투자전략

박종석
이 정도만 소화해도 부동산 반은 성공한 셈이다.
이 정도만 소화해도 부동산 반은 성공한 셈이다. 
부동산 투자는 남들이 전혀 관심을 갖지 않은 바닥 장세에서 시작하는 것이 여느 사업의 시기와 마찬가지로 기다림만 있다면 돈이 된다. 세계의 부동산 시장은 인구에 의해 개발된다. 인구가 늘어나는 곳에는 반드시 부동산 개발이 필수적이며, 지가는 물 흐르듯 상승하기 마련이다. 이 지점을 먼저 찾는것이 재산을 늘리는 비법중의 하나다. 그게 정보며, 가치있는 부동산 인터넷 정보사 사냥이다.

부동산은 자연적 특성과 인문적 특성이 있다. 자연적 특성에는 어느 위치로도 옮길수 없는 지리적 위치의 고정성이 있으며, 사용에 의해 마멸되지 않는 영속성이 있고,량의 증가가 없는 부증성과, 동일한 토지가 없는 있을수 없는 개별성이 있다. 인문적 특성에는 용도의 다양성, 병합분할의 가능성, 사회적 경제적 위치의 가변성, 행정적 위치의 개별성으로 나뉜다. 물론 건물에도 비영속성, 생산가능성, 동질성, 이동가능성, 토지의 개별적 요인에 의한 지배성이 있다.

부동산의 속성에는 과학성, 기술성, 사회성, 공공성, 전문성, 윤리성이 따르게 되어있다. 재산 즉 생사을 결정짖는 토지는 비전문성을 갖춘 소유주나 관련업자도 아닌 전문가가 선택해야 투자성 있는 부동산을 고를 수 있다. 물론 갖은 자는 주위에서 콩고물이라도 얻어먹기 위해 많은 정보을 주나 돈이 없는 사람에게 정보는 휴지조각이 되거나, 정보 누설로 자신도 투자 못하는 경우가 흔해 정보 아무에게나 주지 않는다. 정보는 필요한 사람들만이 공유하는 특급비밀과 같다. 그런 정보 얻기란 5천만분의 한자리 숫자라 여긴다. 

전문가로 어우려져 과학화 기술화 합리화 근대화된 이전의 원리, 보충의 원리. 분담의 원리. 연결의 원리. 표준의 원리에 입각한 최유효 이용과 개발, 법률적 경제적 기술적 투자 기법을 창출할수 있는 것이다. 시장은 지리적으로 위치가 고정되어 그 시장 역시 지역적으로 국한된 국지성, 선조 대대로의 재산이라는 관념과, 세금 출처 등에 공개을 꺼리는 비공개성을 들수 있다. 일반 상품과는 달리 규격화 표준화 대량생산이 어려운 비표준화성 지역성 비공개성 비표준화성이 강하다.

일물일가의 법칙이 적용되지 않는 수급조절의 곤란성도 있다. 부동산 가격은 경제성장.인구의 도시 집중.핵가족화.독신가구 증대.산업의 발달.공급의 한계성에 의해 등락이 이루어 지고 있다. 일반 경기에서와 같이 부동산도 호황.후퇴.불황.회복.안정의 단계로 측정된다. 부동산은 영구적인 수익이 보장되는 중장기적인 투자여야 한다. 합리적이고, 안전하고, 정상적인 가격에서 필요에 따라 투자의 안정성. 산출의 확실성. 투자의 환금성. 자본 가치의 증대. 거리의 감안. 세제면에서의 이익. 경영 관리의 부담. 손이익의 재투자. 지레의 작용등을 원한다. 지레의 작용이란 투자로 인하여 새로운 투자을 취득하는 경우에 투자자가 이미 갖고있는 자산과 함께 활용함으로서 경제 활동 영역이 넓혀지는 것을 말한다. 고로 입지선정과 입지 조건이 부합되어야 한다.

주택에서는 도로향.직장.교통량.상가와의 거리.상하수도.공익시설과의 거리에도 신경써야 한다. 옛부터 적을 알고 싸우면 백전백승 한다는 속담이 있다. 사람은 가정적 사회적 경제적 권력적 모든게 70%만 갖고 30%는 채우려는 마음으로 살아야 가장 행복하다,한다. 넘치면 탈이나기 마련이다. 부동산 투자는 가치상승의 기대가 있어야한다. 가치 상승을 위해서는 정보에 의한 투자여야 하며, 타인들이 투자하는 곳의 투자여야 하는데 그게 선투자여야 수익이 더 많이 창출된다. 순발력이 요구된다. 그래야 기대가치 창출인 것이다.

21세기는 지식 정보의 시대다. 정보란 그만치 가치있어야 하며, 예측과 분석에 맞는 정보여야 하며, 그런 정보사여야 한다. 단순히 지나간 옛노래나 부르는 정보는 과거일 뿐이다. 미래을 예측하는 정보여야 한다.그 예측에 따라 투자한다. 그걸 가려내 투자자들에게 전달해 준게 정보사이며, 정보 홈피이다. 그 정보사는 무한대의 책임을 투자자에게 지고 있으며, 실패시 그 책임을 무한데로 져야 한다. 그게 믿음을 주는 투자자와 정보사와의 얼굴없는  책임의 공유다.

단순히 투자회원 모집에 급급한 정보사는 오래갈 수 없다. 그 예측이 몇개월이나 며칠도 아니가서 틀린 정보을 자꾸 크릭한다는 것은 그만치 시간낭비다. 값어치 없다면 과감하게 버릴 줄 알아야 한다. 우리는 공부을 할 때 아는 문제 자꾸 공부하고 읽으면 그만치 시간낭비다. 그 시간에 새로운 지식을 찾아 헤메야 한다. 홈피에서 분양3일, 분양후 3개월,입주 3개월 전,입주후 3년안이 시세가 가장 높다햇는데 그걸 자꾸 읆으면 시간 낭비며, 그 지식은 머릿속에 진정한 투자자라면 기초상식으로 남아야 한다는 것이다. 부동산은 수익이 나면 매도하고,새로운 투자을 찾아야 한다. 너도 남고 나도 남는 투자여야 한다. 정보에 의한 투기 아닌 투자만 해야 한다. 이때 우리는 장래성이 있다면 더 오래 보유며, 수익이 어느정도 올렷다면 매도하고 새로운 정보에 의한 투자여야 하는 것이다. 5년 보유햇는데도 투자수익이 별로엿다면 분명히 가치있는 투자상품으로 갈아타야 한다는 것이다. 그걸 못하면 내성적인 투자며, 똑같은 부동산이 내것은 1억이고 타인 부동산은 5천만원이라는 고전적 사고방식의 소유자일 뿐이다.자신의 부동산에 대한 애착이며,자신의 부동산에 욕심이 과하다는 것이다. 가난은 임금님도 구제못한다 했다. 스스로 개척하는 자만이 얻을 수 있는  재테크 기법이다.   
일시 : 2015-12-21 [17:05] / IP : 27.119.39.206
Total : 42건
42 핵가족화는 소형주택,가계부채는 내집마련 더 어렵게 ()박종석2492020-01-15
41 주택보급율 증가는 수익보다 거주의 공간으로 ()박종석2462020-01-15
40 중소도시 개발지보다는 대도시 변두리 투자가 ()박종석2742020-01-15
39 부동산시장은 달동네개발로 신도시는 전원주택 ()박종석11102015-12-23
38 보금자리 주택 청약 이외 막차 탈 가능성 높아 ()박종석10732015-12-23
37 침체장 속에서 부동산 투자기법과 성공투자 ()박종석10922015-12-23
36 정부의 활성화대책에도 탈력잃은 부동산시장 ()박종석8052015-12-23
35 재테크로 천대받는 노후에서 손주에게 용돈을 ()박종석13132015-12-23
34 금리인상은 거래없는 시장,호가낮은 주택 매입을 ()박종석8542015-12-23
33 내집마련과 빈부의 격차 스스로 개척해야 ()박종석9732015-12-23
32 한국의 부동산시장은 선진국서 격었던 1차 관문 ()박종석9042015-12-23
31 토지 구입만 하면 미래가 보인다. ()박종석18892015-12-23
30 남아도는 주택시장서 투자처을 찾아 나서야 ()박종석8762015-12-23
29 신도시는 투자의 대산이 아닌 전원주택으로 ()박종석8422015-12-23
28 침체장서 대출로 집사거나 청약한 사람은 ()박종석9782015-12-23
27 아파트 청약이나 투자 모래성 쌓듯 쌓는 지혜을 ()박종석10122015-12-23
26 신도시에서 중심가 재개발지로 투자패턴 변해 ()박종석11472015-12-23
25 부동산시장과 재개발지는 분양가,단지규모,대지지분 ()박종석13902015-12-23
24 주택 구입보다 청약저축 이용이나 임대주택 사업에 ()박종석11962015-12-22
23 주택값 오른 지역의 상승은 미끼며,오를 부동산 따로 ()박종석13322015-12-22
22 주택 남아도는 시기에 투자대상 바꾸는 전초기지로 ()박종석11352015-12-22
21 내집마련 수도권은 중도금 무이자로,지방은 임대사업 ()박종석9862015-12-22
20 그린벨트 10가구 이상 동네 구입으로 재테크을 ()박종석8482015-12-22
19 더 하락전 급매물에서 2기신도시 등 정책 재편성 ()박종석7142015-12-22
18 집이 남아도는 시장서 매가는 하락,임대가는 상승 ()박종석10322015-12-22
17 소득높은 자 부동산 상승하고,중산층 주택값 하락 ()박종석9352015-12-22
16 투자가치 낮은 아파트,가치 높은 토지와 주택 ()박종석13322015-12-22
15 부동산 아파트-주택-토지시장으로 전환 후 안착 ()박종석12142015-12-22
14 금리상승시 부동산 거래중단에 매매가 하락 ()박종석10162015-12-22
13 주택값 불패 한국서만 느끼지 못한 낭패 다가와 ()박종석8802015-12-22
12 무리한 융자는 투자 메리트 없는 아파트로 ()박종석11852015-12-22
11 내집마련보다는 처가살이로 장기전세주택 청약을 ()박종석11442015-12-22
10 부동산 투자대상 바르게 알아 노후를 위한 ()박종석8842015-12-22
9 보금자리주택 공급 후 입주시 시세는 2/3가격으로 ()박종석10492015-12-22
8 고가주택보다는 월수나오는 부동산으로 갈아타야 ()박종석6082015-12-22
7 시간이 갈수록 투자대상은 선진국 투자에서 ()박종석8382015-12-22
6 주택법 통과로 부동산시장은 매수자 위주로 ()박종석7682015-12-22
5 노후을 대비한 부동산 재테크 전략 ()박종석9042015-12-21
4 투기 아니하고 투자 한 경우 손해 아니봐 ()박종석6082015-12-21
3 이 정도만 소화해도 부동산 반은 성공한 셈이다. ()박종석8502015-12-21
2 부동산 침체 예견하고,매도 할 준비하고 투자을 ()박종석11042015-12-21
1 부동산 투기 기법 ()박종석13212015-08-16

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