신도시

박종석
송도신도시 동북아 테마파크로 개발 호재 없었어
송도신도시 동북아 테마파크로 개발 호재 없었어
신도시라는 이름 하나로 개발 호재라 투기꾼들이 부동산시장이 활기를 띨 것이라는 예상은 완전히 빗나갔으며, 애당초 호재는 없었던 것은 인천이 서울 경기지역에서 가장 많은 개발과 분양이 2000년대 이어졌으나 인구는 늘지 않은 곳이 인천지역이다. 인구가 늘지 않은데 분양한 아파트 피가 무작정 붙을 가능성은 납았으며,건축비 오른 만큼의 상승이 정답이라 답 할 수 있을 것이다. 개발 초 최고 관심 지역이 아닌데도 관심지역이라 했던던 송도는 개점휴업 상태다. 

아파트는 물론 오피스텔, 상가도 매매가 거의 이뤄지지 않아 150개나 되던 중개업소도 반타작이 되었다. 투자 메리트가 없어 매수세력니 가격도 낮아졌다. 거래도 한산, 시세마저 하락세다.송도신도시는 한때 땅값과집값이 급등세를 보이다가 현재는 안정기조다. 경제자유구역청이 개발하는 송도신도시는 영종·청라지구와 더불어 2020년까지 개발이 완료된다.

농림부, 산림청, 환경부,국방부 등 관계부처와 협의를 마무리짓고 세부계획 추진을 준비하고 있다. 부지 확보가 이뤄지면 개발계획 수립과 동시에 토지 보상에 들어가 2009년 착공할 계획이다. 공급 물량은 약 6만5000가구로 착공 4개월 후인 2009년 6월 분양해 2011년 12월 입주가 시작될 예정이다. 송도신도시는 재정경제부가추진중인 인천경제자유구역(영종·청라·송도지구) 중 하나로 오는 2020년 완공을 앞두고 있다. 송도지구는 총 11공구1611만평중 1∼4공구의 매립이 완료된 상태로 1·3공구173만평부지는 포스코건설과 게일인터네셔널이 만든 합작법인 NSIC가 국제업무단지로 개발하고 있다. 

포스코건설이 본사 단지를 착공했으며, 65층 규모의 동북아무역센터와 중앙공원 공사를 시작한 바 있다. 송도국제업무단지로 지정된 1·3공구에 대해 투자자들의 관심이 집중된 상태며, 2009년 말이면 동북아무역센터와중앙공원, 박물관, 인천대교 등이 완공돼 구체적인 윤곽이 눈에 보이게 될 것이다. 송도는 입주한 지 3년이돼양도세 비과세 대상 아파트가 나오면서 거래가 활발할 것으로 기대됐으나 2005년 입주한 풍림아이원.금호어울림 등 6000여 가구가 비과세 대상이나 2008년 상반기까지 거래는 36건에 그쳤다. 

2007년 1년동안 거래된 35건에 비하면 늘었으나 2년 전 5억9000만원에 거래되던 송도 풍림아이원 1단지 전용85㎡는 5억원 내외선에서  거래되고, 5억8000만원에 거래됐던 송도풍림아이원 4단지 전용 85㎡도 5억원 내외다. 외국인 학교, 글로벌 기업 입주 등 당장 뭔가 될 것 같은 송도 프리미엄에 기대를 걸고 입주했지만 가시적인 성과가 늦어지는 데다 금리는 계속 올라 양도세 비과세 단지의 작은 평형 중심으로 매물이 쏟아지고 있다.

중대형 매물이 나오지만 종부세 등 보유세 부담과 대출 규제로 수요가 없다. 인천 송도의 모든 아파트는 총부채상환비율 규제를 받기 때문에 DTI 규제가 완화되지 않으면 매수세력이 없어 움직이지 않을 것이며,  부동산완화 정책이 가시화되고 인천세계도시축전과 인천대교 등이 완공되는 2009년 하반기나 기대하고 있으나 공급이 너무 많아 기대는 기대로 끝날 가능성이 더 높다. 인천 투자보다는 서울로 더 가깝게 접근해 투자하여야 할것이다. 

인천 송도유원지가 43년만에 새 주인을 만나 동북아 최대 테마파크로 탈바꿈한다. 송도신도시 총 2천8백50가구를 분양한다. 인천 송도신도시는 경제자유구역인데다 외국병원, 외국학교, 등이 유치될 것이며, 국제 공항,해외 기타 자본 유치로 수요자들의 관심이 집중될 것이라도 자화자찬 하고  있다.또한 송도 신도시는 향후에도 동탄이나 판교 이상가는 수익성이 남아있다는 그들의 결론이다. 날이 갈수록 무한 투자가능성이 보이는 곳이다. 정부가 종합소득세,실거래가,부동산 규제정책을 과감하게 밀고 나갈 경우 강남 버금간다는 판교신도시다 예측불허이며, 강남권 부동산 거래 시장이 마비된 상태이기 때문이다.

버블과, 임대주택 건축 저하, 모기지 판매 저하, 가계부실, 부동산 투자의 성공 미지수, 역전세난에 국제경기의 하락이 외자 유치에 상당한 차질이 빚어질 가능성이 높다. 또한 국내 기업의 국내 투자기피와 사회 혼란,정치권의 불신이 한몴 더하고 있다. 3.4블럭 물량은 2005년 하반기 분양했다. 송도신도시 국제비즈니스센터를개발중인 미국 게일컴퍼니와 포스코건설은 송도신도시에서 2만1천여가구의 주택을 공급한다. 일반아파트와 주상복합아파트를 묶어 분양한다. 층수는 21~60층짜리 6개동으로 33~88평형이다.

부동산개발업체 ㈜동원투자개발(대표 장치성)은 송도유원지 테마파크 조성부지 10만평의 소유권을 옛 화신백화점그룹 계열의 교육재단 흥한으로부터 인수, 2009년 인천대교 개통 시점까지 1조2000억원을 투입해 동북아 최대 가족형 테마파크를 조성키로 했다. 동원투자개발측은 미래형 테마파크 입지조건을 갖춘 송도유원지
10만평을 800억원 가량에 인수했으며, 2009년 7월까지 300실 규모의 특급호텔·콘도미니엄·최첨단 놀이시설·워터파크·프리미엄 아울렛·관람 및 집회시설·사이버 파크 등 온·오프라인이 결합된 신개념 테마파크로 조성할 예정이다.

송도유원지는 인천국제공항·경인고속도로·송도 국제신도시와도 맞닿아 있는 동북아 최고의 관광레저 허브이자 요충지며, 개장 후 중국·일본·동남아 등 외국관광객 유입을 통해 연간 800만명이 한국형 디즈니랜드를 찾게 될 것이다. 현재는 관광자원이 없어 공항을 통해 인천에 들어온 외지인이 서울과 경기도로 가 돈을 쓰고 있으나 송도 테마파크 조성사업이 조기에 추진될 경우 2014년 인천 아시안게임을 유치하는 데도 도움이 된다. 동원투자개발은 이번 사업과 함께 인천청라경제자유구역의 테마파크형 36홀 골프장 개발사업에도 참여할 예정이어서 시너지효과가 클 것이다. 

동원투자개발은 청라지구 개발과 관련, 한화국토개발·인천관광공사·삼부토건·중앙방송골프채널(J Golf)·동부생명·경남은행·광주은행 등과 대규모 컨소시엄을 구성해 사업계획을 신청해 놓은 상태다. 1999년 설립된 뒤양재동 화물터미널부지 매각과 영암·해남 관광레저형 기업도시 조성, 춘천시 관광단지 등 국내 대규모 개발사업에 참여해 부지를 매입하거나 개발사업을 본격화하고 있다. 흥한은 옛 화신백화점 교육재단으로 송도유원지를 지난 43년 동안 소유해 왔으나 교육재단 특성상 신규사업 투자가 어려워 부지를 넘긴 것으로 알려졌다. 

송도 신도시는 테마도시,생태도시,정보도시,무역도시 갖가지 이름을 갖고 태어난 도시다.송도 신도시 중 경제자유구역으로 지정된 송도신도시에 43만평의 테마근린 공원이 조성된다. 인천시는 연수구 둔촌동 992번지 일대 송도신도시 2공구 4공구 43만평 부지에 첨단 정보와 한국의 전통 생태등이 어우러진 테마공원을 조성하기로 햇다.

1; 송도 1호 근린공원 6만4000평
2; 송도 2호 근린공원4만 8000평부지에는 한국 고유의 전통문화 양식을 살릴수 있는 전통공원을
3; 26만평의 송도23호 근린 공원은 환경친화적 생태공원으로 조성한다.

인천시는 2001년 12월 송도2,4공구에 근린공원 5곳과 어린이 공원 6곳, 시설녹지 가로수 중앙분리대 조성을위한 용역을 발주한바 있다. 인천경제자유구역청은 2010년까지 송도신도시에 1천만본 이상의 나무를 심어 최첨단 생태도시로 만들기로 했다. 2005년부터 2006년까지 215억원을 들여 송도 1시가지, 지식정보산업단지, 야조공원 등 송도신도시내 2.4공구에 19만2천853본의 교목류와 87만2천803본의 관목류, 190만본의 다년생 지피식물 등을 심기로 했다.

수목의 원활한 공급을 위해 2.4공구와 1공구 지역에 묘포장을 조성, 해송 8만2천본을 심은뒤, 이식 가능한 시점에 녹지공간 조성지역에 옮겨 심을 계획이다. 송도신도시에는 공원 조성과 더블어 아파트 2518가구 짓는다.인천 송도신도시에 주차장을 모두 지하화하고 단지 전체가 테마별 녹지 문화공간으로 꾸며지는 친환경적 최첨단 아파트가 들어선다.

인천시도시개발공사는 인천경제자유구역인 인천시 연수구 동춘동 송도신도시 4공구 지식정보산업단지 1,2블록 5만2천4백76평에 오는 2007년까지 2천5백18가구(32, 39, 42, 48, 54, 63평형)의 국제적 감각의 최첨단 아파트를 건설하기로 했다. 1차로 1천7백70가구는 2004년 11월 분양했다.이 아파트 지하 주차장에는 자연광이 비치게 되며, 지상에는 잔디,꽃,나무,물 등으로 구성된 공원이 만들어져 휴식 및 가족.주민.화합의 장소로 꾸며진다.

아파트 동간과 주변에는 세계인의 거리,로뎅의 정원,디지털 광장,코스모플라워 가든,꽃빛정원 등 주제별 문화공간이 들어서고 주민들이 순환보행로를 따라 걸으며 즐길 수 있도록 할 예정이다. 인천시도시개발공사는 이번에 건설되는 아파트는 민영 아파트 이상의 각종 첨단 시스템이 갖춰져 송도 신도시 신축 아파트의 모델이 될 것이다.  
일시 : 2015-12-19 [12:06] / IP : 27.119.39.206
Total : 12건
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