¼ýÀÚÀÇ ¹ÌÇаú ºÎµ¿»ê ¹öºíÀÇ Àڻ갡ġ Á¾Çպε¿»ê¼¼ÀÇ ±âÁØÀº 6¾ï¿ø ÃÊ°úÁÖÅÃÀ¸·Î °ø½ÃÁö°¡ 6¾ï¿ø ÀÌ»óÀÇ ÁÖÅÃÀ» ¼ÒÀ¯ÇÑ »ç¶÷Àº À̸¥¹Ù ºÎÀÚ·Î ±¸ºÐµÇ¾î¼ ¸Å³â ¸» Á¾Çպε¿»ê¼¼¸¦ 2006³âºÎÅÍ ³»¾ß ÇÑ´Ù. Á¾Çպε¿»ê¼¼´Â »ç»ó À¯·Ê¾ø´Â ÃÊ´ëÇü ¼¼±ÝÀÌ´Ù. ¾ÕÀ¸·Î ÇØ°¡ ¹Ù²ð ¶§¸¶´Ù ÀÏÁ¤±Ô¸ð À̻󰡰ÝÀÇ ºÎµ¿»ê ¼ÒÀ¯ÀÚµéÀº ¾öû³ª°Ô ´Ã¾î³ª´Â ¼¼±Ý¿¡ Áþ´¸®°Ô µÇ°í, ¸Å³â ºÎµ¿»êÀÇ °ø½Ã°¡°ÝÀÌ ¿Ã¶ó°¥¼ö·Ï °ú¼¼¾× ÆøÁõÀº °è¼ÓµÈ´Ù. Á¾ºÎ¼¼ ±âÁØÀÌ ÁÖÅà 6¾ï¿øÀ¸·Î °íÁ¤µÇ¾î ÀÖ°í,Áö±Ýó·³ Áý°ª »ó½ÂÀÌ ²ªÀÌÁö ¾Ê´Â´Ù¸é °ð ¼ö¹é¸¸ ¸íÀÌ Á¾ºÎ¼¼ ´ë»óÀÚ°¡ µÇ´Â ¶§°¡ ¿Ã °ÍÀÌ´Ù.
6¾ï ¹Ì¸¸ ÁÖÅú¸À¯ÀÚ°¡ ÁýÀ» Àß »ç¼ ¾ò°Ô µÇ´Â Â÷ÀÍÀº ¿©ÀüÈ÷ ºñ°ú¼¼µÈ´Ù. ¹Ýµå½Ã 1ÁÖÅÃÀÚ¿©¾ß ÇÏ°í 3³â º¸À¯ÀÇ ±âº»±ÔÄ¢À» ÁöÄÑ¾ß ÇÑ´Ù. ¼¿ï, °úõ, 5°³ ½Åµµ½Ã´Â 2³â µ¿¾È Á÷Á¢ °ÅÁÖÇÏ´Â Á¶°ÇÀ» Çϳª ´õ ¿Ï¼ºÇØ¾ß ÇÑ´Ù. ¿¹ÄÁ´ë 1¾ï 9,000¸¸¿ø¿¡ ÁýÀ» »ç¼ 3³â ÈÄ¿¡ 5¾ï 8,000¸¸¿øÀÌ µÇ¾úÀ» ¶§ ±× Â÷¾×Àº °ú¼¼´ë»óÀÌ ¾Æ´Ï´Ù. 6¾ï¿ø ÃÊ°ú ÁÖÅÃÀº °í°¡ÁÖÅÃÀ¸·Î ±¸ºÐµÇ¾î ¾çµµ¼¼ ¸éÁ¦ÁÖÅÃÀÌ ¾Æ´Ï´Ù. 2007³âÀÌ µÇ¸é ¸ðµç ¾ÆÆÄÆ®°¡°ÝÀº ½Ç°Å·¡°¡·Î °ú¼¼µÇ¸ç, 2006³â±îÁö´Â ºñÅõ±âÁö¿ªµî ÀϺΠ¿ä°ÇÀ» °®Ãá °æ¿ì¶ó¸é ±âÁؽð¡·Î °ú¼¼µÈ´Ù.
º¸Åë ±âÁؽð¡´Â ½ÇÁ¦°¡°ÝÀÇ 70%~90%¼±¿¡¼ ¸Å°ÜÁø´Ù. 6¾ï ÀÌÇÏÀÇ 1ÁÖÅÃÀÌ¶óµµ º¸À¯±â°£ÀÌ 1³â ¹Ì¸¸ÀÌ¸é ¾çµµÂ÷ÀÍÀÇ 50%, 1³â ÀÌ»ó 2³â ¹Ì¸¸ÀÌ¸é ¾çµµÂ÷ÀÍÀÇ 40%¸¦ ¾çµµ¼¼·Î ³»¾ßÇϸç, 2³â ÀÌ»óÀÏ ¶§¿¡´Â ¾çµµÂ÷ÀÍ¿¡ µû¶ó 9~36%ÀÇ ¼¼À²À» Àû¿ë¹Þ´Â´Ù. ºÎµ¿»ê Áß°³ ¼ö¼ö·áµµ ºÎµ¿»êÀÇ °Å·¡±Ý¾×ÀÌ Å©¸é »ó´çÈ÷ ºÎ´ãÀÌ µÈ´Ù. 2¾ï¿ø¿¡¼ 6¾ï¿ø ÀÌÇϱîÁö´Â 0.4%, 6¾ï¿ø ÀÌ»óºÎÅÍ´Â 0.2%~0.9%±îÁö Áß°³»ç¿Í °Å·¡ÀÎÀÌ ÇùÀÇÇÏ°Ô µÇ¾î ÀÖ´Ù. ÀÌ·± °æ¿ì¶ó¸é Áß°³»ç´Â 0.9%·Î ¿äÀ²À» ¸Å±â·ÁÇÏ°í ¸Å¸ÅÀÚ´Â 0.2%·Î °è»êÇϱ⸦ ¿øÇÑ´Ù.
»ç¶÷¿¡ µû¶ó ¼ºñ½ºÀÇ Áú¿¡ µû¶ó ´Þ¸® ¸Å°ÜÁú ¼ö¹Û¿¡ ¾ø´Â »óȲÀÌ Àü°³µÇ´Â °ÍÀÌ °í±ÞÁÖÅÃÀ̶ó ºÐ·ùµÇ´Â 6¾ï¿ø ÀÌ»ó ºÎµ¿»êÀÌ´Ù. 6¾ï¿ø ÀÌ»óÀÇ ÁÖÅÃÀ» 'ÇùÀÇ'·Î ¸¸µé¾î ³õÀº ¹ý±Ô°¡ ¼·Î¸¦ ³Ã³ÇÏ°Ô Çϰųª ºÐÀïÀ¸·Î À̸¦ ¼ö ÀÖ´Â ´ÜÃÊ°¡ µÇ´Â °æ¿ìµµ ¸¹´Ù. 3.30 ´ëÃ¥Àº Åõ±âÁö¿ª ³» 6¾ï ³Ñ´Â ¾ÆÆÄÆ®¿¡ ´ëÃâÀ» ±ÔÁ¦ÇÑ´Ù°í ¹ßÇ¥Çß´Ù. À̸¥¹Ù DTI(Dept TO Income)¶ó´Â ¿¬¼Òµæ°ú ´ãº¸´ëÃâÀ» ¿¬°ü½ÃÅ°´Â ÃѺÎä»óȯºñÀ²Àº 6¾ï ÀÌ»óÀÇ ¾ÆÆÄÆ®¿¡ ÇØ´çµÈ´Ù.
°á±¹ 6¾ï ÀÌ»óÀÇ ÁÖÅÃÀ» »ç·Á´Â »ç¶÷¿¡°Ô´Â À¶ÀÚ¸¦ Á¦ÇÑÇÔÀ¸·Î½á ŸÀÎÀÇ ÀÚº»À» ºô·Á¼ µµ¾àÇÏ´Â ±âȸ¸¦ Á¦ÇÑÇÏ´Â Á¤Ã¥À» ¾´´Ù°í ÇÑ´Ù. ÀÌ È¿°ú´Â ¾î´À Á¤µµ ½ÃÀå¿¡ Æı޷ÂÀ» ÁÖ°í ÀÖ´Ù. ±×·¯³ª Àڱ⠺ε¿»ê¿¡ ´ëÇÏ¿© 6¾ïÀ̶ó´Â ¹Ù(Bar)¸¦ Á¤ÇÏ°í ´ëÃâÀ» Á¦ÇÑÇÏ´Â °ÍÀÌ Àû¹ýÇÒ±î? ±×¹ýÀº ¹ßÀüÇÏ´Â ¼±Áø°æÁ¦ ½Ã½ºÅÛ°ú´Â Å©°Ô ¹èÄ¡µÇ¾î ÇÕÇå¿©ºÎ´Â ±¸Ã¼ÀûÀ¸·Î µûÁ®º¼ ¼ö¹Û¿¡ ¾ø´Â ¶Ç ´Ù¸¥ ¹®Á¦¸¦ ¹ß»ý½ÃŲ´Ù. ±×º¸´Ù ¸ÕÀú µûÁ®º¸¾Æ¾ß ÇÒ°ÍÀº °í±ÞÁÖÅÃÀÇ ±âÁØ°ú 6¾ï¿øÀ̶ó´Â ±Ý¾×ÀÇ Á¤´ç¼ºÀÏ °ÍÀÌ´Ù.
¿ª¸ð±âÁö·Ð(Reverse Mortgage Loan)À̶õ ÀÚ½ÅÀÌ ¼ÒÀ¯ÇÑ ÁÖÅÃÀ» ´ãº¸·Î ±ÝÀ¶±â°ü¿¡¼ ÀÏÁ¤±Ý¾×À» ¿¬±Ý½ÄÀ¸·Î Áö±Þ¹Þ´Â Àå±â ÁÖÅÃÀú´ç ´ëÃâÀÌ´Ù. 6¾ï ÀÌÇÏÀÇ ÁÖÅÃÀº ¿ª¸ð±âÁö·Ð ´ë»óÀÌ´Ù. 65¼¼ ÀÌ»óÀÎ »ç¶÷Àº 6¾ï ÀÌÇÏÀÇ ÁýÀ» ´ãº¸·Î 15³âÀ̵ç 20³âÀÌµç µ·À» ¹Þ¾Æ ¾µ ¼ö ÀÖ´Ù. ÀÚ±â Áý¿¡ »ì¸é¼ Á×À» ¶§±îÁö ÀºÇà¿¡¼ µ·À» Ÿ ¾µ¼öÀÖ´Â ¼±ÁøÀûÀÎ ±ÝÀ¶·Ð(loan)ÀÌ´Ù. ÀÌ ¶ÇÇÑ 6¾ï ÀÌÇÏÀÇ ÁÖÅÿ¡¸¸ ÇØ´çµÈ´Ù. 6¾ï ÀÌ»óÀÇ ÁÖÅÃÀº µ· ¸¹Àº »ç¶÷ÀÇ ÁýÀ¸·Î °£ÁÖµÇ¾î ¿ª¸ð±âÁö·Ð ÇØ´ç ÁÖÅÃÀÌ ¾Æ´Ï´Ù.
6¾ï ÁÖÅà º¸À¯ÀÚÀÇ ¸ð±âÁö·Ð °¡´É±Ý¾×Àº ¾à 3¾ï Á¤µµÀÌ°í 15³â·ÐÀΰæ¿ì ¿ù180¸¸¿ø¾¿À» ¹Þ¾Æ¾µ ¼ö ÀÖ´Ù. À̶§ÀÇ ÁÖÅð¡°Ý 6¾ï¿øÀ̶õ °ú¼¼±âÁؽð¡·Î Æò°¡µÇ¸ç, Á¤ºÎ´Â ¿ª¸ð±âÁö·Ð È°¼ºÈ ¹æ¾ÈÀ» È®Á¤ÇÏ¸é¼ 6¾ï¿ø ÀÌÇÏÁß»ê, ¼¹ÎÃþ ÁßÀú°¡ ÁÖÅà °¡´É À̶ó´Â Ç¥ÇöÀ» ½è´Ù. Áß»êÃþÀ̶õ ÂüÀ¸·Î ¹üÀ§°¡ ±¤¹üÀ§ÇÑ °Í °°´Ù. 6¾ï¿øÀº ¿¬ºÀ 3,000¸¸ ¿øÂ¥¸® »ø·¯¸®¸ÇÀÌ 20³â°£ ÇÑ Ç¬µµ ¾È ¾²°í ¸ð¾Æ¾ß ÇÏ´Â Å«µ·ÀÌ´Ù. »ê¼úÀûÀ¸·Î °è»êÇغ¸¸é ½º¹°ÀÏ°ö »ì¿¡ Á÷Àå»ýÈ°À» ½ÃÀÛÇÒ °æ¿ì ´ë·« 40´ë Áß¹ÝÀÌ µÇ¾î¾ß ¸¸Á®º¼±î ¸»±îÇÑ µ·ÀÌ´Ù.
¹Ì±¹ ¸í¹® »ç¸³´ë 6³â À¯Çкñ¿ëÀÌ 6¾ï¿øÀÌ´Ù. ¿äÁò ÀþÀºÀ̵éÀÌ ¸ñÇ¥ÇÏ´Â 10¾ï¸¸µé±âÀÇ 60%¿¡ ÇØ´çÇÏ´Â µ·ÀÌ´Ù. ÀÌ ½Ã´ë °í±ÞÁÖÅÃÀÇ ±âÁصµ 6¾ï¿øÀ¸·Î º¸À¯¼¼ ±âÁØÀÌ µÈ´Ù. ÀÌ·Î °è»êÇØ Àç»ê¼¼¿Í º¸À¯¼¼À» ³½´Ù. ±×·¯³ª 6¾ïÀÇ µ·À¸·Î´Â »ýÈ°¿¡ ºÒÆíÀ» ´À³¤´Ù. ¸Ô°í »ì¸¸ÇÑ µ·ÀÌ 4¾ïÀÌ ÇÊ¿äÇÏ´Ù. ºÎºÎ¶ó¸é 10¾ï Á¤µµ°¡ ÇÊ¿äÇÏ´Ù. ½Ç¹öŸ¿î¿¡ µé¾î°¥·Á¸é 8¾ï5õÀÌ º¸Áõ±ÝÀÌ´Ù. ºÐ»êÇØ ½áµµ 10¾ïÀº ÇʼöÀûÀÌ´Ù. ¿¬±¸¼ÒÀÇ 6¾ï¿¡ ´ëÇÑ ¾ÖÂù·ÐÀÌÁö¸¸ ½Ç»ýÈ°À» ¸ð¸£´Â ´Ü¼ø¼öÄ¡¿¡ ºÒ°úÇÏ´Ù.
ÇöÁ¦ÀÇ 10¾ïÀÌ ¾ðÁ¦Àΰ¡ ºÎÅÍ´Â 20¾ïÀÌ µÉ¼öµµ ÀÖ´Ù. 10¾ïÀ̶ó´Â ¼öÄ¡´Â 2006³â±âÁØ ¼öÄ¡ÀÌ´Ù. ´õ ¸¹Àº µ·À» ¹ú±â À§ÇØ ³ë·ÂÇÏ¿©¾ß ÇÒ °ÍÀÌ´Ù. ¼ýÀڷΠǥ½ÃµÇ´Â ºÎµ¿»ê Á¤Ã¥ÀÇ ´ëºÎºÐÀº 6¾ï¿ø¿¡¼ ¹Ù(Bar)¸¦ ±×¸°´Ù. 6¾ï¿ø, ±×°ÍÀÌ ¹«½¼ ÀǹÌÀÎÁö? ¿Ö 6¾ï¿øÀÎÁö? Ä¿ÇǸ¦ ½ÃÅ°°í ´«À» ²»¶ÀÌ°í º¼ÆæÀ¸·Î ¼ýÀÚ¸¦ ¼¼¾î°¡¸é¼ ÇÑÂü »ý°¢À» ÇغôÙ. Áý ÇÑä °ª 6¾ï¿ø? Áý µÎ ä °ª 6¾ï¿ø, °³² ¶¥ 10Æò °ª 6¾ï¿ø, ´ëÇüÀÚµ¿Â÷ 10´ë °ª 6¾ï¿ø. °³²±Ç ¾ÆÆÄÆ®ÀÇ 70%´Â 6¾ï¿ø ÀÌ»óÀ̸ç, ¼¿ï ¾ÆÆÄÆ®ÀÇ 20%°¡·®µµ 6¾ï¿ø ÀÌ»óÀÌ´Ù. ¸Å¿ù ±× ¼ö¿Í ºñÀ²Àº °è¼Ó ´Ã¾î°£´Ù. 6¾ï¿øÀÌ Áß¿äÇÏÁö¸¸ 6¾ï¿øÀº ½Ç¹öŸ¿î¿¡ µé¾î°¥ ±âÃÊ º¸Áõ±Ýµµ µÇÁö ¾Ê´Â´Ù.
¿ì¸®´Â 6¾ïÀ̶ó´Â ¼ýÀÚÀÇ ¹è ÀÌ»ó¿¡ ½Å°æ½á¾ß ÇÒ °ÍÀÌ´Ù. ºÎºÎ°¡ ½Ç¹öŸ¿î¿¡ µé¾î°¥·Á¸é ÇöÁ¦ ÈÆó°¡Ä¡·Î 20-30¾ï¿øÀÌ ÇÊ¿äÇÏ´Ù. ±×°É ¹ú±â À§ÇÑ ÀÛÀüÀÌ 1¾ïÀ¸·Î 10¾ï¸¸µé±âÀ̳ª ÀÌ°Ç ±âÃÊÀûÀÎ ½Ç½À¿¡ ºÒ°úÇÏ´Ù. ÀçÂ÷ °Á¶ÇÑ´Ù. 10¾ïÀ̶ó´Â µ·ÀÌ 6¾ïº¸´Ù ´õ ½Ç¼ÓÀÖÀ¸¸ç, 10¾ïÀ¸·Î´Â 100¾ï¿¡ µµÀüÇÏ¿©¾ß Çϱ⠶§¹®ÀÌ´Ù. ¹°°¡´Â ¿À¸£°í Àִµ¥ °ú°Å¿¡ ÁýÂøÇØ ÀÖ´Ù¸é ºñÁ¯ÀÌ ¾ø´Ù. 1¾ïÀ¸·Î ½Ê¾ï¸¸µçÈÄ 10¾ïÀ¸·Î ¹é¾ï¹ú±â µµÀüÇØ 30¾ï Á¤µµ ¹ú°í´Â ÀÏ¹Ý ÅõÀÚÀÚ¶ó¸é ¿å½É ¹ö·Á¾ß ÇÒ °ÍÀÌ´Ù.
¿å½Éµµ °úÇÏ¸é ´Ù Àұ⠸¶·ÃÀ̱⠶§¹®ÀÌ´Ù. ±×·¯³ª »ç¶÷Àº ¹Ì·¡À» ²ÞÀ» ¸Ô°í»ê´Ù. ¹«ÇÑ´ë ³ë·ÂÇÏ¿©¾ß ÇÒ °ÍÀÌ´Ù. ÀÚ½ÅÀÌ ¾ÆÁ÷µµ ¿Õ¼ºÇÑ Ã¼ÁúÀÇ ¼ÒÀ¯ÀÚ¶ó¸é, ¹Ì·¡ÀÇ µµÀü°ú°³Ã´ Á¤½ÅÀÌ °ÇÏ´Ù¸é 1¾ïÀ¸·Î 10¾ï¹ú±âÈÄ 10¾ïÀ¸·Î ¹é¾ï¹ú±â µµÀüÇØ ºÁ¾ß ÇÒ °ÍÀÌ´Ù. µµÀüÇÏ´Â Áß °¡´É¼ºÀÌ ¾øÀ»½Ã Ãʱ⿡ ±×¸¸µÎ¾î¾ß ÇÑ´Ù. °¡´É¼º ¾ø´Â »ç¾÷À̶ó¸é 100¾ïÀÌ ¾Æ´Ñ 1¾ïÀ¸·Î µÇµ¹¾Æ °¥ °ÍÀ̱⠶§¹®ÀÌ´Ù. À̸¸Å ÀçÅ×Å©´Â ¾î·Æ´Ù.
ºÎµ¿»ê ´ë ¿¹Ãø¿¡¼ 40³â°£ÀÇ ºÎµ¿»ê ´ë ¿¹ÃøÀ» ÇßÀ¸¸ç, ¿ì¸® ¿ª»ç»ó, ¼¼°è ¿ª»ç»ó ÃÖÃÊÀÇ ¹Ì·¡ ¿¹ÃøÀÇ ºÎµ¿»ê ¿¹ÃøÀÇ ´ë ŽÇèÀ̾ú´Ù°í ÀÚºÎÇÑ´Ù. ºÎµ¿»êÀº ¿ì¸® ¿ª»ç»ó ´ë´ë·Î ºÎÀÇ °ü½ÀÀ¸·Î ¿©°Ü¿Ô´Ù. ºÎµ¿»êÀÌ ¾ø´Ù¸é °Å··¹ðÀÌ°¡ µÇ¾úÀ¸¸ç, ºÎµ¿»êÀÌ ¾ø´Ù¸é »ç¶÷´ë¿ìµµ Á¦´ë·Î ¹ÞÁö ¸øÇØ ¹æ¾ÈÀÇ ¿ô¸ñ¿¡ ¾É¾Æ¾ß¸¸ ÇÞ´Ù. ºÎ´Â °íÀ§Á÷µéµµ ¼Õ¾È¿¡ ³Ö°í ¿òÁ÷À̸ç, °®Àº ±Ç¸ð¼ú¼ö ¿¹³ª Áö±ÝÀ̳ª ºÎ¸®°í ÀÖÀ¸¸ç, µ·À¸·Î ¸ðµç°É ÇØ°áÇÏ·Á´Â °ü½ÀÀº ¿©ÀüÇÏ´Ù.
µ·ÀÇ ¹Ø°Å¸§Àº ºÎµ¿»ê¿¡¼½ÃÀÛÇÑ´Ù. ¹öºí»õºìÀ̳ª ¹öºíÀÏ·¡ºìµµ ºÎµ¿»ê¿¡¼ ³ª¿Â´Ù. ´ÜÁö º¸À¯ÀÇ ºÎµ¿»ê¿¡¼ ÃÖÀ¯È¿ÀÌ¿ë°ú °³¹ßÀÇ ºÎµ¿»êÀ¸·Î º¯ÇÏ°í ÀÖÁö¸¸ Àڻ갡µéÀº ¸¹Àº ºÎµ¿»ê Áß ÀϺηΠÃÖÀ¯È¿ÀÌ¿ë°ú °³¹ß·Î ¿ëµ· ¾ò¾î¾²¸é¼ ´õ ¸¹Àº ºÎµ¿»êÀ» ¸ÅÁ¡¸Å¼®ÇÑ´Ù. ±×µéÀº Åõ±âÀ» ÀÏÀ¸Å°°í Ç϶ôÇÏ°Ôµµ ÇÏ°í, Á¤º¸À» ¾ò¾î ¼±ÅõÀÚÇÏ°í ³ÈÄ °³¹ÌÅõÀÚÀÚµéÀÌ ´Þ·Áµé½Ã ¸¹Àº ¼öÀÍÀ» ³»°í »õ·Î¿î ÅõÀÚó·Î À̵¿ÇÑ´Ù. ¹Ýº¹ÇØ »ç¿ëÇϱ⿡ ºÎÀÇ ÃàÀûÀº ´«µ¢ÀÌ Ã³·³ ´Ã¾î³ª°í, ±Ø°ú±ØÀÇ ¼¼°è, ºóºÎÀÇ °ÝÂ÷°¡ ÀÌ·ÎÀÎÇØ ´õ ½ÉȵȴÙ. ¹öºíÀ̶ó´Â ¸»ÀÌ ³ª¿ÀÁö¸¸ Àڻ갡µéÀº ±× ½Ã±âÀ» ÀÌ¿ëÇØ ´õ ƒJ¾î¸ðÀº´Ù. ÀÌ°Ô ¹Ù·Î ºÎµ¿»êÀ̸ç, ÀÚ»êÀ̸ç, Àڻ갡ġÀÇ Áõ´ë´Ù |
|