국토정책

박종석
건설사 업종 다변화와 아파트 값 지역간 편차
건설사  업종 다변화와 아파트 값 지역간 편차
2009년 5월부터는 민간 주택의 분양가를 산정할 때 택지 매입비를 감정 평가액의 120%까지 인정받을 수 있다.서울과 경기도에 이어 지방인 울산의 아파트 분양가가 평당 1천만원을 넘어섰다. 전국에서 분양된 아파트의 평당 분양가는 850만원으로 2005년 분양된 아파트의 분양가 790만원보다 오른 것이다. 지역별로는 서울이1천230만원으로 가장 높았다. 서울의 평당 분양가는 2005년의 평당 분양가 1천260만원보다는  낮아졌다.서울에 이어 울산이 2005년보다 오른 1천100만원으로 2위에 올랐으며 경기도가 1천50만원으로 세번째로 높았다.

울산은 초고층 주상복합아파트의 대규모 분양 영향으로, 경기도는 성남 판교지구, 김포 장기지구, 하남 풍산지구 등 택지지구 분양의 영향으로 각각 분양가가 높다. 미분양,미입주,역전세난이 심화되고 있으며, 2년전아파트도 미분양상태다. 건설사들은 원가 계산시 30%만 공급해도 손해보지 않은 장사을 한 것이다. 사업 무리하게 확장하지 않은 건설사들은 콧노래 부르면서 쓰러져간 건설사 인수하려 준비중이다. 환란때와 같이 무리하게 사업 확장한 건설사들은 죽을 맛이나,무리한 사업하지 않은 건설사들은 금고에 돈 쌓아놓고 부도난 아파트 대단지 인수하려 준비팀 가동중이다. 높은 분양가로 건설아파트 인수보다 해외건설과,업종 확장쪽으로 기운 경향이 뚜렸하다.

대구 800만원, 대전770만원, 부산 765만원, 충남 725만원 등의 분양가도 높은 수준이었으며 인천 700만원, 경남 660만원, 충북 650만원, 경북 595만원, 전남, 강원 580만원, 광주 575만원, 전북 555만원 등은 상대적으로낮았다.평당 분양가가 비교적 큰 폭으로 오른 시도는 충남(234만원), 충북(179만원), 대구(160만원) 등이었다.충남과 충북은 행정복합도시 건설이 크게 영향을 미친 분양가다.마감재 등을 고급으로 하는 것도 이유지만 토지공사 등 공공기관에서 공급하는 택지의 분양가가 높았고,고분양가 아파트들만이 분양이 잘 되었다.민간 택지의 분양가 상한제와 관련해 실제 투입 비용을 가산비로 인정하는 내용의 주택법 시행령 및 공동주택 분양가격 산정 등에 관한 규칙 개정안을 마련해 입법 예고한다. 민간 택지에서 실제 매입가를 택지비로 인정할 경우매입 가격을 감정 평가액의 120% 범위에서 인정토록 했다. 지금은 감정 평가액에 각종 택지 관련 비용을 합친 금액의 120%를 인정해 주고 있다. 택지비에 추가되는 가산비 내역을 공사비,방음시설 설치비,감정평가수수료,제세 공과금,기타 분양가심사위가 인정하는 경비 등으로 구체화했다

정부가 최근 3년 동안 국내에서 매매된 아파트의 연간 실제 거래가격 총액은 2008년 72조원으로 부동산 경기가 좋았던 2006년 108조원의 3분의 2에 그쳤다.2008년 전국에서 거래된 아파트의 실거래가 총액이 72조3534억원으로 2008년 우리나라 예산 262조8000억원의 4분의 1이 조금 넘는 액수다. 한 해 동안 국내 아파트 시장에서 실제로 움직인 돈의 규모가 공식 집계된 것은 이번이 처음이다.서울과 전남은 무려 6배 이상 격차를 보여 서울 아파트값은 3.3㎡당 평균 1780만원, 전남은 280만원으로 전남 지역 아파트 6가구 이상을 팔아야 서울 아파트 1가구를, 경북은 3.3㎡당 330만원, 강원은 330만원으로,수도권인 경기 3.3㎡당 950만원, 인천은 770만원으로 지역간 가격차는 1년간 가격변동 추이에서 그대로다. 금융위기를 거치며 전반적 하락세로 돌아섰던 서울 아파트값은 거래가 이뤄지면서 1년 만에 3.3㎡당 1680만→1780만원 상승, 빠르게 회복한 반면 비서울 지역은 3.3㎡당 620만→630만원으로 오르는 데 그쳐 더 벌어졌다. 거래가 워낙 줄고 값이 떨어진 데 따른 반작용일 가능성이 크다.  실물경제가 지금처럼 최악일 땐 집값이 하락할 가능성이 크다.   
일시 : 2015-12-13 [12:15] / IP : 27.119.39.206
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