(실버주택)

박종석
농가 주택과 전원주택 혼자서 설계해 지어 노후을
농가 주택과 전원주택 혼자서 설계해 지어 노후을
농가주택이나 전원주택을 직접 설계하여 노후 대비와 투자수익을 낼 방법을 찾고자 한다. 도시의 변두리 자연녹지을 구입해 20%건폐율로 2층의 집을 짖거나 농가주택은 농촌에 가면 읍면동 사무소에 여러가지 샘풀이 있다. 그리고 전국에 전원주택이나 통나무 집, 황토집 짖는 교육을 시켜주는 곳이 곳곳에 있다. 인터넷만 뒤지면 세상에 불가능한 것은 별로 없고 대부분이 확인이 가능하며,인터넷은 정보의 바다다. 

농가주택이나 전원주택은 공해 가득가득한 시내권 변두리와 시내권을 벗어난 한적한 외곽 지역의 생활에 매력을 느껴온 사람들인 개인사업가들이나 예체능계 사람, 정년 퇴임이 얼마 남지 않아, 은퇴 후 대도시로 복귀하기보다는 전원 생활을 이어가는 게 낫다. 전원주택을 지을 면적은 450-1천여평 정도의 전답이나 대지에서임야는 1-2만평 이하가 좋다. 500평 정도의 토지는 혼자살기 좋으며, 700평이 넘을시 1채 짖어 1채는 매도하고 1채을 또 짖는다면 구입비의 반 정도나 건축비 충당이 가능하다. 이때 대지는 개인등기로, 전답은 공유등기 정도가 된다. 1천평이 넘으면 3가구 정도의 동호인 주택 개발이 가능하다. 1-2만평 이하에서는 동물농장이나 약초나 과수 재배을 목적으로 하는 사람들이 좋으며,도시 근교는 주말농장으로 사용하면 수입도 짭짭하다.

전원주택이나 농가주택은 실거주면적을 약 30평이하에 용도에 따라 창고 10평 정도가 좋으며, 건축 구조로는1층에는 주차장과 창고, 2층을 주택으로 지을시 전망이 좋다. 방향은 남향이 좋으며, 대문은 가능한 동남남남향이 풍수지리상 좋다. 건물은 반드시 높은 곳에 지어야 전망이 양호하게 설계된다. 개곡물은 여름 장마을 대비해 멀리 있을 수록 좋다. 반드시 매도할 때을 생각해 초등학교가 도보거리에 있어야 성공 보방받는다. 혼자살 생각보다 만약의 경우 매도나 동호인 주택으로 주위 토지 더 구입할 것을 생각해 초등학교는 필수적이다.근린시설은 4-5km근처에 있다면 큰 문제 없다. 전원주택은 짖고나서 후회하여 1-2회는 매도하고 싶은 경우가 태반이다.

신축을 위한 각종 정보 수집이 필수적이며, 옥상은 스리브에 잔듸도 좋으며, 스라비 치고 기와로 올려면 더더욱 좋다. 잔듸을 옥상에 심는다면 7-10년에 1회정도 잔듸와 흙을 갈아주면 좋다. 안쪽의 벽은 황토흙을 100%로 하고, 한지을 붙이면 좋다. 건물은 가능한 황토흙과 통나무을 50-70cm 잘라 벽면을 하면 더더욱 운치가 뛰어날 것이나 통나무는 벌래가 생긱지 않게 칠해야 할 것이다. 여유가 있다면 1층보다는 실내에서는 2층으로계단을 만들면 더더욱 좋다. 2층은 넓을  필요없으며, 2층에는 방2개정도에 거실과 부엌이 오픈이면 된다. 1층은일반주택과 같이 방 2-3개에 거실과 부엌이면 된다. 

주택이란 한 번 짓고 나면 결코 되돌리기 어려운게 보통이며, 맨처음 건축시 아무리 좋은 집이라도 99%후회한다. 집 짓기는 개발사업자가 아닌 개인의 경우 농지인 전,답,임야을 구하는 게 보통이다. 임야는 소규모 면적으로나온 매물이 흔치 않다. 도로의 확보와 전기가 근접에 있어야 한다. 도로와 인접하지 않으면 건축허가가 나오지 않는다. 지적도 상에 표시가 돼 있는지, 현장을 비교해 도로에 문제가 없는지를 따져야 한다. 

더불어 신중해야 할 것은 토지의 용도다. 농지나 임야를 대지로 전용해야 하는데, 전용이 가능한 땅은 대게 계획.생산관리지역 내의 토지나 자연녹지다. 농림지역이나 자연환경보전지역 등의 토지를 구입하면 전용이 까다롭거나 아예 전용을 할 수 없는 경우가 있으나 농림지역도 도로만 접해 있다면 건축이 가능한 곳이 태반이나 다른 규제만 없다면 된다. 시군청에서 발급하는 토지이용계획확인서를 살피면 된다.

농지를 전용할 때는 농지전용부담금이 토지구입비와 건축비 이외 별도로 든다. 개발하는 면적 공시지가의 30%로  부담이 줄었다. 개인 농지전용 최대 면적은 1000㎡(300평)까지다. 토목공사와 상하수도, 도로, 전용이이뤄진 필지를 분양 받으면 되지만, 가격이 높어 전답 구입이 좋다. 인생경험,개발경험이 생겨 좋으며, 필요시는 매도후 새로 지을수 있는 경험을 쌓아 좋다. 

시공은 본인이 공사를 진행하는 직접 시공, 전문가를 동원한직영시공, 시공업체에 전면 위탁하는 3가지 방법이 있으나 공사는 우선 본인이 원하는 방향에 따라 설계를마치고, 그에 따라 시공사를 선정해 공사에 들어가게 된다. 집의 형태에 따라 목조주택과 황토집, 통나무집 등으로 구분된다. 최근에는 2-3년에 걸쳐 본인이 직접 짖는 흙담집도 흔하다.

언덕위의 하얀집으로 연상하는 형태가 목조주택으로, 시공이 비교적 간편하고 기간도 짧아 가장 선호된다. 황토집은 가장 친황경적이지만 흙이 갈라지고 흘러내려 자주 보수해줘야 하나 흙벽돌이 크다면 무너질 염려 없다. 소요 되는 건축비는 사용 자재에 따라  3.3㎡당 300만원에서 400만원 선이나 개인이 지을시 반 정도가 들며, 시간이 많이 걸린다. 

반드시 시군구청 교육기관에서 교육을 받아 지으면 좋다. 인허가와  건축은 지자체에건축허가를 얻어야 한다. 180㎡을 넘지 않으면 허가가 아닌 신고로 대체된다. 허가는 감리자 선정과 도면 설계로 인해 비용이 약 40%가량 비용이 상승한다. 보증보험에 가입하는 것도 좋다. 자재값이 저렴한 업체는 날림공사를 할 수밖에 없다. 마지막으로 준공검사를 받고 소유권 이전 등기를 마치면 신축은 마무리된다   
일시 : 2015-12-10 [11:55] / IP : 27.119.39.206
Total : 31건
31 테마가 살아 숨쉬는 팬션단지 꾸며야 수익성 높아 ()박종석1240
30 펜션단지 주거형 별장 및 다양.다각성 갖춰야 ()박종석1713
29 주말 농장은 도시인들의 안식처로 개발해야 ()박종석1508
28 전원주택 개발과 투자성 및 장래가치와 세금 ()박종석1520
27 테마형 전원주택,주말농장 장기투자처로 ()박종석1261
26 장기간 보유한 농지 양도소득세 과세율 ()박종석2103
25 강남 3구 직불금 수령자 투기 실상 보여줘 ()박종석1142
24 전원주택 개발에 대한 집중연구 보고서 ()박종석1906
23 도시민 직불금과 부재지주 농지매각 상속농지는 ()박종석1962
22 토지의 양도소득세의 모든것 파헤친다. ()박종석2547
21 전원주택과 주말농장 개발로 고령화시대을 ()박종석2173
20 전원주택은 누군가와 2-3가구가 원하는 곳에 ()박종석1677
19 자경 안한 상속농지 2010년 이후 팔면 중과 ()박종석2496
18 농어촌주택 1억5천이하 양도세감면과 비과세 ()박종석2198
17 1가구 2주택 판정서 제외된 팬션개발과 수익성 ()박종석2310
16 부재지주 농지매각 강제금 농지은행서 임대 ()박종석1192
15 토지은행 신설해 농지수용권 2009년 7월부터 ()박종석824
14 전원주택의 개발 기법과 가격에 대해 ()박종석1280
13 전원주택과 귀농,팬션에 귀농자의 정책지원 ()박종석1854
12 전원주택,팬션 개발과 구입요령 및 절세전략 ()박종석1570
11 전원주택 개발과 귀농의 꿈과 현실의 큰 벽 ()박종석1919
10 농가 주택과 전원주택 혼자서 설계해 지어 노후을 ()박종석2351
9 한계농지 소유.거래 제한 완화 ()박종석1264
8 다양 다각성 팬션 아니면 처치곤란 ()박종석1886
7 고향 땅 대토 1억미만까지 양도세 감면과 전매기간 ()박종석2348
6 재촌 규정 지키면서 알찬 토지투자와 양도소득세 ()박종석2168
5 한옥과 가족호텔 콘도와 달라 투자성 낮아 분양받지 않는게 ()박종석2218
4 농지취득 자격증명과 소유상한 및 농지투자 ()박종석1792
3 도시주변 농지전용때 부담금 5배로 인상 ()박종석1671
2 주말농장,주말주택에 대한 선호도와 세금 ()박종석1750
1 도시인들이 선호한 주말농장과 문제점 ()박종석1458

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