(실버주택)

박종석
다양 다각성 팬션 아니면 처치곤란
다양 다각성 팬션 아니면 처치곤란 
 단지형 펜션이 주거형 별장으로 탈바꿈하였며, 이유인즉 농어촌정비법이 시행됨에 따라 실제 거주민이 아닐경우 종합부동산세와 부가가치세를 내야 하는 데다 2005년 4월 후분양제 실시로 사실상 펜션 분양(필지분할매각)을 통해 임대수입을 올리는 것이 힘들어졌다. 펜션 분양을 통해 사업을 확장해가던 개발업체들은 정부의 잇단 규제책으로 펜션사업을 대부분 포기한 상태로 강원도와 제주도 일대에 펜션을 개발하던 펜션은 펜션사업을 포기하고 평창과 제주에  주거형 별장을 지었을 정도다. 

 분양이 불가능해진 단지형 펜션은 투자가치가 없으나 주거형 별장은 분양이 가능해 수익성이 있었기 때문이나 한동안 부동산 시장서 틈새 상품으로, 수익형 부동산으로, 주5일 근무로 인한 개발 상품으로  각광받았던펜션이 2007년 처치 곤란이다. 전국 각지에 흩어져 있는 팬션이 여름 휴가철만 지나면 무형지물이다. 팬션의대명사 지역인 강원도 평창과 홍천, 경기도 가평. 양평 그리고 바닷가나 골프장 주위 등의  펜션 밀집 지역에서 폐업을 준비하거나 매물로 내놓은 펜션들이 급증하고 있다.

 단지형 펜션을 분양 하려던 단지는 분양을 할 수 없게 되자 주거형 별장으로 홍보전략을 바꿔  단지 중 이미분양된 일부는 펜션으로, 나머지는 별장으로 사용되는 어정쩡한 상태가 돼버렸지만  달리 방법이 없는 입장이다. 펜션을 부동산 개발소재로 보던 시대는 이제 끝났으며, 주거형 별장은 분양을 통해 사업을 할 수 있는펜션업자들의 불가피한 선택이라 할 수 있다. 

 특색이 없는 팬션은 일반 사업처럼 3-10%정도만이 성공하는 팬션시장으로 변했다. 현정부 들어 빈부의 격차가 심해졌다지만 현정부들어 개인들 소비심리가 너무나 높아져 요지간한 부자들이 아니고는 수입에 비해 소비가 많았었다. 능력도 없으면서 해외여행이 급증하고, 캄보디아 여행객이 1년에 2백만명인데 한국인이 50만명 가까이 된다. 우리나라 제주도 여행시 입장료 감히 짐작이 갈거다. 제주 여행보다 해외 여행이 반값인데 국내 여행 갈 사람 없다 할 수있을 것이다.

 펜션의 용도.기능이 다양해졌으며, 주 5일제 근무 확산과 웰빙 열풍을 타고 펜션의 수는 빠른 시간 동안 폭발적으로 증가함으로 인해 여러 가지 문제점들이 발생했고, 이를 규제하기 위해 정부에서 펜션규제 정책을 내놓았다. 농어촌지역의 펜션 소유자는 숙박업 영업을 별도로 신고해야 기존의 숙박사업을 지속할 수 있다는
내용의 농어촌지역 숙박시설 설치.관리에 의한 통합지침을 제정해 지방자치단체에 시달했으며, 신고하지 않고 불법 영업을 하다 적발될 경우 공중위생관리법에 따라 1년 이하 징역 또는 1000만 원 이하 벌금을 물어야한다.

 팬션 정책이 시행되면서 큰 타격을 입게 된 펜션업계는 여러 가지 전략적 방안들을 시도하며 위기를 극복해나가고 있으며, 그 중 단연 눈길을 끄는 것은 차별화 전략.,펜션 본연의 숙박 기능을 뛰어넘어 다양한 용도와기능을 갖춘 펜션들이 속속 등장이다. 허브 펜션을 비롯해 레저형 펜션,건강 펜션,MT전문 펜션,가족용 펜션,연인용 펜션,주말농장과 결합한 펜션 등  종류도 다양다각하다.

 허브 펜션은 차 향료 등에 사용되는 허브를 테마로 만들어진 곳으로 펜션 단지 주변에 수백여종의 허브를 심어 꽃과 함께 휴식을 취함과 동시에 단지 주변에 방송국 상설 드라마세트장을 세워 볼거리가 풍성한 단지를조성했으며, 펜션단지에는 목조형 주택을 다평수로 수십가구가 들어섰다. 이처럼 허브를 테마로 한 농원이나원예시설은 있지만 펜션단지에 대규모로 조성되는 경우는 별로없다. 레저활동을 즐겨하는 사람들을 위해 골프와 스키를 동시에 즐길 수 있는 레저형 펜션도 등장했다. 레저형 펜션들은 주5일 근무제가 시행되면서 당일치기가 아닌 숙박중심의 체류형 여행 레저 수요가 급격히 늘어나  있다.

 여러 종류의 레저시설이 밀집돼 있는 곳은 가족이나 직장단위로 이용이 늘고 있다. 거세게 불고 있는 웰빙열풍에 편승해 승마장,수영장,인라인스케이트장 등 각종 운동시설들을 펜션단지 내에 설치,젊은 사람들의 호응을 얻고 있다. 웰빙열풍은 펜션단지 안에 운동시설을 설치하는 것뿐만 아니라 황토찜질방이나 온천 등의 건강관련 시설을 갖춰놓게 만들었다.  다양한 효능을 나타내는 노천스파를 즐길 수 있게 했다. 

 비만관리,면역강화,혈액순환과 물질대사 촉진,스트레스 해소,피부재생 및 노화방지 등의 효과를 볼 수 있다.건강 펜션은 부모님과 함께 가족여행 온 사람들에게 인기다. 고풍스런 원목 팬션은 복층구조로 외관에서 보이는 목조주택 특유의 편안함과 아름다운 주변경관이 어우러져 그림 같은 풍경으로 사람들의 탄성을 자아내는펜션이다.

 숲으로 둘러싸여 있어 여름에는 시원하고,겨울에는 눈 덮인 설경을 감상할 수 있는 넓은 평수로 워크샵 단체모임에 적합한 펜션에는 농구장과 족구장,배드민턴장,골프연습장 등 각종 레크레이션 스포츠 시설과 야외
DVD 상영시설, 단체모임의 각종 미팅을 위한 실내 프리젠테이션 시설을 갖추고 있으며, 야외데크를 이용한행사를 진행할 수 있고, 바비큐 파티 등 큰 규모의 식사시설 등을 완비하고 있어 학생들의 MT와 직장인들의워크샵 장소로 인기를 끈다.

 주말이나 휴가 때 연인과 함께,또는 가족과 함께 여행을 즐기는 사람들이 늘어나면서 그들을 위한 특화된 펜션이 생겨나 여행객들이 편리하게 이용하고 있다. 연인들을 위한 펜션은 아담한 사이즈 방에 아기자기하고 로맨틱한 소품들을 사용하여 방을 장식해 분위기를 한껏 고조시켜 놓은 것이 특징으로 바다가 보이는 전망
좋은곳에 위치하고 있다. 가족들을 위한 펜션은 편안한 분위기에 부모님을 위한 스파와 아이들을 위한 놀이시설들이 갖춰져 있어 가족 모두가 만족하며 즐길 수 있는 여행이 되도록 조성되어야 할 것이다.

 주말농장과 펜션을 결합하여 만든 상품도 등장해 답답한 도시생활에서 벗어나 자연을 만끽하며 직접 채소나과일을 재배할 수 있는 주말농장을 분양 받아 이용하면 농장 안에 지어놓은 펜션을 함께 이용할 수 있다는 특징을 가지고 있다. 사슴농장은 분양 받은 사람에게는 장뇌삼 텃밭과 사슴 암수 한 쌍을 주고 농장 내에 마련돼 있는 펜션을 이용할 수 있게 한다. 이들 팬션들도 값이 너무 비싸다는 것이다. 값이 비싸 한두번 갔다와서는 해외 여행보다 값절 비싼 경비에 돌아선다는 것이다. 입장료에 바가지 요금에, 예약하지 않으면 푸대접 등업주들의 횡포에 고객들이 떠나기 마련이다.   

 현정부 국민들의 소득수준이나 사회현상 처럼 펜션 시장이 양극화되면서 질적으로 떨어지는 것은 수요자들이찾지 않기 때문에 가동률이 낮아 부동산 시장에 널려있다. 신규분양을 제외한 기존의 팬션의 반 정도는 매물화된 것으로 추산되고 있다. 공급과잉이 가장 큰 원인으로 꼽히고 있다. 국내 펜션 수는 2003년 이후 매년 500-1,000개씩 증가해 2007년 전국적으로 6,500개를 넘는다. 2007년은 집중호우로 연간 매출의 40~50%를 차지하는 여름 장사도 순조롭지 않았다.

 큰 펜션, 인기지역, 테마팬션이 많이 생기다 보니 이름없는,개성없는, 특색없는 팬션은  이용률이 편년의 20이하로 떨어졌으며,바가지 요금에 해외로 빠져 나갔다. 등록과 신고를 하지 않은 펜션의 난립으로 다양한 의무기준과 막대한 사업비를 들인 휴양 펜션업이 줄도산 위기에 놓였다. 질 좋은 펜션들이 정착하고, 소비자들에게 질좋은 팬션시장 육성이 필요하며, 4계절 즐길수 있는 팬션이 되게끔 업주들 노력과 분발이 필요하다.
정부의 무한대 지원보다 개인적으로 특색있는 팬션을 꾸며야 할 것이다.  
  조선일보 기사 자료처:www.realer.co.kr 박종석 
일시 : 2015-12-10 [11:41] / IP : 27.119.39.206
Total : 31건
31 테마가 살아 숨쉬는 팬션단지 꾸며야 수익성 높아 ()박종석1284
30 펜션단지 주거형 별장 및 다양.다각성 갖춰야 ()박종석1747
29 주말 농장은 도시인들의 안식처로 개발해야 ()박종석1540
28 전원주택 개발과 투자성 및 장래가치와 세금 ()박종석1552
27 테마형 전원주택,주말농장 장기투자처로 ()박종석1293
26 장기간 보유한 농지 양도소득세 과세율 ()박종석2139
25 강남 3구 직불금 수령자 투기 실상 보여줘 ()박종석1178
24 전원주택 개발에 대한 집중연구 보고서 ()박종석1934
23 도시민 직불금과 부재지주 농지매각 상속농지는 ()박종석1998
22 토지의 양도소득세의 모든것 파헤친다. ()박종석2581
21 전원주택과 주말농장 개발로 고령화시대을 ()박종석2209
20 전원주택은 누군가와 2-3가구가 원하는 곳에 ()박종석1711
19 자경 안한 상속농지 2010년 이후 팔면 중과 ()박종석2528
18 농어촌주택 1억5천이하 양도세감면과 비과세 ()박종석2330
17 1가구 2주택 판정서 제외된 팬션개발과 수익성 ()박종석2334
16 부재지주 농지매각 강제금 농지은행서 임대 ()박종석1228
15 토지은행 신설해 농지수용권 2009년 7월부터 ()박종석854
14 전원주택의 개발 기법과 가격에 대해 ()박종석1316
13 전원주택과 귀농,팬션에 귀농자의 정책지원 ()박종석1878
12 전원주택,팬션 개발과 구입요령 및 절세전략 ()박종석1586
11 전원주택 개발과 귀농의 꿈과 현실의 큰 벽 ()박종석1941
10 농가 주택과 전원주택 혼자서 설계해 지어 노후을 ()박종석2381
9 한계농지 소유.거래 제한 완화 ()박종석1298
8 다양 다각성 팬션 아니면 처치곤란 ()박종석1912
7 고향 땅 대토 1억미만까지 양도세 감면과 전매기간 ()박종석2372
6 재촌 규정 지키면서 알찬 토지투자와 양도소득세 ()박종석2218
5 한옥과 가족호텔 콘도와 달라 투자성 낮아 분양받지 않는게 ()박종석2258
4 농지취득 자격증명과 소유상한 및 농지투자 ()박종석1824
3 도시주변 농지전용때 부담금 5배로 인상 ()박종석1705
2 주말농장,주말주택에 대한 선호도와 세금 ()박종석1774
1 도시인들이 선호한 주말농장과 문제점 ()박종석1508

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