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박종석
정부 규제완화 실기가 부동산 시장 더욱 침체로
정부 규제완화 실기가 부동산 시장 더욱 침체로
 강남권이나 버블새븐지역 및 지난 정부 5년간 60-80% 오른 부동산 호가가 20%정도 낮아졌으나 앞으로도 20%정도 더 낮아져야 할 것이다. 구입시기는 2009년 전반기 정도나 이후가 될 것이다. 수년간 1년간의 집값도예측못한 전문가나 연구소 내집마련 하려는 투자자 가슴만 멍들게 하는구나 하는 생각이 절로난다. 부동산태평양(http://www.realer.co.kr)은 40년간 부동산 대예측을 홈피에 했으며,크게 틀리지 않았으며,그걸 연구소나 전문가들이 현제도 인용 사용하고 있다. 또한 2009년 전반기까지 시장 상황 주시한 후 주택구입 홈피에 수회 기고하고,이멜로 보내드렸는데 늦게나마 억억소리나게 하락후 2009년 중후반 이후 투자라 그들이 기고한다. 부동산 전망 잘못했다면 인터넷 세상서 난리 났을 것이나 연구소나 전문가들 부동산 예측 잘못해도 나무랜 사람 없으니 아..아 통제라 아니 할 수없다. 부동산 폭락,스태그플레이션,부동산 시장에도 먹구름은 없으나 상승하기에는 역부족이라는 것이다. 우리나라 주택보급율이 110%을 넘어섰으며,매년 45만가구 이상의 주택은 짖고 있다는 것이며,이중 반 정도인 25만 가구는 매년 남아돈다는 것이며,이로인해 주택보급율은 매년2%내외 높아진다는 것이다. 강남권 재건축을 비롯한 버블 세븐지역의 고가 아파트는 거래가 끊기면서 가격하락폭이 커지고 있고,전국의 미분양 아파트는소화되지 않은 것은 강남권지역 지난 정부 5년간 60-80%상승으로 20%의 고평가된 가격의 조정이며,강북이나 수도권 상당지역 지난 정부 5년간 20-40%상승이 2007년부터 2008년 전반기까지 도합 30-50%상승이 가격조정장이 나타난 것이다. 

 우리나라 주택은 2008년 하반기 현제 20%이상 고평가되어 있으며,토지는 30-300%고평가 되어 가격 조정이나타나고 있다 여겨도된다. 20%정도는 가격 조정장이 2009년 전반기까지 나타나며,2009년 하반기 미미하게상승승이 나타날 것이며,미분양 아파트도 주택보급율이 120%이상으로 높은 지방은 건축량 감소로,수도권은미분양 아파트 약간 소화로 부동산장 조정이 나타날 것이다. 매년 건축자재 인상으로 공동주택의 분양가는오를 것이나,과거처럼 많은 이익을 낸느 건축이 아닌 적자나지 않을 만큼의 이익 창출을 위한 건설업이 될 것이나 2010년 이후 부터이며,2009년까지는 망하더라도 건설사는 고분양가 아파트 건설할 것이다. 부도는 2009년까지 줄지 않는다. 이는 건설사들의 무리한 경영탓이 될 것이다. 주택시장에도 집값 하락에 따른 거품 붕괴가능성이 있다하나 가격 조정장이지 버블은 아니라 할 수있다. 당연히 고평가된 가격 낮아져야 할 것이다. 이로인해 내집마련은 2009년 전반기 이후나 호가가 낮은 주택 구입이나 청약이다. 주택시장이 스태그플레이션에진입은 절대아니며,버블 붕괴가 아닌 고평가 된 부동산 값의 조정장이며,시기로 봐야 할 것이다. 강남권 등버블새븐 지역,2007년부터 투자성 없이 오른 강북권이나 수도권 지역 아파트의 거래가 침체나 가격 조정은 당연한 것이지 붕괴는 아니라는 것이다.

 나라 경제의 침체는 원자제값의 상승에도 있지만 30년 이전의 과거형 지도자 사고방식에서 비롯된 것이다.미래지향적 사고가 아닌 과거형 지도자을 모시고 있는 국민들의 미래는 당분간 암울한 것이다. 세상에 3대 거짖말쟁이가 있는데 양치기소년,숨소리만 빼고 거짖말,숨소리까지도 거짖말 쟁이가 있어 그는 사채업자나 캉패첨럼 바지사장을 거느린 오너가 바로 숨소리까지도 거짖말 쟁이인 지도자인 것이다. 그런 사업주였다. 부동산은 국내만이 아니라 해외시장 공부가 절실하며,나라의 운영은 지방화 세계화 되어야 한다. 국토의 균형개발과 이용이며,수도권의 이기주의에 의해 국토의 균형개발이나 지방화의 정책이나 행정도시,기업도시,테마도시,혁신도시의 개발이 멈춘 상태다. 이는 수도권 이기주의에 정치권의 무사안일주의 최고 지도자의 자질부족 등이 겸쳤기 때문이다. 집값 거품 붕괴, 2기 신도시 개발지연,강남 등 버블세븐 지역의 가격조정과 지방의 미분양아파트 증가나 아파트 분양감소로 인한 경제인구의 감소가 나타나 중산층이하 소득층이 갈수록 늘고있다. 가격이 급상승한 부동산은 당연히 가격 조정이 나타나야 할 것이나,분양가가 낮은 주택의 구입도 서민들 호주머니에 돈이 없어 구입하지 못한게 문제의 부동산 시장이다. 고금리는 내집마련 꿈을 앗아가며,융자가 많은 서민들 가계붕괴가나타날 조짐이 보이는 것이 아쉬운 것이다. 소득감소로 주택 매수세가 위축되고,주택값의 조정이 정상가보다낮아진다는 것이다. 

 집값이 정상가보다 낮아진다는 것은 정부의 환란시대 같은 탁겨에, 주택시장의 거래중단과 경매매물의 증가로 나타난다. 부동산 시장에서 정상가보다 10%이상 낮아질 경우 주택이외의 부동산 시장의 침체는 더욱 더악화된다. 뉴타운 사업의 중단,재개발이나 재건축 지연,상가나 오피스텔,주상복합 시장의 침체,토지시장의 붕괴가 주택시장보다 더 높게 나탄나다. 은행의 주택담보대출 금리는 더 오르고,이로인해 경매매물 증가가 나타난다. 우선 융자 많은 부동산 매도해 가계을 꾸려야 하기 때문이며,노숙자나 신용불량자의 증가,이혼율 증가,불량자 증가 등 사회는 혼란의 시대로 도래한다. 나라만이 아니라 가계의 침체는 당연히 부동산 시장의 침체다. 미국이나 유럽 및 중국 등 세계 각국의 주택시장은 침체는 2-3년 전 부터 나타나기 시작했으나 연구소나 전문가들이 시장 파악을 못한 결과가 서민들이나 투자자의 가정을 더 뼈아프게 만든 것이다. 미국 집값이
3년전부터 2010년까지 침체될 경우 5년간의 침체이나 우리나라 부동산 침체는 만 1년반에서 3년 이상 가지않을 것이다. 정부는 늦게 부동산 완화 정책을 펴 시기 상실 정책 비판받을게 뻔하다. 규제 완화,금리인하,담보대출 다양화,취.등록세 인하,양도소득세 인하 등 부동산부양책 내 놓으나 시기 조절 상실이 될게 뻔하다. 

 정부의 부동산 정책은 갖은자들의 양도소득세 인하가 전부였으나 늦은 규제완화는 시기조절 늦장으로 비판받을 것이며,능력없는 경제정책가들의 현주소가 될 것이다. 2-3년 후에는 집값 불안우려하는 연구소나 전문가는 과거 한번도 1년앞의 부동산 시장도 예측 못하는 곳들이라 여긴다. 대한민국 연구소나 전문가 과거 5년간 주택값 예측한 곳 한곳도 없을 정도며,부동산태평양 홈피의 10년간 상승,20년간 하락,10년간 상승 등 40년간 부동산 예측의 결정판이었던 시기다. 내집마련 투자자들은 내집마련 2009년 중반기 시장상황을 봐가면서구입해도 늦지 않다. 집값 추락은 없어도 고평가 된 주택값 조정장은 당분간 이어질 것이다. 시장화에 민감하게 대체 할 능력을 갖추는 재테크 공부가 현제는 중요한 시점이다. 부동산시장의 변동성이 어느때보다 높다.부동산시장의 안정대책 내 놓으면 되련만 갖은자,권력자들만의 0.001% 인간들이 나머지 국민을 재물로 삼아호위호식 하려는 경향이 너무나 뚜렷해 부동산 완화정책 실기하고 있다.  
일시 : 2015-11-22 [12:46] / IP : 27.119.127.143
Total : 152건
12 2기신도시부터 마곡.청라지구 까지의 몰락은 재정 ()박종석
11 미분양 아파트 계약자들과 건설사들의 실태와 대책 ()박종석
10 집값 30%내외 하락 후 상승은 10%내외 상승 ()박종석
9 정부 규제완화 실기가 부동산 시장 더욱 침체로 ()박종석
8 정책없는 정부 주택공급 50만 가구서 40만 가구로 ()박종석
7 찬란했던 세월은 가고, 아파트 구입보다 청약에 ()박종석
6 반의 반값과 지분형 주택분양 및 정부 집값 대책 ()박종석
5 정부 부동산정책 9번 모두 국민들 발등만 찕힌 ()박종석
4 종부세 대상 아파트 매도후 월수 많은 건물 매입 ()박종석
3 내집마련 주택공급 정책은 후진국 수준 ()박종석
2 부동산시장 침체는 시장에 반한 정책서 ()박종석
1 부동산 시장은 새로운 패러다임의 전환기 ()박종석

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