수도권청약

박종석
동탄 2신도시 인구 12만명 비쿼터스 도시로
동탄 2신도시 인구 12만명 비쿼터스 도시로
동탄2신도시 등 대규모 택지개발지구에 외국인 거주용 주거용지가 별도로 공급된다. 택지개발지구의 경우 아파트,연립·다세대, 단독주택 비율이 60%이상, 20% 이하, 20% 이하로, 주택면적도 85㎡이하가 60%이상, 85㎡ 초과가 40% 미만으로 각각 규정된다. 외국인 투자활성화를 위해 대규모(330만㎡)미만 택지지구에서 외국인 전용 주거용지에 대한 제한경쟁공급 등을 담은 택지개발촉진법 시행규칙 개정안을 마련, 입법예고했다. 

경기 동탄2신도시의 전체 면적이 23.9㎢로 확대돼 수도권 비즈니스 중핵 신도시로 개발된다. 주택은 당초 계획보다 8000가구 많은 11만3000가구가 들어서며, 2010년 10월 첫 분양이 이뤄진다. 동탄2신도시 개발계획을 확정했다.당초 2008년 2월 확정될 예정이었으나 관계부처 협의 지연 등으로 늦어졌다. 토지공사가 먼저 개발중이던 청계·동지지구와 오산천 등이 포함되면서 전체 면적이 2.1㎢ 추가됐다. 

주택도 8000가구가 늘어나고 신도시 수용 인구도 2만명 추가돼 모두 28만명으로 확정됐다. 이미 입주가 시작된 동탄1신도시와 합산할 경우 면적은 33.0㎢이며 수용 인구는 40만명으로 지금까지 개발된 수도권 신도시 가운데 최대규모인 파주 운정  16.5㎢의 2배에 이른다. 인구밀도는 1㏊당 117명, 녹지율은 32.7%이며, 지구내 발달된 구릉과 6개의 하천·저수지 등 자연환경을 적극 활용해 대규모 녹지네트워크가 구축될 예정이다. 

동탄2신도시의 개발 개념으로 수도권 남부 중핵도시, 지속가능형 미래신도시, 한국적 신도시, 첨단산업 및 연구·비즈니스의 메카로 전체 면적의 절반이 특별 계획구역으로 지정돼 광역 비즈니스 컴플렉스, 테크노밸리, 문화디자인밸리, 신주거 문화타운, 워터프론트 컴플렉스, 커뮤니티 시범단지 등이 들어선다.

현재 개발 지구내에 있는 기업 417개 가운데 55개는 존치 검토 대상, 356개는 이전 대상, 6개는 재심의 대상으로 일단 분류됐으며 최종 존치 여부는 실시계획 승인 시점에 결정할 계획이다. 이전할 기업체를 위해 오산 가장2, 용인덕성, 화성 신규(미정) 등 3개 산업단지를 조성하기로 하고 관계기관 협의를 진행하고 있다. 주택의 첫 분양은 애초 계획보다 8개월 가량 늦은 2010년 10월로 예상되며, 입주는 2012년부터 가능할 것으로 계획됐다. 

3.3㎡당 분양가는 2007년 800만원대로 발표됐으나 건설자재 가격 상승 등을 고려할 경우 상승분이 반영된다. 광역교통대책으로 고속도로와 철도 신설 등이 고려되고 있다. 구체적 내용은 향후 대도시권 광역교통위원회 심의를 거쳐 확정할 계획이다. 국내 외국인 투자 및 외국기업 진출로 국내 체류외국인의 거주수요가 지속적으로 증가함에따라 제한적으로 외국인 주거용지를 조성해 공급할 수 있도록 하고 있다. 

동탄2신도시 등 외국인 거주수요가 많을 것으로 예상되는 신도시에서는 외국인들끼리 모여사는 외국인촌이 생길수 있게 된다. 공공택지지구 토지이용계획수립시 기준이 되는 주택 종류별 배분 비율 등을 택지개발업부 처리지침이 아니라 시행규칙에서 규정하도록 했다. 주택건설용지 종류별로는 수도권 및 부산권은 아파트, 연립·다세대, 단독주택 비율이 60% 이상, 20% 이하, 20%이하로 규정했다. 단 광역시는 40% 이상, 20% 이하, 40% 이하로, 시 지역은 50% 이상과 50% 이하로 정했다. 

주택면적별로는 85㎡이하(60㎡이하 포함)는 60% 이상, 85㎡초과는 40% 미만으로 규정했다. 임대주택 배분 비율은 국민임대(30년 임대)와 85㎡미만 공공임대(10년 임대)를 합해 40% 이상 짓도록 했고, 85㎡ 초과 공공임대는5%이상 짓도록 했다. 단 택지개발지구의 지역별 여건 등을 고려해 세부적인 사항은 국토해양부장관이 정할 수 있도록 했다. 동탄2신도시내 수용된 공장들을 위해 인근지역에 대체 산업단지를 조성해 동탄2신도시 예정지내 기업들의 이전과 관련해 인근에 새로운 산업단지를 조성이다. 

새 산업단지에서는 이전 기업들에 입주권을 줄 예정이다. 새로운 산업단지의 위치는 구체화되지 않았으나 동탄2신도시가 속한 화성시와 인근의 오산시, 용인시 등이 유력해졌다. 업단지의 면적은 20만-30만평 정도가 될 전망이며, 부지 확보 상황에 따라서는 복수의 산업단지를 조성할 가능성도 있다. 지구지정과 개발계획을 동시에 한다는 방침이었으나 지구지정을 미리 해 두는 것이 원활한 사업추진에 유리하다는 판단에 따라 지구지정이 되면 택지개발촉진법에서 정한 행위제한이 가능해져 건축물신축, 토지형질변경, 공장신설 등이 불가능해져 사업을 추진하기가 훨씬 수월해진다. 

동탄2신도시 예정지에서 주민설명회를 개최했으며, 사전환경성검토에 곧바로 착수하게 돼 지구지정을 완료할 수 있다. 동탄신도시는 도농 복합신도시로 개발된다.건설교통부와 한국 토지공사는 동탄신도시는 274만평에 인구 12만명이 입주하는 도농 신도시로 개발한다.

1;아파트 및 주거단지 91만평
2;상업 및 업무시설용지 6만여평
3;도시계획시설 124만평
4;주거편익시설 2만평
5;농지 20만평
6;산업단지 30만평에 반도체 영상 전자 관련 도시형 업종을 택지는 2003년 부터 개발하기 시작했다. 재에서 영덕간고속화 자동차 전용도로가 동탄을 거쳐 오산까지 이어진다. 아파트 및 공동주택이 3만 7951가구등등 주택 4만가구이상이 드러선다. 

입주는 2006년부터 1차적으로 가능하리라 여겨진다. 동탄은 기흥IC에서 5분거리며, 오산IC로의 접근도 용이하다.주위는 삼성 반도체공장이 있으며, 오산 수원 동백지구 영통지구의 접근도 용이하다. 중부권에 행정수도가 드러선다면 오산 IC로 들어가는게 빠르며, 수청역이나 세마역의 전철 이용도 용이하다. 철로는 오산이나 병점 이용이 좋다. 수원 오산 병점 세교지구 수청지구 기흥 신갈 용인 평택 안성 등지의 접근이 아주 용이하다. 

화성동탄신도시는우리나라 최초의 유비쿼터스 도시다.경기도 화성 태안읍 동탄면 일원 273만4000평에 조성되는 이 신도시는 3만9825가구가 들어설 예정으로 인구 12만명,인구밀도(㏊당) 134명의 쾌적한 전원도시로 2006년 12월 도시전체의 첨단 인프라시설을 종합적으로 관리할 도시통합정보센터내 공공정보상황실이 완공되면서 꿈의 도시 U-city 실현을 위한 도시로 개발한다. 

공공 정보 상황실은 동탄U-city의 허브로 공공정보서비스와 시설관리시스템을 통합운영·관리하게 된다. 주택단지와 공원,도로,학교 등 전지역에 설치된 CCTV를 통해 24시간 상시 감시시스템을 구축,도시에서 발생하는 범죄에 즉각적으로 대처할 수 있게 돼 범죄예방 효과가 클 것이다. 도로의 가드레일과 신호등에는 센서가 설치돼 교통량에 따라 신호제어기가 자동조절돼 차량의 원활한 소통을 유도한다. 

식별장치를 소지한 장애인이나 노약자가 길을 건널 때는 신호대기 시간을 길게 조절해 준다. 공용주자창 입구쪽에는 주차장 상황을 실시간으로 알려주는 전광판을 설치해 주차공간을 빨리 찾을 수 있도록 한다. 동탄포털사이트를운영해 시의 주요행사들을 자세히 살펴볼 수 있도록 할 뿐 아니라 중심지 상가지역에 미디어전광판을 설치해 시정정보와 시의 행사,지역정보,문화행사 등을 알려준다. 

원하는 학생들에 한해 식별장치를 발급하고 학교정문과 교실 앞뒷문,학원가 건물에 센서를 부착해 학생들의 위치를 그때그때 문자로 부모들에게 알려주는 서비스도 시작할 예정이다. 오염물질의 배출상황을 실시간 측정할 수있는 굴뚝원격감식체계을 도입해 오염물질배출이 많은 지역에 대해서는 부과금을 물리는 등 도시환경도 쾌적하게 관리해 나갈 계획이다. 화성동탄신도시는 도시운영에 첨단정보시스템을 접목시킨 첫번째 시도며 용인흥덕지구,판교신도시 등 앞으로 U-city를 도입할 개발지구들의 모범 사례가 될 것이다.   
일시 : 2015-12-08 [15:39] / IP : 27.119.39.206
Total : 21건
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20 광교·송파신도시 매매가 상승률 수도권 밑돌아 ()박종석880
19 수도권 공급은 과잉공급에 마이너스 프레미엄 ()박종석832
18 화성 동탄 등 2기신도시 애물단지로 사업포기도 ()박종석1186
17 동탄 2기신도시 2012년 분양으로 더 늦어질듯 ()박종석817
16 화성동탄 2기신도시 투자가치 분석해 ()박종석1389
15 광교신도시 45% 중대형아파트 위주로 건설 ()박종석964
14 동탄 2신도시 인구 12만명 비쿼터스 도시로 ()박종석1406
13 동탄2신도시 강남권 직행 도로 설치시 분당보다 더 좋은 ()박종석1191
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10 수도권 신도시로 주택보급율 선진국화 ()박종석864
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7 신도시 생태환경 수립과 저탄소 녹색도시 조성 ()박종석782
6 신도시와 집값 변동추이 분석 ()박종석1168
5 경기도 명품 신도시 확정 6곳, 추가 4곳 순차적 발표 ()박종석1172
4 동탄2 신도시 발표 한달만에 인근 주택값 하락세로 ()박종석999
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