이라는 것 느끼게 할려면 3/1은 하락하여야 ()박종석1184
5 내집마련 급매물 아니면 늦으면 늦을 수록 좋다 ()박종석1282
4 재테크 전략과 부동산시장 전망 ()박종석1554
3 부동산은 일반 경기와 다른 관점서 분석,평가,예측해야 한다. ()박종석1756
2 갈피 못잡는 부동산 시장 정부 정책이 관건 ()박종석1325
1 인생 역전극을 노리는 부동산 투기에서 투자로 ()박종석3722

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