보금지라 주택 청약하려 지방서 수도권으로
미분양 아파트을 거설사들은 주위 시세의 80%이하에 분양하는 보금자리 나오기 전에 미분양 아파트을 분양가 인하와 각종 특헤을 투자자들에게 떠 넘기려는 얄팍한 건설사들이 늘고 있으며,청약저축 가입자들로 납입금이 800만원 이상,납입기간 80회 이상인 경우 기존의 투자성 낮은 주택을 매도 후 2012년안에 보금자리주택이나 이들 지역서 청약예금으로 가점이 70점 이상인 경우 주택을 매도하려 집을 내 놓고 잇으나 매도되지 않아 곤욕을 치르고 있으며,지방서도 청약저축 100회,납입금 1천만원 이상자들이 수도권으로 주소을 옮겨 보금자리 주택 당첨으로 프레미엄을 노리는 청약자들이 들썩이고 있다. 전세값이 오른것은 청약자들이지방서 수도권으로 보금자리 주택 분양받으려 2009년 6월부터 집중 수도권으로 이사했다. 강남권을 비롯한 버블세븐과강북 일부 개발 호재 지역의 집값의 호가가 오르면서 내집마련 수요자들이 혼란에 빠졌다. 강남권을 넘어 비강남권까지 집값이 회복될 조짐을 보이고 있으나 시기적으로 1년에 2-3회정도상승과 하락이 반복될 것이며,이미 2009년 2차례이상 호가 상승과 하락이 반복되었다. 경부선 축은 분명히 호가 낮은 매물은 2008년 매수햇어야 했으며,오른게 분명하나 보금자리 주택공급으로 혼란에 빠졌으며,폭등과폭락의 버블 경고가 곳곳에서나오고 있다. 2012년 전후,늦어도 2015년 전후 부동산 값 폭락이 반드시 1회이상 올 가능성이 높아지고 있다.경부선 축이 오른후 2년내외에서 강북과 경기도 지역 주택값이 움직이기도 전에 보금자리주택 싼값 공급과버블논쟁으로 온나라가 부동산 열풍과 광풀이 아닌 청약과 폭락의 소용돌이에 휩쌓여있다. 누구 말을 믿어야할지 부동산시장은 정보 얻기에 여념이 없다. 부동산경기를 살리기 위해 부동산 정책을 줄줄이 풀었지만 핵심정책에 대해서는 엇박자 행보를 보이고 있어 정책 신뢰도 저하는 물론 시장 혼란을 부추기고 있다. 다주택자양도세 중과세 폐지와 재건축단지 소형주택 건설 의무비율 폐지 등 부동산 정책이 헛박자이며,보금자리 주택30만가구 공급이지만 기존의 정책 되풀이하고 있으며,현 정부 임기내 입주 할 보금자리 주택은 없이 정책만남발하고 있다. 집값 상승세를 전형적인 유동성 장세로 보고 있다. 금리인하 후 인상에다 재건축과 세제 등각종 규제 완화,주가.환율 등 경제지표가 일부 안정되면서 그동안 갈 곳 없어 헤매던 유동자금이 부동산 시장으로 몰려드는현상이지만 이는 국지적이고, \일시적인 현상일 뿐 실물경기 침체로 상승세가 오래가지 못할 것이다.
금융기관등 구조조정이 본격화되면 주택 수요는 다시 위축될 수 밖에 없다. 부동산을 처분해 자금을 확보하려는 가계가 늘어날 수 밖에 없다. 경제위기의 바닥이 보이지 않는 상황에서 일시적 부양 효과에 의해 가격이선반영되고 있다. 전 세계적인 경기침체의 골이 깊어 조만간 집값이 다시 하락할 것이다. 강남권 재건축 상승세가 마치 전체 집값이 오르는 것처럼 보이게 만드는 착시현상에 속지 말아야 한다. 강남권 재건축과 버블세븐 일부를 제외하고는 대부분 집값에 변동이 없거나 떨어졌고,거래도 안되고 있으며,분양하지 않는데도 미분양 아파트는 줄지않고 있으며,건설사들의 분양분량은 예년의 반에 반도 아니되나 미분양 아파트는 줄지 않고있으며,정부는공급정책만 반복에 반복만 하고 잇지 실제 공급가구는 늘지 않고 잇으며,이미 내 놓은 정책만되풀이 발표하고 있다. 현정부는 임기 끝나면 모든 정책이 무형지물 될 정책 발표만 하고 있다. 미국발 악재가 터지더라도 국내 집값은 약보합세 정도를 유지하면서 크게 하락하지는 않을 것이며,수요가 적은 강북은추가 하락할 수 있지만 강남권 집값은 예상보다 견고하게 유지될 것 같다. 강남, 버블세븐에서 나머지 지역으로상승세가 확산될 지는 미지수지만 저금리가 뒷받침된다면 집값이 급락은 없으며,2006년 하반기 부동산값의 30%하락시 매수가 현명하다. 강남권 아파트값은 단기 상승에 따른 피로감으로 가격이 떨어질 것이다. 강남권은 당분간 새 아파트 공급이 없는 만큼 새 아파트는 싼 매물이 나오면 매수하는 게 좋다. 강북 집값이 앞으로좀 더 빠질 수 있지만 집값 상승기에는 집주인이 호가를 올리거나 매물을 회수해버려 싼 매물은 잡기 힘들다.
재건축 활성화를 위해 재건축단지에 대해 전용면적 60㎡ 이하 소형주택을 의무적으로 20% 이상 짓도록 소형의무비율을 폐지했으나 서울시는 도시 및 주거환경정비조례 개정안을 입법예고하면서 소형의무비율을 존치시켰다. 도시 및 주거환경정비법개정을 통해 재건축 단지에 대해 전용면적 60㎡이하 소형주택에 대한 의무비율을 없애고 전용면적 85㎡ 이하 주택만 전체 주택 수의 60% 이상 짓도록 하는 규정과 정면 배치된다. 부동산시장에는 대출규제를 받지 않는 신규 분양시장의 청약열기가 뜨꺼우나 실제 수익이 날지는 미수수로 여긴다.보금자리 주택의 사전예약을 앞두고,분양가가 주변시세보다 싼 아파트들도 나오고 있으며,경기도의 대부분아파트 분양시 분양가가 3.3제곱미터 당 평균 1,250만원 내외로 주변 시세에 비해 싼 곳이 흔하지 않다. 건설사들이 분양가를 앞다퉈 낮추는 것은 미분양을 막기 위해서다. 미분양으로 인해 자금 압박을 겪기 보다는 조금 싸게 공급해 분양하는 것이며,분양가 상한제 적용으로 가격제한을 받는 것도 한 이유며,주변시세의 절반까지 싸게 공급되는 보금자리 주택도 분양가 인하경쟁을 촉발하고 있으나 현정부 안에 보금자리 주택 분양하지만 입주 못한다. 가장 큰 이유는 국내외 경기가 장기 침체에 빠져있으며,선진국의 투기세력이 앞다투어 경제활성화 발표하지만 각 나라들의 경제사정은 더 악화되고 있고,가계수입 감소와 실업자는 줄지 않고 있다는것이 각 나라들의 현주소다. 우리나라도 실업자가 1500남명이 넘고 신용불량자가 900만명이 넘어 3명당 1명이상이 신용불량자인데도 정부는 통계조작으로 경제가 살아날 것처럼 쇼울 하고 있다는 것이며,대통령이 시장에 나가 시장 상황 살피는데 외출옷을 입은 2천여명의 여자들이 쇼울하고 다녔다는 것이며,이들은 쇼는 했지 시장서 물건 한톨 사지않고 대통령 시장 떠나니 썰물같이 어디론가 사라졌다는 것이 정부의 생쇼다. |
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