언론기고





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박종석
부동산시장 강남·북 아파트 값 좁혀지나
부동산시장 강남·북 아파트 값 좁혀지나 
강남.북 집값 격차가 갈수록 확대되고 있다. 강남구, 서초구, 송파구, 강동구 등 강남권과 강북구, 노원구, 도봉구, 동대문구, 성북구, 은평구, 중랑구 등 강북권의 평당 아파트값 추이를 비교 분석한 결과 강남권의 오름폭이 강북권을 크게 압도했다. 현정부 초기인 2003년 2월 강남권 아파트의 평당가격은 1천430만원, 강북권은
660만원으로 두 권역의 격차는 770만원이었으나 2004년 12월에는 1천8만원(강남권 1천724만원, 강북권 716만원)으로 벌어졌다.

2005년 6월에는 1천296만원(2천15만원, 719만원)으로 확대됐으며, 지금의 평당가격 차이는 1천755만원(2천509만원, 754만원)에 이르고 있다. 강남권은 평당 1천79만원(1천430만원→2천509만원) 상승한 데 비해 강북권은
94만원(660만원→754만원) 오른 데 그친 것이다. 강남권과 강북권의 아파트값 차이는 더욱 확대되면서 강북권에서 강남권으로의 이동은 더욱 힘들어지고 있다. 32평형을 기준으로 할 경우 강남권과 강북권의 집값 차이는 참여정부 초기에는 2억4천만원정도였지만 지금은 5억6천만원으로 벌어졌다. 정부가 추진중인 강북 개발이속도를 내면 강남권과 강북권의 집값 차이는 어느 정도 줄어들 수 있을 것이다.

서울 부동산 시장의 양극화가 깨지고 있다. 집값 상승을 주도했던 강남 재건축 아파트는 2주째 하락세를 이어가면서 거래가 끊기는 등 침체에 빠졌다. 반면 용산·성동 등 강북개발 U턴프로젝트 거점지역 부동산은 상종가를 경신하고 있다. 정부의 세금폭탄 경고와 강북개발 의지가 맞물리면서 강남·북 양극화가 역전되는 게 아니냐는 관측마저 나오고 있을 정도나 현제는 강남북 가격 차이가 너무나 크며,오르는 폭도 상상하기 힘들 정도로 차이가 났다.

이런 가운데 2006년 중반기 용산역 앞 도로변 2층짜리 가게 터는 최근 대지지분 기준 평당 8500만원에 팔렸다. 연초 대비 두배가량 올랐다. 용적률 960%의 고밀도 개발이 예정된데다 강남 투자자들이 강북으로 눈을 돌리고 있다. 용산은 도심재개발사업이 진행중이어서 개발 과정에 따라 가격이 오르는 있으며,조합설립 인가를앞두고 있어 지금은 투자 초기 단계다. 강남이 투자 성숙기라면 강북 용산은 도입기란 얘기다. 사업 진행 속도를 감안할 때 2008년까지 60∼70%는 더 오를 것이다.

용산 일대에서 두 번째로 비싸다는 국제빌딩 주변지구의 경우 도로쪽 상업지는 평당 7500만원, 주택 밀집지역은 평당 6000만원을 부른다. 주거2종 지역으로 투자 메리트가 떨어지는 용산역 남쪽 한강로3가 40번지 일대도기대 심리에 들떠 평당 3500만원까지 올랐다. 성동구 지역도 사정은 마찬가지. 주요 거점으로 꼽히는 왕십리뉴타운과 성수동 일대 재개발 지역은 매물 가뭄을 겪으면서 호가가 연일 오르고 있다. 성수동 10평대 재개발지분은 올 들어 평당 500만원 오른 1800만원까지 치솟았다.

7월부터 시행되는 도시재정비 촉진을 위한 특별법 시범지구로 선정될 가능성이 높은 것으로 알려진 아현뉴타운도 상한가 행진을 계속한다. 아현3구역 10평대 재개발 지분 시세는 2005년말 평당 2100만원에서 6월에는 2500만원으로 껑충 뛰었다. 반면 강남 재건축 아파트는 매수 세력이 종적을 감추면서 매물만 쌓이고 거래가 부진해 가격이 침체 상태다. 은마아파트 34평형은 12억원 급매에도 매수자가 없고 31평형도 5월말부터 매물이 20여개 나와있지만 사려고 달려드는 사람이 없다. 

지난 4월 7억원을 호가하던 개포주공 1단지 13평형은 6월 현재 6억원으로 떨어졌다.송파구 잠실동은 매도자와 매수자 모두 심리적으로 쫓기고 있지 않아 거래가 거의 이뤄지지 않는다. 정부의 의도대로 가격이 떨어지기 위해서는 매물이 쌓이고 매수자가 쌓인 매물중에서 고를 수 있는 상황이 돼야 되는데 아직 그 정도는 아니다. 강남구와 노원구의 아파트 공시가격이 4.6배에 달하는 등 서울 강남과 강북 지역경제의 양극화 현상이 갈수록 심화되고 있다.

2006년 1월 1일을 기준으로 2005년12월말 고시된 서울시내 아파트 중 공시가격이 가장 비싼 곳은 강남구로 평균 6억2천1백27만원, 싼 곳은 노원구 1억3천4백65만원으로 격차가 4.6배다. 노원구와 함께 공시가격 1억3천4백66만원으로 최저 가격 아파트 지역으로 나타난 도봉구는 1백분위로는 강남구 아파트 가격의 21.7% 수준에불과하다. 강북(1억3천7백74만원), 도봉(1억4천5백97만원), 금천(1억4천6백54만원) 등 대부분 강북지역의 아파트들도 평균 공시가격이 1억5천만원을 밑돈 것으로 나타났다.

가구 당 아파트 가격이 6억원을 넘는 강남구에 이어 서초(5억7천7백43만원), 송파(4억8천5백28만원)도 대부분의 아파트 가격이 5억원을 넘는 것으로 나타나 부유 강남 3구가 상위 1-3위를 휩쓸었다.구별 아파트 가격총액에서도 강남 61조6천억원, 서초 41조9천억원, 송파 36조8천억원 등이 가장 많았고 이들 강남 3구의 아파트가격은 서울시내 아파트 총액의 40%를 차지한다.

이어 용산(4억6천1백76만원), 양천(3억1천5백56만원), 광진(3억1천5백45만원), 강동(2억9천8백15만원) 등도아파트 가격이 높다. 종로는 2억1천866만원, 중 2억4천7백24만원, 성동 2억6천1백96만원, 동대문 2억1백52만원, 중랑 1억5천만원, 성북 1억9천5백27만원, 은평 1억6천만원, 서대문 1억9천1백79만원, 마포 2억5천2백85만원, 강서 1억6천8백45만원, 구로 1억6천8백60만원, 영등포 2억8천2백93만원, 동작 2억5천9백9만원, 관악 2억1백84만원이다. 

전체 서울 시내 아파트 1백20만4천1백75가구에 대한 공시가격 총액은 3백45조3천6백37억원으로, 서울시 아파트 한채 평균값이 공시가격 기준으로 2억8천6백80만원이다. 이는 연립, 다세대, 단독 등 국내 전체 주택 1천3백1만 가구의 공시 집값 총액 1천2백69조원의 27%이며, 지난해 우리나라의 명목 국내총생산(GDP) 8백6조6천억원의 43%에 이르는 것이다. 이에 따른 아파트 한채당 평균 값은 2억8천6백80만원으로 공시가격이 시세의60-80% 수준인점을 감안하면 실제 거래가격은 3억원을 웃돌 것이다 
일시 : 2020-01-12 [05:30] / IP : 59.4.48.149
Total : 52건
52 신도시 생태환경 수립과 저탄소 녹색도시 조성 ()박종석394
51 부동산도 살아 움직이는 생물이다. ()박종석356
50 부동산시장 강남·북 아파트 값 좁혀지나 ()박종석284
49 부동산과 금리는 부동산에서 통하지 않는다. ()박종석280
48 주택공급 실적과 주택보급률 및 1인가구 급속증가 ()박종석1233
47 매수자 위주의 급매물 아닌 매도자 위주의 시장 ()박종석1241
46 장래성 있는,수익이 가능한 부동산 구입해야 200년간 ()박종석1580
45 짜투리땅도 황금알을 낳는다. ()박종석1293
44 재건축 아파트 수익성 단지별로 분석후 투자해야 ()박종석1286
43 낙후된 강북 균형발전지구나 시범단지에 황금알 따로 있다 ()박종석1463
42 부동산 미궁의 세계로 치닫고 있다. ()박종석1160
41 종부세 강남권 부동산시장 흔들지 못한다. ()박종석1417
40 부동산 투자와 개발은 수익을 목표로 투자한다 ()박종석1086
39 )대한민국 부촌 1번지 성북동에서 중심축 이동 중 ()박종석1633
38 부동산 태평양의 투자 흐름과 본격적 재편 ()박종석1238
37 주택 재테크는 재개발지 대단지 중심가에서 ()박종석1208
36 부동산 리노베이션 모험과 투자수익의 대명사 ()박종석1406
35 한국 부동산 거품은 일본과 다른 지역적 거품으로 ()박종석1681
34 강남은 하늘나라, 대한민국의 천당,세계의 부동산 특구 ()박종석1343
33 양도세완화의 문제점과 해결방안0k ()박종석1190
32 부동산 시장 2010년 분석과 2011년 부동산 시장 예측 ()박종석1674
31 부동산 규제의 가치상승과 집값 상승에도 규제완화 ()박종석1376
30 서울 재건축·재개발 투자성도 없는데 왜 그리 많이 ()박종석1178
29 부동산 하락 오래 갈 가능성 높아진 가운데 버블 상태 도래 ()박종석1213
28 거품논쟁과 금리 및 부동산값 전쟁 세계적 현상 ()박종석1328
27 부동산 금리인상은 집값 하락과 거래 중단으로 ()박종석1228
26 한국 주택가격 수도권 상승,지역적 버블 상태로 ()박종석1148
25 집값으로 판단하는 부동산 세금과 혜택 ()박종석1104
24 2007년 종부세 대상 아파트 늘고, 신고납부서 부과납부로 ()박종석1758
23 부동산 하락시 가장 큰 타격을 받을 부동산은 바로 이 ()박종석1536
22 홍콩과 영국 집값 하락 1단계 지났는데도 불안만 키워 ()박종석1112
21 암울한 부동산경제 슬픈 자화상 깡통 아파트 ()박종석1140
20 2010년말까지 토지 구입만 하면 미래가 보인다. ()박종석1403
19 토지는 아무나 투자하지 못하며,오르고 있고, ()박종석1024
18 아파트분양 확 바뀌어 ()박종석1042
17 각국 금리인상,한국의 가계부채 증가,이자제한법 이자율 제한 ()박종석1478
16 부동산 경기 변동을 예측하는 방법! ()박종석1244
15 하늘를 찌르는 초고층 건물 두둥실 ()박종석4456
14 행정수도 아닌 천도시 수십조원의 수익이 난다. ()박종석1398
13 강남과 삼성은 한국의 베버리힐스로 키워야 ()박종석1472
12 주거개념 확확 바뀌고 있다. ()박종석797
11 정치판의 흙백논리와 같이 부동산도 겉잡을 수 ()박종석1320
10 부동산 바뀐 정책과 규제지역 다 읽으면 돈 보인다 ()박종석1382
9 부동산의 직접투자,간접투자 방식의 노하우 ()박종석1178
8 도시행정론 참여정부 부동산정책 ()박종석1026
7 세계화을 위한 부동산 프로젝트 파이낸스 ()박종석1134
6 불황이라는 것 느끼게 할려면 3/1은 하락하여야 ()박종석1000
5 내집마련 급매물 아니면 늦으면 늦을 수록 좋다 ()박종석1106
4 재테크 전략과 부동산시장 전망 ()박종석1366
3 부동산은 일반 경기와 다른 관점서 분석,평가,예측해야 한다. ()박종석1586
2 갈피 못잡는 부동산 시장 정부 정책이 관건 ()박종석1171
1 인생 역전극을 노리는 부동산 투기에서 투자로 ()박종석3564

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