실버산업

박종석
첨단+자연 와인세대 실버타운 전성시대
첨단+자연 와인세대 실버타운 전성시대
실버산업을 육성하고 고령자용 국민임대 아파트를 대량 공급이다. 실버타운에 대한 관심이 높아지고 있다.
2018년이면 65세 이상 노인인구 비중이 14%를 넘어 고령사회로 진입됨에 따라 실버타운에 대한 건설사 사업의지도 높다. 신규 실버주택(유료노인 복지주택) 공급은 작년 서울ㆍ수도권서 2건에 그쳤지 만 신규 사업을검토중인 업체가 많아 분양이 훨씬 늘어날 전망이다.

건설교통부는 60세 이상 고령자를 위한 국 민임대 아파트를 착공해 2007년 공급할 계획이며, 먼저 공급될 고령자용 아파트는 인근 노인복지시설을 활용하는 형태가 될 전망이다. 국민임대는 전북 김제와 충북 충주를 후보지로 검토중이며 서울ㆍ수도권은 조성중인 국민임대주택단지 내 1~2개 블록을 고령자용으로 짓고 복지시설을 건설하게 될 것이다.

건교부와 주택공사는 이미 평면개발과 단지설계에 착수한 상태다. 고령자용 국 민임대아파트는 법 규정상 노인복지법상 유료노인 복지주택과 유사 형태가 될 것이다. 무주택 고령자에게 우선 청약자격을 줄 계획이다.
청약자격은 단독취사 등 독립생활이 가능한 60 세 이상자(노인복지법 규정)와 청약저축 가입 무주택자(임대주택관련법 규정) 등 국민임대와 노인복지주택 입주자격을 혼합한 형태가 될 것이다 . 

민간건설사가 분양중이거나 사업준비중인 실버타운을 보면 노인복지법상 유료노인 복지주택이다. 실버타운이라 하면 이들 복지주택을 지칭한다. 실버타운은 입지에 따라 도심형, 도심근교형, 전원형으로 나뉜다. 노년층도 80대 이상 고령이 아니면 도시생활을 선호해 건설사 신규 공급도 도 심형-도심근교형-전원형순으로 물량이 늘어날 것이다. 공급 형태는 분양과 임대 모두 가능하다. 현재 입주를 마쳤거나 분양중인 복지 주택은 서울시내와 수도권에서 7~8곳에 이른다.
 
송도병원이 모체인 서울 시니어스타워가 2003년 3월과 8월 각각 서울 강서구와 분당에 142가구, 252가구 실버타운 입주를 마친 것을 시작으로 SK그레이스힐( 강서구 등촌동ㆍ182가구), 명지 엘펜하임(경기도 용인시 총 1200가구 중 1차 분 336가구), 평창동 아너스밸리(서울시 종로구ㆍ172가구) 등이 2004년부터 분양 중이다.입주자 중 분양받은 사람이 80% 선으로 소유권에 대한 선호가 높다. 34평의 경우 2000년 분양 당시보다 3400만원 정도 올랐다.

입주방식을 결정해야 한다.분양과 임대형태 입주방식은 각각 장단점이 있다. 등기이전을 받는 분양은 시세차익을 기대할 수 있고 소유에 대한 만족도도 높 지만 1가구 2주택에 해당돼 세금부담이 높고 노인명의가 아닌자녀명의로 등기 할 경우 상속세 부담도 만만치 않다. 임대방식은 세금부담이 적고 퇴소시 바로 보증금을 돌려받을 수 있어 환 금성이 좋다.

의료ㆍ체육ㆍ복리 등 입주 후 서비스 중요성이 어떤 주거상품보다 높아 사업자 가 믿을 만한지도 미리 챙겨야 한다. 실버타운 사업자에게 건축허가에 더해 사업승인, 분 양승인 의무를 부과하는 지침을 정한 상태여서 인허가를 받은 사업장인지도 확 인해야 한다. 의료시설은 일단 거리가 가까워야 하고 해당 병원이나 시설 과 어느 정도나 업무협력이 되는지 확인해야 낭패를 면할 수 있다.

와인(wine-well integrated new elder) 세대가 주목받고 있다. 와인처럼 인고의 세월을 겪으며 잘 숙성됐다는의미의 이들은 45~64세로 자식에게 헌신하며 모든 것을 바치던 이전 세대와 달리 부부 중심의 삶을 지향한다.성장한 자식들에게 의지하기보다는 퇴직 후 삶은 스스로 꾸려 나갈 수 있도록 대비한다는 의식을 가졌다. 건강과 편의 등 삶의 질에 대한 욕구 또한 이전 세대보다 훨씬 강하다. 와인 세대는 깨끗한 공기를 마시며 건강을 유지하면서도 자신들의 평생 활동영역이었던 도시의 편리함을 놓치고 싶지 않아 한다.

와인 세대의 맏형격인 60대 이상이 이제 실버세대로 접어들고 있으나 이들에게 더이상 황혼이란 말은 어울리지 않는다. 도심 인근에서 전원과 도시의 생활을 모두 만끽하며 즐겁게 제2의 인생을 설계할 수 있는 곳이 있기 때문이다. 바로 도시근교형 실버타운이다. 실버주택에도 웰빙 바람이 불고 있다. 과거 실버타운은 한적한교외에 수려한 자연경관을 끼고 조성되는 것이 일반적이었다면 최근에는 도심지나 대학 캠퍼스 등으로 그 입지가 확장되고 다양한 웰빙 부대시설 및 서비스를 제공하는 종합웰빙타운으로 거듭나고 있다. 도시근교형 실버타운은 골프장 등의 체육시설과 의료시설, 호텔식 음식 서비스 등과 녹지공간까지 갖추고 있어 입주자들이 외로움을 느끼지 않고 삶의 여유와 풍요를 느낄 수 있는 공간으로 태어나고 있다.

도시근교형 실버타운에서 입주자들은 산새들이 노래하는 수려한 자연 속에서 북적대지 않는 삶을 살 수 있다.명지건설이 경기도 용인시 남동 명지대 캠퍼스 인근에 조성하는 명지 엘펜하임은 캠퍼스 내의 녹지공간을 자유롭게 이용할 수 있도록 꾸몄다. 가장 돋보이는 부분이 단지 인근에 조성되는 9홀 골프장. 단지 내에 골프연습장을 설치한 실버타운은 많지만 9홀 골프장이 조성돼 입주자들로 하여금 라운딩을 즐길 수 있게 한 실버타운은 국내 최초다. 

배드민턴 코트와 게이트볼 코트도 지어질 예정이다. 병원에 대한 걱정을 할 필요도 없다.관동대 부속 명지대병원과 연계해 연 2회 정기종합검진서비스는 물론 단지 내에 클리닉센터를 운영, 정기적인 건강상담 및 체크서비스가 제공된다. 현대리모델링이 경기도 성남시 분당구 정자동에서 공급하는 피더하우스는 도심 속 별장같은 분위기를 자아낸다. 정자공원 안에 지어져 자연경관이 뛰어나다. 

특급호텔 수준의 각종 서비스와 특히 개별가구 식사 서비스를 제공하는 세심한 배려다. 한식, 양식, 일식, 중식 레스토랑 등을 따로 운영해입주자들의 다양한 입맛을 충족시킬 계획이다. 대주건설이 서울 은평구 녹번동에 짓고 있는 클라시온 실버타운도 서울 내 전원공간으로 주목을 받고 있다. 지하철 3호선 녹번역이 가깝고주변에 문화시설이 많아 노년층이 생활하기에 좋은 환경을 갖췄다.

도심근교형 실버타운은 대부분 30분 이내 도심공간에 도착할 수 있다. 쇼핑, 교육, 문화, 친목 모임 등의 일상생활을 충분히 즐기면서 생활할 수 있다. 피더하우스는 분당의 노른자위인 정자동에 위치하고 있으며 서울 강남과도 20분 거리에 있어 입주자들이 불편함 없이 도심생활을 계속할 수 있다. 명지 엘펜하임은 명지대 평생교육 프로그램과의 연계를 통해 대학생들과 입주민 간의 원활한 교류를 지원해주는 프로그램을 마련하고 있다. 

명지대 학생들과의 연계활동을 통해 음악회, 연주회, 대학동호회 발표회, 캠프 등 다양한 이벤트가 정기적으로 개최된다. 실버타운은 노인복지법에 의해 노인복지주택으로 분류돼 만 20세 이상이면 청약통장 없이 분양받을 수 있다. 분양 후 등기, 임대가 가능하지만 입주자는 만 60세 이상이라는 조건이 따른다. 전용면적률이 50% 수준으로 낮고 관리비가 평당 2만원 정도로 높다. 
일시 : 2015-12-09 [15:55] / IP : 27.119.39.206
Total : 21건
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