(실버주택)

박종석
전원주택 개발에 대한 집중연구 보고서
전원주택 개발에 대한 집중연구 보고서 
1970년을 기점으로 도시인구가 50.2%로 늘어나기 시작한 도시화는 2002년 90%, 2006년 93%을 훌쩍 넘어선다. 도시화 추세는 당분간은 미미하나마 더 추진되리라 본다. 그런 가운데서도 도시을 떠나 주말 농장이나 주말 별장, 농가주택, 전원주택을 갖을려는 사람들이 늘고있다. 60년 이전에는 농경사회로,농업이 먹고사는 가장 현명한 방법으로 여겼다.

 60년대부터 불기 시작한 산업 사회는 ,70년대 급속히 발전한 가운데 부동산 문제을 일으키더니 80년대는 전국이 부동산 투기장이 되었다. 90년말에 IMF로 부동산 가격이 하락하더니, 2000년으로 드러서면서 건축붐이일어나 곳곳이 아파트 물결이이루어졌으며, 이로 인한 교통문제가 심화되고있다. 2000년 초이면서도 부동산문제는 심각하며, 수도권에서 전원주택을 갖는다면 것 자체도 많은 돈이 들어 수도권 이외의 지역에 갖어야만 하게 되었다.

전원주택을 갖는다는 것은
1;  도시인들의 생활 향상
2;공해로 부터의 탈출
3;노후에 대한 투자
4;중산층의 증가로 볼수 있다.

전원주택은 도시의 외곽에 자리하면서도 자연환경이 좋은 자리애 도시에 기반을 갖은 사람이 집을 지어 일시적 또는 상주거주할 목적으로 건축한 주택을 뜻한다. 농촌에 페가옥이 많아 고향을 등진 사람이나 농촌으로
이주 할 사람, 도시에서 잠시 쉬고 싶은 사람에게, 지자체가 빈 농가주택 매매에 나서는 곳이 많다. 전라북도서 시작해 경기도에서도 빈 농가주택 매매 운동을 각 지자체에서 실시하고 있다. 전원주택은 마을 주민들과
가능한 100여미터 떠러진 곳이 좋으며, 전원주택은 가능한 10-30호 정도가 모여 있어야 하며, 산이나 강이 있으면 더 좋다.

규모는 500평 미만에 드러선 주택이 좋다. 이곳에 채소, 농물, 가축, 과일나무을 심을수 있으며, 터밭은 친구나 친척 이웃끼리 공동 경작하는 방법도 있다. 도시민들에게 넓은 텃밭은 20평 단위로 평당 1-2만원 내외로
분양해 주는 방법도 생각해 볼수있다. 현제는 작가나 예술가, 정년을 앞둔 사람, 무역회사 및 개인사업을 하는 사람들이 즐겨찾고 있다.

전원주택도
일시 주거용과 상시주거용,
단독형과 단지형,
하천형과 바다형,
농가형과 산지형 등 다각도로 구분할수 있다.

외곽에 마련한다는  것은  일치한다. 
목재로 지은 목조주택,
황토 흙으로 지은 황토방,
재래식 볏짚으로 지은 초가형,
양옥형,
통나무집.
방가로  주택.
원룸형 주택.
자연석 돌집.
움집.
지하굴형.
전통가옥형.
빌라형 주택.
기와집,
스라브 
등등 다양한 형태로 개성에 맞게 짖는다. 건축비는 2006년 기준으로 200만원이면 보통의 전원주택이, 250-350만원이면 고급형으로 지을수 있으며, 조립식 건물도 많다.

전원주택은
1;모도시와 접근 거리가 용이해야 하며
2;자연경관이 우수해야 하고
3;가족이나 친지 친구들이 이용할수 있는 독립된 공간을 
4;근린시설이나 관공서 의료 등이 근거리에 있어야 하며
5;이웃과는 멀지도 가깝지도 않은 거리며
6;교육시설이 근거리에 있어야 하고
7;농작물을 직접 재배 가능한 면적이 있어야 하고
8포장 도로로 접해야 하며,
9;자연재해로 부터 방해가 되지 않아야 한다.

주5일 근무와 경제의 고도성장,과거로의 회귀 정신, 여가시간의 활용, 교통이 발달, 교육수준의 향상, 도시공해로 부터의 탈피,정신적 스트레스의 해소, 평생직장에서의 거리감, 핵가족제도, 고령화 등등이 도시에서 벗어나게 만들고 있다. 경기도에서는 김포. 안중. 평택 .문산 팔당호 주변.구리.장호원.양평.강화.화성이 양호하며, 급기야는 서해안 고속도로 주변인 당진 서산에 까지 뻣쳐지고 있다.

강원도의 평창이나 경기도의 가평 여주 이천 등지에도 많이 드러선다. 토지가격은 대체로 평당 20-30만원이면 구입이 가능하다. 충청도 쪽에는 5-20만원 정도이다. 도시와의 시간적 거리는 30-1시간 30분이면 좋다. 수도권은 1시간에서 2시간 사이며, 지방의 광주 전주 대구 부산 등지는 20-60분이면 500평 토지을 평당 5-10만원 이하서 구입이 가능하다.

전원주택의 수요을 증가하게 하는 요인은
1;교통의 발달
2;정보화 시대의 도래
3;소득의 증가
4;통신망의 발달
5;고령화 시대
6;전문직업인의 증가
7;모도시의 부동산 값 상승
8;저렴한 가격대에 구입가능
9;공해로의 탈피 등을 들수 있다.

전원주택은 산의 개발,농지을 구입해 농가주택을 짖거나,농촌의 주택을 구입해 개축하는 방법이 있다.

지역적으로는 
1;용인이 좋으나 가격이 평당 50-200만원 이상도 가는곳이 많다.
2;화성은 2000년대 들어 급속히 발전되고 있으며, 내륙쪽으로는 농가주택을 구입하고, 바다쪽인 서신, 송산,마도, 우정 등지는 전이나 임야을 구입해 개발한게 좋다. 화성은 평당 변두리는 30만원 이하도 가능하다.
3;광주는 산이 많아 전원주택지로 상당히 각광을 받는 곳이며, 평당 40-50만원 정도면 구입 가능하다.
4;이천 여주는 서울서 60분 정도의 거리며, 평당 10-20만원 정도면 충분히 구입 가능하다.
5;양평은 물이 좋기로 유명하고 산세도 한강변으로 좋아 50-100만원 정도 가며, 가격의 굴곡이 심한 편이다.

전원주택을 짖기 위해선 대지을 구입하거나, 소규모로 구입해야 하나, 주민등록을 옮겨 구입해야 한다. 2002년 11월22일부터 서울 경기 인천의 대부분의 지역이 녹지나 지구외 부동산은 토지거래허가지역으로 지정되었다. 토지거래 허가지역이라도 상속이나 증여 및 경매 부동산은 허가을 받지 않아도 된다. 농지는 농지자격증명을 받아야 하며, 20KM근거리는 농지을 구입할수 있으며, 시군구 접경시군의 농지는 구입 가능하다. 

임야는임야증명 매매제도가 있다. 상수원보호구역이나 그린벨트.공원.군사보호구역의 토지을 구입시는 조심해야 한다. 도로가 없는 맹지을 구입시는 도로사용허가을 받아야 하거나 도로을 신설해야 한다. 지적측량이나분할.합병.현황측량.지목변경.인허가.농지전용신고.용도변경.등기.세무신고. 등도 빼 놓을수 없는 사항이다. 도시에서 농촌으로 회귀하려는 경향이 수년안에 다시 나타나리라 여겨진다.  
일시 : 2015-12-10 [16:14] / IP : 27.119.39.206
Total : 31건
31 테마가 살아 숨쉬는 팬션단지 꾸며야 수익성 높아 ()박종석1304
30 펜션단지 주거형 별장 및 다양.다각성 갖춰야 ()박종석1763
29 주말 농장은 도시인들의 안식처로 개발해야 ()박종석1560
28 전원주택 개발과 투자성 및 장래가치와 세금 ()박종석1566
27 테마형 전원주택,주말농장 장기투자처로 ()박종석1313
26 장기간 보유한 농지 양도소득세 과세율 ()박종석2151
25 강남 3구 직불금 수령자 투기 실상 보여줘 ()박종석1188
24 전원주택 개발에 대한 집중연구 보고서 ()박종석1950
23 도시민 직불금과 부재지주 농지매각 상속농지는 ()박종석2016
22 토지의 양도소득세의 모든것 파헤친다. ()박종석2599
21 전원주택과 주말농장 개발로 고령화시대을 ()박종석2227
20 전원주택은 누군가와 2-3가구가 원하는 곳에 ()박종석1729
19 자경 안한 상속농지 2010년 이후 팔면 중과 ()박종석2548
18 농어촌주택 1억5천이하 양도세감면과 비과세 ()박종석2340
17 1가구 2주택 판정서 제외된 팬션개발과 수익성 ()박종석2350
16 부재지주 농지매각 강제금 농지은행서 임대 ()박종석1240
15 토지은행 신설해 농지수용권 2009년 7월부터 ()박종석864
14 전원주택의 개발 기법과 가격에 대해 ()박종석1342
13 전원주택과 귀농,팬션에 귀농자의 정책지원 ()박종석1892
12 전원주택,팬션 개발과 구입요령 및 절세전략 ()박종석1598
11 전원주택 개발과 귀농의 꿈과 현실의 큰 벽 ()박종석1955
10 농가 주택과 전원주택 혼자서 설계해 지어 노후을 ()박종석2389
9 한계농지 소유.거래 제한 완화 ()박종석1310
8 다양 다각성 팬션 아니면 처치곤란 ()박종석1924
7 고향 땅 대토 1억미만까지 양도세 감면과 전매기간 ()박종석2388
6 재촌 규정 지키면서 알찬 토지투자와 양도소득세 ()박종석2232
5 한옥과 가족호텔 콘도와 달라 투자성 낮아 분양받지 않는게 ()박종석2280
4 농지취득 자격증명과 소유상한 및 농지투자 ()박종석1834
3 도시주변 농지전용때 부담금 5배로 인상 ()박종석1719
2 주말농장,주말주택에 대한 선호도와 세금 ()박종석1789
1 도시인들이 선호한 주말농장과 문제점 ()박종석1522

1
이름 제목 내용

| 회사소개 | 이용자약관 | 개인정보 보호대책 | 책임한계 및 법적고지 | 회원정보변경 | 아이디찾기 | 비밀번호찾기 | 회원탈퇴 |
☎ TEL : 010-4556-7538 유료회원 상담전화만 / Fax : 유료회원 전용
주소 : 수원시 팔달구 매교동 258-9 | 허가번호 : 3648-1329 사업자등록번호: 124-19-59513
부동산태평양 소장 : 박종석 E-mail : reales@naver.com Copyright ⓒ 2001 realer .co.kr All rights reserved
이멜의 수집을 거부하며,이멜 수집으로 발생한 책임은 수집한 귀하(귀사)가 질 것입니다.