판교공략

박종석
판교 분양 추첨제나 채권입찰제 및 주상복합
판교 분양 추첨제나 채권입찰제 및 주상복합
서울 강남 대체신도시로 조성되는 판교신도시에서 이르면 연말까지 민간아파트와 공공 분양 및 임대, 연립주택 등 3348가구가 공급될 예정이어서 서울과 수도권 청약자들의 관심이 쏠리고 있다. 판교신도시 공급물량 중 전용 85㎡ 초과 중대형 아파트도 상당수 포함돼 공급량의 50%가 추첨제로 공급됨에 따라 청약가점이낮은 실수요자들도 관심을 가질 만하다. 

판교 분양물량 중 동판교 중심상업지구 옆 A20-2블록의 민간 중대형 분양아파트인 푸르지오-휴엔하임이 특히 인기를 끌 전망이다. 신분당선 판교역을 걸어서 이용할 수 있는 역세권 단지여서 판교신도시에 들어서는중대형 중 알짜 물량에 속한다. 푸르지오-휴엔하임은 총 948가구로 123∼334㎡의 중대형으로 구성돼 있다.분양은 5월 예정이다. 예상 분양가는 3.3㎡당 1600만원으로 예상된다. 인근의 분당신도시 집값이 하락, 시세와의 차이가 적어 채권입찰제 적용에서도 제외될 가능성이 높다.

서판교 B5-1블록과 B5-2블록, B5-3블록에 지어지는 연립주택도 주목할 만하다. 이 연립주택은 대한주택공사가 국제현상공모설계를 통해 테라스 하우스 개념을 도입했다. 전용면적 109∼220㎡로 300가구가 쏟아진다. 모든 가구가 4층 이하로 쾌적하고 단지 안까지 생태천이 연결된다. 서울외곽순환도로와 서울∼용인고속도로가 인접해 서울 진·출입 여건이 좋다. 

분양가격은 2006년과 비슷하거나 높을 것으로 예상돼 역시 채권입찰제가 적용되지 않을 전망이다. 남서울CC 인근에서는 금강주택이 타운하우스 139㎡ 32가구를 공급한다.이 밖에 주공은 10년 뒤 분양전환되는 10년공공임대를 4개 블록(A6-1·A14-1·A21-2·A26-1)에서 추가공급한다. 이 아파트는 그러나 장기전세주택 형태의 전세형 임대로 공급될 가능성도 있어 공급내용과 시기가 유동적이다.

판교신도시 분양물량은 모두 중대형이어서 청약예금 가입자에게만 공급된다. 판교는 인기가 높아 가점물량에 당첨되려면 가점 60∼65점은 넘어야 할 것으로 예상돼나 중대형은 가점제와 추첨제 물량이 절반씩 나와가점이 낮아도 당첨될 확률이 높다. 전용면적 85㎡를 넘지 않는 10년 공공임대 일부는 청약저축자를 대상으로 공급돼 가점이 적용되진 않는다. 전용 85㎡를 넘는 중대형 물량은 청약예금자에게 공급된다.

지역우선공급 규정도 챙겨둬야 한다. 판교는 66만㎡ 규모 이상의 택지개발지구로 전체 공급물량 중 30%가성남시 거주자에게 우선공급된다. 판교 잔여 물량은 입지가 검증된 곳에 나오는 마지막 물량이어서 경쟁이치열할 것으로 예상된다.지역우선공급 대상이 아니거나 가점이 낮더라도 중대형 절반은 추첨으로 당첨자를가리기 때문에 저축이나 예금 가입자들은 적극 청약에 나서볼 만하다  

판교신도시 주상복합이 2009년 하반기에 분양된다. 분양가 상한제가 적용됨에 따라 채권입찰제 상한선은 주변시세의 80%선에 맞춰지게 된다. 토공은 판교신도시내 복합단지 개발을 6월부터 추진한다. 복합단지는 총 4만3000평규모로 주상복합용지 2개블록, 중심상업용지 2개블록으로 구성된다. 주상복합용지에는 평균평형 48평형인 946가구가 들어선다. 현 단계에서는 2009년 하반기쯤 가야 분양이 가능하다. 복합단지 조성 사업은 당초대로 공공-민간 합동형 프로젝트 파이낸싱으로 추진키로 했다.

분양가 상한제가 적용돼 주변시세의 80%선에서 분양가가 결정된다. 주변 지역은 아직 정해지지 않았지만 분당 등이 가능한 지역이다. 판교 복합사업은 시행사측이 공공시설물 설치하도록 유도해 공공성을 강화했다. 사업계획서에 분수대나 공원 등을 포함시키면 이들 비용에 대해서 추가적으로 인정해 주는 방안을 검토중이다. 9월초에 사업자를 선정해 민간 컨소시엄내 건설사가 포함될 경우 시공능력평가순위 11∼30위와 31위 이하 업체가 각각 1곳 이상 의무적으로 포함시키도록 한다. 대형업체 위주에서 벗어나 중견 업체에게도 사업 참여기회를 기 위해서다. 준공은 오는 2014년 12월쯤이다.

오는 2주상복합 아파트는 분양가상한제와 채권입찰제 적용으로 주변 시세보다 20% 가량 낮은 2200만원선에 공급돼 로또열풍이 재연될 것으로 보이지만 전매제한기간이 7년이나 되고 건축비 규제로 고품질을 기대할 수 없다. 신분당선 판교역세권에 들어서는 주상복합아파트는 4개 블록 1266가구 규모다. 한국토지공사가 2개 블록, 대한주택공사가 2개 블록을 공급한다. 한국토지공사가 공급할 2개 블록은 판교 중심상업용지 내에있어 수요자들의 관심이 더 높은 것을 예상된다. 

토공이 공급할 주상복합아파트는 용적률 240%가 적용되고,평균 48평형에 블록별로 각각 424가구, 522가구 등 총 966가구다. 주공은 판교 중심상업용지 바로 옆 2개 블록에서 각각 178가구, 142가구 등 320가구를 내놓는다. 공급 평형은 평균 50평형으로 주공은 직접 개발이 여의치 않을 경우 민간업체에 매각할 방침이다. 

판교 주상복합은 분양가상한제와 채권입찰제가 적용되 채권상한액은 주변 시세의 80%선이다. 판교 주상복합의 기준이 되는 성남시 주상복합(40~50평형) 가격은 현재 평당 2500만-3000만원으로 평균 2700만원선이다. 판교 주상복합을 지금 분양한다면, 분양가격은 2700만원의 80%인 평당 2200만원선이 된다. 아파트 규모가 40~50평형이므로 실분양가가 한 채당 8억-10억원선에 달한다. 

판교 주상복합은 중대형 평형으로 청약예금 통장소유자만 청약이 가능하다. 2009년 하반기에 분양할 경우 지금 가입해도 1순위 청약이 가능하다. 판교 주상복합 당첨은 채권입찰제가 우선 적용되며 입찰금액이 같은 경우에는 가점제와 추첨제로 절반씩 뽑게 된다. 판교 주상복합은 청약경쟁이 치열할 것으로 예상돼 이 같은 방식으로 당첨자를 가릴 가능성이 크다. 

판교 주상복합아파트는 분양가상한제와 채권입찰제가 적용됨에 따라 7년 동안 전매를 할 수 없다. 성남공항이 가까워 지구단위계획상 층수에 규제를 받아 탁트인 조망권을 기대하기는 힘들다. 동탄 메타폴리스의 경우 최고 66층인 반면 판교 주상복합은 최고 25층이 될 것으로 보인다. 품질도 현재 공급되는 주상복합보다 떨어질 것으로 보인다. 이는 분양가 상한제 적용을 받아 일반 아파트와 같은 건축비 제한을 받기 때문이다. 주상복합아파트의 경우 건축비 등을 별도로 책정키로 했지만, 현재 공급되는 주상복합의 고급스러움을 기대하기 힘들다.   
일시 : 2015-12-08 [10:37] / IP : 27.119.39.206
Total : 21건
21 판교 대박은 소음과 설계 잘못의 대표작 ()박종석252
20 송파신도시는 송파 성남 하남으로 나뉘어져 복잡 다양 ()박종석178
19 판교 연립주택과 아파트 인기 비교 ()박종석200
18 위례신도시 국민임대 줄이고 장기전세타운으로 ()박종석192
17 위례신도시 국민임대 줄이고 장기전세타운으로 ()박종석718
16 송파신도시 분양 30%, 서울·성남 거주자 우선공급 ()박종석1076
15 송파 등 수도권 6개 신도시 분양과 청약제한 ()박종석1182
14 위례신도시 가점 높히는 방법,추점제,특별공급 당첨 ()박종석1560
13 송파 무주택 세대주로 가점 높은 청약예금과 시프트로 ()박종석1572
12 송파신도시 청약전략과 부동산 정책 및 시프트 ()박종석1424
11 송파신도시 국책사업으로 개발 ()박종석1442
10 송파 후분양제 폐지와 임대주택 4만1931가구 ()박종석881
9 송파신도시 그린벨트,군부대,골프장 문제점 ()박종석1628
8 판교 통장별 전략은 냉정한 판단으로 짜라 ()박종석918
7 판교 2008-2009년 1만888가구 분양 ()박종석1004
6 판교 분양 추첨제나 채권입찰제 및 주상복합 ()박종석1628
5 로또에서 손해보고 팔고,환매요청 급증한 판교 ()박종석922
4 판교서 분양권 전매 2가구 주택공사서 사들여 ()박종석1152
3 판교와 분당 등 1기신도시 투자자들 투자 ()박종석866
2 판교신도시 분양평수와 가구 및 청약전략 ()박종석1446
1 판교 중대형 아파트 2011년 가치 평가 ()박종석935

1
이름 제목 내용

| 회사소개 | 이용자약관 | 개인정보 보호대책 | 책임한계 및 법적고지 | 회원정보변경 | 아이디찾기 | 비밀번호찾기 | 회원탈퇴 |
☎ TEL : 010-4556-7538 유료회원 상담전화만 / Fax : 유료회원 전용
주소 : 수원시 팔달구 매교동 258-9 | 허가번호 : 3648-1329 사업자등록번호: 124-19-59513
부동산태평양 소장 : 박종석 E-mail : reales@naver.com Copyright ⓒ 2001 realer .co.kr All rights reserved
이멜의 수집을 거부하며,이멜 수집으로 발생한 책임은 수집한 귀하(귀사)가 질 것입니다.