신도시

박종석
일산 파주 운정신도시 도농통합 신도시로
일산,파주,운정신도시 도농통합 신도시로 
수도권의 대표적 미분양지역이던 경기 일산 지역이 교통여건이 개선되고 대규모 개발계획에 대한 기대감이높다. 신동아건설과 동문건설이 분양하는 4900여가구의 하이파크시티는 지하철 3호선 대화역과 자유로 이산포IC가 인근에 있다. 서울 상암동~고양~파주를 잇는 제2자유로와 인근 탄현역 복선전철이 개통되는 등 교통여건도 개선된다. 인근 구산동 일대 2700만㎡가 시가화 예정지로 지정이다. 하이파크시티는 규모가 미니 신도급인 데다 지상에 자연친화적인 각종 테마파크를 조성해 녹지율이 47%, 단지 한가운데 생태공원도 조성된다.

초등학교 2개, 중학교 1개, 고등학교 1개, 어린이공원 3개, 일반상업시설 등 다양한 편의시설도 갖춰진다. 분양조건도 완화돼 중도금 30%는 무이자, 30%는 이자후불제가 적용된다. 신동아건설은 경기 흥덕지구 내 신동아 파밀리에 중대형 임대아파트의 분양전환가를 낮춰 재분양한다. 분양전환가를 3.3㎡당 기존 1850만원에서
1630만원으로 낮추고 임대료를 3.3㎡당 2만1000원에서 1만5000원으로 내려 잔여 가구를 선착순 분양한다. 이는 기존 계약자들에게도 동일하게 적용된다. 중도금 전액에 대해 이자 후불제를 시행하고 시스템에어컨 배관을 무료로 시공해줄 방침이다.   

파주 신도시는 서울서 15㎞,일산 신도시에서 2㎞ 떨어진 파주시 교하면 일대 908만㎡이다.파주신도시 지역은이미 8개 민간 주택업체가 8천800여가구를 건설하는 등 개발압력이 가중되고 있고, 2000년 도시기본계획에서시가화 예정용지로 지정돼 운정지구 142만평의 개발계획이 세워지고 있는 상태다. 파주신도시는 도농복통합친환경도시와 함께 통일을 대비한 자족형 도시로 개발되기 위해서는 통일 관련 공공청사 및 시설 유치를 적극추진해야 하고 면적도 당초 계획보다 1백20만평 정도 늘려 약 400만평 정도로 일산신도시 크기에 육박하는 규모로 해야 한다.

자족도시 인구을 파주시는 20-30만 인구로 자족성 도시가 되기 위해서는 파주시의 계획인구 14만명 가운데 3만5천여명이 신도시 안이나 가까운 곳에서 근무할 수 있는 여건조성이 필수적이며, 인구도 14만 여명에서 20만으로는 최소한 늘려야 한다. 인구밀도을 150인으로 한다면 20만 인구의 증가는 파주 신도시 여건상 큰 문제가 없어 면적의 125만평의 증가로 400여만평 규모는 적정한 수준이다. 

서울과 5대 신도시의 총 인구대비 사업체 종사자 비율로 미뤄 볼때 파주신도시의 인구대비 사업체 종사자 비율은 25% 정도가 적정하다. 통일을 대비한 남.북한 관문 신도시로 개발할 필요가 있다는 점에서 공공기관 지방화 이전 목표에 의해 반드시  통일부 산하 남북회담사무소 통일연수원 통일연구원 및 이북5도청 등 통일부산하 공공청사를 유치해야한다. 남.북한 교류 활성화를 위해 통일문화센터 통일문화행사광장 북한영농 선진화를 위한 교육장 및 실습장 등을 마련함으로 파주 신도시가 명실공히 자족기능을 충분히 확보할수 있다.

도로, 학교 등 기반시설을 제대로 갖추지 않고 아파트만 짓기 때문에 난개발 방지 차원에서 공공개발이 불가피하다. 경의선 복선화로 2008년 개통되며, 제2자유로 건설 등이 예정돼 있고, 종전 운정지구에 133만평을 추가해 경기 서북부지역 주택 문제를 해결하는 동시에 남북교류 협력시대에 대비한 배후관문도시로 꾸미게 된다. 

교통망으로 제2자유로  대화IC-강매IC 12.5㎞,서울-문산  내동IC-원당JC 5.3㎞,김포-관산 지방도 310호-내동IC 4.4㎞ 등 도로 7개 노선 41.3㎞가 확충되고 운정역-출판문화단지 경전철 11.6㎞ 구간이 민자로 건설되며,대규모 환승주차장 등도 마련된다. 342만㎡의 주거지에 연립.공동주택 4만5천가구 단독주택 2천가구 등 4만7천가구를 지어 14만2천명을 수용하게 되며 인구밀도는 ㏊당 175명으로 인근 일산(176명)과 비슷한 수준이다. 나머지 토지 이용계획은 상업용지 29만㎡, 첨단업무용지 15만㎡, 남북교류 확대등에 대비한 특화단지 45만㎡,공공시설 215만㎡, 녹지 262만㎡ 등이다. 

전체 면적의 27.7%를 녹지로 확보하고 지역 특성을 살린 5만평 규모의 농업생태공원에 주말농장, 인공습지,생태수로  20㎞ 등이 건설되며 특히 신도시에서 발생하는 하수를 3차 고도처리해 인공습지→인공호수→생태수로를 거쳐 농업용수로 활용하는 물 순환형 청정도시를 조성한다. 경기 파주 운정3지구 692만8000㎡도 택지개발 예정지구로 추가 지정돼 현재 개발 중인 파주신도시에 들어가파주 운정3지구에서 3만4000가구 등 두 곳에서 총 10만가구가 나오게 된다. 

파주 운정3지구는 2008년 개발계획, 실시계획 수립을 거쳐 검단신도시와 같은 시기인 2009년 6월 주택공급, 2011년 12월 입주가 이뤄진다. 파주 운정3지구가 추가돼 파주 운정신도시는 총면적이 1647만7000㎡, 주택수는8만54가구로 늘어나게 됐다. 파주 운정3지구는 서울 경계에서 15㎞, 일산신도시에서 2㎞ 떨어져 있어 경의선복선전철, 제2자유로, 서울~문산고속도로 등 간선도로망이 확충되면 서울ㆍ일산 접근도가 개선된다. 

2010년까지 파주 교하읍 일대 2백85만평에 4만1천7백23가구 12만여명 거주를 건립한다. 경기문화재단에 의뢰해 파주 운정 1지구의 문화재 시굴대상지 36곳에 대한 문화재 조사를 실시 결과, 4개지역에서 구석기 시대돌도끼, 고려·조선시대 도자기 조각 수백점의 발굴이 이뤄지고 있는 4곳은 시굴면적 27만3천8백36평의 17%  4만6천8백18평에 불과하지만 타원형 형태로 넓게 분포돼 있어 1지구내 주택용지 21개 블록 중 5개가 해당된다.주공은 1지구 내에서 문화재가 발견되지 않는 지역은 전체 시굴면적 대비 3.7% 1만1백81평밖에 안된다.   

경기 파주 운정3지구 692만8000㎡도 택지개발 예정지구로 추가 지정돼 현재 개발 중인 파주신도시에 들어가게 됐다. 파주 운정3지구에서 3만4000가구 등 두 곳에서 총 10만가구가 나오게 된다. 파주 운정3지구는 개발계획, 실시계획 수립을 거쳐 검단신도시와 같은 시기인 2009년 6월 주택공급, 2011년 12월 입주가 이뤄진다.파주 운정3지구가 추가돼 파주 운정신도시는 총면적이 1647만7000㎡, 주택수는 8만54가구로 늘어나게 됐다.
파주 운정3지구는 서울 경계에서 15㎞, 일산신도시에서 2㎞ 떨어져 있어 경의선 복선전철, 제2자유로, 서울~문산고속도로 등 간선도로망이 확충되면 서울ㆍ일산 접근도가 크게 개선될 전망이다. 

2010년까지 파주 교하읍 일대 2백85만평에 4만1천7백23가구 12만여명 거주를 건립한다. 경기문화재단에 의뢰해 파주 운정 1지구의문화재 시굴대상지 36곳에 대한 문화재 조사를 실시한 결과 4개지역에서 구석기 시대 돌도끼, 고려·조선시대도자기 조각 수백점이 발굴됐다. 발굴이 이뤄지고 있는 4곳은 전체 시굴면적 27만3천8백36평의 17%  4만6천8백18평에 불과하지만 타원형 형태로 넓게 분포돼 있어 1지구내 주택용지 21개 블록 중 5개가 해당된다. 주공은 1지구 내에서 문화재가 발견되지 않는 지역은 전체 시굴면적 대비 3.7% 1만1백81평밖에 안된다.    
일시 : 2015-12-19 [12:16] / IP : 27.119.39.206
Total : 12건
12 신도시의 면적과 인구밀도 산정 분석 ()박종석1028
11 김포신도시 중대형평형 늘어나 투자성,건설계획 ()박종석1133
10 인천 검단신도시 340만평+210만평으로 개발 ()박종석1454
9 일산 파주 운정신도시 도농통합 신도시로 ()박종석1154
8 송도신도시 동북아 테마파크로 개발 호재 없었어 ()박종석1752
7 오산 세교 3지구는 동탄 신도시보다 작은 신도시로 ()박종석1482
6 이천 미니 신도시와 소래 논현,오류동,대전 서남부 ()박종석1568
5 인천 영종도신도시 삼각 벨트로 개발 ()박종석1492
4 양주 옥정 메머드급 신도시와 아산신도시 저탄소 ()박종석1890
3 평택신도시 6만3천호 공급 날개 꺽인 개발 ()박종석1700
2 포천, 마산 해양, 은평+삼송+지축신도시 개발 ()박종석1150
1 신도시 개발과 면적추이 ()박종석1116

1
이름 제목 내용

| 회사소개 | 이용자약관 | 개인정보 보호대책 | 책임한계 및 법적고지 | 회원정보변경 | 아이디찾기 | 비밀번호찾기 | 회원탈퇴 |
☎ TEL : 010-4556-7538 유료회원 상담전화만 / Fax : 유료회원 전용
주소 : 수원시 팔달구 매교동 258-9 | 허가번호 : 3648-1329 사업자등록번호: 124-19-59513
부동산태평양 소장 : 박종석 E-mail : reales@naver.com Copyright ⓒ 2001 realer .co.kr All rights reserved
이멜의 수집을 거부하며,이멜 수집으로 발생한 책임은 수집한 귀하(귀사)가 질 것입니다.