ºÎµ¿»êÀº ¼öÀÍÀÌ ³ª¸é ¸ÅµµÇÏ°í »õ·Î¿î ÅõÀÚ¸¦ °íÀ§ °øÁ÷ÀÚ¶ó ¸»ÇÏ´Â 3±Þ ÀÌ»ó °øÁ÷ÀÚ 5õ35¸í Áß 2003³â¸» ±âÁØÀ¸·Î ºÎµ¿»êÀ» 10¾ï¿ø ¾îÄ¡ ÀÌ»ó º¸À¯ÇÑ »ç¶÷Àº 419¸íÀ̸ç, ÀÌÁß 42¸íÀº ºÎµ¿»ê º¸À¯ ±Ô¸ð°¡ 30¾ï¿øÀ» ³Ñ´Â´Ù. °øÁ÷ÀÚÀ±¸®¹ý Á¦10Á¶¿¡ µû¸¥ Àç»ê°ø°³´ë»óÀÚ(1±Þ ÀÌ»ó °ø¹«¿ø, °Ë»çÀå ÀÌ»ó, ÁßÀå ÀÌ»ó, ´ëÇÐÃÑÀå, ÇÐÀå, Ä¡¾È°¨ ÀÌ»ó µî 681¸í)¿Í Á¦3Á¶¿¡ ÀÇÇÑ µî·ÏÀǹ«ÀÚ(3±Þ ÀÌ»ó °ø¹«¿ø µî 4õ354¸í) °¡¿îµ¥ 8.3%ÀÎ 419¸íÀÌ 10¾ï¿ø ÀÌ»ó ºÎµ¿»êÀ» º¸À¯ÇÏ°í ÀÖ¾ú´Ù. 5¾ï ÀÌ»ó~10¾ï ¹Ì¸¸ ºÎµ¿»êÀ» º¸À¯ÇÑ °øÁ÷ÀÚµµ 963¸íÀ¸·Î 5¾ï¿ø ÀÌ»ó ºÎµ¿»ê º¸À¯ÀÚ´Â ÃÑ 1õ382¸íÀ̾ú´Ù. Áö³ 2002³â ¸»ÀÇ 10¾ï¿ø ÀÌ»ó 352¸í, 5¾ï¿ø ÀÌ»ó 1õ290¸í°ú ºñ±³ÇÒ ¶§ ´Ù¼Ò ´Ã¾î³ °ÍÀ¸·Î Àü¹ÝÀûÀÎ ºÎµ¿»ê°¡°Ý»ó½Â¿¡ µû¸¥ °ÍÀ¸·Î Ç®À̵ȴÙ.
30¾ï¿ø ÀÌ»ó ºÎµ¿»êÀ» º¸À¯ÇÑ ºÎÀÚ´Â 42¸í(Àç»ê°ø°³ ´ë»óÀÚ 9¸í, ºñ°ø°³´ë»óÀÚ 33¸í)À¸·Î 2002³â ¸»ÀÇ 44¸í(°ø°³ 10¸í, ºñ°ø°³ 34¸í)¿¡ ºñÇØ 2¸íÀÌ °¨¼ÒÇß´Ù. ºÎµ¿»ê º¸À¯ ±Ô¸ð°¡ 5õ¸¸¿ø ÀÌÇÏÀÎ ¼¹Î °íÀ§°øÁ÷ÀÚµµ 323¸íÀÌ´Ù. °øÁ÷ÀÚÀ±¸®¹ýÀº ¾ÆÆÄÆ®ÀÇ °æ¿ì ±âÁؽð¡·Î, ÅäÁö´Â °ø½ÃÁö°¡·Î ½Å°íÇϵµ·Ï ÇÏ°í ÀÖ¾î ½ÇÁ¦ ºÎµ¿»êº¸À¯±Ý¾×Àº À̺¸´Ù ¸¹´Ù.
<Ç¥> 3±ÞÀÌ»ó °øÁ÷ÀÚ ºÎµ¿»ê ¼ÒÀ¯ÇöȲ (2003³â¸». ´ÜÀ§: ¸í) ============================================================================= ÃÑ°è 5õ 5õ~ 1¾ï~ 3¾ï~ 5¾ï~ 7¾ï~ 10¾ï~ 20¾ï~ 30¾ï ¹Ì¸¸ 1¾ï¹Ì¸¸ 3¾ï¹Ì¸¸ 3¾ï¹Ì¸¸ 5¾ï¹Ì¸¸ 7¾ï¹Ì¸¸ 10¾ï¹Ì¸¸ 20¾ï¹Ì¸¸ ÀÌ»ó ----------------------------------------------------------------------------- 5,035 323 395 1,822 1,113 544 419 337 40 42
À§ÀÇ µµÇ¥¿Í °°ÀÌ Á÷Àå»ýÈ°Çϸ鼵µ 10¾ïÀÌ»óÀ» ¸ðÀ¸´Âµ¥ ºÎµ¿»êÅÂÆò¾ç °¡Á·ÀÌ ÅõÀÚ·Î 10¾ïÀ» ¸ø ¸ðÀº´Ù¸é ±×°Ç ¸»µµ ¾Æ´Ñ ¼Ò¸®¶ó ¿©±ä´Ù. µ·ÀÌ µ·À» ¹ø´Ù´Â ¸»°ú °øÁ÷ÀÚµéÀÌ µ·¿¡ ¿å½É¸¸ ºÎ¸°´Ù¸é ¾ó¸¶µçÁö Ⱦ·É,ȾÆ÷ÇÒ ¼ö ÀÖ´Â ³ª¶ó°¡ ¿ì¸®³ª¶ó¸ç, ¾î´À ³ª¶óº¸´Ù µ·¿¡ ´ëÇÑ ¿å½É, ºÎµ¿»ê¿¡ ´ëÇÑ ¿å½ÉÀº ¸¹Àº ±¹¹Î¼ºÀÌ´Ù. Çѱ¹¿¡´Â »ó·ùÃþ, Áï »ó·ù»çȸ°¡ ¾ø´Â Á¹ºÎ»çȸ, Á¹ºÎµé¸¸ µæ½Ç°Å¸°´Ù ÇÑ´Ù. ÀÌ·± °¡¿îµ¥¼µµ 2004³â¸»°æ ±ØºóÃþÀÌ 5¹é¸¸¸íÀÌ °¡±õ´Ù Çѵ¥µµ À̺Ͽ¡´Â ½Ò,ºñ·á,¼Ò µî °®°¡Áö ÀǽÄÁÖ »ýÈ°Ç°µéÀÌ ¹è,ÀÚµ¿Â÷À» ÀÌ¿ëÇØ ÆÛÁÖ°íÀÖ´Ù.
2004³âµµ ½Ò¸¸ 10¸¸ÅæÀÌ 10¿ù±îÁö º¸³»Á³´Ù´Â ±â»çµµ ÀÐÀº Àû ÀÖ´Ù. 10¸¸ÅæÀº 120¸¸ °¡¸¶À̸ç, ¿ì¸®³ª¶ó 1³â½Ò »ý»ê·®ÀÇ 3/1ÀÌ´Ù. ÀÌÁß ¹ÝÀÎ 60¸¸°¡¸¶¸¸ ºÒ¿ì³ëÀÎÃþ, ¼Ò³â¼Ò³à °¡Àå ¹× ±ØºóÀÚ¿¡°Ô 2005³â º¸»ó ½Ò 17¸¸¿øÀ̶ó Çϴµ¥ 7¸¸¿ø Á¤µµ¿¡ ³ª´©¾î ÁØ´Ù¸é ¾ó¸¶³ª ÁÁÀ»Áö ÇÏ°í ¼ö½Ê¹øµµ ´õ »ý°¢ÇØ º»Àû ÀÖ´Ù. IMF·Î »ç»óÃÊÀ¯ÀÇ ±ÝÀ¶À§±â¿¡ óÇÑ Çѱ¹¿¡´Â 38¾ï´Þ·¯ÀÇ ¿Üȯº¸À¯°í°¡ 2002³â¸» ¾à 1200¾ï ´Þ·¯, 2004³â 11¿ù 1900¾ï´Þ·¯·Î ±ÞÁøÀüµÇ¾ú´Ù.
IMFÀ» ÃÊ·¡ÇÑ ±Ç·ÂÃþÀº ´ë´Ù¼ö°¡ ÆÄ·ÅÄ¡¹ü µéÀ̾ú´Ù. ±×·± ¿ÍÁß¿¡µµ ´Þ·¯À» ¿Ü±¹¿¡ º¸³»°Å³ª ±¹¼¼È¾·É, ±â¾÷µ· ÂøÃëÀ» ÀÏ»ï¾ÒÀ¸¸ç, ±×µéÀÌ Á¤±ÇÀ» Àâ°Ú´Ù°í ÇÑ´Ù. ¾î´À´ç¿¡´ÂºÎµ¿»ê Åõ±â¿Í ÃÊÈ£È ºô¶ó 3°³Ãþ 340¿©Æò¿¡»ì¸é¼µµ µ·ÀÌ ¾ø¾î ´©°¡ °øÂ¥·Î 1ä ÁÖ¾ù´Ù ÇÏ´Â ¾²·¡±â Àΰ£ÀÇ ´ëÅë·É Èĺ¸ ÀÌȸâµµ ÀÖ¾ú´Ù. ¿ì¸®´Â IMFÀ»±Øº¹Çϱâ À§ÇØ ´ë´Ù¼öÀÇ ±¹¹ÎµéÀº Ç㸮¶ìÀ» ¸Þ°í ÀÏÇßÁö¸¸ Á¹ºÎµéÀº Èïû¸Áû ¾²°Å³ª ÇØ¿ÜÀ¯ÇÐ, ¿©Çà, °³²À¸·Î Áֹεî·ÏÀÌÀü, ¿øÁ¤Ãâ»ê, ±º´ë ¾Êº¸³»±â µî ÆÄ·ÅÄ¡ ¢°Å¸®À» ÀÏ»ï¾Ò´Ù. ±×·±µ¥ ±×µéÀÌ »ç´Â ºÎµ¿»êÀº õÁ¤ºÎÁö·Î ¿Ã¶ù´Ù.
Á¤ºÎ´Â 1998³â ºÎµ¿»ê Áõ±ÇÈ ¹ý·üÀ» Á¦Á¤Çß´Ù. À̶§ ºÎµ¿»êÀÚ»êÀÇ Ã³ºÐÀ» À§ÇÑ ¼º¾÷°ø»çÀÇ ABSÁ¦µµÀÇ µµÀÔÀÌ´Ù. ÁÖÅÃÀú´çä±Ç(Mortgage)ÀÇ À¯µ¿ÈÁ¦µµ°¡ ±¹³»¿¡¼µµ ¹ßÀ» ³» µðµ±´Ù. ±¹³»¿¡¼ ConduitÀÇ ¼³¸³ÀÌ ÇÊ¿ä·Î ÇÏ°í ÀÖ´Ù. ¿ì¸®´Â ¼±Áø ±â¹ýÀ» ºÎµ¿»ê¿¡¼µµ µµÀÔÇØ¾ß Çϳª, ¿ì¸® ½ÇÁ¤¿¡ ¸Â´Â ¹ý·üÀ» ¸¸µé°í, ½ÇÇàÇÏ°í, µµÀÔÇÏ°í, ±¹¹Îµé¿¡°Ô ÀνĽÃų·Á¸é ¸¹Àº ½Ã°£ÀÌ ¼Ò¿äµÇ¸®¶ó ¿©±ä´Ù. °Ç¼³¾÷ü´Â ¿ÜȯÀ§±â½Ã ÀÚ±ÝÀ» Á¶´ÞÇÏÁö ¸øÇØ ºÎµµ³ ȸ»ç°¡ ¼ö¾øÀÌ ¸¹¾ÑÁö¸¸ Á¤ºÎÀÇ ±ÝÀ¶Áö¿ø°ú, ±¹°íÀÇ Áö¿øÀ¸·Î °ÅÀÌ´Ù »ì¾Æ³ »óÅ´Ù.
°Ç¼³¾÷üµµ ºÎµ¿»ê¿¡ ´ëÇÑ °£Á¢ÅõÀÚ ¹æ½ÄÀ» Àû±Ø µµÀÔÇÏ·Á ÇÏ°í ÀÖ´Ù. °Ç¼³¾÷°èÀÇ ÀÚ±ÝÁ¶´Þ ⱸ¿´´ø ºÎµ¿»ê½ÅŹµµ Á¦´ë·Î ¿î¿µµÇÁö ¸øÇØ ºÎ½ÇÈ°¡ ¸¹ÀÌ µÇ¾ù´Ù. °£Á¢ÅõÀÚ ¹æ½ÄÀº ¹Ì±¹ÀÇ REITs(real estate investment),È£ÁÖÀÇ »óÀå ºÎµ¿»ê ½ÅŹ(LPT=listed property trust),ÀϺ»ÀÇ Æ¯º°¸ñÀûȸ»ç(SPC=special purpose company)µîµµ ÀÖÀ¸³ª ABSÁ¦µµ¿Í, ÁÖÅÃÀú´çä±ÇÀ¸·Î ºÎÅÍ ÆÄ»ýµÈ MBS, ºÎµ¿»ê ÅõÀÚ½ÅŹ, ºÎµ¿»ê ½ÅŹ, ¹Ì±¹ÀÇ partnershipµîÀÌ ÀÖ´Ù.
ºÎµ¿»ê °£Á¢ÅõÀÚ´Â Á÷Á¢ ÅõÀÚ¿Í´Â ´Ù¸£°Ô ºÎµ¿»êÁõ±ÇÈ Á¦µµÀ» ÀüÁ¦·Î ÇÑ´Ù. ºÎµ¿»êÀÇ ºñÀ¯µ¿¼ºÀ» °³¼±½ÃÅ°´Â µ¿½Ã¿¡ Á¤º¸ÈµÇ°í, ±â¾÷ÅõÀÚ·Î ºÐ¼®ÀÌ µÈ »óŸç, Àü¹®ÀûÀ̶ó´Â ÀÕÁ¡ÀÌ ÀÖ´Ù. ¼Ò¾×À¸·Îµµ °¡´ÉÇÏ´Ù. ±×·¯³ª Àü¹®°¡´Â Á÷Á¢ ÅõÀÚÀ» ÇÑ´Ù. ¿øÇÏ´Â °¡°Ý¿¡ ±¸ÀÔÀÌ °¡´ÉÇÏ°í ¼öÀÔÀÌ ³ô´Ù. °£Á¢ÅõÀÚ´Â ÀÚ±ÝÁ¶´ÞÀÌ ½¬¿ì¸ç,°Ç¼³»çÀÇ ÅõÀÚ´ë»óÀ¸·Î Àá±ÝȸÀüÀÌ ºü¸£¸ç, ³â¸»¿¡´Â ¹è´çµµ ÇÑ´Ù. À§ÇèµµÀ» ÁÙÀÌ°í, ÀûÀýÇÑ °¡°Ý¿¡ ±¸ÀÔÇÏ°í, ÅõÀÚÀ§Çèµµµµ ÁÙÀϼö ÀÖ´Ù.
¾ÈÀü¼ºÀ» ³ôÈ÷´Â È¿°úµµ ÀÖ´Ù. ±â¾÷°ú Á¤ºÎ´Â ÀÌ·Î ÀÎÇØ ¿Ü±¹¿¡¼ ÀÚ±ÝÁ¶´ÞÀ» ½±°Ô ÇÒ¼öÀÕ´Ù. °£Á¢ÅõÀÚ´Â ´Ü±âÀûÀÎ ¿¬±¸¿Í Àå±âÀûÀÎ ±¹°¡ °æÀï·Â °È¿¡ ¿¬±¸¿Í ÀÌÇØ ¹× °³¹ßÀÌ ÇÊ¿äÇÏ´Ù. Áõ±ÇÈ´Â Àڻ갡ġ³ª °³¹ß»ç¾÷À¸·Î ¼öÀÍÀ» ³ôÇô¾ß ÇÑ´Ù. ¿©±â¼ ÀÚ±ÝÁ¶´ÞÀ» ÀüÁ¦·Î ÇÑ´Ù.
À̷νá 1;´ëÇü ºÎµ¿»êÀÇ °Å·¡ 2;¼ÒÀÚº»°¡ÀÇ Âü¿© 3;ºÎµ¿»ê °³¹ß ¹× »ó½ÂÀÇ ÀÌÀÍÀ» ºÐ¹è µîÀ¸·Î º¼¼öÀÖ´Ù.
Áõ±ÇÈÀÇ Æ¯Â¡Àº 1;¼ÒÀ¯±Ç°ú ÀÌ¿ë±ÇÀÇ ºÐ¸®À» ÇÏ°í 2;¼öÀÍÀ̳ª °¡Ä¡·Î ÀÚ±ÝÁ¶´Þ 3;°³ÀÎ ¹× ¹ýÀÎ µî ´Ù¼ö·Î ºÎÅÍ ÀÚ±ÝÁ¶´Þ 4;ÀÚº»½ÃÀå¿¡ À¯Åë°¡´ÉÀÌ´Ù.
ÀÌ ¸ðµç °£Á¢ÅõÀÚ ¹æ½ÄÀº °³¹ßÇÏ°í, ¼öÀÍÀ» ³»°í, ¼ÒµæÀ» âÃâÇØ¾ß ÇÑ´Ù´Â °ÍÀº Á÷Á¢ÅõÀÚ¿Í ´Ù¸¦°Ô ¾ø´Ù. Àå·¡¼ºÀÌ ¾ø´Â ÅõÀÚ´Â ¾Æ´ÏÇÑ °Í¸¸ ¸øÇϱ⠶§¹®ÀÌ´Ù.
ºÎµ¿»ê °£Á¢ÅõÀÚÀÚÀÇ ÇüÅ·δ 1;ºÎµ¿»ê º¸À¯ÀÚ 2;ÅõÀÚÀÚ 3;Â÷ÀÔÀÚµîÀ¸·Î ³ª´¼ö ÀÖ´Ù.
21¼¼±â´Â Àü¹®°¡°¡ ÇÊ¿ä·Î ÇÑ´Ù. ºÎµ¿»ê ºÐ¼®»ç°¡ ´õ À¯¸ÁÇØÁö¸®¶ó ¹Ï´Â´Ù. ºÎµ¿»êÀº ¼öÀÍÀÌ ³ª¸é ¸ÅµµÇÏ°í»õ·Î¿î ÅõÀÚóÀ» ã´Â°ÍÀÌ´Ù. ºÎµ¿»êÀº ³Êµµ ³²°í ³ªµµ ³²¾Æ¾ß °¡Àå Çö¸íÇÑ ÅõÀÚ°¡ µÈ´Ù. ºÎµ¿»êÀº Á¤º¸¿¡ ÀÇÇÑÅõÀÚÀ» ÇؾßÇϸç, À¯´ÉÇÑ ÄÁ¼³ÅÏÆ®À» ¸¸³ª¾ß ÇÑ´Ù. Ç϶ôÀå¿¡¼µµ ¿À¸£´Â ºÎµ¿»êÀÌ ÀÖÀ¸¹Ç·Î ±×°É ã¾Æ³»¾ß ÇÑ´Ù. ºÎµ¿»êÀº ¿¹±Ýº¸´Ù ¼öÀÍÀ²ÀÌ ³ôÀ¸¸ç, Áֽĺ¸´Ü ¼ö¹é¹è ¾ÈÀüÇÏ´Ù. ºÎµ¿»êÀº Åõ±â°¡ ¾Æ´Ñ ÅõÀÚÀ» ÇؾßÇϸç,½º½º·Î Ã¥ÀÓÀ» Áö¸é 100%¼º°øÇÑ´Ù. ºÐ¼®,Æò°¡ Á¤º¸,Àü¹®°¡¸¸ÀÌ ¼º°øÇÒ¼ö ÀÖÀ¸¸ç,¾ÈÀüÇÑ ÅõÀÚ´Â Á÷Á¢ ÅõÀÚÀÌ´Ù. |
|