언론기고





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박종석
부동산과 금리는 부동산에서 통하지 않는다.
부동산과 금리는 부동산에서 통하지 않는다.
선진국 금리는 1-3%가 적정선이며, 우리나라와 같이 초보 선진국에서는 3-5%가 적정금리라 누차 강조한바있으며, 일반 경제학자들도 이말을 하지 못한 말이다. 아파트가 살기좋은 아파트에서 투기의 대상 아파트가된지 벌써 15년 정도되었다. 처음 국내에 아파트 지을시 일본사람들의 주택이거나 호텔로 사용하다 70년대 부터아파트을 본격적으로 한국에 짖기 시작하였다. 살기편한 아파트가 70년을 지나 80년대 후반부터 투기대상의아파트가 되어버린 것이다.

환란이후 금리가 15%대에서 10%이하로 내려가니, 김대중 정부 마지막 3년 누수현상과 같이 재건축 아파트에서 분양아파트에 이르기까지 투기장화 된 것이다. 서울 강남에서 시작해 경기 인천을 지나 대도시 전역을 휩쓸고 다녔다. 요즘 `부동산 투자는 금리에게 물어보라`는 말이 있다. 그러나 그런 사람들은 경제는 알망정 선진국과 우리나라 부동산의 분석이 부족한 사람들이 지껄이는 말 작난에 지나지 않는다.

그만큼 금리가 부동산 시장에 미치는 영향이 어느 때보다 커질려 하지만 우리 환경에는 적응되지 않았다. 아니 적응하려다 3년이 지나가 버린 것이다. 실제 지난해 후 집값 급등은 `저금리` 때문이라기 보다는 김대중 정부의 누수현상 때문이다. 정부가 최근 5ㆍ23 조치를 내놓은 이후 다소 사정이 달라지는분위기다. 각종 규제에도 하늘 높은 줄 모르던 재건축아파트값이 진정되는가 하면 분양시장에서도 찬바람이 불고 있다. 때문에 "저금리에도 불구하고 정부의 강력한 규제로 부동산시장이진정될 것"이라는 기대도 나오고 있다.

"당장 된서리를 피하기 위해 거래가 중단된 탓에 집값이 주춤하고 있으나 이미 몇 차례 규제대책 발표 후처럼2~3개월 후에는 다시 출렁일 수도 있다"는 반론도 만만치 않다. 최근 미국과 유럽 등 주요국 금리인하가 잇따르고 있고 우리나라도 콜금리를 추가 인하할 것이라는 전망도 나오고 있어 향후 금리추이에관심이 모아지고있다. 5ㆍ23 조치 이전까지는 집값이 금리와 상당히 연동(금리 내리면 집값 상승)됐던 게 사실이지만 앞으로도 금리추가 하락이 부동산값 급등으로 이어질지는 불투명하다.

금리와 집값의 긴밀한 연관관계가 이미 올 들어 덜 민감해졌다는 지적도 있다. 현재 국내 부동산 시장을 보면시중에 돈은 많은데 여전히 투자할 곳은 없는 상황이다. 때문에 규제에도 불구하고 돈이 부동산시장에서 잘빠져나오지 않는다. 오히려 아파트에서 상가와 땅으로, 서울 수도권에서 지방으로 규제가 느슨한 곳을 찾아 돈이 부동산시장을 맴돌며 흐르고 있는 상황이다. 아직은 일본과는 다른 모습이다.

집값을 잡으려면 금리인상밖에 없다는 주장도 있지만 실물경제가 가뜩이나 어려운 데 금리를 올린다는 것은말도 안된다는 주장이 더 우세한 상황이다. 실제 세계적으로도 금리를 더 낮추고 있는 상황이어서 앞으로도당분간 금리가 내리면 내렸지 반등하기는 어려운 실정이다. 부동산 비전문가들이 금리에 의해 부동산이 움직이고, 한국 버블 금방 올것 같이 이야기 하지만 그들은 부동산 전문가가 아니다. 외국의 부동산과 우리나라 부동산 시장의 변화와 움직임은 차원부터가 다르다.

한국의 부동산은 보유의 부동산이며, 투기의 부동산이다. 외국 부동산은 필요한 만큼의 소유의 부동산이며, 최유효이용과 개발을 하려는 부동산이다. 외국의 금리는 신용사회의 금리이며, 우리의 금리는 선진국으로 도전하려는 금리이다. 차원 부터가 다르다. 부동산을 알려면 정치 경제 사회 그리고 외국의 분위기을 읽을 수 있어야한다. 그렇지 않으면 부동산을 알수 없다.

지난 3년간은 대한민국 국민 모두가 부동산 전문가라 했으며, 돈 놓고 돈 벌었다. 2003년들어서면서 날이가면 갈수록 부동산 전문가는 사라져 가고 있으며, 국내에 부동산 전문가 다운 전문가는 10명도 되지 않는다.
부동산 이론도 과거의 이론이지 현실에 맞지 않는 이론이 허다하다. 부동산 경기 변동도 현실성이 없는 경기변동으로 흐르고 있다. 지난 10여년간 부동산 예측이나 분석을 하였는데 얼마나 맞았는지, 그리고 앞으로 예측이 얼마나 맞았는지 전문가인 그들에게 물어봐야 할 것이다. 

엉터리 이론이며, 예측이 빗나갔다. 투자시 자신이 돈을 맞길만한 전문가 만나야한다. 믿음이 간 전문가여야 한다. 분명하게 전문가라면 그가 투자한 부동산 돈이 되거나 되었어야 한다. 앞으로 될 부동산 구입했어야 한다. 전문가가  권한 지역이나 물건 돈 아니 된 곳이나 부동산 없었어야 한다. 부동산은 일부에서는 목숨과 같은 부동산이다. 그걸 섯불리 투자해서도 아니되며, 전문가에게 일임한 투자여야 한다.     

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일시 : 2020-01-12 [05:29] / IP : 59.4.48.149
Total : 52건
52 신도시 생태환경 수립과 저탄소 녹색도시 조성 ()박종석508
51 부동산도 살아 움직이는 생물이다. ()박종석452
50 부동산시장 강남·북 아파트 값 좁혀지나 ()박종석358
49 부동산과 금리는 부동산에서 통하지 않는다. ()박종석356
48 주택공급 실적과 주택보급률 및 1인가구 급속증가 ()박종석1337
47 매수자 위주의 급매물 아닌 매도자 위주의 시장 ()박종석1341
46 장래성 있는,수익이 가능한 부동산 구입해야 200년간 ()박종석1670
45 짜투리땅도 황금알을 낳는다. ()박종석1333
44 재건축 아파트 수익성 단지별로 분석후 투자해야 ()박종석1382
43 낙후된 강북 균형발전지구나 시범단지에 황금알 따로 있다 ()박종석1547
42 부동산 미궁의 세계로 치닫고 있다. ()박종석1298
41 종부세 강남권 부동산시장 흔들지 못한다. ()박종석1503
40 부동산 투자와 개발은 수익을 목표로 투자한다 ()박종석1164
39 )대한민국 부촌 1번지 성북동에서 중심축 이동 중 ()박종석1733
38 부동산 태평양의 투자 흐름과 본격적 재편 ()박종석1320
37 주택 재테크는 재개발지 대단지 중심가에서 ()박종석1288
36 부동산 리노베이션 모험과 투자수익의 대명사 ()박종석1480
35 한국 부동산 거품은 일본과 다른 지역적 거품으로 ()박종석1741
34 강남은 하늘나라, 대한민국의 천당,세계의 부동산 특구 ()박종석1415
33 양도세완화의 문제점과 해결방안0k ()박종석1272
32 부동산 시장 2010년 분석과 2011년 부동산 시장 예측 ()박종석1781
31 부동산 규제의 가치상승과 집값 상승에도 규제완화 ()박종석1466
30 서울 재건축·재개발 투자성도 없는데 왜 그리 많이 ()박종석1266
29 부동산 하락 오래 갈 가능성 높아진 가운데 버블 상태 도래 ()박종석1311
28 거품논쟁과 금리 및 부동산값 전쟁 세계적 현상 ()박종석1418
27 부동산 금리인상은 집값 하락과 거래 중단으로 ()박종석1294
26 한국 주택가격 수도권 상승,지역적 버블 상태로 ()박종석1220
25 집값으로 판단하는 부동산 세금과 혜택 ()박종석1177
24 2007년 종부세 대상 아파트 늘고, 신고납부서 부과납부로 ()박종석1834
23 부동산 하락시 가장 큰 타격을 받을 부동산은 바로 이 ()박종석1614
22 홍콩과 영국 집값 하락 1단계 지났는데도 불안만 키워 ()박종석1210
21 암울한 부동산경제 슬픈 자화상 깡통 아파트 ()박종석1203
20 2010년말까지 토지 구입만 하면 미래가 보인다. ()박종석1469
19 토지는 아무나 투자하지 못하며,오르고 있고, ()박종석1092
18 아파트분양 확 바뀌어 ()박종석1122
17 각국 금리인상,한국의 가계부채 증가,이자제한법 이자율 제한 ()박종석1542
16 부동산 경기 변동을 예측하는 방법! ()박종석1318
15 하늘를 찌르는 초고층 건물 두둥실 ()박종석4540
14 행정수도 아닌 천도시 수십조원의 수익이 난다. ()박종석1470
13 강남과 삼성은 한국의 베버리힐스로 키워야 ()박종석1544
12 주거개념 확확 바뀌고 있다. ()박종석881
11 정치판의 흙백논리와 같이 부동산도 겉잡을 수 ()박종석1384
10 부동산 바뀐 정책과 규제지역 다 읽으면 돈 보인다 ()박종석1446
9 부동산의 직접투자,간접투자 방식의 노하우 ()박종석1242
8 도시행정론 참여정부 부동산정책 ()박종석1080
7 세계화을 위한 부동산 프로젝트 파이낸스 ()박종석1190
6 불황이라는 것 느끼게 할려면 3/1은 하락하여야 ()박종석1086
5 내집마련 급매물 아니면 늦으면 늦을 수록 좋다 ()박종석1180
4 재테크 전략과 부동산시장 전망 ()박종석1448
3 부동산은 일반 경기와 다른 관점서 분석,평가,예측해야 한다. ()박종석1670
2 갈피 못잡는 부동산 시장 정부 정책이 관건 ()박종석1231
1 인생 역전극을 노리는 부동산 투기에서 투자로 ()박종석3634

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