백년 손님이던 사위는 처가살이로 일시적 내집마련
내집 마련 쉽지 않으며, 내가 사면 더 하락하고, 내가 팔면 더 오르는게 집값이거나 부동산값이었으나 2008년 주택값은 구입후 더 하락, 매도후 더 호가가 낮아진게 버블새븐지역의 집값이며, 2007년부터 오르기 시작한 강북이나 수도권 대부분 지역도 하반기부터 약세며, 거래 중돤고 미분양 증가세다. 집값이 더 떨어질지 다시 오를지 판단이 쉽지많은 않다하나 서울만이 집 부족하며, 대한민국 집 대부분 남아돈다. 부동산 시장의 활성화을 위해 정부는 2008년 수회에 걸쳐 대책을 발표했으나 미분양이 늘어나는 가운데 서울의 분양이 줄고, 고금리, 가격수입 감소로 내집마련이 아주 어려웠으며, 2009년도에도 해외 부동산과 일반 경제 악화시 한국도 예외가 아닐것이며, 경매가구는 2008년보다 더 늘어날 것이다.
급매물 위주로 내집마련에 나서려는 실수요자들이 있으나 실수요자에 대해서는 대출규제와 고금리로 내집마련 엄두도 내지 못할 경기는 2009년에도 예외는 아니며, 2012년 전후라야 숨통이 조금 트일 것이다. 정부는 10년간 5백만 가구 아파트을 지어 4년간 현정부 임기내 누구나 내집마련 가능하게 한다고 통치권자 말했으나 숨소리까지도 거짖말이 될게 100%다.
분양시장 움직임을 예상해 볼 때 분양가 아래로 떨어진 저가 분양권이나 분양시장 침체로 쌓여 있는 미분양 물량중 1천가구 이상 대단지, 규제와 보유세 부담 때문에 나오는 급매물을 구입해야 할 것이나 이들 아파트들이 2008년도 1년전보다 40-60% 높아진 가격이라 싼 분양매물은 없었다고 봐야 할 것이다. 집을 살 계획이라면 호가가 낮아지고 있어 2008년 지나고,2009년도도 지나고, 2012년 전후라야 한다. 건설사 매일 부도 1개업체서 나지만 2개업체 이상 나와야 정부가 미분양 대책 완전히 세울것이며, 매년 50만 가구 분양서 40만 가구 분양으로 정책 변화 할 것이다.
부동산버블과 선거의 버블,각종 부동산 대책의 버블, 경제 버블, 해외 부동산 버블은 국내만이 아니라 해외까지도 버블타령이며, 버블시대다. 일부지역 호가가 낮아지고 있지만 가격대비 20-40%는 거품이 확실해 정상가로 돌아서기까지는 시간이 더 필요하다. 부동산의 40년간 예측, 분석, 평가는 부동산태평양(http://www.realer.co.kr)이 주름잡고 있으며, 크게 틀린적 90년부터 없을 정도다. 2009년에도 아파트 인기지역을 제외하고는 거래중단과 경매물 급증, 미분양 아파트 증가로 인해 분양권시장도 약세를 보일 것이며, 고금리 등으로 매수 심리가 위축돼 거래 부진이 지속 될 것이다.
기존 아파트는 팔리지 않아 새 아파트 수요가 줄게 되면 투자 목적으로 분양권을 보유하고 있는 사람들이 매물을 내놓을 수 있고, 때에 따라서는 분양가 아래로 나오는 물건도 흔하게 있을 수 있다. 실수요자에게는 당연히 내집마련 기회가 될 수 있지만 무턱대고 덤벼들기보다는 분양권에 웃돈이 붙지 않은 이유를 파악하는 것이중요하다. 애초 분양가 책정 당시 시세보다 높게 분양한 탓에 마이너스 분양권은 투자가치가 떨어지는 것이 주된 이유이기 때문에 단지 규모, 교통, 주택보급율, 교육 여건 등을 따져봐야 한다. 실수요 목적이라도 입지 여건이 좋은 도심중심지로 조망권 갖춘 대단지 분양권을 골라야 한다.
일부 인기지역을 제외하고는 많은 곳에서 미분양이 속출하고 있으며, 지방은 초기 계약률이 20%,청약자 1명도 없는 곳이 2008년에 이어 2009년에도 흔히 나타날 것이다. 2009년에도 크게 달라지지 않는 부동산 시장은 2008년보다 더 할 것이다. 미분양 물량은 청약통장을 쓰지 않아도 계약할 수 있다는 점이 수요자들에게는 큰장점이나 때에 따라서는 층ㆍ향 등을 고를 수도 있으나 비지떡이 될 가능성이 90%이상이다.
미분양 물량은 건설사 재무 구조를 악화시킬 수 있기 때문에 건설업체들은 이를 서둘러 정리하려고 한다. 계약금 인하, 중도금 대출 혜택, 발코니 무료 확장 등 수요자에게 유리하도록 분양조건을 변경해 미분양 처리를 시도하기도 하나 각종혜택에도 고분양가 아파트 벗어나지 못하고 있다. 일부 실수요자들은 이런 혜택들을 이용해 미분양 물량으로 내집마련에 나서기도 하나 2008년은 미분양 계약자 대부분이 해약하고 싶어 할 정도나 2-3천만원 이상 싸게 분양권 처리할려도 처리가 되지 않으며, 해약도 못하고 있다.
미분양 물량을 사놨다가 나중에 가격이 올라 투자 효과까지 본 예도 있으나 미분양 아파트는 미분양이 발생된원인이 있다. 실수요자들은 입지, 발전 가능성, 분양가 등 여러 여건들을 꼼꼼히 살펴본 후 미분양 물량을 매입할지 결정하는 것이 좋다. 집아 남아도는 지방이나 수도권 도농지구는 입주시 입주자가 없을 것이며, 인구가 정체된 상태서 서울이나 대도시서 먼 변두리 아파트 출퇴근용,거주용으로 구입할 사람은 소수에 불과하다.주택시장에서 가장 큰 변수 중 하나가 보유세로 재산세와 종합부동산세가 매년 부과된다.
늘어나는 보유세가 매년 부과되면 부담을 느낀 다주택자들이 가격 상승 가능성이 적은 비인기지역 주택들을 서둘러 처분하려는 움직임을 보이자 주택임대 사업을 5가구에서 1가구로 낮추려 하지만 거래시장 침체는 여전하다. 실수요자 처지에서 급매물 출현은 저렴하게 내집을 마련하는 기회가 되나 가격이 다소 저렴하다고 무턱대고 매물을 잡았다가는 손해를 보는 수도 있다.
급매물이라 하더라도 급하게 계약하기보다는 언제부터 나온 매물인지, 주변 여건은 어떤지, 싸게 매물로 나온이유는 뭔지, 아파트에 문제는 없는지 등을 차분하게 살펴야 한다. 급매물은 일반매물보다 거래가 빨리 체결되기 때문에 중개업소를 수시로 점검하는 등 여러 노력을 기울여야 급매물 출현에 대한 정보를 제때 얻을 수 있다. 지금 거래상황은 거의 실종된 상태다. 매수세력이 전혀 없으니까 거래는 이뤄지지 않고 있다. 일부 아파트 단지를 중심으로 한 가격 하락추세는 내집 마련을 계획하고 있는 수요자들의 선택을 더욱 어렵게 하고 있다. 불경기시 흔히 나타나는 집값이 더 떨어질지 모른다는 생각이 부동산 가격을 압박하는 요인이다.
재건축 기반시설 부담금제, 재건축 안전진단 기준강화, 개발부담금, 매년 종합부동산세 납부와 1가구 2주택 양도세 등 이른바 세금 폭탄과 규제는 여전하다. 금리인상, 기조도 집값 상승의 부담 요인이다. 미분양 아파트가 소화될 가능성이 낮아 2009년 1회의 미미한 상승후 하락이 불보듯 뻔하다. 시급한 내집마련이 아니라면 2012년 전후가 좋으며, 2009년에는 주택보급율 110%가 넘어 서울도 2010년이면 주택보급율이 100%가 조금 넘을 것이며,서울의 인구 감소로 인해 주택값 상승은 대단지 블루침이 아니면 없다고 봐도 된다. 일시적 상승은 1회정도 나타날 것이나 과거 일본의 20년 이상의 주택경기처럼 반짝이다 사라진다는 것이다. 일본은 개발가능한 토지값 상승은 있어도 주택값은 반짝세 정도만이 반복되고 있다. 2009년 주택보급율 상태 점검후 이내집마련의 기회로 잡아도 늦지 않다.
강남권 30평대 내집마련은 15년이 더 걸리며, 부모가 내집 마련 도와주지 않았다면 겉보리가 서 말만 있으면 안 한다는 처가살이를 할 수 있다. 외동딸을 시집보내기 안타까워하는 예비장모의 권유로 처가에 들어가 산다고 하자지만 데릴사위로 팔려가는 거냐고 비아냥거렸던 친구들이 행복한 생활, 잔고가 두둑이 쌓인 은행통장에 질투하고 있다.
뒷간과 처가는 멀어야 한다는 철칙이 용도폐기되고, 엎어지면 코 닿을 처가 근처에 신접살림을 차리는 풍토가 이제는 처가살이로 변모하고 있다. 부모는 아들이 모셔야 한다는 고정관념도 흐릿해졌고, 금이야 옥이야 키운 딸에게 결혼해도 엄마 아빠와 함께 살자며 스스럼없이 권하는 부모가 늘어나고 있다. 부모들이 딸은 시집보내면 그만이 아니라, 딸은 시집보내도 여전히 사랑스러운 딸로 남겨 놓고 싶어 한다.
결혼 적령기의 자녀를 둔 부모들은 아예 사위 방을 마련해 놓고 예비사위를 설득하기도 한다. 평소 결혼하면 들어와 살라며 권유하시던 말씀이 농담인 줄 알았는데 방까지 마련했다고 하니 거절할 수가 없다. 늘어나는 처가살이는 딸이 아들보다 부모와 정서적으로 가깝고, 영악해진 남자들도 가사와 육아는 물론 주택문제까지 원스톱으로 해결할 수 있다.
귀하게 자란 딸들 스스로 부모 부양에 대해 적극적으로 바뀌었다. 전체 10가구 중 4가구가 부모를 모시고 살고, 장남과 동거는 25%에서 22%로 하락한 반면 같은 기간 딸과 사위가 모시고 사는 비율은 3%대에서 6%가까이로 늘어났다. 백년 손님이었던 사위들의 호칭도 아들로 변하고 있다. 장모에게 우리 아들 소리를 들어 친부모님과 다르지 않아 어머니, 아버님이라고 부른다 |
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