투자전략

박종석
내집마련과 빈부의 격차 스스로 개척해야
내집마련과 빈부의 격차 스스로 개척해야
국제화 시대에 극성인 세상과는 다르게 요즘 한국은 나라 걱정 아니하고 해외로 여행만 즐기는 권력자 탓에 무기력하며, 지난 선거을 후회하고 있다. 아무 탈 없었으면 하는게 계획이라면 계획, 소박하다지만 왠지 무기력함이 묻어나온다. 구체적 목표와 계획을 갖고 수많은 사람들이 마음가짐을 바로잡고 있지만 이러한 분위기에 편승하지 못하고 계획조차 잡지 못한 권력자들도 적지 않다. 이른바 증후군이다. 적극적이지 못하고 오히려 무기력하며, 당장무슨 일을 하더라도 미루는 일이 잦다. 군중심리에 휩쓸리지 않으려는 반발심이 강해 개인적 차이가 있겠지만 계획을 지키지 못할 것에 대해 미리 방어막을 놓으려는 심리와 가깝다. 

가계소득 감소와 실업자 증가, 부채율 사상최대로 2006년 기준 3분의 1가격은 빠진 아파트가 널려 있으나 아파트기준으로 10%정도 더 하락시 무릎에서 구입하여 하락하든 상승하든 내집마련해 살아야 할 것이다. 과거처럼 주택보급율이 높아 투자가치는 아파트가 없으나 전세집이나 국민임대나 공공임대주택에 사는 것 보다는의 내집마련이더 현명 할 것이며, 시기는 2011년 여름에 구입이 좋다. 나이가 든 사람은 언덕위의 그림같은 단독주택은 아니더라도 단독 구입이 더 현명하고, 더 부자들은 단독과 토지을 구입해 최유효이용과 개발로 투자수익을 내야 내야 할 것이다. 타운하우스는 10억 이상에서 7-8억에 매물로 나와 30%정도 싼값에 분양을 하고 있으나 월수 500만원 정도는 되어야 거주가 가능한 주거공간이 될 것이다. 부동산 경기 위축 여파로 6억원 내외의  타운하우스가 시장에 나와 있으며, 경기가 좋을 때는 10억원 이상의  고급 타운하우스 들이다.

계획을 세웠을 때도 문제다. 가족들이나 친구들에게 자신 있게 내보인 목표가 작심삼일이라도 되어야 할 텐데 희망이 없는 사람들이 태반이다. 상실감과 자괴감으로 하여금 증후군은 더 크게 다가온다. 사회 분위기는 새롭고, 하지말아야 할 것, 지켜야 할 것들로 나누어 단호한 조언을 해 주는데 권력자들은 그렇지 못한다는데서 오는 상실감을 느낄 수도 있다. 사회현상은 개인의 가치관에 영향을 미치므로 매년 들뜬 분위기를 따르지 못한 일부 사람들은상대적 박탈감을 느낄 수 있다. 국내만이 아니라 해외에서도 한국인이라는 자부심이 자본주의 사회, 병든사회, 나자신만을 아는 사회에 멍들어 있다는게 문제다. 

대부분의 사람들이 나름의 계획을 세우고 마음가짐을 바로잡는데 시간을 투자하지만 현재 자기위치에서 가시적인목표를 먼저 선정, 점차 이뤄나가는 것이 가장 좋은 방법이다. 부동산만이 최고이며, 더 갖으려하는 수도권 사람들의지역 이기주의에서 해외 이민간 사람들이나 교포사회. 외교관까지 못된 송아지 엉덩이 뿔난다는 속담 그데로 답습하고 있다. 부동산 시장이 급속히 움추려들고 있다, 정치 경제 문화 등 모든면에서 기대하지 않은 사회의 만연이다. 빈부의 격차, 대한민국 국민의 삶 등은 집값이 갈랐다. 집값의 희비는 삶의 가치관마저 뒤 흔들어 정직하고 성실하게 생활하는 사람들이 되레 손해 보는 현실은 온 사회로 몰고 갔다. 화목했던 가정이 풍비박산나고 공동체의식은 무너졌다. 벼랑 끝에 내몰린 서민들은 인생의 굴곡속에 매일 자살소동이 벌어진 가운데 고위직은 버블새븐지역에서 호위호식하며 살고 있으며, 고위직 청문회때 마다 부동산 문제 으례히 나온다.

대부분 입주가 완료된 단지 내 잔여 물량이 할인분양에 나서고 있다. 10억원 이상 타운하우스는 고급 자재 사용, 특화마케팅으로 분양가를 할인해서라도 분양하고 있다. 타운하우스는 정원이 딸린 단독주택의 아늑함을 누리면서공동주택 장점인 안전문제와 공동시설 관리 등을 해결이다. 계약자가 입주를 포기하고 계약을 해지한 물량으로 저렴한 가격대에 대폭적인 할인혜택까지 제공한 만큼 수요자 관심이 높다. 분양을 희망하는 입주자들에게 계약금 10%, 융자 60% 등 혜택도 제공하여 파격적인 할인분양을 통해 도심 속 전원주택을 향유할 수 있는 기회다. 미분양가구에 한해 회사가 3년 뒤 분양가로 되사 주는 제도다. 전통적인 한국 가옥 안채ㆍ사랑채 개념을 현대적으로 설계구조로 자연과 조화를 이룬다.

수도권 서민들은  전세아파트에서 신혼생활을 하면서 내집 장만을 위해 열심히 일을 해 내집마련하려면 집값 때문에 한숨만 쉰다. 가구당 부채는 많고, 소득은 줄어 내집마련이 어려우며, 전세을 얻을 돈도 없지만 전세값은 올라있고, 월세만이 시장에 나와 있다. 국민임대 아파트나 공공임대 아파트는 월임료 부담이 커 쳐다보지도 못한 수입이다. 적금을 부었지만  전세값은 억하고 뛰어 적금을 해지 했으나 돈이 부족해 월세을 50만원 내외 주고 있다. 분노는 부부싸움만 늘고 이혼. 자살도 는다, 늘어나는 것은 부채뿐이며, 없는것은 주택 뿐이다. 중산층이 몰락한 정부는 소득 2만5천달러에서 1만 7천달러로 곤두박질 쳐 서민들 분노가 하늘을 찌르는 사이 다주택보유자들 상당수가 전세보다는 월세만 선호한 부자들이다. 

집값 하락이라 하지만 서민들과 내집마련한 사람들과 마련하지 못한 사람들의 인생을 바꾸고 있는게 한국의 부동산이며, 주택시장이다. 우리나라 주택은 선진국에 비해 고평가 되었다하지만 입주물량이 적어 전세값 상승이며,
내집마련도 돈이 없어 구입못한다. 부동산은 하락이 아닌 호가 상승에 대한 저항으로 서민들은 보고 있다. 무리해구입한 아파트가 값이 오르지 않아 가정 불화를 겪는 경우는 아파트 투자자들이다. 부부간 갈등과 싸움은 늘어나고, 가계부에 구멍이 난 상태며, 아파트 때문이다. 내집마련으로 옥신각신 할 여유가 없을 정도로 소득이 없다. 2007년부터는 양도소득세 걱정하지 않을 정도로 집값은 오르지 않았다. 살고있는  집이 값 오르지 않아 청약도 하지 못한 애물단지로 전락이다. 매달 내는 대출금 이자만 꼬박꼬박 낸다. 

집값 파문은 사람들의 인생관도 변화시켜 나이가 찼지만 결혼 생각은 하지 못하고 있다. 내집 마련에 대한 부담과스트레스를 감당하기 힘들다. 하루가 다르게 뛰는 전세값을 보며 인생관이 바뀌어 인생을 즐기기로 했으나 고달품만가득하다. 젊었을때 꿈은 산산조각 나 한숨 뿐이다. 가난은 옛부터 임금님도 구제못한다 했다. 아파트 시세는 매물직거래장터 80%이상 틀린다. 그런데도 진정한 정보는 보지 않고 매물이나 시세표만 보는 가난한 사람들많다. 

인생의 대전환이 필요했다. 기회을 허튼곳에 시간 낭비다. 길이 아니면 가지 않아야 하는데 가지 않을 길만가는 사람들에게 들려주고 싶은 이야기 많지만 반항 할 것이다. 싫은 소리는 듣기 싫어하고 올바른 길 가르쳐주면욕하는사람들 그 팔자데로 살아도 싸다. 가난 임금님도 해결못한다 했지만 길이 보인데도 억억소리는 메아리에 불과 할 
것이다. 

부동산 시장이 조정기에 접어들면서 기존 주택시장의 안정기조다. 신규 분양시장 역시 미분양이 급증, 침체국면이더욱 심화되고, 금리는 다시 오르고 있다. 집값 상승의 진원지 역할을 했던 재건축 아파트 하락세가 일반 아파트보다 크게 나타나고 있다. 서울 재건축 아파트는 호가가 낮아지고 있다. 초기 재건축 사업 단지들의 약세다. 강동구떨어졌다.  약세국면이 이어지고 있고, 국지적인 주택가격 불안 현상은 여전하다. 신규 분양시장은 안정을 넘어침체국면이 완연하다. 

전국 미분양 아파트는 분양만 하면 늘어난다. 공사를 마친 뒤에도 집주인을 찾지 못하고 있다. 아파트 미분양 심각하다. 부동산 보유자와 보유하지 않은 사람들의 재산 형성은 3-10배 이상 벌어졌다.  빈부의격차가 아닌 중산층이무너진 상태다. 선진국으로 가는 길목의 현상이라 할지언정 이건 엉터리 이론이며,사회현상이다. 빈부의 격차는 개인이 결정하고, 판단하고, 투자하고, 격어야 할 과제다.    
일시 : 2015-12-23 [15:28] / IP : 27.119.39.206
Total : 42건
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41 주택보급율 증가는 수익보다 거주의 공간으로 ()박종석2462020-01-15
40 중소도시 개발지보다는 대도시 변두리 투자가 ()박종석2742020-01-15
39 부동산시장은 달동네개발로 신도시는 전원주택 ()박종석11102015-12-23
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34 금리인상은 거래없는 시장,호가낮은 주택 매입을 ()박종석8522015-12-23
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32 한국의 부동산시장은 선진국서 격었던 1차 관문 ()박종석9042015-12-23
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30 남아도는 주택시장서 투자처을 찾아 나서야 ()박종석8762015-12-23
29 신도시는 투자의 대산이 아닌 전원주택으로 ()박종석8422015-12-23
28 침체장서 대출로 집사거나 청약한 사람은 ()박종석9782015-12-23
27 아파트 청약이나 투자 모래성 쌓듯 쌓는 지혜을 ()박종석10122015-12-23
26 신도시에서 중심가 재개발지로 투자패턴 변해 ()박종석11472015-12-23
25 부동산시장과 재개발지는 분양가,단지규모,대지지분 ()박종석13902015-12-23
24 주택 구입보다 청약저축 이용이나 임대주택 사업에 ()박종석11962015-12-22
23 주택값 오른 지역의 상승은 미끼며,오를 부동산 따로 ()박종석13322015-12-22
22 주택 남아도는 시기에 투자대상 바꾸는 전초기지로 ()박종석11352015-12-22
21 내집마련 수도권은 중도금 무이자로,지방은 임대사업 ()박종석9862015-12-22
20 그린벨트 10가구 이상 동네 구입으로 재테크을 ()박종석8482015-12-22
19 더 하락전 급매물에서 2기신도시 등 정책 재편성 ()박종석7142015-12-22
18 집이 남아도는 시장서 매가는 하락,임대가는 상승 ()박종석10322015-12-22
17 소득높은 자 부동산 상승하고,중산층 주택값 하락 ()박종석9352015-12-22
16 투자가치 낮은 아파트,가치 높은 토지와 주택 ()박종석13322015-12-22
15 부동산 아파트-주택-토지시장으로 전환 후 안착 ()박종석12142015-12-22
14 금리상승시 부동산 거래중단에 매매가 하락 ()박종석10162015-12-22
13 주택값 불패 한국서만 느끼지 못한 낭패 다가와 ()박종석8802015-12-22
12 무리한 융자는 투자 메리트 없는 아파트로 ()박종석11852015-12-22
11 내집마련보다는 처가살이로 장기전세주택 청약을 ()박종석11442015-12-22
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9 보금자리주택 공급 후 입주시 시세는 2/3가격으로 ()박종석10492015-12-22
8 고가주택보다는 월수나오는 부동산으로 갈아타야 ()박종석6082015-12-22
7 시간이 갈수록 투자대상은 선진국 투자에서 ()박종석8382015-12-22
6 주택법 통과로 부동산시장은 매수자 위주로 ()박종석7682015-12-22
5 노후을 대비한 부동산 재테크 전략 ()박종석9042015-12-21
4 투기 아니하고 투자 한 경우 손해 아니봐 ()박종석6082015-12-21
3 이 정도만 소화해도 부동산 반은 성공한 셈이다. ()박종석8482015-12-21
2 부동산 침체 예견하고,매도 할 준비하고 투자을 ()박종석11022015-12-21
1 부동산 투기 기법 ()박종석13192015-08-16

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