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박종석
주택보급율 115% 이상인 부산의 투자는 단독에
주택보급율 115% 이상인 부산의 투자는 단독에
 2012년 부산의 주택보급률은 115.1%로 높아지고,저소득층과 노인 및 장애인을 위한 공공임대주택 비율도 4%에서 10%까지 확대된다. 2003년을 기준시점으로 하는 2012년 주택종합계획을 확정해 2007년부터 2012년까지매년 1만5000∼1만9000채씩 모두 10만2000채의 주택이 공급돼 2012년 부산의 총주택이 109만 채에 이름에 따라 2005년 말 101.4%인 주택보급률이 2012년에는 선진국 수준인 115.1%로 높아지고 자기 집 보유율도57.3%에서 60%로 높아진다. 최저 주거 기준 미달 가구는 20.5%에서 12%로 줄어들고 1인당 주거면적은 22.5m²에서 26.9m²로 늘어나 2007년 이후 권역별 주택공급량은 1;중부산 1권(중,동,서,영도,부산진구) 1만5300채 2;중부산 2권(남,연제,수영구) 1만4900채 3;동부산권(해운대,금정,동래구,기장군) 3만7700채 4;서부산권(강서,사하,사상,북구) 3만4100채 등이다. 부산권은 기존 시가지와 고지대 노후불량 주거지의 환경개선을 적극 추진하고 동부산권은 미래지향적인 전원형 및 수변형 주거지로, 서부산권은 친환경적 자족형 주거지로 조성한다.저소득층을 위해 2012년까지 공급될 7만1000채의 공공임대주택은 주택공사에서 4만 채를,부산도시공사와 민간업체에서 2만 채를 짓고 나머지 1만1000채는 기존 주택을 매입해 공급한다. 도시재정비 촉진사업인 뉴타운후보지로는 만덕,구포,부암,당감,삼락,반송,서동 및 금사,사상,장림,충무,초량지구 등 10개 지역을 선정해 추진할 계획이다. 정부지원금 1조2400억 원,국민주택기금 2조1003억 원,시 예산 2274억 원,민간 8113억원 등 모두 4조3790억원이다.    

 전환기를 맞은 부동산시장에서 장래의 부동산 투자는 시장 변화에 민감한 관찰력과 통찰력이 필요하다. 전환기 초에는 일부언론이나 비전문가을 동원해 기사광고화하여 투자자들의 눈을 멀게하기도 한다. 세심한 주의가 필요하며,지역별로 테마별로 전문부동산 홈피을 만나 컨설팅 받아 투자함이 안전하다. 사람들은 몇만원상담료는 아까워도 7백가구 미만의 투자성 없는 상가 구입해 억대의 돈도 날린 경우 흔하나 그 사람들 전문가만나지 않는다. 억대 까 먹어도 전문가에게 몇만원 준 것은 아까워하며,그들 대부분이 자신의 것은 억대이나남의 것은 몇천만원으로 계산해 버리며,고집이 세며,장래 투자성 있겠지하며,보유하게 된다, 사업도 망해게생겼으면 초기에 그만두어야 하는데 임대인만 나쁘다는 인터넷 글 쓴다. 자신의 얼마나 영위하는 사업에 누구보다 전문가 였나,전문가 컨설팅 받았나는 생각도 않고 타인 들 나쁘다고만 한다. 남들과 다른 투자 전략이필요하다. 사업도 3% 정도만 성공하지 나머지는 그저 그런 사업체 운영하는 사업장이 부지기수다. 부동산도전문가라는 사람은 많지만 10년이나 수십년 부동산예측해 홈피에 기고한 홈피는 부동산태평양(http://www.realer.co.kr) 홈피가 국내만이 아니라 세계 최초의 유료 홈피다. 자신의 직업에서 자신의 사업은 최고가 되어야 한다. 분양가 상한제,청약가점제 시행으로 분양시장에 수요자가 양극화 되어있는데도 청약시장 호황기라말하는 전문가 있다. 타인들이 가점에 대한 전문 지식이 없을시 40점의 가점만이 아니라 20점 이하 당첨자 얼마든지 당첨자 나온다. 기회을 호기로 잡아야하며,당첨되지 않으면 경험으로 나중 더 많은 돈 번다. 발 빠른수요자는기존 거래시장으로 눈을 돌리는가 하면 경매시장에서 시세차익을 노리기도 하지만 거래 시장의 아파트는 대부분 20%이상 고평가 되어있어 시장가치는 별로이며,경매,분양권,교환은 가능한 1회로 끝나야 한다. 부동산업계에서 3가지 좋아 한 사람의 전문가 없으며,사람답게 사는 사람도 없다. 우리나라 근린시설은 포화상태이며,대형 마트나 할인점 및 백화점으로 인해 설 곳이 없는 경우가 태반이며,상가 투자는 갈수록 멍든 투자가 될 수 있으니 조심하여야 한다.
일시 : 2015-12-21 [09:41] / IP : 27.119.39.206
Total : 152건
152 ***********정부정책과 대 예측 ()박종석
151 강남권의 아파트 값 3각변대로 따로 놀고 있어 ()박종석
150 돈버는 아파트에서 망하는 아파트로 변질돼 ()박종석
149 핵가족화는 소형주택,가계부채는 더 어렵게 ()박종석
148 아파트 청약이나 투자 모래성 쌓듯 쌓는 지혜을 ()박종석
147 신도시에서 중심가 재개발지로 투자패턴 변해 ()박종석
146 재개발지는 분양가,단지규모,대지지분 ()박종석
145 재건축 어려워 호가 낮은 매물 구입을 ()박종석
144 내집마련 장기적인 안목에서 타이밍 맞춰야 ()박종석
143 주택보급율 115% 이상인 부산의 투자는 단독에 ()박종석
142 재개발지 투자자 몰리나 확실한 분석후 투자를 ()박종석
141 내집마련 저렴한 분양가나 가격 아닐시 미뤄도 ()박종석
140 중대형 집값 더 하락시 내집마련으로 ()박종석
139 자신의 능력에 맞는 집 구하기 위한 과도기 ()박종석
138 미분양지역 공급보다는 서민들에게 내집마련을 ()박종석
137 금융정책에 의한 강남권과 강북권 재개발 투자 ()박종석
136 융자많은 주택구입보다는 임대 아파트에 거주을 ()박종석
135 내집마련 전략 청약저축으로 5년후을 기다려야 ()박종석
134 내집 마련 전략 지금부터가 더 중요해 ()박종석
133 내집마련 어렵고,소형아파트.보금자리 주택만 ()박종석

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