언론기고





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박종석
장래성 있는,수익이 가능한 부동산 구입해야 200년간
장래성 있는,수익이 가능한 부동산 구입해야 200년간 먹고 
훗날을 내다보는 지혜를 기를때 부동산 투자도 성공한다. 4개월 밖에 남지 않은 금년 다 가기전 실버타운에드러갈 계획 세워야 한다. 실버타운만 잘 들어가면 천당이나 용궁 가는것 문제없다. 이건 스스로 실버타운 갈 지식 터득햇기에 천당이나 용궁은 문제되지 않는다. 지금 한국사회 평균 67세까지가 일할 나이엿지만지금은 80세 이상 까지도 일해야 한다. 그럴려면 건강해야 한다. 일하지 않으면 세끼 밥 먹고 살 능력되지 않아 그렇다.

자식들에게 과외니 학원이니 등 온갖 정성 다 쏫아 키웠는데 그 자식은 부모 거들떠 보지도 않는다. 똑똑한 자식 만들거나 며느리 잘 가르친 가정에서 태어날수록 부모 공경심 더 없는 세상이다. 나 자신만을, 부부만을 위한 삶 살아야 하고, 남는 여유 가족 위해 일해야 한다. 지금은 시어머니께서 자식 1명도 낳지 말고 너희들끼리편히, 신나게 살라 하신다. 세상은 급속도로 변하고 있다. 그런데도 옛날 사고방식의 투자 하는 분들 계신다.그만치 자신의 앞날이 멀어만 지는 것이다.

날은 덥고, 잠이나 잤으면 하련만 어린애들 때문에 이러지도 저러지도 못한 나날이다. 경기는 불투명하다. 그런 불투명 세월 지난 후 양날개 펴고 살만하다. 투자가 아닌 투기 햇다면 진짜로 구제불능이다. 몇몇분은 투자에 보탬 되지 못한 분도 계신다. 전세가는 내리고, 대형평형의 전세서 중형평형으로 바뀌어가는 전세 시장이다. 소형평형 아파트나 빌라 다가구 주택 깡통 주택 나온지 수년이며, 지금도 몸부림치고 있다. 융자 조금만얻어도 깡통 아파트가 되니 불안한 임대자들이 조금이라도 안전한 중형평형으로 옮기는 추세도 있다.

아파트 분양은 아니되고, 부산이나 경기지역 아파트 입주가 아니되고, 분양이 아니된다. 피는 대부분 미미하다. 투기꾼들에 의해 움직이는 시장 막차타기 일쑤다. 주택시장 버블 조심하라 곳곳서 아우성이다. 그런데도막차타려 따라다닌 한심한 투자자 흔하다. 내집 하나 장만은 말리지 않는다.

소형평형은 매가의 80%을 상회한 전세가이나, 30평형대는 대체로 50%내외라 안전을 택한 임대자도 나온다.큰평형일수록 매가대비 전세가는 30-40%정도이기 때문에 융자만 없다면 더 안전하다. 이래저래 서민들은 불안한 세상 산다하지만 실제는 그게 아니다. 아파트 분양받아 분양권 피를 노릴려 내집 마련은 미루기 때문에집 장만 않는다. 눈높이를 낮추면 많은 분들이 내집마련 가능하다. 주택보급율은 2006년 107%다. 그러나 내집소유자는 50%정도다.

내집마련 해야하나 아니해야 하나가 걱정일때다. 급급매물 위주로 집구입이지만 가능한 10월 중순 이후를  노려 보는게 현명하다. 하반기 이후 갈수록  버블속에 젖어든다.허나 미미하기 때문에 내집마련이다. 이슬비에옷 젖을 정도 지속된다. 급급매물이 아니라면 아파트 구입은 더 미룬게 좋다. 단독주택은 급매물이 현제는 나오지 않으며, 정상적인 물건만 나온다. 단독 매물은 없는 편이며, 50만 이상 도시의 재개발과 뉴타운 개발 때문이다.

부동산 시장은 아파트에서 투기와 시장경제을 움켜쥐고 있다. 버블에 대비해 아파트 2채 이상 보유분은 매도며,  2004년말 부터다. 현실을 직시할때 후회하신 분은 없다.

우리는 증권회사 객장이나 뉴스나 방송의 전문가들 하루가 다르게 증권 전망한다. 우리나라 부동산 전문가들이라는 사람들, 대기업의 연구소 전문가들 부동산 전망 시시 각각 변하는 전망 한다. 주식시장에서 전문가들이 전망했는데 왜 매년 수수료 그렇게도 많이 받으면서 수천억원씩 적자 내고 있다.  입주둥이만 전문가이기때문이다. 연구는 않고, 시장 흐름만 따라하기 때문이다. 부동산 시장서도 흐름따라 전망하면 고점 매수 쉽다.수개월간 지역 연구하고, 수개월간 현장 답사하고, 정보 얻고 하여 투자해야 수년 후 알찬 투자된다. 정보없는투자 별 볼 일 없다. 전국지도 놓고 눈 부릅뜨고 공부해야 한다.

전문가라 생각한다면 부동산 전망 1년은 맞는 전망해야 한다. 90년부터 부동산 전망 햇지만 1년 이상 내다보는 전망햇다. 부동산 전망 크게 틀린적 없다고 자부한다. 앞으로 40년 간 부동산 대 예측했으며, 국내만이 아니라 세계 최초다. 내노라 하는국내 기업과 공공기관 연구소 한곳도 부동산 전망 맞추지 못했지만 부동산태평양은 다르게 전망 예측하였으며, 대체로 맞았다고 자부한다. 90년이후 경제전망도 한곳도 맞추지 못한 연구소가 전문도 없는 연구소들 부동산까지 전망하니 엉터리 될 수 밖에 없다.

부동산의 흐름을 타면서, 계절이나 시기에 따라 테마을 정한다. 한강이 보이는 아파트에서 강남권, 분당권, 재건축에 단타을 하라햇는데 지금도 뭘 믿고 있는지, 내가 투자한 부동산은 황금알인지, 보물단지인지 적기에매도하지 않아 호가 하락한걸 쳐다보고만 계신 분 계신다. 내 부동산은 1억이고 남의 부동산은 1천만원 인 부동산 소유자 일부 계신다. 시장의 원리에 의해 분석해야 하고, 시장서 급한매물 구입해야 손해 덜 본다.

부동산은 진짜 어려운 투자다. 한번 장만하면 가격 하락하는걸 쳐다보면서도 매도 못하는게 부동산이다. 그래서 처음 구입시 장래성 있는 부동산 골라 매입해야 한다. 하나을 구입하더라도 투자성있는 부동산 구입 권한다.  말로만 쉽지 어려운 것이다. 장래성 있는 지역은 그만큼 연구와 연구 결과 내 놓은 물건이며, 지역이다.

우리 속담에 잘키운 딸하나 열아들 부럽지 않다 했다. 부동산도 수익이 나는 부동산이나, 장래성 있는 부동산하나 잘 사면 열개의 투자 부럽지 않다. 앞으로의 부동산은 열개의 부동산 보다 장래성잇는 부동산 선택이 중요하고, 많은 부동산 보유보다는 수익이 나는 부동산이다. 개발하여 수익을 내야한다. 물끄러미 자신의 부동산 놀려서는 아니된다.  부동산 개발방법, 수익을 내는 방법, 보유냐 매도냐을 알고 실천해야 한다.

대한민국 어디에 있는 부동산이 가장 저렴한 물건이며, 투자가치 높은 부동산인지을 알아야 한다, 도로도 없는 물건 도로부터 구입해야 하기에 더욱 그러하다. 정상적인 물건 평당 만원 구입을 어렵게 평당 3천원 정도에 구입하려 하니 더더욱 어렵다. 늘상 꿈만 꾸기 일쑤며, 그런 투자 물건 구입하려 수백만원 경비와 시간만낭비가 여태까지였다.  실패와 실패을 거듭하면서 희망권 하나로 오늘도 열심히 길을 찾고 있는 것이다.

지금과 같이 불투명한 부동산 시장서는 잘 판단하셔야 한다. 200년간만 신나고 즐겁게 살기 위해서는 그때까지 먹고 살 부동산 필요하다. 방법은 정확한 분석의 부동산 보유다. 그런 부동산 구입해야 한다. 수익이 날 부동산 처음부터 구입해야한다. 장래성 있는  부동산 하나만이라도 보유해야 한다. 
일시 : 2004-05-13  

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일시 : 2016-03-07 [06:41] / IP : 27.119.39.206
Total : 52건
52 신도시 생태환경 수립과 저탄소 녹색도시 조성 ()박종석608
51 부동산도 살아 움직이는 생물이다. ()박종석542
50 부동산시장 강남·북 아파트 값 좁혀지나 ()박종석462
49 부동산과 금리는 부동산에서 통하지 않는다. ()박종석448
48 주택공급 실적과 주택보급률 및 1인가구 급속증가 ()박종석1431
47 매수자 위주의 급매물 아닌 매도자 위주의 시장 ()박종석1413
46 장래성 있는,수익이 가능한 부동산 구입해야 200년간 ()박종석1756
45 짜투리땅도 황금알을 낳는다. ()박종석1407
44 재건축 아파트 수익성 단지별로 분석후 투자해야 ()박종석1478
43 낙후된 강북 균형발전지구나 시범단지에 황금알 따로 있다 ()박종석1629
42 부동산 미궁의 세계로 치닫고 있다. ()박종석1390
41 종부세 강남권 부동산시장 흔들지 못한다. ()박종석1585
40 부동산 투자와 개발은 수익을 목표로 투자한다 ()박종석1234
39 )대한민국 부촌 1번지 성북동에서 중심축 이동 중 ()박종석1798
38 부동산 태평양의 투자 흐름과 본격적 재편 ()박종석1416
37 주택 재테크는 재개발지 대단지 중심가에서 ()박종석1393
36 부동산 리노베이션 모험과 투자수익의 대명사 ()박종석1570
35 한국 부동산 거품은 일본과 다른 지역적 거품으로 ()박종석1821
34 강남은 하늘나라, 대한민국의 천당,세계의 부동산 특구 ()박종석1505
33 양도세완화의 문제점과 해결방안0k ()박종석1362
32 부동산 시장 2010년 분석과 2011년 부동산 시장 예측 ()박종석1879
31 부동산 규제의 가치상승과 집값 상승에도 규제완화 ()박종석1566
30 서울 재건축·재개발 투자성도 없는데 왜 그리 많이 ()박종석1356
29 부동산 하락 오래 갈 가능성 높아진 가운데 버블 상태 도래 ()박종석1393
28 거품논쟁과 금리 및 부동산값 전쟁 세계적 현상 ()박종석1512
27 부동산 금리인상은 집값 하락과 거래 중단으로 ()박종석1392
26 한국 주택가격 수도권 상승,지역적 버블 상태로 ()박종석1306
25 집값으로 판단하는 부동산 세금과 혜택 ()박종석1261
24 2007년 종부세 대상 아파트 늘고, 신고납부서 부과납부로 ()박종석1920
23 부동산 하락시 가장 큰 타격을 받을 부동산은 바로 이 ()박종석1700
22 홍콩과 영국 집값 하락 1단계 지났는데도 불안만 키워 ()박종석1298
21 암울한 부동산경제 슬픈 자화상 깡통 아파트 ()박종석1309
20 2010년말까지 토지 구입만 하면 미래가 보인다. ()박종석1565
19 토지는 아무나 투자하지 못하며,오르고 있고, ()박종석1190
18 아파트분양 확 바뀌어 ()박종석1223
17 각국 금리인상,한국의 가계부채 증가,이자제한법 이자율 제한 ()박종석1720
16 부동산 경기 변동을 예측하는 방법! ()박종석1404
15 하늘를 찌르는 초고층 건물 두둥실 ()박종석4624
14 행정수도 아닌 천도시 수십조원의 수익이 난다. ()박종석1568
13 강남과 삼성은 한국의 베버리힐스로 키워야 ()박종석1639
12 주거개념 확확 바뀌고 있다. ()박종석983
11 정치판의 흙백논리와 같이 부동산도 겉잡을 수 ()박종석1484
10 부동산 바뀐 정책과 규제지역 다 읽으면 돈 보인다 ()박종석1538
9 부동산의 직접투자,간접투자 방식의 노하우 ()박종석1334
8 도시행정론 참여정부 부동산정책 ()박종석1276
7 세계화을 위한 부동산 프로젝트 파이낸스 ()박종석1278
6 불황이라는 것 느끼게 할려면 3/1은 하락하여야 ()박종석1184
5 내집마련 급매물 아니면 늦으면 늦을 수록 좋다 ()박종석1280
4 재테크 전략과 부동산시장 전망 ()박종석1554
3 부동산은 일반 경기와 다른 관점서 분석,평가,예측해야 한다. ()박종석1754
2 갈피 못잡는 부동산 시장 정부 정책이 관건 ()박종석1325
1 인생 역전극을 노리는 부동산 투기에서 투자로 ()박종석3722

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