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박종석
최고가 아파트 서울에 부익부빈익빈 더 극심
최고가 아파트 서울에 있어 부익부빈익빈 더 극심 
 주택 자산가치 빈익빈 부익부 현상이 지난 5년 동안 집값급등으로 우리 국민이 보유하고 있는 주택의 자산가치 양극화가 더욱 심화되 계층간 보유주택의 자산가치 차이가 갈수록 벌어지고 있으며,그 속도도 한층 빨라지고 있다. 계층간 주택자산의 불평등 정도가 더욱 심하다. 서울 도곡동 타워팰리스1차102평형이 53억6000만원으로 2006년 최고가 아파트로 2006년 공시가격 기준 최고가 아파트인 삼성동 아이파크 104평형 39억9200만원보다 훨씬 비싼 것이다.  

 2006년에 거래 신고된 116만4480건의 아파트 중 2006년 12월에 거래된 강남구 도곡동 타워팰리스1차 102평형의 가격이 53억6000만원으로 최고가로 평당 매매가격은 5254만원이다. 46층으로 같은 아파트 같은 평형의 35층 아파트 44억5천만원에 비해 무려 9억1000만원이나 높다. 타워팰리스3차 103평형 62층과 서초구 서초동트라움하우스3차 180평형 2층은  50억원에 거래돼 공동 2위를 차지했다. 

 강남구 도곡동에 있는 힐데스하임빌라 210평형 10층은  49억2000만원에 거래돼 4위를 기록했으며,강남구삼성동 아이파크 73평형 27층은  47억5000만원에 팔렸다. 40억원이 넘는 가격에 팔린 아파트 중 평당 가격이 가장 높은 아파트는 47억5000만원에 팔린 아이파크 73평형으로 평당 6506만원이다. 40억원이 넘는 가격에 거래된 아파트는 타워팰리스1차 102평형 2채 47억원,44억5000만원와 아이파크 88평형 44억원,타워팰리스 3차 69평형 42억8000만원 등 모두 9채였다.

우리나라 최고가 아파트
도곡동 타워팰리스1차 102평형 53억6000만원
도곡동 타워팰리스3차 103평형 50억원
서초동 트라움하우스3차 180평형 50억원
도곡동 힐데스하임빌라 210평형 49억2000만원
삼성동 아이파크 73평형 47억5000만원
삼성동 아이파크 88평형 44억원
도곡동 타워팰리스3차 69평형 42억8000만원  

 주택자산 지니계수는 1993년 0.489에서 2002년 0.510으로 커진데 이어 2006년에는 0.568로 더욱 확대돼,계층별 보유주택의 자산가치 차이가 갈수록 벌어지고 있다. 지니계수는 0과 1 사이에 있는데,1에 가까울수록 불평등도가 심함을 뜻한다. 주택자산 지니계수는 지난 1993년부터 2002년까지 10년 동안은 0.021 증가하는데 그쳤으나 최근 5년에는 0.058이나 확대돼 주택자산 양극화 속도는 갈수록 빨라지고 있다. 지난 5년간 서울 등 수도권 아파트 가격의 급등으로 이 지역 아파트 보유가구의 주택자산이 크게 증가한 때문이다.

 실제로 이 기간 전국 주택가격은 35.7% 오른 반면,서울 아파트는 73.1%,수도권 아파트는 68.6%씩 상승했다.도시근로자 가구의 소득 지니계수는 1993년 0.281,2002년 0.312,2006년 0.310 등으로 주택자산 지니계수보다 낮다. 주택자산의 불평등 정도가 소득 불평등 정도보다 훨씬 심하다. 소득 불평등도는 조사때마다 거의 비슷했는데 주택자산 불평등도는 빠른 속도로 올라가고 있다. 소득 양극화보다 주택 부문의 양극화가 더욱 심각한 수준이다.

 최근 5년간 1인당 주거면적 지니계수도 2002년 0.235에서 2006년 0.251로 주거수준의 격차가 확대다. 주거면적 지니계수가 악화된 것은 2002년 66만6천541가구이던 주택공급량이 2004년부터 46만여가구 수준으로 떨어진데다 중대형주택의 공급비중이 높아짐에 따라 저소득층에 비해 고소득층의 주거면적이 더 많이 넓어졌기 때문이다. 전용면적 25.7평 이상 주택의 공급비중은 2002년 19%에서 2006년에는 36%로 배 가까이 증가한  결과 소형주택에 비해 중대형주택에 거주하는 가구의 1인당 주거면적이 상대적으로 더 크게 증가다. 2002년과 2006년 1인당 주거면적 지니계수의 격차는 오차 범위 내에 포함되기 때문에 사실상 거의 변동되지 않은 것으로 봐야한다. 소득 지니계수보다 낮기 때문에 소득 대비 불평등도는 상대적으로 덜하다.

<표> 주거.소득 관련 지니계수
┌────┬───────┬────────     ┬────────┐
│            │주택자산 지니  │ 1인당 주거면적         l도시근로자 가구 │
│            │     계수          │    지니계수             │ 소득 지니계수  │
├──    ─l─────── ┼──────── ---┼───────  l
│ 1993년  │    0.489          │     0.350                 │     0.281           l
├────┼───────┼────────     ┼───────  l
│ 2002년  │    0.510          │     0.235                 │     0.312          │
├────┼───────┼────────     ┼───────  l
│ 2006년  │    0.568          │     0.251                 │     0.310         │
└────┴───────┴────────     ┴─────── l  
일시 : 2015-11-27 [16:36] / IP : 114.108.101.193
Total : 12건
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