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박종석 |
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발코니 공간 활용법과 확장 비용 차이 |
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(1133) 발코니 공간 활용법과 확장 비용 차이
실내 공간을 넓히기 위한 발코니 확장이 일반화되고 있지만 분양하는 아파트의 발코니 확장 비용이 건설업체마다 천차만별이어서 소비자들을 혼란스럽게 하고 있다. 일부 업체는 분양가를 낮추는 대신 발코니 확장 비용을 과다 책정해 결국 실질 분양가를 높이고 있다. m²당 2만 원에서 최고 100만 원까지 다양해 경기 파주신도시에서 벽산건설과 우남건설이 짓는 연리지아파트 150m²의 경우 발코니 확장을 통해 26m²의 실내 공간을 넓히는 데 총 2600만 원가량이 든다. 1m² 확장하는 데 100만 원가량 드는 반면 서울 은평뉴타운의 롯데캐슬 167m²는 22m² 넓히는 데 402만 원이 소요돼 m²당 18만 원 정도로 차이가 나는 이유는 확장 품목과 마감재 질이 다르기 때문이다.
일반적으로 아파트 발코니를 확장할 때는
△새시
△난방 설비
△바닥 도배 천장 마감
△발코니 전용창
△발코니 중문 및 날개벽체
△몰딩 및 확장조명 등이 필수 품목에 포함된다. 이 가운데 새시 설치비용이 전체 확장 비용의 30∼50%를 차지하는데 은평뉴타운은 새시 비용이 기본 설계비에 포함돼 있어 확장 비용을 낮출 수 있었다. 인천 연수구 송도 현대 힐스테이트는 확장 비용이 m²당 2만 원밖에 들지 않는다. 이는 확장 공사비를 제외한 발코니 확장 품목을 모두 분양가에 포함시켰기에 가능하다.
수납장이나 안방 드레스룸 등 일부 고급 마감재 품목이 확장 비용에 포함돼 있어 비싸다. 정부가 발코니 확장과 관련해 뚜렷한 기준을 제시하지 않아 단지별로 가격이 크게 차이가 나 혼선을 빚는 것이다. 새시 비용을 제외하더라도 최근 분양하는 업체들의 발코니 확장 비용은 너무 비싸다. 민간 아파트의 경우 고급 품목을 적용하더라도 132m²(40평형)대 기준으로 총 비용이 1200만 원을 넘기 힘들다. 발코니 확장 비용을 통해 분양가 폭리를 취하는 경우가 많다.
실제로 분양가상한제 적용을 받지 않는 청라 자이는 m²당 확장 비용이 44만2000원인 반면 분양가상한제 아파트인 파주신도시 연리지는 m²당 100만 원으로 비용이 2배 넘게 차이가 난다. 분양가상한제로 분양가를 높이지못하는 대신 확장 비용과 각종 옵션 가격을 높게 받아 실질 분양가를 높인 셈이다. 정부의 주택정책 주무기관인 대한주택공사가 확장 비용을 통해 얻는 폭리도 적지 않다. 주공이 최근 경기 부천시 여월지구에서 분양한
165m²의 확장 비용은 36만 원으로 은평뉴타운의 두 배였다.
은평뉴타운의 확장 비용에 새시 가격이 포함되지 않았지만 이를 감안하더라도 주공의 확장 비용이 갑절이나비싼 것은 지나치다. 아파트를 선택할 때 명목 분양가뿐만 아니라 발코니 확장 및 각종 옵션 비용을 감안한 실질 분양가를 반드시 따져 봐야 한다. 발코니 개조가 합법화되면서 발코니가 집안 분위기를 확 바꾸는 활력소로 자리잡고 있다.
최근 2~3년 전 만해도 발코니는 거실과 방을 넓게 쓸 수 있는 보조공간 정도로 인식됐지만, 요즘은 워낙 다양한 용도로 바꿔지고 있다. 거실쪽 발코니는 서재나 미니정원으로, 주방 쪽은 홈바나 식사공간으로, 안방 쪽은아담한 티룸이나 드레스룸으로 변신하고 있다. 자녀들의 놀이터나 공부방 등으로 쓰이기도 한다. 발코니 전체면적은 보통 20평형대에서는 4~6평,30평형대는 7~9평 정도로 좁은 면적이 아닌 요지간한 작은 방 2개 정도나되어서 계획만 잘 짜면 비싼 돈 들여 큰 평형으로 옮겨갈 필요가 없을 정도로 요긴하게 쓸 수있다.
집안 발코니 중에서 개조용도가 가장 다양하게 나타나고 있는 곳이 거실 발코니로 면적이 2~3평 정도로 크기때문이다. 가장 인기를 끄는 아이템은 미니 정원으로 개조할 경우 관건은 물 관리로 마감재는 물에 강한 대리석이나 타일을 사용하고 바닥 방수를 꼼꼼히 해야 아랫집으로 물이 새지 않는다. 거실과 정원 사이에 재료분리대를 설치하는 것이 좋다. 서재로 바꿀 때는 거실과 안방 사이의 벽을 책장으로 꾸미면 발코니 서재의 효용성을 더욱 높일 수 있다. 작은 책상을 책장 앞에 두고 밝은 부분 조명을 쓰면 한결 분위기가 살아난다.
주방에 홈바를 설치하는 가정도 늘어 주방 발코니를 활용하면 제격이다. 주방 발코니에 거실처럼 홈바를 선택하는 경우도 많은데 벽을 컬러 유리로 마감하면 낮과 밤의 분위기가 매우 달라 효과가 크다. 발코니에 싱크대와 조리기구를 넣어 보조 주방으로 쓸때는 환풍시설이 꼭 필요하다. 수납공간으로만 구성해도 발코니 개조효과를 충분히 누릴 수 있다. 세탁실로 만드는 것도 좋은 아이디어로 세탁기와 건조기를 양 벽면에 마주보도록두고 가운데 다림질 도구를 배치하면 효율적이다.
발코니 전망이 좋다면 식탁을 넣을 수도 있다. 벽 색깔을 주방과 같은 색으로 하지 말고 아늑한 느낌의 색으로벽지나 페인트를 칠한다.주방 발코니는 쓸모가 많지만 항상 개조할 필요는 없다. 김장 세탁 등 물을 많이 쓰는가사일을 넉넉히 하고 싶으면 개조하지 말고 그대로 쓰는 것도 한 방법이 되기 때문이다.
안방 발코니는 드레스룸이나 차를 마시기 위한 티룸으로 바꿀 수도 있어 드레스룸은 방이 발코니 쪽으로 빠지면서 남는 자리에 배치한다. 드레스룸 안에서 옷을 갈아입을 수 있는 워크인 스타일로 하는 게 편리하다. 티룸은 흔히 티 테이블과 의자 두 개를 놓으면 되지만, 전통 다실형태로 만들어도 멋스럽다. 작은 방은 가족 구성원에 따라 활용법이 다르다. 가족 수가 적고 영화와 음악을 좋아한다면 AV룸으로 사용할 수도 있다.
어린이가있는 집에서 놀이방으로 쓸때는 우레탄이나 스티로폼 재질의 바닥재를 충분히 깔아준다. 수납장은아이 키보다 낮게 짜야 스스로 놀이기구를 정리할 수 있다. 중학생 이상 자녀에게는 드레스룸이나 독서실 느낌이 나는공부방이 걸맞다. 발코니를 개조하다 보면 날개벽이 문제가 되 날개벽은 발코니와 거실 사이에 튀어나온 내력벽이다.
손을 대면 붕괴위험이 있어 절대 훼손하면 안된다. 날개벽을 이용해 책장을 짜면 유용하다. 모든 발코니를다 개조 할 수있는 것은 아니다. 개조할 땐 반드시 2㎡ 이상의 대피공간은 남겨둬야 한다. 발코니를 고칠 땐
실내 공기와 외부 공기가 직접 만나게 되므로 단열 문제를 확실히 해야 한다. 발코니 개조는 어떤 곳을 얼마만큼 하느냐에 따라 편차가 큰데 발코니를 모두 고친다고 가정하면 30평형대는 보통 1000만원 정도가 든다. |
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| 일시 : 2008-01-01 [00:07] / IP : 218.209.86.155 |
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