(실버주택)

박종석
전원주택의 개발 기법과 가격에 대해
전원주택의 개발 기법과 가격에  대해 
 집은 의식주 중에세 중요한 한 자리을 차지하고 있다. 여태까지의 주택 정책은 주택 보급율을 높히기 위한수단으로 써 왔다. 싦의 질을 높히기 위한 정책은 아니었다. 편하고 보자는 아파트 시대가 도래한 것이다. 1970년 도시화 비율이 50.2%에 도달하면서 국민 경제와 산업사회로의 급격한 변화가 이루어진 것이다. 전원주택은 국민생활의 질적 향상과 통신의 발달, 교통의 발달, 도시 공기의 오염, 경제성장으로 1만불 시대의 도래,주거 양식의 변화에 기인한 것이다. 준농림지(관리지역)라는 제도적인 도입으로 전원주택을 더 선호하게 된 것이다.

 우리나라 주택 정책은 개발과 규제라는 모순된 정책을 같이 쓰고 있다. 개발부담제가 유휴농지나 산지 및 구릉지 개발의 저해 요소가 되고 있다. 전원주택은 직장이나 주택에서 1-2시간대의 거리인 서울을 깃점으로는양평, 용인, 여주, 이천, 화성, 안성 등지가 적격지로 꼽히고 있다. 전원주택의 개발과 법률적,경제적 사회적행정적 요인으로 분석해야 한다. 전원주택이 신행정수도 가시화와 2000년 들어 중부권과 지방 대도시까지 전원주택단지을 개발하나 2005년도도 서울 및 수도권이 아닌 상태에서는 90년대 초반인 수도권 전원주택 단지개발과 같이 가시적인 효과을 거두지 못하고 있다. 곳곳에 부도을 내거나 분양이 아니된 전원주택단지들이널려있는 상태거나 초기 개발을 염두에 두지 못한 실정이다.

전원주택은
1;주택에서 1-2시간대의 거리에 조성되어야 하며,
2;개발업자가 믿을만 해야 하고
3;택지의 분양이 뒤로 길어야 하며,
4;주위에 초등교가 근거리에 있어야 하고
5;약간의 경사진 곳에
6;뒤로는 산이며 앞으로느느조그마한 개천이 흘러야 하고
7;근린생활과의 거리가 가까워야 하며,
8;유원지나 놀이터 등이 가까워야 하고
9;농촌에 거부감을 주지 않아야 한다.

 이상과 같은 여건에 100-300평 정도가 가장 적절하다고 볼 수있다. 우리나라도 국민 1인당 소득이 1만불 시대이나 정부는 2008년안에 2만불 시대을 연다고 아우성이다. 소득의 향상은 삶의 질을 풍요롭게 만드는 것이다. 우리나라 주택 정책은 량적물량에 치중햇으며, 아파트는 투기꾼들과 복부인 및 떳다방들의 전유물이 되다시피 하였다. 한국인은 사기 모험 투기 거짖말을 좋아해 고장된 사회에 살고 있는 사람들이 대다수이다. 상류사회는 없으며 졸부들만 득실거리고, 감투들만 좋아하는 양아치 인생의 사회인 것이다.

 우라나 전원주택이 유행한 것은 1980년대 초 강가나 개울과 저수지 옆의 토지을 구입해 고소득층에서 집을지은게 시초로 볼 수있다. 기존의 도시주택과는 달리 새로운 형태로 지어져 동물을 기른다든가 주말농장이나과수원 정도로 사용했던 것이다. 그곳에서는 친구들이나 동문 및 일가친척들이 모여 노는 장소에 불과했던것이다.

 농지법이 개정되고 준농림지가 생겨나면서 급격히 단지형 전원주택이 생겨난 것이다. 80년대 중반 여주나
이천 양평 등지의 전원주택 단지가 생겼으나 대부분이 정확한 분석이 없이 생겨나 대다수가 문을 닫기 일쑤였다. 이러는 사이 전원주택이라는 단어가 우리들 귀에 드러오게 되었다. 현제 전원주택의 수요와 공급은 맞지 않으며, 대단지로 개발한 도시근교의 대부분의 전원주택은 망하기 일쑤이다. 그리하여 10호 정도의 전원주택을 짖는 경우가 많아지고 있다. 오히려 시내의 자연녹지을 구입입해 별장형으로 짖는다면 고가라도 분양이더 잘 되고 있는 편이며, 대표적인 곳이 판교 주위나 용인의 원삼면 정도다. 물론 여주나 양평, 광주, 안성등지의 전원주택단지들이 있다.

 우리나라는 분양 아파트 위주에서 임대 아파트로 2002년부터는 전환해 가고있다. 도시화, 독신가구 증대, 핵가족화, 소득수준의 향상은 주거문화도 급속히 발전해 왔다. 경제성장으로 인한 소득증대, 교통의 발달, 정보통신의 발달, 개인사업자 증가, 문화 예술가의 개성, 무역업자의 증가 등도 전원주택을 선호하게 만든 요인이다.

 시내의 땅값은 비싸 수도권이나 대도시서는 외곽으로 계속 밀려나고 있다. 도시에서 40km내외는 전원주택지로서의 개발 가능한 토지로 보아도 무방 할 정도이다. 도시의 공해는 바쁜 사람들에게 주말이면 야외로 나가게 만든다. 토요일이나 공휴일 일요일이면 대부분의 지방도나 국도, 고속도로는 초만원을 이루면서 교통사고가 끊이질 않는다. 소득이 풍부한 사람들은 주5일 근무로 금요일 오후부터 전원주택에서 쉬엇다가 월요일 아침에 출근하는 경향이 두드러지게 높아지고 있다.

 우리나 국토의 12%정도에 주택, 아파트, 공장, 은행, 학교등 모든 건축물이 드러서 있는 것이다. 산지가 55%정도인 것이다. 우리나라는 앞으로 전원주택으로 개발 가능한 토지는 무한대로 봐도 틀림이 없다. 2차선 이상의 도로을 타고 여행을 가다보면 용인 안성 화성 여주 이천 양평 가평 등지에서 흔하게 전원주택 단지을 찾아볼 수있다.

 정부나 지자체는 시골의 빈집인 농가주택 매도해 주기 운동을 벌이고 있다. 경기도에도 농가주택이 비어있는 체로 약 2만가구가 남아 돈다. 전라북도가 가장 활발히 농가주택 도시인에게 팔아주기 운동을 벌이고 있다. 정부도 도시인이 농촌의 주택을 보유시 1가구 2주택으로 보지 않는 법안을 개정중이다. 도시인도 304평미만의 농지을 2003년 1월부터는 마음데로 구입 할 수있는 법안을 마련햇다. 

 304평 이상의 농지는 2명이 공유로구입하면 된다. 전원주택을 농가주택, 주말농장, 주말주택이라고 한다. 주말을 이용하여 농물을 기르거나, 채소을 가꾸거나,과일나무 심기, 친구들이나 동호인들끼리 모여 주말을 보내는 장소로 활용하고 있다. 전원주택은 도시주택의 상대적 개념으로 사용도 한다. 어떻든 도시의 공해에서벗어나려는 사람들의 휴식처임에는 틀림없다. 

 수도권은 서울을 축으로 반경 45km정도에 인구로 90%이상이 몰려있는 지역인 것이다. 전원주택은 도시의근거리에 자리 잡아야 한다. 공기의 풍요로움은 만끽 할 수있으나 전원주택이 도시의 편익시설이나 근린시설,관공서,학교 등 까지만 만족시켜 주지 못함엔 틀림이 없다. 전원주택의 구조는 도시의 주택과는 사뭇 다르다.통나무 주택이나, 흙별돌집이나 황토방집 등 시골의 냄새가 물씬 풍기는 집이 대부분 지어지고 있다. 전원주택은 자연의 쾌적함이 제일이다. 자연 그대로의 집을 선호한다.

 전원주택은 누가 무래도 쾌속성이다. 맑은 공기와 물이다. 산림욕을 할수있는 곳이 대부분이다. 주거지의 입지조건으로는 자연적 조건, 사회적 조건, 행정적 조건을 들 수있다. 자연적 조건은 지형, 지세, 지적, 경관, 대기,통풍 등이 있으며, 행정적 조건으로는 교통, 위해시설, 편의시설과의 거리, 자녀들의 교육, 공공시설 등등을 들 수있다. 전원주택이 많은 경기도 지역은 양평,여주,이천,용인,김포,가평,안성,화성,고양,파주,양주,포천등을 꼽을 수있다. 이들 지역은 대랙 20-200세대 정도로 분양을 하엿거나 하고 있다. 건물은 대체로 1층에 25평내외, 2층이 15평 내외로 짖는 2층집이 유행이다.

 대지의 분양가는 용인은 2백만원이 넘는 고기리가 있으며, 원삼면은90만원 내외, 이동면은 40만원선이다. 화성군은 60만원 내외며, 양평은 위치에 따라 30-100만원 정도에 분양하고 있다. 안성은 20-50만원 정도이며,여주 이천은 20만원이면 구입 가능하다. 가평이나 포천은 20만원 선이면 가능하고, 광주는 40만원 이상 홋가한다. 여러차례 다니면서 급매물을 찾는다면 위의 가격대비 2/3이면 충분하다. 교통의 발달로 중부권의 중부고속도로나 중부내륙 고속도로로 서울서 1시간 30분 거리의 충북지역이나 여주나 이천 정도에는 현제 평당 10만원대의 전원주택지을 100% 구입 가능하다.

전원주택은 
1;조적조
2;목조주택
3;스틸 하우스
4;통나무집
5;황토집 등으로 볼수 있다.

 전원주택은 갈수록 수요가 늘어나는 추세며, 도시인들에게 농가주택 구입시 1가구 2주택의 세금을 물리지않는다면 폭발적으로 고향의 농가주택이 소비되리라 여겨진다. 도시인들은 농촌으로, 고향으로 가고 싶어하고있으며, 나이가 드는 실버세대 일수록 더욱 그러하다.        
일시 : 2015-12-10 [12:30] / IP : 27.119.39.206
Total : 31건
31 테마가 살아 숨쉬는 팬션단지 꾸며야 수익성 높아 ()박종석1226
30 펜션단지 주거형 별장 및 다양.다각성 갖춰야 ()박종석1691
29 주말 농장은 도시인들의 안식처로 개발해야 ()박종석1494
28 전원주택 개발과 투자성 및 장래가치와 세금 ()박종석1512
27 테마형 전원주택,주말농장 장기투자처로 ()박종석1249
26 장기간 보유한 농지 양도소득세 과세율 ()박종석2093
25 강남 3구 직불금 수령자 투기 실상 보여줘 ()박종석1136
24 전원주택 개발에 대한 집중연구 보고서 ()박종석1896
23 도시민 직불금과 부재지주 농지매각 상속농지는 ()박종석1950
22 토지의 양도소득세의 모든것 파헤친다. ()박종석2535
21 전원주택과 주말농장 개발로 고령화시대을 ()박종석2159
20 전원주택은 누군가와 2-3가구가 원하는 곳에 ()박종석1653
19 자경 안한 상속농지 2010년 이후 팔면 중과 ()박종석2482
18 농어촌주택 1억5천이하 양도세감면과 비과세 ()박종석2162
17 1가구 2주택 판정서 제외된 팬션개발과 수익성 ()박종석2300
16 부재지주 농지매각 강제금 농지은행서 임대 ()박종석1168
15 토지은행 신설해 농지수용권 2009년 7월부터 ()박종석812
14 전원주택의 개발 기법과 가격에 대해 ()박종석1274
13 전원주택과 귀농,팬션에 귀농자의 정책지원 ()박종석1826
12 전원주택,팬션 개발과 구입요령 및 절세전략 ()박종석1560
11 전원주택 개발과 귀농의 꿈과 현실의 큰 벽 ()박종석1911
10 농가 주택과 전원주택 혼자서 설계해 지어 노후을 ()박종석2321
9 한계농지 소유.거래 제한 완화 ()박종석1252
8 다양 다각성 팬션 아니면 처치곤란 ()박종석1876
7 고향 땅 대토 1억미만까지 양도세 감면과 전매기간 ()박종석2340
6 재촌 규정 지키면서 알찬 토지투자와 양도소득세 ()박종석2145
5 한옥과 가족호텔 콘도와 달라 투자성 낮아 분양받지 않는게 ()박종석2200
4 농지취득 자격증명과 소유상한 및 농지투자 ()박종석1786
3 도시주변 농지전용때 부담금 5배로 인상 ()박종석1627
2 주말농장,주말주택에 대한 선호도와 세금 ()박종석1744
1 도시인들이 선호한 주말농장과 문제점 ()박종석1412

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