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박종석
독도 보험 가치와 땅값 및 강남역 땅값비싼 쇼핑가
독도 보험 가치와 땅값 및 강남역 땅값비싼 쇼핑가
서울 강남역이 세계에서 10번째로 비싼 쇼핑지역으로 꼽혔다.서울지하철 2호선 강남역은 연간 임대료가 2006년대비 11.5% 가량 뛴 ㎡당 3441유로=461만원로 나타났다. 1위는 ㎡당 1만1983유로(1612만원)를 기록한 미국뉴욕 5번가(Fifth Avenue)가 차지했다. 홍콩 코즈웨이 베이(Causeway Bay)가 ㎡당 9688유로(1303만원)로 2006년에 이어 2위를,△프랑스 파리 상제리제 거리(Avenue des Champs Elyses) △영국 런던 뉴본드스트리트(New Bond Street) △일본 도쿄 긴자 △아일랜드 듀블린 그래프톤거리(Grafton Street) △스위스 취리히 반호프스트라세(Bahnhofstrasse) △호주 시드니 피트스트리트몰(Pitt Street Mall) △그리스 아테네 에르무(ermou) 등이 3~10위에 올랐다.

서울 명동과 압구정은 아시아에서 가장 비싼 쇼핑지 조사에서 전년대비 각각 6.2%와 2.6%씩의 임대료 상승을 보이며 각각 6위와 7위를 기록했다.가장 큰 순위 상승을 나타낸 지역은 인도 수도 뉴델리의 칸 마켓(Khan Market)으로 2005년 41위에서 지난해 24위로 상승한데 이어 2007년 16위에 랭크됐다. 가장 높은 임대료 상승률을 기록한 곳은 미국 시카고 이스트오크 스트리트(East Oak Street)로, 전년대비 100% 가량 올랐다. 몇 년 전부터 여러 글로벌 브랜드들이 서울의 주요 리테일 상권에 플래그쉽 스토어를 내고 있으며, 강남역 부근의 리테일 시장이 활기를 띠고 있다. 국내 리테일 시장은 건전한 내수 소비에 힘입어 안정적으로 증가하고 있는 추세며 시장 진출에 대한 신규 공급 물량 제한과 프라임 상권에 대한 지속적인 수요를 감안할 때 임대료는 앞으로 2~3년간 지속적으로 상승할 것으로 본다.

전세계 44개국의 유명 쇼핑지 231곳을 대상으로 진행했으며 아시아지역 전체 임대료 상승률은 23.8%에 달하는 것으로 파악됐다. 일본의 경우 공급부족으로 인해 대폭 임대료가 상승했고 인도는 조사 대상지 평균 53.5%의 오름세를 기록했다. 2008년도 세계 경기 침체 우려에도 불구하고 리테일 업계의 수요는 줄어들 조짐이 보이지 않는다. 성숙한 시장과 신흥 시장 양쪽에 있는 신규 시장으로 진출하기 위해 계속 공격적인 모습을 보이며 부족한 공급 물량과 한정된 거래량으로 인해 리테일 중심지 임대료 상승을 부추기고 있다. 

남창독도 전체 개별공시가격은 2008년은 2007년보다 9.12% 오른 8억4825만원이다. 독도 필지수는 101개이며 가장 비싼 땅은 동도의 접안시설·경비대·헬기장, 서도의 어민숙소·접안시설로 ㎡당 13만원이고 가장 싼 땅은 임야로 ㎡당 380원이다. 독도는 국유지여서 공시가격을 매기지 않아왔으나 일본이 영유권을 주장하자 2000년부터 가격을 매기고 있다. 

2000년부터 2005년까지의 공시지가(37필지)는 2억6292만-2억7296만원이었으나 2006년부터는 필지수가 101필지로 늘어나면서 공시가격도 크게 올랐다. 연도별 공시가격은 2006년 7억3780만원, 2007년 7억7737만원 등이다.독도의 행정구역은 경북 울릉군 울릉읍 독도리로 면적은 18만7554㎡이다. 해발 98m에 분화구가 있는 동도와 해발 168m인 서도를 비롯해 모두 91개의 크고 작은 바위섬으로 이뤄져 있다. 

독도의 행정구역은 경북 울릉군 울릉읍 독도리로 면적은 18만7554㎡이다. 해발 98m에 분화구가 있는 동도와 해발 168m인 서도를 비롯해 모두 91개의 크고 작은 바위섬으로 이뤄져 있다.2006년 공시가격은 101필지에 모두 7억3780만원에서 7억7천여만원으로 1년새 4천만원 올라 퍼센트로 5.36%상승이다. 이는 공시지가 표준지인 울릉군 울릉읍 독도리 27번지 등의 가격이 상승한데 따른 것이다. 

독도는 독도리 1~96번지까지 총 101개 필지, 18만7천여㎡ 면적이며 임야와 잡종지, 대지로 구분되는데 땅값이 가장 비싼 곳은 동도의 접안시설이 위치한 독도리 27번지는 2006년 1천945㎡에 2억3천340만원이었다. 독도는 2005년 전체 공시지가 2억7천296만원에 불과했으나 지적정리로 1~37번지에서 96번지까지 늘어나면서 면적도 6천600㎡ 넓어져 공시지가가 대폭 상승했었다. 5월 10일까지 공시지가를 열람하고 소유자와 이해관계자 등의 의견을 물어 5월 31일 공시 결정한다.독도가 모두 국유지로 별다른 일이 없으면 공시지가가 확정된다
 
독도에서 가장 비싼 곳은 동도의 접안시설·경비대·헬기장, 서도의 어민숙소·접안시설로 ㎡당 11만4000원, 가장 싼곳은 임야로 ㎡당 300원이다. 독도는 국유지여서 공시가격을 매기지 않아왔으나 일본이 영유권을 주장하자 2000년부터 가격을 매기고 있다. 2000년부터 2005년까지의 공시지가는 2억6292만-2억7296만원이었으나 2006년은  2005년보다 180% 높게 평가됐다. 최근들어 관광객 등 찾는 사람이 늘면서 가치도 그만큼 커졌다.감정평가사들이 평가한 표준지 2필지를 기준으로 지자체에서 101필지를 평가한 결과 공시가격이 높아졌다  

독도 문제로 한·일간 긴장도가 높아지면서 지난 2004년 삼성화재에서 판매된 독도사랑보험은 당시 독도 역사찾기 운동본부가 우리나라와 일본간 독도의 소유권을 놓고 분쟁이 격화되자 독도가 우리나라 영토임을 주장하고자 상징적인 의미에서 이 상품에 가입했다. 독도사랑보험은 부동산 소유권자가 권리를 침해 당할 경우 보험금을 주는 부동산 소유권 권리보험의 일종으로 계약내용은 피보험자는 해양수산부(현 국토해양부), 독도역사찾기 운동본부가 계약자로 가입했으며, 우리나라가 독도에 대한 소유권을 일본 등에 빼앗길 경우 이를 보상해 주기로 했다. 

보험료는 1087만 5000원이었고, 우리나라가 독도에 대한 소유권을 잃을 경우 47억원의 보험금을 받는다. 2004년 당시 사회적 이슈가 되었던 독도에 대한 영토분쟁과 관련해 독도가 역사적·지리적 또한 국제법상으로 우리의 영토임을 확인하는 기회로 삼고자 독도를 목적물로 하는 권원보험을 개발했다. 보험보장기간이 한정돼 있지 않아 독도의 소유권을 잃기 전까지는 계약이 계속 유지된다.    
일시 : 2015-11-26 [11:20] / IP : 114.108.101.193
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