판교공략

박종석
송파신도시 분양 30%, 서울·성남 거주자 우선공급
송파신도시 분양 30%, 서울·성남 거주자 우선공급  
서울 송파신도시의 아파트 등 주택공급 계획이 발표됨에 따라 청약전략에 관심이 쏠리고 있다. 아직은 시간적 여유가 있지만 강남권에 조성되는 신도시라는 점에서 경쟁이 치열 할 것이다. 청약통장 미가입자의 경우 지금이라도가입을 하면 분양시점에 1순위 자격을 얻을 수 있다. 송파신도시에서 내집마련을 성공하기 위해선 임대 또는 분양중에서 어디에 청약할 지를 먼저 선택을 한 후 평형에 따른 청약통장을 마련해야 한다. 송파신도시에는 총 4만9000가구중 절반이상인 2만4500가구가 임대주택으로 공급되기 때문에 청약저축 가입자들에게는 그만큼 많은 혜택이돌아갈 전망이다.

청약저축은 대한주택공사 등 공공기관이 짓는 전용 25.7평 이하 분양 및 임대아파트와 민간업체가 짓는 전용 18평이하 임대아파트에 청약할 수 있는 자격이 주어진다. 

분양예정인 
▲전용 18평이하 1만2900가구 
▲18~25.7평 이하 5000가구 등 총 1만7900가구가 청약대상이다. 청약저축은 동일순위 할지라도 당첨자를 결정하는방법이 무주택세대주 년수, 납입총액, 납입회수 등에 따라 우선 당첨이 결정된다. 또 한번 청약저축에서 청약예금으로 통장을 바꿨다면 다시 예금에서 저축으로 바꾸는 것은 불가능하다.

청약예금의 경우 예치금액에 따라 청약이 가능한 평형이 다르기 때문에 전용 25.7평 이하 또는 전용 25.7평 초과아파트 중에서 어디에 청약할 지를 정해야 한다. 청약부금은 전용 25.7평 이하 아파트에만 청약할 수 있다. 지역거주만 35~40세 이상, 5~10년 이상 무주택자는 우선 청약자격이 주어진다는 점에서 유리하다. 전용 25.7평 이하 청약예금(서울기준 300만원)은 중대형 청약이 가능토록 예치금액을 늘려도 1년이 지나야 1순위 청약이 가능하다.

무주택자가 아니거나 갈아타기용으로 청약할 경우 송파신도시 분양시점 1년전에 600만~1500만원 청약예금으로
예치금을 증액하는 고려할 만 하다. 전용 25.7평 초과 청약예금은 중형임대로 공급되는 총 6000가구에 관심을 가져볼 만 하다. 중형임대는 4000가구는 전월세형 임대이고 2000가구는 10년짜리 임대로 공급된다. 10년짜리 임대는 10년후 분양전환된다. 2010년 10월 분양될 주상복합 아파트 3500가구도 전용 25.7평 초과 청약예금으로 청약이 가능하기 때문에 유리한 편이다. 중대평형은 채권입찰제로 인한 부담이 높을 것으로 예상돼 자금여력을 충분히 갖추는 것이 필요하다. 아파트를 아예 포기하고 단독주택(800가구)이나 연립주택(200가구)을 노려보는 것도 고려해 볼만 하다.  

200만평 5만가구 규모로 조성되는 송파신도시는 서울시와 성남시 거주자에게 전체 분양물량의 30%가 우선 공급한다. 송파신도시의 경우 서울 송파구와 경기도 성남시에 걸쳐 있어 지역 우선 공급이 두 지역에 모두 적용될 것이며, 이는 현행 주택공급에 관한 규칙 법령에 따라 두 지역에 택지지구가 걸쳐 있을 경우 해당 지역에 우선 공급을적용한다는 원칙에 따른 것이다. 현행 법령에 따르면 66만㎡(20만평) 이상인 택지지구에선 해당 지역 거주자에 30%를 우선 공급해야 한다. 판교의 경우도 택지개발예정지구로 지정된 2001년 12월 26일 이전부터 성남지역에 거주한 사람에 30%가 우선 공급제도가 적용될 예정이다. 

송파신도시는 신도시가 들어설 남성대 골프장과 육군체육부대 등이 서울(송파구)과 경기도 성남시에 걸쳐 있어 지역 거주자 우선 공급이 될지 여부가 불투명했다.  건교부의 결정에 따라 송파신도시에 공급되는 아파트에 대해 서울시민 뿐만 아니라 성남시민까지 우선 공급 대상자가 돼, 경쟁이 치열할 전망이다. 송파신도시는 무주택자 우선공급 원칙도 변경 없이 적용된다.  전용면적 25.7평 이하 아파트 가운데 40%는 40세 이상·10년 무주택자에게,35%는 35세 이상·5년 무주택자에게 우선 공급된다

서울지역 1순위 청약예금300만원 통장을 가지고 있을시 청약통장을 이용해 내 집 마련을 준비하고 있을시 개인적인 사정으로 2007년  경기도로 주소지를 옮길 예정인 사람들은 가능한 옮기지 않는게 좋다. 송파신도시의 경우 서울, 성남, 하남시에 거주하면 지역우선 공급물량(전체물량 30%)에 청약할 수 있다. 청약 과열로 청약자격이 더욱 강화될 수도 있으니 주소지 변경은 하지 않는 것이 좋다. 송파신도시가 전부 공영방식으로 개발될 경우 전용면적 25.7평 이하는 청약저축 가입자만 청약이 가능하다. 300만원짜리 청약(예금·부금)통장을 가지고 있는 경우에는 청약1년 전까지 통장을 증액해야 청약 기회를 가질 수 있다. 

2008년부터 공공택지 분양에 청약가점제도(무주택기간, 가족 수 등에 가산점 부여)가 시행된다. 2010년부터는 민간택지까지 확대 적용될 예정이다 2009년 9월 주택공급이 시작되는 송파 신도시에서는 중소형 청약예.부금 가입자들에게 청약기회가 주어지지 않을 가능성이 높은 것은 공영개발 원칙에 따라 중소형 주택 전량이 청약가점제와 무관한 청약저축 가입자에게만 돌아갈 것이기 때문이다. 공영개발은 민간 건설업체에 땅을 팔지 않고 공공 부문이 직접 개발해 분양하여야 하기 때문에 송파 신도시의 전용면적 25.7평 이하 중소형 주택은 모두 대한주택공사나 SH공사 등이 공공주택으로 지어 무주택 청약저축 가입자에게 공급하게 된다. 

25.7평 초과 중대형 주택은 청약예금 600만원 이상(이하 서울 기준) 가입자들이 신청할 수 있다. 이렇게 되면 중소형 민영주택으로 한정된 청약부금과 청약예금 300만원 통장은 송파 신도시에서 쓸 수 없다. 판교 신도시도 2006년에 중대형 주택에만 공영개발 개념을 적용, 중소형 주택은 공공 부문과 민간업체들이 청약저축과 청약부금, 청약예금 300만원 가입자에게 골고루 분양했으나 송파 신도시 외에는 아직까지 공영개발 전면확대 계획이 없다고 건교부가 말하나  다른 신도시나 택지지구에서는 중소형 청약예ㆍ부금으로 신청할 수 있는 주택이 적지않을 것이다. 

송파 신도시에는 총 4만9,000여가구가 공급되며 이중 절반가량이 중소형 주택으로 전체 물량의 절반은 임대주택으로 지어진다. 중소형 주택은 가점제와 무관하게 청약저축 납입액으로 당첨자를 가리며 채권입찰제가 적용되는 중대형 아파트는 입찰액이 큰 사람에게 우선권을 준 뒤 입찰액이 같을 경우 청약가점제와 추첨제로 절반씩 뽑게 된다. 청약예.부금 가입자 중 2주택 이상을 보유한 사람은 9월부터 주택청약 때 1순위에서 완전 배제된다. 가점제로 공급되는 물량에 청약할 경우에는 최소 10점을 감점당하게 된다. 예.부금 가입자 480만명 중 2주택 이상 보유자는 73만여명, 1주택 보유자는 212만명이다.      
일시 : 2015-12-16 [15:57] / IP : 27.119.39.206
Total : 21건
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