서울 50평 이상 아파트는 강남구에, 단독으로 가장 비싼 집은
서울을 갑갑하게 가로막고 있던 한강변의 병풍아파트는 이제 더이상 짓지 못한다. 자로 잰듯 같은 높이로 짓는 아파트 대신, 최고높이를 다양하게 제시해 지역별로 다채로운 스카이라인을 보여주게 된다. 서울상암동에2015년까지 133층빌딩, 압구정 등 재건축예정지에는 최고높이를 50층까지 허용해 초고층 아파트를 짓는다.기부채납율을 높여 한강변에 공원과 문화시설 등을 확충한다.
오는 2010년 서울 청계천변에 40층짜리 고층빌딩이 들어선다. 높이 148m로 청계천변에서 가장 높다.서울시는중구 수하동과 삼각동, 장교동 일대에 걸쳐 있는을지로 2가구역 변경 지정안을 가결함에 따라보류됐던청계천주변 도심재개발 사업이 탄력 받는다. 을지로2가 구역 2만 5957평의 옛 삼각천은 장기적으로 복원되고 청계천에 인접한 5지구의 일부는 공원으로조성된다.
청계천 장통교남쪽 수하동5일대 2756평에는 주거·호텔건물 40층, 국제회의등지원 업무시설 34층,판매시설 6층이 1동씩들어서 40층짜리 주거·호텔건물은 건축 연면적 5만949평으로 높이가 148m, 건폐율 56%,용적률이 1179%이다. 인근SK텔레콤 빌딩 148m과 함께 청계천변에서 가장높다. 5구역 개발 사업권은 당초 미래로RED가갖고 있었으나 수뢰 사건 여파로 지금은 ㈜글로스타로 넘어간 상태다. ㈜글로스타는 2010년까지 520평 규모의 삼각공원과 문화호텔급 서비스를 제공하는 호텔아파트먼트, 호텔, 상가, 오피스텔 등으로 구성된 글로스타청계 스퀘어가든을 짓는다.
서울시는 한강공공성 회복선언을 통해 성냥갑 아파트에 막혀 사유화 되었던 한강변을 시민의 공간으로 돌려주거중심의 토지이용을 복합용도로 다원화하고, 한강변 높이를 통합 관리한다. 한강변은 지역 여건에 따라 전략정비구역(성수, 합정, 이촌, 압구정, 여의도), 유도정비구역(망원 당산 반포 잠실 구의자양), 일반관리구역의 3구역으로 나누어 체계적으로 개발하게 된다.
압구정 여의도 등 재건축 예정 아파트들이 밀집한 곳에서는최고층수를 50층까지 허용하는 대신 현재 7%선인기부채납율을 25%까지 높여 공공성을 확보하는 조건을 달았다. 전략정비구역에 대한 개발기본계획을 수립해사업을 추진해 나갈 예정이다. 단, 해당지역의 부동산투기를 막기 위해 단독주택지에 대한 지분쪼개기 단속을강화할 계획이다. 합동개발 방안이 시행되면 전략정비구역에서만 총생산 28조6000억원, 고용창출 약 20만명등 새로운 성장동력이 제공된다.
서울 상암DMC에 133층 빌딩은 2009년 9월 착공, 2015년 완공될 예정이며, 첨탑을 포함해 높이 640ｍ, 지하 9층, 지상 133층, 연면적 72만4천675㎡ 규모다. 서울 상암동 DMC 단지에 세계에서 두 번째로 높은 빌딩은 첨탑을 포함해 높이 640ｍ, 지하 9층, 지상 133층, 연면적 72만4천675㎡ 규모로 아랍에미리트연합의 두바이에삼성물산이 짓는 약 800ｍ 높이의 버즈 두바이에 이어 세계에서 두 번째로 높은 건물이다. 총사업비로 3조3천억원 이상이 들어 빌딩의 최상층인 133층인 540ｍ에는 전망대가 들어설 예정이어서 서울시내는 물론 경기도 일부 지역과 북한의 개성까지 조망할 수 있게 된다. 전망대 높이는 버즈 두바이의 124층 전망대보다 높아 세계최고가 된다. 108~130층에는 6~8성급 초특급 호텔로 첨탑을 포함해 높이 640ｍ, 지하 9층, 지상 133층, 연면적 72만4천675㎡ 규모다.
중국 상하이 국제금융센터의 파크 하얏트 호텔 79~93층보다 높은 곳에 배치되는 것이다. 85~107층에는 가족단위로 머무를 수 있는 호텔, 46~84층에는 공동주택, 9~45층에는 사무실 공간, 1~8층에는 백화점, 쇼핑몰 및컨벤션센터가 들어선다. 지하 1층과 지상 1층은 아쿠아리움과 디지털미디어체험관으로 대나무처럼 건축물 가운데가 비어 있는 구조로 만들어져 지면과 최상층의 기압 차를 이용한 자연환기와 풍력발전이 가능해진다.태양광과 지열을 이용한 발전설비도 함께 설치해 건립사업이 고용 8만6천명, 생산유발 11조원의 경제효과를 창출한다.건물 외관에 수준 높은 디자인을 도입하기 위해 내달 중 국제공모를 추진하고, 공식 명칭도 컨소시엄측이 내놓은 서울의 빛이 상징성이 떨어져 서울 DMC랜드마크 빌딩은 서울의 매력을 한층 높이는 동시에 서울과 대한민국을 대표하는 관광자원이 될 것이다.
단독주택 중 가장 가격이 비싼 곳은 서울 종로구 가회동의 철근콘크리트로 된 신축 주택으로, 53억8000만원로 지하 1층 지상 2층이며 대지면적 1920.8㎡, 건축면적 246.78㎡로 최저가를 기록한 전남 영광군 낙월면 송이리의 한 주택 9만9000원과 7696배 차이다. 2010년 차지했던 서울 용산구 이태원동의 연와조 주택은 1년 사이 37억3000만원에서 37억5000만원으로 2000만원 올랐지만 2위에 그쳤다.
서울 50평형 이상 대형 아파트의 절반 이상은 강남.서초.송파구 등 강남3구에 몰려있고 서초구 아파트의 평수는 노원구 아파트의 평수에 비해 평균 12.37평 넓다. 서울지역 아파트 103만6천814가구(재건축아파트 제외)의 평균 평형(세대수가중치 적용)을 조사한 결과 31.78평으로 집계됐다. 이중 50평형대 이상의 대형 아파트는5만7천486가구로 전체의 5.54%를 차지했으며, 강남구1만3천540가구와 서초구9천1가구, 송파구6천940가구 등강남 3구에 51.28%가 몰려 있다.
강남3구인 강남.서초.송파구 아파트의 평균 평형은 37.16평으로, 나머지 21개구 아파트 30.73평보다 6.43평이 넓은 것으로 나타났다. 재건축아파트를 포함할 경우 강남3구는 평균 34.69평, 비강남권 30.44평형으로 4.25평 차이가 났다. 강남-비강남권 평균 평수 차이는 3년전인 2004년 1월 조사 당시 5.95평에 비해 0.48평 확대됐다.아파트 평균 평수는 서초구가 38.88평으로 가장 넓었고, 강남구 36.79평형, 용산구 36.74평, 송파구 36.37평 순으로 강남3구가 각각 1, 2, 4위다. 동작구34.13평, 광진구33.76평, 영등포구33.15평, 종로구32.57평 아파트 평형도 서울 평균보다 넓은 반면 노원구26.51평, 도봉구29.04평, 중랑구29.30평, 금천구29.67평, 강서구29.98평 아파트는 30평을 밑돌았다. 강남 수요를 분산하고 강남북이 균형있게 발전하려면 앞으로 강북에 중대형 아파트를 대폭 늘려야 한다.
현정부 4년동안인 2003년10월25일 대비 2007년10월20일까지 서울 아파트 값 상승률은 강남구가 45.64%로,송파구가 41.17%, 강북구19.94%,중랑구18.84%,은평구17.96%,에 비하면 2배가 넘는 상승폭이다. 2007년 1년간 강남권 아파트가 침체기를, 비강남권은 상승세를 타고 있다 하더라도 10.29대책 이후 강남권 상승폭을 비강남권에서 상쇄하지 못하고 있다.
재건축 아파트값 상승세는 강남·송파구 전체 주택시장을 끌어올리는 현상을 낳았다. 동기간 강남구, 송파구 재건축 아파트값은 각각 54.35%, 67.60% 상승을 보였다. 경기도는판교발 급등으로 용인, 의왕, 성남의 아파트값이 큰 폭 올라 용인은 4년 동안 51.91% 상승해 아파트값의 절반만큼 올랐으며,의왕47.47%,광주45.16%,성남43.73% 상승했다
단독주택 중 가장 가격이 비싼 곳은 서울 종로구 가회동의 철근콘크리트로 된 신축 주택으로, 53억8000만원로 지하 1층 지상 2층이며 대지면적 1920.8㎡, 건축면적 246.78㎡로 최저가를 기록한 전남 영광군 낙월면 송이리의 한 주택 9만9000원과 7696배 차이다. 2010년 차지했던 서울 용산구 이태원동의 연와조 주택은 1년 사이 37억3000만원에서 37억5000만원으로 2000만원 올랐지만 2위에,서울에서 가장 높은 가격을 보인 단독주택은 서울 종로구 가회동 53억 8000만원, 용산구 이태원동37억5000만원,서울 종로구 신문로2가 36억 5000만원, 강남구 청담동34억5000만원,서울 용산구 이태원동32억1000만원 등으로 종로와 용산에 집중돼 있었다.
서울 상위 5위권 단독주택의 가격을 합하면 총 194억7000만원,경기도상위 5위 84억7000만원이다. 표준 단독주택 가격이 9억원이 넘는 고가주택은 전국 총 475가구 중에 438가구가 서울에 있다. 경기도에 36가구, 나머지지역에는 한 가구도 없다. 가격변동률이 가장 높았던 주택은 2000만원 이하 주택으로 1.17% 상승, 1억원초과~2억원이하 주택1.04%, 4억원초과~6억원이하0.99%, 5000만원초과~1억원이하0.89% 등의 상승했다. |
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