리모델링

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박종석
발코니 넓힐까， 리모델링 할까
발코니 넓힐까， 리모델링 할까  
리모델링이냐, 발코니 확장이냐.2006년부터 발코니 확장이 합법화되면서 리모델링과 발코니 확장을 두고 고민에 빠진 입주민들이 많아졌다.재건축이 겹규제로 추진이 어려운 가운데 둘다 큰 평수로 옮겨타는 효과를 볼 수 있지만 리모델링과 발코니 확장은 각각의 장단점이 있어 주민들 사이에서 설왕설래가 한창이다. 

■리모델링, 주거환경 개선 효과=리모델링의 장점은 주거환경을 획기적으로 바꿀 수 있다는 장점이다.단순히 실내공간을 용적률 30%까지 확대하는 효과 뿐만 아니라 배관 등 낡은 시설을 교체하면서 새 집으로 탄생한다.때문에 향후 집값 상승 효과도 크다. 하지만 단점은 비용이 많이 든다는 점이다. 평당 100만원 이상으로 자재에 따라 많게는 500만원을 웃돌기도 한다. 즉 32평형을 기준으로 최소한 3200만원은 든다.

지난 9월 증축 리모델링을 한 서초구 방배동 삼성에버뉴는 성공사례로 꼽히면서 주목을 받고 있다. 53평형이 63평형으로 10평 늘어났고 실내 공사비용은 1억8000만원이 들었다.주차장을 지하로 집어넣고 단지내 조경을 정리해 녹지공간을 확보해 완전이 딴 아파트로 변모했다.초고속 정보통신망과 디지털 멀티온도 조절기, 중앙정수처리시스템 등 첨단기능도 배가시켰다.리모델링 효과는 가격도 크게 끌어올렸다. 공사비용 외에도 2억원 정도의 프리미엄이 형성됐다는 게 주변 중개업소들의 말이다.리모델링 전에는 8억원선이던 것이 12억원으로 크게 올랐다. 이는 사업비를 제외하고도 2억원의 웃돈이 붙었다.

■발코니 확장,저렴하게 집넓혀=발코니 확장은 저렴하게 평수를 넓힐 수 있어 합법화 이전부터 적잖게 이뤄졌다. 1평을 늘리는데 보통 100만원 내외가 든다. 32평형 기준으로 1000만원 내외로 가격만 단순비교 하면 리모델링의 3분의 1밖에 들지 않는다.또 리모델링과 달리 조합 설립 등의 절차없이 개별가구로 할 수 있어 언제든지 공사가 가능하다.싸게 집을 넓힐 수 있는 발코니 확장이 중형평형을 중심으로 빠르게 확산될 것이며 양쪽으로 발코니 확장이 가능한 복도식 아파트의 인기가 더 높아질 것 같다.하지만 주거환경이 크게 바뀌지 않아 향후 재산 가치를 높이기에 한계가 있다.강남의 경우 기존 아파트를 구입해 들어가면 수리비로 1억원 정도 지출하지만 나중에 이를 매매가로 전가시키지는 못하고 있다.발코니 확장도 실내공간을 늘린다는 효과는 크겠지만 이에 따라 집값이 크게 오르기는 어렵다.

■리모델링·발코니확장 병행어려워=리모델링과 발코니 확장을 함께 하면 어떨까. 법적으로는 리모델링과 발코니 확장에 따른 증축 면적을 모두 찾아 먹을 수 있지만 이는 현실적으로 불가능하다.건설교통부는 법적으로는 리모델링과 발코니 확장 조건을 충족시키면서 두 사업을 모두 할 수 있지만 리모델링으로 30%를 늘리고 발코니 확장으로 10평 정도를 늘린다면 면적이 총 40∼50%까지 늘어나게 되는데 지자체에서 적당한 선을 둬 제한할 것이다.리모델링협회는 리모델링을 통한 증축은 대부분 발코니 면적에서 나온다. 리모델링과 발코니 확장이 모두 가능하다고 하더라도 물리적으로 면적을 늘리는데 한계가 있다.
파이낸셜뉴스

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일시 : 2005-10-21 [08:32] / IP : 218.209.66.36
Total : 48건
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